パークタワー梅田ってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[801: 匿名さん]

あんな下品なジオ天六の住人でも治安が悪くて駅直結でなければ、住めない土地がこの日本に他にあるのか？

[802: 匿名さん]

阪急が自社で持っていても仕方のない土地を処分しようとしているものを、駅直結一点押しの戦略に乗せられ、超供給過剰地域でリセールも利回りも期待できない上に大阪商人根性丸出しな安物仕様の割高物件を長期ローンで買ってしまい、後悔したくても出来ない人達が堂山！堂山！と騒いでるようですね。
ここの立地が堂山と隣接しているのは事実ですが、全くもって雰囲気が違うのは自分の足でもいいしストリートビューでもいいので現地を見れば解ることです。
MRに行って本気でここを検討している人にとっては何のネガにもなりませんよ。

[804: 匿名さん]

むしろ都島通りより西側よりも東側で良かったくらいですが。
道幅も広いですし住宅密集地という感じがないのが良いと思っていますが。

[805: 匿名さん]

2001年からの10年間で中崎町が人気になったのは茶屋町の再開発のおかげでしょう
北区でのこれからの10年は北ヤード周辺か中之島ですね
この周辺は取り残されて行きそうです

[806: 匿名さん]

田舎のモグラさんのお相手お疲れ様です。
旧大淀区民のかたは北区の事情はよくご存じないのでしょうが北区中崎町という住所はもちろん中崎町駅より南にもありましてこのマンションの北に隣接する賃貸マンションや北逓信病院の住所は北区中崎町です。
ここパークタワーや東の北野病院は北区扇町という住所になりますがだれがどう見たって中崎町駅最寄に変わりありませんのでいちいち答えるほどのこともないのですが（笑）

ちなみにここから西の計画道路を挟んだ地がローレルタワー梅田なども含まれる万歳町、神山町エリア。そのまた東が堂山町となります。

このマンションからの距離で言いますと住所上の
中崎町まで約3m
堂山町まで約250m
ですね。まあモグラさんには地上の住所なんて知ったところで役に立たないんでしょうが(笑)

[807: 匿名さん]

>>805さん べつにこのマンション周囲が開発されて欲しいなんで思ってる人殆どいないでしょ？
開発された都心に隣接している開発されない静かな環境というのをよしとする方が検討、購入しているんだと思いますが。

[808: 匿名さん]

807さん
ここが住宅地であれば問題ないですが実際は天満と堂山に挟まれたエリアですよね
寂れたら間違いなく治安は悪化しますよ

[809: 匿名さん]

将来を予想したり妄想したりするのは個人の自由だと思います。
私はこの周囲を見ていると、ここ10年で北野病院が新築されたり、扇町公園に大阪市が行政代執行が入ったり、北区の小学校が集約された扇町小学校(大阪北小・北天満小・済美小合併)が新設されたり、西天満本庄線の道路建設が進んだりと大規模ではないが整備されつつある地区と感じます。
天満駅周囲は以前にもましてにぎわいを感じますし中崎町のレトロ街も10年を経て一過性のブームという感じもなく静かに定着しつつあります。堂山も歓楽街ですが南の神山町交差点付近も新しいレストランが増えつつあると感じますしライフも新設されました。
病院学校隣接地ですので静かな環境は保たれるでしょうがさびれる要素は感じませんでした。

あくまでもどのように感じ、予想するかは個人の自由ですが。

[811: 匿名さん]

あとは西側計画道路の建設ですね。
西側計画道路ができたら交通の便もよくなりこの辺はさらに活性化するのではないでしょうか。
うるさくなるとの懸念ももちろんありますが直接面してないのがかえって好都合だと思います。

この道路沿いには食べログ日本一のケーキ屋ラヴィルリエがあります。
他にも道が整備されれば出店したいお店はあると思います。
この西側計画道路は表には堂山の飲食・風俗店も出て来ていないし病院と小学校・中学校の規制があるから徐々に梅田方面へ後退するのかなと思います。

計画道路後の発展を考えるとここの価値は相当アップするとの期待は単なる皮算用を超えた確かな見通しと思います。

いろいろな要素を考えても閑静な割りに梅田居住可能な最前線ではないでしょうか。

[813: 匿名さん]

なるほど。パーク至近の中崎町はおしゃれカフェ街ですね。
西側計画道路が完成すればますます至近ですね。
西側計画道路ができておしゃれカフェ店がぞくぞく進出するのが期待できますね。学校と病院規制があるので変な店はできないですし。
閑静さとおしゃれ街の両立が期待できますね。

[817: 匿名さん]

自分もここを閑静な住宅地と感じられる人がいる事にはビックリです
この近辺に密集する賃貸物件がどんな風に利用されてるか知らない人が買うのでしょう
確かに、そう言った需要があるので、この辺りのマンションは賃貸に出しても借りてもらえるかも知れませんね

[818: 購入検討中さん]

>817
普通に暮らしていれば、閑静な住宅街にみえますが、どんな風に利用されているんですかね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[819: 匿名さん]

>>817
この辺は病院学校至近だからそうゆう店は無いよ。
それがあるのはもうちょっと南の読売新聞付近です。
何も知らないのにつまらない書き込みするのは止めましょうね。

[820: 匿名さん]

>>817
因みにそういった店の営業許可を取るには必ず家主の同意書が必要になるのでパークタワーの付近にあるような、普通の不動産会社が所有しているような賃貸マンションではまず無理です。
借主の付かないかなり古いマンションの家主が仕方なく同意するのが一般的ですので、賃貸需要の多いこの付近ではまずありえません。
何も知らないのにつまらない書き込みしちゃダメですよ。