パークタワー梅田ってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[730: 匿名さん]

今日の抽選はどうでした？
最高、何倍位だったのでしょうか？
第三期で抽選って凄いですね！

[731: 買い換え検討中]

三井さんはこの物件の仕入れ値が良かったのが一番のポイントですね。
しかもジオの後に値付けできたから時期もよかったと思う。
でも立地は天六に比べていまいちですが値段が魅力。
競合となりそうなのがグラフロが好調なので中津駅直結の世界長とホウコクビル跡地。
梅田徒歩圏のなかでも目玉物件になるでしょうね。
パークタワー梅田もジオもグラフロも完売してくれたら梅田近隣のマンション市況も
注目度が上がるのでどの物件にもがんばってもらいたいですね。
キタエリアのマンションがどのように売れていくのか非常に楽しみにしてます。

[732: 匿名さん]

グラフロとジオ、パークは競合せんけど金持ち〜中間層まで色んなマンションが売れるのは北区としては嬉しいが。
正直堂島が一番厳しいように思うが。

[733: 匿名さん]

立地は、扇町、南森町と比べれば天六の方がいまいち。
東日本の人は、天六なんて住めないですよ。
錦糸町みたいなとこだから。

[734: 匿名さん]

でも駅直結やからいつかは売れるんちゃう？
いつかはわからんけどさすがにCT天満みたいにはならんと思うけど。ただ中古価格の下がり具合は結構ありそうな気もする。やっぱり利便性と街の雰囲気天秤にかけたら大方の客はあの価格は割高に感じる。

[736: 匿名さん]

周辺をよく知る者としてこの辺の立地に関してコメントさせて頂きます。
私の私見ですが、やはり梅田近辺は西側ではなく東側が便利だと思います。
西側は便利な駅に近い物件が少ないことや、夜遅くまで開いている店が少ないこと、西梅田側にはハービスやヒルトンなどの綺麗な複合施設はありますが、実際に普段よく使うであろうドンキホーテやロフト、ジュンク堂などはほぼ全て東側に点在しているので、実際に生活する上では東側の方が便利だと思ったからです。
堂山についてのネガティブな意見が散見されますが、私は問題だとは思いません。
私自身はゲイではないですが、ゲイバーには何度も飲みに行ったことがあります。
ゲイバーを知らない方からすれば、怖いかも知れませんが実際には男性が接客する普通のスナックといった感じで、ナイトクラブの雰囲気に近く、水商売の女の子をアフターなどで連れて行くとみんな喜んでくれます。
ゲイしか入れないお店もありますが、大半のお店は客の半分くらいはノーマルの男性か女性で、特に女性のお客さんが多いです。
中崎町のローレルタワーにも何人か、お金持ちのゲイの方が住まれてるようですが、ゲイの人達は基本的に普段は大人しいし、自分達に対する偏見の目があることも理解しているので外で何かするようなことは無いので特に問題はありません。
ハッテンバに関しても近辺に数件点在してますが、外部に対して何か害があるようなことは考え難いと思います。
中ではきっと激しいことが行われてるのでしょうが（笑）
扇町公園に関してもハッテンバだというネガが多いですが、それ自体が結構古い話しで、ゲイの友人曰く実際のところそんな人は最近は殆どいないようです。
そんな感じでゲイに関しては私自身、ゲイの友人が何人かいますが実際の彼らの実態から考えて、堂山に近いからといって何か問題になるようなことは無いと思います。
次に風俗街だという意見に関してですが、これも随分と古い話しで、実際のところ現在は殆どが太融寺側にあり、堂山側には数えれるほどしかありません。
これはほぼ全てのお店が登録されているフータウンなどの風俗サイトで確認できるので嘘だと思う方は調べてみてください（笑）
この辺は計画道路を挟んで梅田東側で最も近い住宅街といった場所で、校区の評判もそこそこ良く、少し歩けば便利なお店も沢山あり、都心部で生活する上ではとても便利な場所だと思います。

[737: 匿名さん]

梅田徒歩圏でこの環境やったら買ってもいいんじゃないですか。

[739: 匿名さん]

こちらは、メジャー7の品質のマンションです。そちらの大阪下町のマンションのようにマイナーでもないし、ローカルでもないし、ぼったくりでもありませんから、このようなしつこい妨害を受けても、今回も、完売ペースです。

[740: 匿名さん]

プラス要素とマイナス要素があるのは初めから言われてたこと。
プラス:三井、公園至近、梅田徒歩、下町天満・都心梅田の中間、納得価格
意見別れる:大病院至近、中崎町3分
マイナス:歓楽街至近
捉え方次第だし売れ行きは契約者も検討者も三井も周辺デベもわからず動向を見ていたと思うがフタを開けるとよく売れてると言える。

[745: 匿名さん]

なんだかんだネガがほざいてますが、売れてるから仕方ないねー。売れたもん勝ち。
残60戸。竣工完売確実になってきましたね。
あと15ヶ月。月ペース4戸でいいなんて、ほっといても完売ですね。

周辺物件もがんばって大阪のマーケット盛り上げましょーねー。特に天六周辺の皆様。

[746: 匿名さん]

売れ行きはすこぶる順調のようですね。
そりゃあ周りもやいやい言うでしょうね。

[748: 匿名さん]

突っ込むところに事欠いて、そんな事しかいえないんでしょーかー？？笑

[750: 匿名さん]

1期は6割も売れてませんよ。
嘘はダメでしょ。

[751: 匿名]

じゃあもっとダメやん

[753: 匿名さん]

>>751
もっとダメなんじゃなくて、2期以降も売れているということですよ。
1期が勢いがあるのはどこも同じですが問題は2期以降に着実に売れ続けるか否か。
ここは2期以降も順調に売れています。

[754: 匿名さん]

垂れ幕ってダサイよね～。
「このマンションは売れ残りがあります」って周りにアピールしてるようなもの。

[755: 匿名さん]

ジオ天六もここも、ちょうど7割売れて3割残ってるので同じではないですか？
どちらも、そこそこ売れて良かったじゃないですか。
ちなみに堂島も6割近く売れてます

[756: 匿名さん]

ジオもパークも売れ行きはいい方かも知れんがジオは思ったより苦戦し、パークが思ったより躍進しているのはやはり値付けの微妙な攻め具合かと。
★ジオ
竣工前販売期間2011.9-2013.7
(22ヶ月中12ヶ月) 55%経過
400戸中270戸 68%契約
★パーク
竣工前販売期間2012.5-2013.11
(18ヶ月中4ヶ月) 22%経過
230戸中170戸 74%契約

[757: 匿名さん]

ここは1期の販売を思いっきり引き伸ばしたからなぁ
天六も最初の4ヶ月で、今売れている殆どを売って、その後息切れしましたよ
地下鉄中津の直結のタワーが堂島並の価格で出したら良いけど、天六並の価格で出したら、ここも天六も厳しくなるね

[758: 匿名さん]

御堂筋線の駅直結が出たら、負けた他の駅直結の資産価値が下がるだけでは？
他に近くの高額物件にも影響があれば、そろそろ売りに出してくるのでは？

[759: いつか買いたいさん]

売れ行きはどうであれ、販売開始4ヶ月での値引提示は異常。

竣工1年以上前にサービス提示していたタワーマンションて他に存在する？


私はもう少し待ってみます♪

[760: 匿名]

しかしここも売れなくなってしまったな～。

[762: 匿名さん]

760さん
売れなくなったのは、あなたのところでしょ。

[763: 匿名さん]

ここの契約者、モンスター化している。。。

物件的には気に入ったので検討していましたが非常に残念。。。

[767: 匿名さん]

この販売ペースで値引きは常識的にないわな（笑）

[768: 匿名さん]

>>757さん 発売が2012.1としても
★ジオ
竣工前販売期間2011.9-2013.7
(22ヶ月中12ヶ月) 55%経過
400戸中270戸 68%契約
★パーク
竣工前販売期間2012.1-2013.11
(22ヶ月中8ヶ月) 36%経過
230戸中170戸 74%契約

[769: 匿名さん]

値引きというよりか、諸経費のサービス+オプションサービス。
そりゃ、契約者にわざわざ言うデベなんてないですから。
北浜タワーも控えていますし、必死の形相。

[770: 匿名さん]

766は本気で言ってるの？

[771: 匿名さん]

>>770
ここ3.4年ならそうじゃねーか？
板状とかの小型マンションはプラウド同心とかいろいろあるだろーが。

[772: 匿名さん]

ここは20階位まで建ち上がって全容が見える前に売らないと厳しい事が、デベも良く解ってるから急いでいるのでしょう。
天六は元々阪急の土地だし、もう十分利益が出てるので別に急いで売る必要もないでしょう

[775: 匿名さん]

ここは売れてるから値引きどころか
キャンペーンなんかもせえへんやろ…

[776: 匿名さん]

769さん
まだ竣工前なのに
諸経費サービスとかある訳ないでしょ。

[777: 匿名さん]

そりゃそうだ。竣工前でも残り5戸以下とかならあり得るが。ただ客も選択肢が無いわけだから羨ましいとは思わん。

[778: 匿名さん]

うちにはモデルルーム行くだけで
商品券みたいなDM来てたよ(^-^)/

[779: 匿名さん]

全然投稿がないってことは、なんかの規制中？

[780: 匿名さん]

完売ペースだから、ほったらかし中！
これまで、営業費押さえ過ぎだから、チョット頑張ってるみたい。

[781: 匿名さん]

モデルルームで商品券は初めからやってたみたい。
チラシとか見てないから知らんかったけど勝手に送られてきた。あちこちでやってるわな。

[782: 匿名さん]

ここの契約者はパークタワー梅田だけが超人気で売れているように見せたいのでしょうか？
グランフロントは525戸中450戸以上、天六も次期の販売で400戸中300戸契約になりますよ
どこも売れているのだから良いのではないでしょうか
ここは戸数が中途半端で駐車場も埋まらないと思うので、竣工後の管理が難しそうですね

[784: 匿名さん]

ネガがどうとか一部のドブネズミが騒いでるだけの話。
売れてるかどうかにあまり関係ないし住みたい所に住めば良いだけ。

東京カンテイの2012年版マンション資産価値データブックによりますと中崎町駅のリセールバリューは102.3%となっており近畿で6位、大阪府では1位となっています。 
これは2001年対2011年で算出したものです。 
因みに谷町線沿線ですと 
都島駅 78.7% 
天六駅 84.3% 
中崎町 102.3% 
南森町 96.5% 
天満橋 83.5% 
となっております。あくまで物件は一つ一つ異なる訳ですからこの物件がそうだとは言いませんが一つの指標にはなるかと思います。

[785: 匿名さん]

だから、ここ中崎じゃないって！

[786: 匿名さん]

最寄駅は中崎町駅だというのが理解できない？

リセールバリューランキング(大阪市内)東京カンテイマンション資産価値データブック2012
1.中崎町 102.3%
2.大阪天満宮 100.9%
3.中之島 99.6%
4.中津 98.9%
5.心斎橋 98.8%
6.西長堀 97.9%
7.南森町 96.5%
8.天王寺  92.1%

[787: 匿名さん]

なんか、リセールバリューって好い加減な指標で良く分かりませんが、中崎町で土地の評価が上がったのは、茶屋町の再開発につられたエリアですね。中崎町は結構広いから北のエリアだけですよ。
この辺りは中崎駅が最寄りと言っても堂山エリアでむしろ評価は下がってるのとちゃうかな？

[788: 匿名さん]

自分が思いたいように思えばいいでしょ。
これはただの事実が書かれているだけ。

[789: 匿名さん]

ジオのポジさんはホントにこじつけと思い込みばかりですね。
ここのポジは殆どが客観的な事実。

ジオが好きな人は一人で妄想しとけばいいと思います。

[790: 匿名さん]

大阪天満宮と南森町が別になってる時点で全く信用できないな
東京モン丸出しやんけ・・・

[791: 匿名さん]

信じたくない方はご自由に考えれば良いことです。
一つの書籍やデータを元に自分の住まいや資産を決めようなんて思いません。ただの客観的な事実の一つに過ぎません。
因みに谷町線沿線ですと 
都島駅 78.7% 
天六駅 84.3% 
中崎町 102.3% 
南森町 96.5% 
天満橋 83.5% 

[792: 匿名さん]

中崎町は賃貸相場は意外に高いですねー。 
はじめから貸したり売ったりするつもりはなくともいろんな事情で(転勤・転職・独立・家族の事情・離婚・死別などなど)貸したり売ったりせざるを得ないときのことは考えますね。 
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=27/rosen=592/

[793: 匿名さん]

水系は現金もってますから。

[795: 匿名さん]

数字にひるまなくていいのに。
べつに数字見て買ったりしないけどただ梅田に歩けて静かだからいいと思うだけのこと。
公平な根拠もない個人的な感情だけの負け惜しみや言いがかりは聞き飽きた（笑）

[796: 匿名さん]

795さんは株に手を出したら大損するタイプの人ですな
この程度のマンション購入なら投資とも言えないですが、
投資と考えるなら過去のデータより先を見据えないとね

この地区は発展する事はないですよ
再開発もありえないし、治安も悪くなっていく可能性が高い場所です

[797: 匿名さん]

天六が言うな！
治安悪過ぎて駅直結しか住めないんでしょ。

[798: 匿名さん]

まーまー。天六を引き合いに出すのはやめましょ。
下品さが天六のポジ並みに落ちてしまいますよ。

[800: 匿名さん]

その通り。天六に住むなら引っ越さないで今のマンションにいます。悪いとは言っていませんよ、住みたくないと言っているだけです。

[801: 匿名さん]

あんな下品なジオ天六の住人でも治安が悪くて駅直結でなければ、住めない土地がこの日本に他にあるのか？

[802: 匿名さん]

阪急が自社で持っていても仕方のない土地を処分しようとしているものを、駅直結一点押しの戦略に乗せられ、超供給過剰地域でリセールも利回りも期待できない上に大阪商人根性丸出しな安物仕様の割高物件を長期ローンで買ってしまい、後悔したくても出来ない人達が堂山！堂山！と騒いでるようですね。
ここの立地が堂山と隣接しているのは事実ですが、全くもって雰囲気が違うのは自分の足でもいいしストリートビューでもいいので現地を見れば解ることです。
MRに行って本気でここを検討している人にとっては何のネガにもなりませんよ。

[804: 匿名さん]

むしろ都島通りより西側よりも東側で良かったくらいですが。
道幅も広いですし住宅密集地という感じがないのが良いと思っていますが。

[805: 匿名さん]

2001年からの10年間で中崎町が人気になったのは茶屋町の再開発のおかげでしょう
北区でのこれからの10年は北ヤード周辺か中之島ですね
この周辺は取り残されて行きそうです

[806: 匿名さん]

田舎のモグラさんのお相手お疲れ様です。
旧大淀区民のかたは北区の事情はよくご存じないのでしょうが北区中崎町という住所はもちろん中崎町駅より南にもありましてこのマンションの北に隣接する賃貸マンションや北逓信病院の住所は北区中崎町です。
ここパークタワーや東の北野病院は北区扇町という住所になりますがだれがどう見たって中崎町駅最寄に変わりありませんのでいちいち答えるほどのこともないのですが（笑）

ちなみにここから西の計画道路を挟んだ地がローレルタワー梅田なども含まれる万歳町、神山町エリア。そのまた東が堂山町となります。

このマンションからの距離で言いますと住所上の
中崎町まで約3m
堂山町まで約250m
ですね。まあモグラさんには地上の住所なんて知ったところで役に立たないんでしょうが(笑)

[807: 匿名さん]

>>805さん べつにこのマンション周囲が開発されて欲しいなんで思ってる人殆どいないでしょ？
開発された都心に隣接している開発されない静かな環境というのをよしとする方が検討、購入しているんだと思いますが。

[808: 匿名さん]

807さん
ここが住宅地であれば問題ないですが実際は天満と堂山に挟まれたエリアですよね
寂れたら間違いなく治安は悪化しますよ

[809: 匿名さん]

将来を予想したり妄想したりするのは個人の自由だと思います。
私はこの周囲を見ていると、ここ10年で北野病院が新築されたり、扇町公園に大阪市が行政代執行が入ったり、北区の小学校が集約された扇町小学校(大阪北小・北天満小・済美小合併)が新設されたり、西天満本庄線の道路建設が進んだりと大規模ではないが整備されつつある地区と感じます。
天満駅周囲は以前にもましてにぎわいを感じますし中崎町のレトロ街も10年を経て一過性のブームという感じもなく静かに定着しつつあります。堂山も歓楽街ですが南の神山町交差点付近も新しいレストランが増えつつあると感じますしライフも新設されました。
病院学校隣接地ですので静かな環境は保たれるでしょうがさびれる要素は感じませんでした。

あくまでもどのように感じ、予想するかは個人の自由ですが。

[811: 匿名さん]

あとは西側計画道路の建設ですね。
西側計画道路ができたら交通の便もよくなりこの辺はさらに活性化するのではないでしょうか。
うるさくなるとの懸念ももちろんありますが直接面してないのがかえって好都合だと思います。

この道路沿いには食べログ日本一のケーキ屋ラヴィルリエがあります。
他にも道が整備されれば出店したいお店はあると思います。
この西側計画道路は表には堂山の飲食・風俗店も出て来ていないし病院と小学校・中学校の規制があるから徐々に梅田方面へ後退するのかなと思います。

計画道路後の発展を考えるとここの価値は相当アップするとの期待は単なる皮算用を超えた確かな見通しと思います。

いろいろな要素を考えても閑静な割りに梅田居住可能な最前線ではないでしょうか。

[813: 匿名さん]

なるほど。パーク至近の中崎町はおしゃれカフェ街ですね。
西側計画道路が完成すればますます至近ですね。
西側計画道路ができておしゃれカフェ店がぞくぞく進出するのが期待できますね。学校と病院規制があるので変な店はできないですし。
閑静さとおしゃれ街の両立が期待できますね。

[817: 匿名さん]

自分もここを閑静な住宅地と感じられる人がいる事にはビックリです
この近辺に密集する賃貸物件がどんな風に利用されてるか知らない人が買うのでしょう
確かに、そう言った需要があるので、この辺りのマンションは賃貸に出しても借りてもらえるかも知れませんね

[818: 購入検討中さん]

>817
普通に暮らしていれば、閑静な住宅街にみえますが、どんな風に利用されているんですかね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[819: 匿名さん]

>>817
この辺は病院学校至近だからそうゆう店は無いよ。
それがあるのはもうちょっと南の読売新聞付近です。
何も知らないのにつまらない書き込みするのは止めましょうね。

[820: 匿名さん]

>>817
因みにそういった店の営業許可を取るには必ず家主の同意書が必要になるのでパークタワーの付近にあるような、普通の不動産会社が所有しているような賃貸マンションではまず無理です。
借主の付かないかなり古いマンションの家主が仕方なく同意するのが一般的ですので、賃貸需要の多いこの付近ではまずありえません。
何も知らないのにつまらない書き込みしちゃダメですよ。

[822: 匿名さん]

またドブネズミが湧いてでるようですね。
北に5分歩けば中崎町レトロ街がある。
東に5分歩けば天満駅のグルメ街や商店街。
南に5分歩けばライフや扇町通り。
西に10分歩けば梅田や茶屋町がある。
だけどこの周囲はマンションと病院と学校だけ。そういう環境がよいと思うひとが検討、購入しているというのにここがカフェ街の中ではないとかバカですか？
誰もカフェ街や商店街のど真ん中にあるとも住みたいとも言ってませんし。

[823: 匿名さん]

先着順販売が1戸にまた減っているようですね

[824: 匿名さん]

1戸でも要望が出たら即抽選分譲するって、どんだけ売り急いでるねん

あと営業許可取ってマントルする人はいないよ

[825: 匿名さん]

ヤンマー本社ビル、梅田東小学校跡地の再開発で茶屋町が活性化され、中崎西は今まで以上にカフェや古着屋が増える可能性はあります。ただ、計画道路付近は、今までと変わらずだと思います。オシャレカフェ街は都島通りで遮られているのをご存知ないのでしょうか？今後、北ヤード再開発の効果もあり、北ヤード、茶屋町、中崎西のオシャレ街と、堂山、太融寺、兎我野町の歓楽街、北新地の飲屋街と、梅田周辺は明確になっていくでしょうね。

[826: 匿名さん]

ここの利点は都心施設にアクセスが容易ということ。これには賛否両論あるでしょう。
アクセスが容易ということはそれらの施設に飲み込まれるのではと身構える人にはおすすめできないでしょう。

ただ職住近接を望む人や華やかな施設を求める人にとって居住可能な最前線といえるでしょう。
通常は郊外に公園や学校などの施設を求めるところここでは至近にそういった施設を求められることが魅力なのだとおもいます。

そういった魅力があっても嫌だという人はいるでしょう。
あとは自分の価値観次第で決めることになりますね。
重要な価格の点でいえば立地の割りにリーズナブルではないでしょうか。

[827: 匿名さん]

よくいえば最前線。道路一本で風俗街。駅直結を叩くのに、道路一本で風俗街を褒め称える。変な占い師に洗脳されてないか？

[828: 匿名さん]

堂山抜けた、この辺りの賃貸マンションの事情、知ってるけど気にしない人が買ってるのかと思ってたけど
知らないで買ってるの？
以前にも思いっきり書き込まれてなかったかな？