パークタワー梅田ってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[582: 住まいに詳しい人]

↑　しかし、、こういう馬鹿が夜になると湧いてくるよね。

堂山ネガが効果ないと分かれば、３１階ネガ。書き込みは同じ人物。

あまりに空虚な書き込みは、逆にポジＰＲになることもわかってないのね

ちなみに不動産価値は高い低いで関係なんだけど

[583: 匿名さん]

581
南森町のタワーって住所でいうと何処に計画されてるんですか？

[594: 匿名さん]

ネガの勢力が日増しに大きくなってきているね。

[614: 匿名さん]

６０１～６０４までのネガは連続投稿で同一人物ですね。
そして，６０１～６０４を下品に罵倒する６０６もポジを装ったネガですね。
その６０６を批判する６０７～６０９のネガも同一人物ですね。
６１１で再び下品な言葉でネガを罵倒するポジを装ったネガ。
更にそれを批判する６１３のネガも同一人物ですね。

このような特定をしても意味がないのかもしれません。しかし管理人の方が言っていたとおり単なる罵倒するだけの書き込みをしても検討板としての意味がないので控えるべきと思います。

発言の内容はマンションを買える資力がないと検討版に参加できないというのであれば違うと思います。近隣の人の真摯な声メントなどは参考になるからです。ただそもそもマンションを買う気もないのに単なるおちょくりの書き込みでは意味がないのではないかと思います。

コメントには具体的な事実を指摘するといいです。事実が指摘されていればコメントの善し悪しも判断できるし単なるエアーではないから参考にもなると思います。

[616: 匿名さん]

9/15に第3期発売と公表されるとともにネガが急増してますね。
不動産販売会社各社の方々は大変なことはわかります。
しかし冷静な意見や信頼性の高い資料を呈示しての分析は皆無。ただ焦るばかりのように見受けます。
要するにここが梅田徒歩圏、都心近くの割りに価格が安い、三井の割りに安い、公園が近い、周囲が閑静ということは否定できないということです。
駅直結でない、31階、堂山や東通りに近いという点で必死に欠点を挙げようとされているのですが検討者ならそんなことは言われなくても分かっていますし忌避すべきマイナス点と捉える方は初めから検討もしないように思います。

[617: 匿名さん]

ヨドバシまで歩けます。西梅田駅からロフトに歩いたり阪急梅田駅からハービスに歩いたりするのは遠いですが歩けます。
その程度の距離です。梅田は巨大ですからそのくらい皆歩いていますし荷物があればタクシーに乗ったり送ってもらいます。

[618: 匿名さん]

Yahoo!ロコの二点間距離で探索しますと
阪急梅田駅→ハービス 17分
地下鉄西梅田駅→LOFT 17分
パークタワー梅田→ヨドバシ 14分

[619: 匿名さん]

安い物件には裏がある・・
それも三井で。

[620: 匿名さん]

高い物件には何がある…？
それも阪急で。

[623: 匿名さん]

>>616

>>信頼性の高い資料を呈示しての分析は皆無。

確かにその通りですね。
ジオに対するネガは資料やデータを基にしたものが多いですが、ここのネガはそういったものが全然出てきませんね。
そういった点から考えてもやはり駅直結だけに重点を置いたジオよりもパークの方が総合的に優れているような気がします。

ローレルやパークハウスも早期に完売したことや、ここの売れ行きの早さから考えても、この辺りがマンション供給数が少ない割に需要が多いというのは明らかですね。
ローレルの中古も高い価格で売れているようなので、今後もこの辺りの希少性は高く維持されると思います。

[624: 匿名]

グランフロントの希少性が高いのはわかるけど、天六にしろ、扇町にしろ、この辺はドングリの背比べのような気がするのは俺だけ??

[625: 物件比較中さん]

確かにドングリの背比べだけど、梅田徒歩圏内は大きなアドバンテージですね。立地は後から変えられませんから。
大阪府内で利便性を追求するなら、梅田一択ですね。
早めに押さえておくのが吉かと。

[626: 物件比較中さん]

>でも、ハッテン公園なんでしょう？

実害があるわけじゃ無いから、気にする必要は無いかと。
ご家族にそのケがある方がいる場合は別ですがw

[627: 匿名さん]

ローレルの中古が最近出てましたがすぐに売れてしまいましたね。
やはりこの辺は需要が多そうですね。

[629: 匿名]

>確かにドングリの背比べだけど、梅田徒歩圏内は大きなアドバンテージですね。
>立地は後から変えられませんから。
>大阪府内で利便性を追求するなら、梅田一択ですね。
>早めに押さえておくのが吉かと。

梅田徒歩圏と言っても、この距離ならこれからも供給がありそう
慌てなくてもいいような・・・
ただそう言っているといつまでも買えないのでタイミング??

[630: 購入検討中さん]

>でも、ハッテン公園なんでしょう？

この点はノーマルなご家族なら心配はいらないでしょう。
これを心配する人って、ご本人がその趣味がある人で、近くにそういう場所があると誘惑が多くて困る、もしくはそういう知り合いに家がバレるのが嫌っていう人でしょう。
あるいは息子さんにどうもそのケがありそうで、こういう場所が近いと、その才能が開花してしまう恐れがある人でしょう。

従って、ノーマルなご家族には関係も実害もありません。
逆にこの件でここを避けるご主人なら、そのての趣味があるかも…リトマス紙になりますね笑