パークタワー梅田ってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[541: 匿名さん]

まあいいじゃないですか。賃貸が悪いとは思いませんしメリットもあるでしょうし。
3期の詳細が出ましたね。

[544: 匿名さん]

ようやく７割ですか。
あと１年１か月で竣工なので夢の竣工前完売も見えてきましたか。
消費税・最低金利と舞台はそろっているので反動に備えたドカ売りあるのみですね。
関西・大阪経済の起爆剤は多ければ多いほどいいです。
ここは首都圏仕様の防災マンション（のはず）だからそういうところが売れないと（と思う）。

[545: 匿名さん]

３期販売の半分は、２LDK ですね。
西側の中層階は、１期でほぼ売り切れてたので
高層階の２LDKでしょうか。
高層階の２LDKでも西側に少し残っていたお買い得価格の
部屋は、MIDの情報が出たので眺望が想定出来るから
今回埋まってしまうのでしょうね。

[546: 匿名さん]

西側の中層階買った人は、MID決定により眺望が見込めなくなってしまう事をどう思っているんだろう？
納得しているのなかな

[547: 購入検討中さん]

>>546
そんなこと言っても三井も公表されるまでは詳細は解らない訳だし仕方ないでしょ。
重要事項説明の際に事前にリスクの説明もしてるし。

[549: マンション投資家さん]

さて、日頃より頂いているご意見の中で、やはり最も多いのが、投稿内容に関するものであります、、、
今後、更なる投稿の健全化に向けた取り組みを推進いたしたいと考えております。

基本的には、自由な情報交換の場として、投稿されたスレッドやレスの削除は最低限に留める方針は変わりません。
が、人に向けられたネガティブな投稿をはじめとして、必要となる各種対策を行っていく所存であります。
こりゃ～まずいな、という投稿は、レス右側にある×アイコンから削除依頼にご協力くださいませ。
当方も、今まで以上に体制を整えて、迅速・適切な管理を実施していく所存であります。


あとは、書き込まれたレスに対して、こういう考え方も出来るんじゃないかということでご提案であります、、、

場が荒れる理由として、一つの大きな原因は、皆さまひとりひとりの【考え方の違い】が挙げられると思います。
仕事・環境・年齢・利用目的など、色んな立場の人がいますから、考えが違う、価値観が違うのは当たり前で、
つまりは意見の相反であったり、ポジティブ・ネガティブな意見が必ず出てしまう訳であります、、、

そして、考え方が違うことから転じて、相手の人間性のせいにしてしまう事があります、、、
その矛先が自分に向いていたら、、、？

でもそういう時は、心を落ち着けて、わざわざ否定せずに
「あ、そういう考えもあるんですね」
「私は違いますけど」
と、心の中でさらっと流してもらうのがいいでしょう^^

異なる意見があって、自分を否定されていても、反応してしまう必要は全くありません。
文字だけのコミュニケーションの特徴として、書いた本人の意図よりも2倍も3倍も表現が
キツくなってしまうことはよくある事であります、、、


あとはコミュニケーション方法、つまり言葉遣いとか、相手に対する配慮や尊敬の気持ちなども持ってあげれば、
予期せぬことで「何だコノヤロー！」な事にならないんじゃないかな～、と考える次第であります、、、
当方の推奨するマナーについては、以下の通りです。みんなで、気持ちよく利用したいものですね^^
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

否定的なことも含めて様々な考え方に接することができるのが、当サイトの良さでもあります。
同じような意見ばかり集まる掲示板では、あまり情報に価値がないのかもしれません、、、

考え方や価値観が違うことは、掲示板にとっては良いことであります、、、
同意できることも、出来ないこともあると思うのですが、時に気付きを与えてくれたり、
理解を促してくれたりしますよね^^

そんな感じで、他の利用者の方への接し方もお互いに丁寧にできれば、もっと楽しく有用な情報交換が
できるんじゃなかろうか、と考える次第でありますm(_ _)m

[553: 匿名さん]

ここは中古になった時、ローレルタワーに負けるから止めておきました。

[554: 匿名さん]

ローレルタワーは駅に近いですがそれこそ風俗街に近いと避ける向きもあるわけですから一長一短かと思います。
中崎町はローレルタワー、パークハウスと完売が続きますが天六はシティタワー、アデニウム、ローレルアイと苦戦が続いているように思います。
天六が供給過多なこともあるかと思いますがやはり梅田徒歩圏の割りに値頃感があることが大きいのでは無いでしょうか。
電車で行くのなら南森町でも都島でも、福島、野田、尼崎でもいいわけですから当然と言えば当然かもしれません。

[555: 匿名さん]

ローレルはグレードが低い　マンション的に建物が安物

[557: 匿名さん]

＞５５４

　ローレルタワーより、パークの方が、風俗街に激近でっせー

[558: 匿名さん]

3期の販売が明らかになってから外野が急激に騒がしい（笑）
分かりやすい妨害ですねー( ´ ▽ ` )ﾉ

[564: 匿名さん]

>>563
ボッタクリの根拠は？
ジオみたいに明らかに構造とかで安物を使ってる感はありませんが。。。

[565: 匿名さん]

梅田徒歩圏内、静かな住宅街、扇町公園と、立地から見ても妥当な値付けですね。ボッタクリと言ってるひとは、いくらくらいなら妥当なんでしょうね(笑

[566: 匿名さん]

ぼったくりは、標準語ではありませんよ。
駅直結の関西ローカルデベがお似合いです。
竣工前の完売が絶望的になったので、
おかしくなってしまいましたね。
みっともないスパイラルに落ち込んでますよ。

[567: 匿名さん]

計画道路は本庄西天満線でH26完成可能と事業評価されています。
一因はJR環状線の工事が原則一ヶ所でしか行われないためで現在鶴橋桃谷間でH21/11〜H25/3予定で難波片江線との立体交差工事が行われています。
http://www.city.osaka.lg.jp/shiseikaikakushitsu/cmsfiles/contents/0000...

[569: 匿名さん]

販売が苦しいのはわかりますが中崎町周辺ではMIDでマンション用地は出揃いました。ですのでこれ以上の供給過多になる見込みは無いです。
あなたが中崎町に魅力を感じるかどうかは他の方には無関係では無いでしょうか。
魅力を感じないのは自由ですがこの掲示板をご覧になる理由もありませんね？（笑）

[570: 匿名さん]

大阪市の議事録でも述べられていますがJR西日本から工事によって電車の徐行区間が発生するために列車ダイヤの影響があるということで、環状線に伴う関連する工事については同時期には2区間で着手できないと申し出があり、現在行われている鶴橋桃谷間、難波片江線の事業が完了以降に着手する予定とのことです。
ですのでH26年-27年見込みで計画道路は開通する予定ということになります。
下記の8-9ページに記載されています。
http://www.city.osaka.lg.jp/shiseikaikakushitsu/cmsfiles/contents/0000...

[573: 匿名さん]

まだ物件概要も価格も発表されていないのに北浜の方が絶対いいとおっしゃる根拠はなんなのでしょうか。
ここを買わないでほしいという以外のどんな意図があるのか理解に苦しみます。
大体中崎町と北浜を並列で検討される方がそんなにいるとも思いにくいですが。

[574: 匿名さん]

現在で65％くらい売れてるみたいですね。
低層階が残って後半はしんどいのかなと思ってましたが先日価格表を見たところ、低層階も結構ちゃんと埋まってました。
販売開始してまだそんなに経たないのにバランスよく上手に売ってる感じで、この調子だと本当に竣工前、若しくは竣工後間もなく完売するのではと思います。
ここ最近の大阪市内のタワーで早期に売り切れた物件は皆無なので上手くいけば良いプレミアムが付きそうですね。
この掲示板は近隣の購入者の方がネガを書き込むのに必死のようですが、嘘だと思うならMRに行って価格表を見てみるといいんじゃないでしょうか。
本当によく売れてますよ。

[576: 匿名さん]

まぁそもそも供給過剰な地域に400戸以上もあるタワーを建てること自体が疑問です。
しかも値段の割りに安物仕様でそれを阪急が元々所有していた立地を駅直結という付加価値だけを過剰に前面に押して高い値段で売るとか、良心的な商売だとは思えません。
阪急からすれば竣工数年後に最終的に売り切れば損はしないですが、売れ残り物件のイメージが付くだけで資産価値は落ちるので購入者からすればたまったもんじゃないですね。
金儲け根性丸出しの阪急に踊らされてジオを購入された方々、ご愁傷様です。

[577: 匿名さん]

とにかく竣工後長期に渡ってマンションに垂れ幕が掛けられるようなことが無いことを祈ります。
あんなの掛かってたらここは売れ残り物件です、とアピールしているようなものですから。
営業の方々、購入者の資産価値の為にも是非頑張って欲しいです。

[578: 匿名さん]

ここは、垂れ幕を掛けたい場所に空き部屋は無いから不可能ですよ。

[582: 住まいに詳しい人]

↑　しかし、、こういう馬鹿が夜になると湧いてくるよね。

堂山ネガが効果ないと分かれば、３１階ネガ。書き込みは同じ人物。

あまりに空虚な書き込みは、逆にポジＰＲになることもわかってないのね

ちなみに不動産価値は高い低いで関係なんだけど

[583: 匿名さん]

581
南森町のタワーって住所でいうと何処に計画されてるんですか？