パークタワー梅田ってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[461: 匿名はん]

堂山ってこんな感じ。

http://osakadeep.info/2011/01/29/120000.html

１～８まで読んだけどやっぱり嫌だな・・

ここって堂山や兎我野町に隣接してるしとても平穏とは・・

[462: 賃貸住まいさん]

昨日、モデルルームへ行った帰り、扇町公園の手前で
バイクに乗った変なやつが
「お兄さんリッ○ドール知ってる？」と聞いて来た
ここやジオに変な書き込みしてるやつやと思う。
多分、モデルルームからつけて来たのか、
マンションの資料入った紙袋持ってたからやろうけど、
目がちょっと以上やったので、みなさん注意してください。

[465: 匿名さん]

扇町公園のホームレスの撤去は三井が絡んでるんだよね。
ローレルの時に近鉄が言ってもないがしろにされてるから
さすが財閥といったところ

堂山？道路1本で世界が激変なんて大阪では基本、ここを買う人は全く気にしてない
グラフロでウィンズがとか言ってるのと同じく程度の低いネタ

[466: 匿名さん]

それ以外反論の余地がないのですからそっとしておきましょう。

[467: 匿名さん]

スレ読んでいると色々ありそうな感じですが、ここはいわゆる曰く付きの土地ってことですか？

[468: 匿名さん]

人気者は敵視されるんだね。
やっかみからの風俗ネタのネガティブキャンペーンばかりだね。
梅田に住むということは繁華街に住むということ。
梅田ライフのマンションはどこも同じ。
ただ梅田は高いから購買層は限られていた。
ここは東京のお坊ちゃんが価格破壊で殴り込みをかけてきたから仁義なき戦いが起こる。
マンションの善し悪しは現地に行かないと分からない。歩いてみたら北摂とはガラがちがうけどミナミやアベノとも違う。
自分の価値観に照らして検討するしかないね。
風俗ネタ関連では西側計画道路をどう評価するか次第だね。環境の差を容認できるかは自分の肌感覚で確認するしかない。
でもネット検索だけのエアー感想はどうしても出てくるんだろうね。

[474: 匿名さん]

荒れてますね
販売ペースはかなりスローダウンしているんですかね。

[475: 匿名さん]

ジオ天六もここも低層階の同じ様な部屋が固まって残っているので
これからの販売は苦しいと思うよ
特にここの中低層階の角部屋は、他から中が丸見えになるから売れにくいな

[477: 住まいに詳しい人]

人気者って
パークタワーとパークハウスを
間違っていませんか？

[478: 匿名さん]

キャンセル住戸はどこでも5%位は出ます。
表向きはローンが通らなかった人です。年収2000万でも新規自営業など不安定だと通りません。

[479: 匿名さん]

ジオ天六もパークタワー梅田もお互いに非難することはやめましょう。
場所が近いというだけで購入動機はかなり違うと思います。
お互いに相容れないところがあるから購買層は分かれると思います。
やっぱりあっちが良かったということはないと思います。

今までの議論をみるとポジもネガもお互いに限られると思います。（ただしポジがその物件の購入者なのはどのスレも同じで当然だが）
単なる非難やそれへの応酬ではなくもっと有益な情報交換の場にしましょう。

[480: 周辺住民さん]

この辺は暴走族の通り道に近くかなりうるさい事がよくあります。

[481: 匿名さん]

暴走族といえば高速道路の環状ですね。
大阪市の中心（ミナミから中之島まで）で場所がいいけど道路周辺の住民は排気音がたまらんです。
なんとかしてほしいですね。

[482: 匿名さん]

横にマンションたつのがなぁ・・

[483: 匿名さん]

方角変えて検討してみたらいかがですか？

[484: 匿名さん]

西向きは割安だったから1期で完売したけど、よく考えたら眺望無くなるし、
西向きって西日きついから、買わなくて正解だったんですかね？
南が予算的に厳しい場合は、東が一番いいってことですよね？

[485: 匿名さん]

角部屋が最強
北向きでも角部屋なら南中住戸よりも査定は上
その次は南中住戸

南東角＞南西角＞北東角＞北西角＞南中＞東中＞西中＞北中

[487: 匿名さん]

全く同条件なら角部屋がいいけど、前方に建物や墓地などがある場合は、
当然減点されるから査定は下がるよね

[488: 匿名さん]

>>485さん
それは一般論つまり周りに魅力的な地形や忌避される建造物などがない場合です。
例えば東京だと富士山が見える、スカイツリーが見えるなどが売りになるように。
またお墓や斎場が見えるとマイナスになります。
この地の場合プラス要素は西の梅田ビル群、南東の扇町公園がプラス。東>西とよく言われますが実際の取り引き価格は平均するとほぼ同等と不動産業界では言われているようです。

[489: 匿名さん]

堂島レジデンスなどは北東が人気です。

[491: 匿名さん]

向きは重要ですね。
同じ三井系列のパークタワー北浜は梅田眺望や大川眺望の北向きが人気出そうですね。

[492: 匿名さん]

パークタワー北浜ひ東に大林なければ大阪城も見えて東西南北すべて眺望はよかったのだが。
大林移転したらあのビル壊すのかな。もったいない。

[493: 匿名さん]

第3期は9月中旬となっているが販売戸数は発表されていないな。

[494: 匿名さん]

485のように向きも大事だけど、以下の条件も同様に重要ということですね。

眺望（階）＞風通し（角）＞日当たり（南）

[495: 匿名さん]

訂正

眺望（階）＞風通し＆プライバシー（角）＞日当たり（南）

[496: 匿名さん]

１ＬＤＫとかでタワーなら意外に来た向きがグー。

[499: 匿名さん]

箕面に住んでいる祖父が北野病院に入院した時、梅田と北野病院の間の道が怖いからと、祖母や母は毎日タクシーで病院に通ってました

[502: 周辺住民さん]

夜の取締りが厳しいってどの辺が？
この辺はひったくりも多いし結構物騒ですが・・・
我が身は我が身で守るが基本です。

[507: 匿名さん]

ここって、競合するマンションが多いみたいだから
他のマンションの営業さんの書き込みらしきのが多いね。
逆にこんなに攻撃されるって事は売れてるんだろうかね？

[508: 匿名さん]

＞５０５さん
私もご近所住民の女性ですが、近所に専門学校が多いせいか夜でも
自転車乗った若い女の子が普通に走ってるし、怖くないです。
近所に又別のタワマン建つみたいだし、賑やかになって行くだろうな。

[509: 匿名さん]

この付近を知ってたら自分で判断出来ると思います。
北は庶民的な天五中崎町商店街、道を越えればレトロな木造建築群。
東は扇町公園、北区役所、関テレ、天神橋筋商店街。
南は扇町通りから野崎町へとビジネス街。
西は堂山町、東通り商店街。堂山町にゲイバーがあることくらい聞いたことはあるでしょうが実際には圧倒的に一般の飲食店が多いのも知ってる人ならわかるでしょうし避けたければ都島通りを通ればいいだけ。
梅田の一角に位置するのだから東通りのような大飲食街があるのは当然。この距離感が近いかどうかは感じ方次第ですが嫌な人は初めから検討もしないと思いますね。

[513: 匿名希望]

ジオの話はやめましょう。ここはパークタワーの掲示板です。そもそも、ここを検討している層は環状線外側の物件は検討されていないと思います。

[514: 匿名さん]

>環状線外側の物件は検討されていない

思いっきりこことジオを検討してるんだが・・
議論の対象にするのは自由でしょう。
検討板なんだから。

夜の雰囲気はここの方が暗く怖い感じがしました。
マンションできたら少しは明るくなるのかな？

ジオはやたら管理費が高いと聞いたので、
そこはマイナスに思っています。

[516: 匿名さん]

マンション出来たから明るくはならないと思いますが西側の計画道路ができたら明るくなるでしょう。
西天満から神山町の交差点までの雰囲気が連なることになると思いますが神山町以南よりは区画整理されていませんからその半分位の交通量になるのでは。

[521: 匿名さん]

そうですね、色々な時間帯で周囲を歩いて見ればいいと思います。
また、警察に聞くと特定のエリアについて親切丁寧に教えてくれますよ。
近くの賃貸に引っ越そうと思っています。と言ったりして。

[524: 匿名さん]

>>520
違いますね
グランドメゾンは綺麗な白でお洒落＆高級感ありますが、
ここは中層階以上は半透明のバルコニー板（水色？）が基調となるので
今風だけど高級感はないでしょう。

[525: 匿名さん]

ちょっと違うけどイメージとしてはこっちのが近いですね。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-160fukushima.htm

[526: 匿名さん]

慣れれば怖くなんか無いですよ。それより想像してくださいジャージで紀伊国屋へ行ける生活を・・・

[528: 匿名さん]

私もこの近所に住んでますが、別に怖い雰囲気なんて無いですよ。逆にこんな深夜の時間帯まで煌々と明るく人通りの絶えない場所なんて、歓楽街くらいでしょ。ここに限った事じゃないです。
大体、そんな深夜にウロウロするような人なんて、ロクな奴じゃないです。従って、まともな人間なら、そんな深夜の治安なんて気にする事は必要ないです。やむを得ない理由で帰りが遅くなったり、外出しなければならない時は、タクシーを使えばいいだけです。常識です。

[530: 匿名さん]

>> 西天満のヴィークタワー
確かにイメージとしては近いね

[531: 匿名さん]

ヴィークタワー大阪
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oonishitenma.htm

[534: 匿名さん]

自分はこの辺り終電前に飲み屋から天満駅へ何百回も歩いたことがあるので全然怖くは感じないのですが知らない人は怖いと感じるかも知れませんね。
北は都島通り、西は堂山や東通り、南は扇町通り、東は天満駅周辺と周囲全てが夜も明るいのにこの周囲徒歩2-3分圏内だけが喧騒から離れているからかなと思います。
昼は都心近くなのに静かなのはそのせいだと思います。
今後も条例により病院、学校から200mにパチンコなど風俗営業が規制されているのも自分としては気に入っていますが夜の静けさが怖いと思うなら止めた方がいいかも知れません。

[535: 匿名さん]

このマンションに住んでいる人から家に招待されて
帰りにマンションの玄関でお見送りされて、電車で帰れって言われたら
たぶん普通の人は泣きそうになりますね

[537: 匿名さん]

つまりは静けさをどう捉えるかということですね。
梅田至近ながら静かなのは喧噪にいるよりいいと思います。むしろそこが売りだと思います。
周知のとおり周りには賃貸のアパートも多いし近くにローレルタワーもあるし。
周辺にこれだけたくさん住んでいながら寂れているとはいえないような。
むしろいいと思って集まっていると思います。

[541: 匿名さん]

まあいいじゃないですか。賃貸が悪いとは思いませんしメリットもあるでしょうし。
3期の詳細が出ましたね。

[544: 匿名さん]

ようやく７割ですか。
あと１年１か月で竣工なので夢の竣工前完売も見えてきましたか。
消費税・最低金利と舞台はそろっているので反動に備えたドカ売りあるのみですね。
関西・大阪経済の起爆剤は多ければ多いほどいいです。
ここは首都圏仕様の防災マンション（のはず）だからそういうところが売れないと（と思う）。

[545: 匿名さん]

３期販売の半分は、２LDK ですね。
西側の中層階は、１期でほぼ売り切れてたので
高層階の２LDKでしょうか。
高層階の２LDKでも西側に少し残っていたお買い得価格の
部屋は、MIDの情報が出たので眺望が想定出来るから
今回埋まってしまうのでしょうね。

[546: 匿名さん]

西側の中層階買った人は、MID決定により眺望が見込めなくなってしまう事をどう思っているんだろう？
納得しているのなかな

[547: 購入検討中さん]

>>546
そんなこと言っても三井も公表されるまでは詳細は解らない訳だし仕方ないでしょ。
重要事項説明の際に事前にリスクの説明もしてるし。

[549: マンション投資家さん]

さて、日頃より頂いているご意見の中で、やはり最も多いのが、投稿内容に関するものであります、、、
今後、更なる投稿の健全化に向けた取り組みを推進いたしたいと考えております。

基本的には、自由な情報交換の場として、投稿されたスレッドやレスの削除は最低限に留める方針は変わりません。
が、人に向けられたネガティブな投稿をはじめとして、必要となる各種対策を行っていく所存であります。
こりゃ～まずいな、という投稿は、レス右側にある×アイコンから削除依頼にご協力くださいませ。
当方も、今まで以上に体制を整えて、迅速・適切な管理を実施していく所存であります。


あとは、書き込まれたレスに対して、こういう考え方も出来るんじゃないかということでご提案であります、、、

場が荒れる理由として、一つの大きな原因は、皆さまひとりひとりの【考え方の違い】が挙げられると思います。
仕事・環境・年齢・利用目的など、色んな立場の人がいますから、考えが違う、価値観が違うのは当たり前で、
つまりは意見の相反であったり、ポジティブ・ネガティブな意見が必ず出てしまう訳であります、、、

そして、考え方が違うことから転じて、相手の人間性のせいにしてしまう事があります、、、
その矛先が自分に向いていたら、、、？

でもそういう時は、心を落ち着けて、わざわざ否定せずに
「あ、そういう考えもあるんですね」
「私は違いますけど」
と、心の中でさらっと流してもらうのがいいでしょう^^

異なる意見があって、自分を否定されていても、反応してしまう必要は全くありません。
文字だけのコミュニケーションの特徴として、書いた本人の意図よりも2倍も3倍も表現が
キツくなってしまうことはよくある事であります、、、


あとはコミュニケーション方法、つまり言葉遣いとか、相手に対する配慮や尊敬の気持ちなども持ってあげれば、
予期せぬことで「何だコノヤロー！」な事にならないんじゃないかな～、と考える次第であります、、、
当方の推奨するマナーについては、以下の通りです。みんなで、気持ちよく利用したいものですね^^
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

否定的なことも含めて様々な考え方に接することができるのが、当サイトの良さでもあります。
同じような意見ばかり集まる掲示板では、あまり情報に価値がないのかもしれません、、、

考え方や価値観が違うことは、掲示板にとっては良いことであります、、、
同意できることも、出来ないこともあると思うのですが、時に気付きを与えてくれたり、
理解を促してくれたりしますよね^^

そんな感じで、他の利用者の方への接し方もお互いに丁寧にできれば、もっと楽しく有用な情報交換が
できるんじゃなかろうか、と考える次第でありますm(_ _)m

[553: 匿名さん]

ここは中古になった時、ローレルタワーに負けるから止めておきました。

[554: 匿名さん]

ローレルタワーは駅に近いですがそれこそ風俗街に近いと避ける向きもあるわけですから一長一短かと思います。
中崎町はローレルタワー、パークハウスと完売が続きますが天六はシティタワー、アデニウム、ローレルアイと苦戦が続いているように思います。
天六が供給過多なこともあるかと思いますがやはり梅田徒歩圏の割りに値頃感があることが大きいのでは無いでしょうか。
電車で行くのなら南森町でも都島でも、福島、野田、尼崎でもいいわけですから当然と言えば当然かもしれません。

[555: 匿名さん]

ローレルはグレードが低い　マンション的に建物が安物

[557: 匿名さん]

＞５５４

　ローレルタワーより、パークの方が、風俗街に激近でっせー

[558: 匿名さん]

3期の販売が明らかになってから外野が急激に騒がしい（笑）
分かりやすい妨害ですねー( ´ ▽ ` )ﾉ