パークタワー梅田ってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[422: 匿名さん]

ウチも食材のほとんどは、デパートで買うので梅田に近いのは便利です。スーパーがほとんどなら郊外でいいと思います。でも、梅田は競争が激しいのでデパートの方が安いことも結構あります。阪急梅田のオープンも楽しみです。

[423: 匿名さん]

マンションは立地が全て、とは言いませんが立地によりリセールバリューは大きく左右されます。
特に梅田などのこれから開発が見込まれる立地に近いことが重要で、逆に開発の見込みのない場所はいくら駅近であっても高いリセールバリューは期待できません。
更に梅田などの都心部に近ければ近いほど商業施設やオフィスビルの需要も混在してくるので新たに分譲マンションの用地を確保するのも難しく、希少性が高くなり、リセールバリューも良くなるのです。
逆に郊外の住宅街や、分譲マンションの供給件数が過度に多い地域は商業施設やオフィスの需要が殆ど無い地域なので今後も分譲マンションが増え続けるので資産価値の下落が激しくなります。

[424: 匿名さん]

住宅需要は都心回帰の流れなので、大阪市内はこれからもタワーマンションは増え続けるでしょう。
オフィスや商業施設、更には賃貸マンションの需要もある都心部で、デベロッパーが分譲マンションの用地を確保することは簡単なことではありません。
立地が良いとされる物件は早めに買っておかないと、今後新たに建つタワーマンションで良い立地のものが多く出てくる可能性は低いです。

[425: 匿名さん]

いよいよパークvsジオの戦いが熾烈化してきましたね

[426: 匿名さん]

ジオもパークもそれぞれ魅力がありますからね。
北区の他のタワマンを差し置いて、戦いが熾烈化するのもなんかわかります。

[427: 匿名さん]

まだ、１年４か月あります。

[428: 匿名さん]

市内でマンション用地の取得が難しいと言われていますが、全くそうではありません。
実際、現在沢山のマンションが次々と分譲されてきてます。
景気が悪くなり、一部を除いて店舗・事務所としての需要がめっきり減ってきているからです
市内でこれから建物を建替えるとしたら、マンションになる可能性がかなり高いです。
つまり、市内のマンションは供給過剰による採算割れがでない限り
これからもどんどん供給され続けるでしょう。

駅近徒歩10分という表現はなくなり、将来徒歩5分になっていくでしょう

市内のTOP6区（北区中央区天王寺区阿倍野区福島区西区）以外のエリアは
今以上に資産価値が目減りしていくでしょう。

好立地のタワマンでさえあれば資産価値が上がるという事も、
ごく一部を除けば、今後は難しいでしょう

[429: 匿名さん]

だからこそ梅田徒歩圏内で駅徒歩3分のこの立地が希少なのです。
実際に今分譲されている北区の新築タワマンはジオとここ以外は駅3分以内のところがありません。
都心部にマンションはこれからも建つでしょうが、新規に建つマンションはそういった用地の確保が難しくなります。

[430: 匿名さん]

必死やな　売れてないんか?

[431: 匿名さん]

例えば地下鉄中津直結の物件は北ヤードまで徒歩5分

北ヤードまで徒歩5分の立地なら西や北にたくさんマンション用地はありますよ
天満好き、堂山好きの人にはここもありでしょうが、
梅田徒歩圏が重要なら今後もたくさんマンションは供給されます

[432: 匿名さん]

パークもジオも競争相手は中央区や阿倍野区のマンションということかですかね。

都心回帰の流れの中でどの区が資産価値を保てるのでしょうか？
ミナミが元気ないので中央区はくるしいか。ただ人口流入率は高い。
開発という意味ではキタの北区か阿倍野区でしょうか。
福島区は人口増加率ではトップで商業施設も増えていますがキタ近辺に限られますかね。西区も福島区に似ていますね。

結論としてキタもいいが発展の予感のアベノも捨てがたい。どっちですかね。

[435: 匿名さん]

やっぱりキタですか。
ただ最近中央区や西区で供給が増えていて気になるんですよね。
正解はなくてもやっちまったという失敗はありますからね。

[437: 匿名さん]

TOP6区とその他の区の格差が開いてきている。
TOP6区以外でまぁまぁなのは、都島区と浪速区（難波限定）位のもの

[438: 匿名]

市内東側、城東・鶴見も悪くないですよ。

悪いのは、臨海地区＝西淀川、此花、港、住之江で、総じて駄目です。

津波予想の影響もあるんでしょうか・・・

[439: 匿名さん]

TOP6区とは
北区
福島区
天王寺区
阿倍野区
中央区
西区
ですね。
人口増加地区で街も発展しているということですね。

[440: 匿名さん]

ほんまもんの大阪TOP3
一位.西成区
二位,生野区
三位,浪速区（南部）

これが本来の大阪です！

[442: 匿名さん]

TOP6区（先進国ならぬ先進区）以外に
目指せTOP7区入りを目指して頑張っているのが準先進区の都島区です。

[444: 匿名]

TOP6区（先進国ならぬ先進区）以外に
目指せTOP7区入りを目指して頑張っているのが準先進区の浪速区です。

[446: 匿名さん]

梅田で働く人にはいいんじゃないの。

[447: ご近所さん]

441さん
意味不明なステマは無視しましょ。
無視です無視。
売れてないから必死なんだよ。

[449: 物件比較中さん]

TOP6区は当たり前　それ以外の区は話になりません

[450: 匿名さん]

北区じゃなく福島区や中央区に住んでもいいんだね、ステマ君？

[453: 匿名さん]

もうここには、来ないでね。こっちも迷惑だから。

[454: 銀行関係者さん]

それって松濤のマンションに対して、円山町に近接してるっていうネガを展開するのと一緒か！

[455: 匿名さん]

堂山に隣接してるのってそんなにネガ要素でしょうか？
私はよく堂山町で飲んだりしますが、確かに夜の街ではありますが東心斎橋なんかと比べて、水商売系の店は少ない地域だと思います。
昔は水商売系の多い街でしたが今は居酒屋やダイニングバーなどの店の方が圧倒的に多く、OLさんやサラリーマンが普通に飲み会とかで使う街といった要素の方が強いと思います。

[456: 匿名さん]

まぁ明け方に行ってみなさい。独特の臭いがしますよ。

[458: 匿名さん]

ゲイタウンがどーだとか言う人がいますが新地のアフターでゲイバーによく飲みに行く自分が思うに堂山のゲイは無害ですよ。
北欧館とかサウナも中でなんやらしてるだけで外に危害をもたらすようなものではないし。
ミナミなんかに比べて堂山町は大人しい街ですよ。

[460: 匿名さん]

454さん、うまいこと言うね。
でも、大阪しか知らない田舎モンにはわかりにくいだろなぁ

逆に松濤のマンションの検討板に円山ネガ厨が登場したらおもろいね

[461: 匿名はん]

堂山ってこんな感じ。

http://osakadeep.info/2011/01/29/120000.html

１～８まで読んだけどやっぱり嫌だな・・

ここって堂山や兎我野町に隣接してるしとても平穏とは・・

[462: 賃貸住まいさん]

昨日、モデルルームへ行った帰り、扇町公園の手前で
バイクに乗った変なやつが
「お兄さんリッ○ドール知ってる？」と聞いて来た
ここやジオに変な書き込みしてるやつやと思う。
多分、モデルルームからつけて来たのか、
マンションの資料入った紙袋持ってたからやろうけど、
目がちょっと以上やったので、みなさん注意してください。

[465: 匿名さん]

扇町公園のホームレスの撤去は三井が絡んでるんだよね。
ローレルの時に近鉄が言ってもないがしろにされてるから
さすが財閥といったところ

堂山？道路1本で世界が激変なんて大阪では基本、ここを買う人は全く気にしてない
グラフロでウィンズがとか言ってるのと同じく程度の低いネタ

[466: 匿名さん]

それ以外反論の余地がないのですからそっとしておきましょう。

[467: 匿名さん]

スレ読んでいると色々ありそうな感じですが、ここはいわゆる曰く付きの土地ってことですか？

[468: 匿名さん]

人気者は敵視されるんだね。
やっかみからの風俗ネタのネガティブキャンペーンばかりだね。
梅田に住むということは繁華街に住むということ。
梅田ライフのマンションはどこも同じ。
ただ梅田は高いから購買層は限られていた。
ここは東京のお坊ちゃんが価格破壊で殴り込みをかけてきたから仁義なき戦いが起こる。
マンションの善し悪しは現地に行かないと分からない。歩いてみたら北摂とはガラがちがうけどミナミやアベノとも違う。
自分の価値観に照らして検討するしかないね。
風俗ネタ関連では西側計画道路をどう評価するか次第だね。環境の差を容認できるかは自分の肌感覚で確認するしかない。
でもネット検索だけのエアー感想はどうしても出てくるんだろうね。

[474: 匿名さん]

荒れてますね
販売ペースはかなりスローダウンしているんですかね。

[475: 匿名さん]

ジオ天六もここも低層階の同じ様な部屋が固まって残っているので
これからの販売は苦しいと思うよ
特にここの中低層階の角部屋は、他から中が丸見えになるから売れにくいな

[477: 住まいに詳しい人]

人気者って
パークタワーとパークハウスを
間違っていませんか？

[478: 匿名さん]

キャンセル住戸はどこでも5%位は出ます。
表向きはローンが通らなかった人です。年収2000万でも新規自営業など不安定だと通りません。

[479: 匿名さん]

ジオ天六もパークタワー梅田もお互いに非難することはやめましょう。
場所が近いというだけで購入動機はかなり違うと思います。
お互いに相容れないところがあるから購買層は分かれると思います。
やっぱりあっちが良かったということはないと思います。

今までの議論をみるとポジもネガもお互いに限られると思います。（ただしポジがその物件の購入者なのはどのスレも同じで当然だが）
単なる非難やそれへの応酬ではなくもっと有益な情報交換の場にしましょう。

[480: 周辺住民さん]

この辺は暴走族の通り道に近くかなりうるさい事がよくあります。

[481: 匿名さん]

暴走族といえば高速道路の環状ですね。
大阪市の中心（ミナミから中之島まで）で場所がいいけど道路周辺の住民は排気音がたまらんです。
なんとかしてほしいですね。

[482: 匿名さん]

横にマンションたつのがなぁ・・

[483: 匿名さん]

方角変えて検討してみたらいかがですか？

[484: 匿名さん]

西向きは割安だったから1期で完売したけど、よく考えたら眺望無くなるし、
西向きって西日きついから、買わなくて正解だったんですかね？
南が予算的に厳しい場合は、東が一番いいってことですよね？

[485: 匿名さん]

角部屋が最強
北向きでも角部屋なら南中住戸よりも査定は上
その次は南中住戸

南東角＞南西角＞北東角＞北西角＞南中＞東中＞西中＞北中

[487: 匿名さん]

全く同条件なら角部屋がいいけど、前方に建物や墓地などがある場合は、
当然減点されるから査定は下がるよね

[488: 匿名さん]

>>485さん
それは一般論つまり周りに魅力的な地形や忌避される建造物などがない場合です。
例えば東京だと富士山が見える、スカイツリーが見えるなどが売りになるように。
またお墓や斎場が見えるとマイナスになります。
この地の場合プラス要素は西の梅田ビル群、南東の扇町公園がプラス。東>西とよく言われますが実際の取り引き価格は平均するとほぼ同等と不動産業界では言われているようです。

[489: 匿名さん]

堂島レジデンスなどは北東が人気です。

[491: 匿名さん]

向きは重要ですね。
同じ三井系列のパークタワー北浜は梅田眺望や大川眺望の北向きが人気出そうですね。

[492: 匿名さん]

パークタワー北浜ひ東に大林なければ大阪城も見えて東西南北すべて眺望はよかったのだが。
大林移転したらあのビル壊すのかな。もったいない。

[493: 匿名さん]

第3期は9月中旬となっているが販売戸数は発表されていないな。

[494: 匿名さん]

485のように向きも大事だけど、以下の条件も同様に重要ということですね。

眺望（階）＞風通し（角）＞日当たり（南）

[495: 匿名さん]

訂正

眺望（階）＞風通し＆プライバシー（角）＞日当たり（南）

[496: 匿名さん]

１ＬＤＫとかでタワーなら意外に来た向きがグー。

[499: 匿名さん]

箕面に住んでいる祖父が北野病院に入院した時、梅田と北野病院の間の道が怖いからと、祖母や母は毎日タクシーで病院に通ってました

[502: 周辺住民さん]

夜の取締りが厳しいってどの辺が？
この辺はひったくりも多いし結構物騒ですが・・・
我が身は我が身で守るが基本です。

[507: 匿名さん]

ここって、競合するマンションが多いみたいだから
他のマンションの営業さんの書き込みらしきのが多いね。
逆にこんなに攻撃されるって事は売れてるんだろうかね？

[508: 匿名さん]

＞５０５さん
私もご近所住民の女性ですが、近所に専門学校が多いせいか夜でも
自転車乗った若い女の子が普通に走ってるし、怖くないです。
近所に又別のタワマン建つみたいだし、賑やかになって行くだろうな。

[509: 匿名さん]

この付近を知ってたら自分で判断出来ると思います。
北は庶民的な天五中崎町商店街、道を越えればレトロな木造建築群。
東は扇町公園、北区役所、関テレ、天神橋筋商店街。
南は扇町通りから野崎町へとビジネス街。
西は堂山町、東通り商店街。堂山町にゲイバーがあることくらい聞いたことはあるでしょうが実際には圧倒的に一般の飲食店が多いのも知ってる人ならわかるでしょうし避けたければ都島通りを通ればいいだけ。
梅田の一角に位置するのだから東通りのような大飲食街があるのは当然。この距離感が近いかどうかは感じ方次第ですが嫌な人は初めから検討もしないと思いますね。

[513: 匿名希望]

ジオの話はやめましょう。ここはパークタワーの掲示板です。そもそも、ここを検討している層は環状線外側の物件は検討されていないと思います。

[514: 匿名さん]

>環状線外側の物件は検討されていない

思いっきりこことジオを検討してるんだが・・
議論の対象にするのは自由でしょう。
検討板なんだから。

夜の雰囲気はここの方が暗く怖い感じがしました。
マンションできたら少しは明るくなるのかな？

ジオはやたら管理費が高いと聞いたので、
そこはマイナスに思っています。

[516: 匿名さん]

マンション出来たから明るくはならないと思いますが西側の計画道路ができたら明るくなるでしょう。
西天満から神山町の交差点までの雰囲気が連なることになると思いますが神山町以南よりは区画整理されていませんからその半分位の交通量になるのでは。

[521: 匿名さん]

そうですね、色々な時間帯で周囲を歩いて見ればいいと思います。
また、警察に聞くと特定のエリアについて親切丁寧に教えてくれますよ。
近くの賃貸に引っ越そうと思っています。と言ったりして。