パークタワー梅田ってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[381: 匿名さん]

ここの管理費はタワーマンションの中では普通ですが、修繕積立金は低層マンション並ですよ。マンション全体で修繕費として年間2000万程度しか積立られないのではないかな？
三井が将来的に不足する修繕費を補填してくれるのかな？

[384: 匿名さん]

修繕費が5年毎に@100円も上がるのはここではありません。比較している他のマンションと間違えているのでは？

[386: 匿名さん]

>>378

MIDはここと同様の間取りで攻めてくるようですよ。

[387: 匿名さん]

MIDはここの成功をみて決断したか。
キタ狙いの人には選択肢が増えてうれしいね。

それにしてもファミリー向けがなかなか出て来ないね。
かつてのような大規模タワーは梅田近辺ではむずかしいのかな。

[388: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドにここのパークタワー梅田が人気マンションとして載ってますね。ここと同じコンセプトのパークタワー東雲も将来必須となる免震構造、エコマンションとして、特集で紹介されていました。昨日の防災の日や消費税税増税に向けたライフプランシミュレーションなどに関連させた分かりやすいテーマですが。東南海地震の32万人被害想定をニュースで見ると今後、中古でも必須要件になるのも納得です。

[389: 匿名さん]

MIDですが同様の間取りといっても平面図を見る限りでは角部屋は各階3部屋づつしかなく、他は全て中部屋なので普通の板状マンションによくある間取りにしかしようが無いと思いますが。
部屋数とか平米数が大体同じくらいになりそうということでしょうか？

[395: 匿名さん]

夜になると湧いて出る

[396: 匿名さん]

かの有名なリッ○ドールまでの距離はMIDとここなら、
ここのほうが近いのに、よくそんなことが言えますね。

パークタワー厨が公式発表前からネガキャンに必死になるほど
MIDのポテンシャルが高いのは分かりますがね。

[397: 匿名さん]

MID歓迎ですよ、虫の方が嫌。

[398: 物件比較中さん]

ここはMIDのネガキャンに必死やから、MIDの正確な情報なんて得られへんで

[400: ご近所さん]

リッ○ドールまでの距離はこっちのほうが近いんや
スゲーなｗ

[402: 匿名さん]

「虫」って書いている本人は面白いつもりなんだろうけど、つまんない。
何か返す言葉がなくて見ていて可哀想。

パークタワー「厨」のほうがしっくり来る不思議。

[403: 匿名さん]

不思議ちゃん

[404: 匿名さん]

どうした！パークタワー厨よ！
反撃になってないぞｗ

[412: 匿名さん]

MID周辺の方が分譲マンション多いやん。
ここのポジはめちゃくちゃやな…

[413: 匿名さん]

MIDの詳細はまだわかるわけがありません。
ローレルコート梅田住民やここパークタワーの契約者など近隣住民にのみ説明会が計画概要が告知されています。
近隣住民説明会で計画修正が行われ、正式発表となるのです。

[414: 匿名さん]

MID、パークはパークでもタワーじゃなく
ハウスの成功を見て動いたんちゃう？

[415: 匿名さん]

条件としては総合設計適用外でパークハウスに近い。
ローレルタワー、パークハウス、パークタワーとそれそれぞれ何だかんだで売れていると見越したんだろう。
中崎町周辺が分譲マンションの需要のある地との判断。
これだけ出揃ったんだからナベルがもうちょっとマシなスーパーになってくれれば良いが。

[417: ご近所さん]

普段はナベルを使ってます。
ナベルの方が安いです！
ナベルに物が無い時やライフの方が安い物は
ライフに行ってます！！
ナベルの市場感、昭和な感じが好きです（笑）

[418: 匿名さん]

パークハウスの成功やここの売れ行きから見ても、中崎町周辺は分譲マンションの需要が高い地域のようですね。
ローレルタワー梅田も戸数の多いタワーマンションとしてはかなり早くに完売してましたし。
MID含め、これからも中崎町周辺には新しい物件も建つでしょうが如何せん分譲マンションを建てれるような土地があまり無いのでここも高い資産価値を維持できそうですね。

[419: 匿名さん]

それに、週刊ダイヤモンドでこのマンションは、全国デビューしてますから。全国のハイクラスなビジネスマンの目にもとまります。半世紀以上前に日本で最初にタワーマンションを作った三井の大阪都市部のタワーマンションとして。

[420: 匿名さん]

これだけ新築あるのに西天満エリアの中古タワーマンションが値上がりしてるそうだ。たしかに最近新築建つ場所見たら立地の良い中古に流れるのはわかる。

[422: 匿名さん]

ウチも食材のほとんどは、デパートで買うので梅田に近いのは便利です。スーパーがほとんどなら郊外でいいと思います。でも、梅田は競争が激しいのでデパートの方が安いことも結構あります。阪急梅田のオープンも楽しみです。

[423: 匿名さん]

マンションは立地が全て、とは言いませんが立地によりリセールバリューは大きく左右されます。
特に梅田などのこれから開発が見込まれる立地に近いことが重要で、逆に開発の見込みのない場所はいくら駅近であっても高いリセールバリューは期待できません。
更に梅田などの都心部に近ければ近いほど商業施設やオフィスビルの需要も混在してくるので新たに分譲マンションの用地を確保するのも難しく、希少性が高くなり、リセールバリューも良くなるのです。
逆に郊外の住宅街や、分譲マンションの供給件数が過度に多い地域は商業施設やオフィスの需要が殆ど無い地域なので今後も分譲マンションが増え続けるので資産価値の下落が激しくなります。

[424: 匿名さん]

住宅需要は都心回帰の流れなので、大阪市内はこれからもタワーマンションは増え続けるでしょう。
オフィスや商業施設、更には賃貸マンションの需要もある都心部で、デベロッパーが分譲マンションの用地を確保することは簡単なことではありません。
立地が良いとされる物件は早めに買っておかないと、今後新たに建つタワーマンションで良い立地のものが多く出てくる可能性は低いです。

[425: 匿名さん]

いよいよパークvsジオの戦いが熾烈化してきましたね

[426: 匿名さん]

ジオもパークもそれぞれ魅力がありますからね。
北区の他のタワマンを差し置いて、戦いが熾烈化するのもなんかわかります。

[427: 匿名さん]

まだ、１年４か月あります。

[428: 匿名さん]

市内でマンション用地の取得が難しいと言われていますが、全くそうではありません。
実際、現在沢山のマンションが次々と分譲されてきてます。
景気が悪くなり、一部を除いて店舗・事務所としての需要がめっきり減ってきているからです
市内でこれから建物を建替えるとしたら、マンションになる可能性がかなり高いです。
つまり、市内のマンションは供給過剰による採算割れがでない限り
これからもどんどん供給され続けるでしょう。

駅近徒歩10分という表現はなくなり、将来徒歩5分になっていくでしょう

市内のTOP6区（北区中央区天王寺区阿倍野区福島区西区）以外のエリアは
今以上に資産価値が目減りしていくでしょう。

好立地のタワマンでさえあれば資産価値が上がるという事も、
ごく一部を除けば、今後は難しいでしょう

[429: 匿名さん]

だからこそ梅田徒歩圏内で駅徒歩3分のこの立地が希少なのです。
実際に今分譲されている北区の新築タワマンはジオとここ以外は駅3分以内のところがありません。
都心部にマンションはこれからも建つでしょうが、新規に建つマンションはそういった用地の確保が難しくなります。

[430: 匿名さん]

必死やな　売れてないんか?