パークタワー梅田ってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[203: 匿名さん]

天六ジオタワーが害虫ネタで盛り上がっていますがここは飲食店も隣接していないし、そういった心配は無さそうですね。

[205: 匿名さん]

金持ちはセコイよ

[207: 匿名さん]

クルマガ、キイロナンバーデモ、ナカヨクシテクレルカナ？

[208: 匿名さん]

>>207
ハーイ、オッケー！

[210: 匿名さん]

市内の同じような条件のタワマンに住んでいますが駐車場の契約率は8割くらいです。
しかも空いているのは殆どタワーパーキングの横幅1800m以下の区画です。
ここは一番小さい区画でも1850m以下なのである程度は埋まると思いますよ。

[212: 匿名さん]

211、あんた、ここに住み人のほとんどは軽4くらいし買えないって、
なんでそんなことわかんの？
失礼なこと書くなよ。
そんないやがらせ書いて何が面白いねん。

[214: 契約済みさん]

私、契約者ですがまだ抽選も何もやってないんですけど。

[215: 匿名さん]

税金払いたくないとか取引先に儲かってないアピールする為にわざと軽四乗る人はいるかもしれませんね。
でも今住んでるタワーでは軽は言われてみれば見ないですね。駐車場が27000円してるので軽では割に合わないのかな？
軽とか書いてる人は現実を知らない中学生かも知れませんね！夏休みだし湧いてきたのでしょう。

[217: 匿名さん]

また216みたいな中学生が湧いてきよったで～^^;
中学生はタワーマンションなんて関係ないのん！
オムツでもして寝てな！！

[218: 匿名さん]

ここに湧いてくる頭の悪い子は、何が楽しいのだろう？検討もできないのに。

[220: 契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260663/

[221: 匿名さん]

219、
煽られているのではなくて、嫌がらせのネタを品のない口調で書いてくる
ネガレスを削除してもらうために、同じように品のない口調でポジレスを
書き込んでいるだけですよ。
そうするとその一連のレスを一気に削除してもらえるんですよね。
品のないポジとレスの罵り合いは、一気にばっさり削除されてるでしょ。
残っているのは、きちんとした文章を書いているポジレスだけです。
思惑通りですな！

[223: 匿名さん]

西側の駐車場に21Ｆ建てのマンションの建築が決まったんですね。
どこが建てるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[224: 匿名さん]

確かMID都市開発だったと思います。
21階建てならまだ影響は少ないですね。

[227: 匿名さん]

まぁ東側の北野病院と違って計画道路＆その奥の道路も挟んでいるのでそこまで深刻な影響があるとは思えないのでいんじゃないでしょうか。
ただ、16階のゲストルームのビューバスはなんとかしてほしいところです。

[228: 匿名さん]

midは、jr環状線の側だから随分離れていますけど。事前情報どおりの階数でしたね。

[229: 匿名さん]

だね。総合設計使えないから、予定通りでしたね。

[231: 匿名さん]

ゲストルームのビューバスはカーテンかブラインドのようなものが付いていると思うので問題ないと思います。

[233: 匿名さん]

西側の16～21階は現在の段階でほぼ全て契約済みなので今後の販売に影響することは無いですね。

[234: 匿名さん]

契約後に隣に高層オフィスがたつとわかって大揉めしたプラネルネスプリングタワー大阪のような事例がありましたな。

[236: 契約済みさん]

>>234
契約時の重要事項説明で西側の駐車場は不動産会社が取得している旨のリスク説明はちゃんとありましたよ。
現段階になって、建築計画が明らかになったので公表したのでしょうね。

[237: 匿名さん]

西側の駐車場（ローレルタワー梅田の斜め向かい）にMIDが２１階建てのマンション建設を発表しましたね。
西側下層階の景観は絶望的ですね。これって三井は知ってたのかな？

[238: 匿名さん]

>>237
西側はタワーパーキングなので下層階は無い。
あとは236を読め。

[239: 匿名さん]

MIDが21階なら安心です。これで梅田眺望、淀川花火が相当長期楽しめる！

[240: 匿名さん]

相当長期どころかパークタワーがいつか取り壊されるようなときまで大丈夫でしょうね。

[243: 契約済みさん]

だって、おれが買ったの25階以上だもん。

[244: 匿名さん]

梅田の眺望とか淀川の花火はこの程度の高さの建物からでは期待出来ませんね
ここの売りは板状低層マンション並みの分譲価格で
タワーマンションライクな共用設備、広いエントランスやゲストルーム等を利用出来る事でしょう
あと、梅田になんとか歩いて行ける事
狭いワンルームの部屋もないけど広いペントハウスもない
自慢も出来ないけれど、卑屈になる必要もない良いマンションと思います
駐車場を建物内に作ったのはどうかと思うけどね

[245: 契約済みさん]

本気で検討し、MRに足を運んだ方ならMIDに20階程度の共同住宅が立つらしいということは三井から説明を受けています。
それがあって坪単価220でも高層西側を選びました。
眺望を割り切って坪単価が200以下の部屋を買うのも自由。何に重きを置くかで費用対効果など変わる。私にとっては220なら納得と思っただけ。だから三井からの説明通り21階でよかったということ。

[246: 匿名さん]

北西角はもう売れへんな。。。

[247: 匿名さん]

>>246
北西側で景色が被るような部屋は既に全て契約済みですよ。

[248: 匿名さん]

ま、消費税上がる前にはやく買いましょう。
８％⇒１０％ですよ！！！
早く☆

[249: 匿名さん]

今週のスーモの６７市区価格データ見ると福島区より安い坪単価の部屋がここにはいくつもありますね。

[250: 匿名さん]

物の割りに値段が安い、というのは全てのネガに勝りますね。

[252: 匿名さん]

現地周辺なんども歩きました・・・が
やはり安かろう悪かろうの典型です。
天下の三井の格安値付けの理由が分かりました。
ここは「ない」というのが結論です。

[253: 匿名さん]

〉252
俺もポジじゃないけど、こんな頭悪いの丸出しネガはかえって逆効果じゃない？

しかし、ここでネガ書き込みまくってる偏執狂はよっぽどここが売れると都合悪いのかね

ポジもネガも説得力がある理由をちゃんと書いてよ。そうしないと、大阪の不動産業界のレベルの低さを晒してるだけだよ、ホントに

[256: 匿名さん]

ネガも理由を事細かく書き込んでも削除されるので誰も書き込まなくなりましたねぇ。

[259: 匿名さん]

購入者が何に魅力を感じたかを書くことは無意味とは思いませんがねー。不安材料を書くことはもちろん有意義ですが中身のない誹謗中傷が削除されるのは当然です。

[260: 匿名さん]

その不安材料を的確に書き込むとなぜか即座に削除されるんだよね・・

[262: 匿名さん]

保守派の俺には向かない立地だな。

こう書いとけば削除されないか(笑)

[266: 匿名さん]

264はお隣の国の人。日本語ワカラナクても許してあげて。
大阪の3流デベには沢山いるよ

[269: 匿名さん]

盆明けに8戸だった先着順が7戸になってますね。
まぁまぁのペースじゃないでしょうか。

[271: 匿名さん]

初期需要が一巡したとたん売れなくなったね。
冷静さを取り戻すと見えてくるんだろうね、何かが・・

[272: 契約済みさん]

パークタワーのスロップシンクの蛇口ってホースが接続できるタイプでしたか？
今の賃貸マンションが接続できないタイプで不自由で困っています。
どなたかパークタワーのモデルルームで確認した方が居たら教えて下さい。

[273: 匿名さん]

つなげれません。スロップシンクにホースをつなげてペットの汚物やベランダを洗いたいのだろうがその排水はどこへいく? 雨水管を通って下階の雨水桝に蓄積されてしまうんだよ。いい加減自分さえ良ければ的な考え方やめなさい。規約を良く読みなさい。

[274: 匿名さん]

蛇口を交換すれば使えますよ。
快適なマンションライフを。

[275: 匿名さん]

バルコニーの設備を勝手にいじらないように。規約を良く読みなさい!

[276: 契約済みさん]

私も気になって蛇口は確認しました。
間違い無く接続可能な蛇口でしたよ。
安心してイイですよ。

[277: 検討中の奥さま]

ここのマンションのロビーは禁煙ですか。
ゲストルームは禁煙ですか。
敷地内は禁煙ですか。
バルコニーは禁煙ですか。
購入検討中で規約上はどうなってるか、ご存じの契約者の方、
教えていただけませんか。

[280: 匿名さん]

他に
大阪韓国総合教育院、大阪韓国青年商工会、在日韓国奨学会などなど
在日好きにはたまらない立地です。

[285: 匿名さん]

建ちあがってくる前に売り切らんとあかんマンションやからな。

[291: 匿名さん]

南西>南東>南>東>北東=北西
って感じでしょうか。残戸数とかわからんけど。
自分としては梅田夜景>扇町公園なので。高層階の話になるかもですが。

[294: 匿名さん]

MIDは賃貸と聞きましたよ。H27完成とか。

[297: 契約済みさん]

北西真隣に建つ賃貸マンションと西側80m先に建つMIDの分譲マンションを混同してませんか?

[298: 匿名さん]

北西隣は、10階程度の賃貸の物、80m先のJR環状線側が20階程度の分譲の建物ということですね。

[302: 匿名さん]

斜め向かいに建つ分譲マンションの事を
早速ピンク街が目と鼻の先、、、とか言う感覚は凄いですね