パークタワー梅田ってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[181: 匿名さん]

そもそも、管理費に駐車場のコストが含まれていることを理解した上で購入したのでは？
駐車場がどれくらい空きになるか、まだ、分かりませんし。
現時点での駐車場を申し込んでいる割引等何かご存知なのですか?

[182: 匿名]

管理費修繕費は駐車場が全てうまるのを想定して算出されています。
駐車場に空き多いと当然将来値上げするか一括徴収するしかないのです。
ここのような格安物件では車を持ち込まない人が多いでしょうから（立地もいいし）、駐車場は半分もうまらないでしょうね。
となると、何らかの形で外部に貸し出すしかありません。

[185: 契約済みさん]

私は自分で決して貧困層だとは思いませんが、埋まらない駐車場の分まで負担するのはいやですね。
やはり将来、空いている部分はどこかの法人と契約して貸し出すのが妥当だと思っています。
いろんな人の意見はあると思いますので、それは管理組合が組織されてから決めていきましょう。
駐車場の件も含めて、管理組合は、管理会社に言われるままではなく、きちんと要求を通す物言う
管理組合にしたいものです。

[187: 匿名さん]

皆さん、駐車場の話しも管理組合で話しを進めていくとして、
実は私が一番要らないと思っている管理費費用は、大阪ガスの費用の見える化「エネルックPLUS」です。
あれ月に420円かかって、ガス費用が見える化されることにより5%のガス代削減効果が見込まれるという触れ込みですが、月ガス代1万使ってやっと500円削減するかもしれない代物に毎月420円大阪ガスに払わなあかんのは馬鹿みたいです。
３年契約みたいなので、総会でぜひあれを廃止しましょう。

携帯電話からのお風呂等の遠隔操作は慣れれば、役に立つかもしれませんが。。。
しかも、このサービス戸別契約できるようなので、引き続きこのサービスを使用したい人は大阪ガスと戸別で契約すればいいので、廃止に対してのハードル低いのでは？

[189: 匿名さん]

釣られときますが、全然ペイできなさそうな戸別契約可能なサービスについて、問題提起したら、どっかいけって。。。
金額の問題ではないのですよ。たとえば北新地とかの飲み代にうん万払うのは価値を認めているからいいんですよ。
420円、年5000円の価値が無いと思っているだけです。5000円を他のモノに使用したいだけです。
もし貴方が本当に契約者＆関係者なら残念なことです。

[190: 匿名さん]

業種によっては細かい会計が気になる方もいるのでしょうが管理費に3万5万かかることが家計に大きく影響するような方は分譲共同住宅に住むこと自体慎重になさるべきでしょうね。
気にはなっても払えない心配があるようなら売却損さえおおきな負担になるでしょうし。

[192: 匿名さん]

契約者もだいぶ増えてきたからか、こちらは管理費に関して、ジオはゴキブリに関する懸念でスレがだいぶ盛り上がってるみたいですね。
盛り上がりようからみてもやはり梅田東側の２強はこことジオですね。

[194: 匿名さん]

なぜ、ジオや他の梅田周辺の
タワーは、こんなに管理費ネタで
盛り上がっていないのに。
ここだけどうしてだろう？

[195: 契約済みさん]

194さん。
誰かが何かの問題を提起して、それについていろいろ意見が
出るからではないですか？
このスレでは今たまたま、管理費のことについて議論している
だけのことでしょ。
そのうち違う件もいろいろ出てくると思いますよ。
中之島のタワーマンションでは、ずいぶん前から洗濯物を
外に干すことができない・・・、って件でものすご～く
盛り上がっていました。
天六のジオはゴキブリだって言うし。^^;
そもそもこのスレはそういったいろんな問題や課題や気に
なることを、あーでもないこーでもないって意見を出すところ
でしょ。
今後も駐車場や管理費のこと、またそれ以外の皆さんの気に
なることを、どんどん聞いていきたいですね。
私は、来年の12月に本当にこのマンションのこの住民になる
者ですから、読んでいていろいろ参考になります。

[196: 匿名さん]

もともと、激安タワーに釣られて、ギリギリの予算で購入している人が多いからでしょ。

金があったら、他のタワーを買ってるがな。

[197: 契約済みさん]

え、なんで？
私はお金あるけど、ここのマンションをものすご～く気に入って買ってん。
なんで他のタワー買わなあかんの？ｗｗｗ

[203: 匿名さん]

天六ジオタワーが害虫ネタで盛り上がっていますがここは飲食店も隣接していないし、そういった心配は無さそうですね。

[205: 匿名さん]

金持ちはセコイよ

[207: 匿名さん]

クルマガ、キイロナンバーデモ、ナカヨクシテクレルカナ？

[208: 匿名さん]

>>207
ハーイ、オッケー！

[210: 匿名さん]

市内の同じような条件のタワマンに住んでいますが駐車場の契約率は8割くらいです。
しかも空いているのは殆どタワーパーキングの横幅1800m以下の区画です。
ここは一番小さい区画でも1850m以下なのである程度は埋まると思いますよ。

[212: 匿名さん]

211、あんた、ここに住み人のほとんどは軽4くらいし買えないって、
なんでそんなことわかんの？
失礼なこと書くなよ。
そんないやがらせ書いて何が面白いねん。

[214: 契約済みさん]

私、契約者ですがまだ抽選も何もやってないんですけど。

[215: 匿名さん]

税金払いたくないとか取引先に儲かってないアピールする為にわざと軽四乗る人はいるかもしれませんね。
でも今住んでるタワーでは軽は言われてみれば見ないですね。駐車場が27000円してるので軽では割に合わないのかな？
軽とか書いてる人は現実を知らない中学生かも知れませんね！夏休みだし湧いてきたのでしょう。

[217: 匿名さん]

また216みたいな中学生が湧いてきよったで～^^;
中学生はタワーマンションなんて関係ないのん！
オムツでもして寝てな！！

[218: 匿名さん]

ここに湧いてくる頭の悪い子は、何が楽しいのだろう？検討もできないのに。

[220: 契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260663/

[221: 匿名さん]

219、
煽られているのではなくて、嫌がらせのネタを品のない口調で書いてくる
ネガレスを削除してもらうために、同じように品のない口調でポジレスを
書き込んでいるだけですよ。
そうするとその一連のレスを一気に削除してもらえるんですよね。
品のないポジとレスの罵り合いは、一気にばっさり削除されてるでしょ。
残っているのは、きちんとした文章を書いているポジレスだけです。
思惑通りですな！

[223: 匿名さん]

西側の駐車場に21Ｆ建てのマンションの建築が決まったんですね。
どこが建てるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[224: 匿名さん]

確かMID都市開発だったと思います。
21階建てならまだ影響は少ないですね。

[227: 匿名さん]

まぁ東側の北野病院と違って計画道路＆その奥の道路も挟んでいるのでそこまで深刻な影響があるとは思えないのでいんじゃないでしょうか。
ただ、16階のゲストルームのビューバスはなんとかしてほしいところです。

[228: 匿名さん]

midは、jr環状線の側だから随分離れていますけど。事前情報どおりの階数でしたね。

[229: 匿名さん]

だね。総合設計使えないから、予定通りでしたね。