パークタワー梅田ってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[121: 匿名さん]

三井みたいな財閥系のデベは資金が潤沢なのでわざわざそんな信用を落とすようなことはしませんよ。

[123: 匿名さん]

そんなことしたら住民も借りなくなって周辺の駐車場に変えてしまいますよ。
ここの駐車場代は周辺の月極め駐車場の相場からみても妥当だと思いますが。

[125: 123]

>>124
私の言う「相場からみても」とはマンションの住民専用駐車場としてみた上なので仰るとおりですね。
妥当だと思います。

[126: 匿名さん]

敗戦記念日なので今日は営業棚上げで黙祷(-_-)

[128: 匿名さん]

ローンが通れば問題ないでしょ！
そこそこ規模もあるんで色んな層の方が住むでしょうから。

[130: 匿名]

余裕で買えます。6万円台のローンでいけるんじゃないですか？
後管理費諸々で＋3万円程見とけば。

[131: 匿名さん]

貯蓄がそれだけ出来れば管理が出来ているのだから大丈夫だと。ただ頭1500、ローン2000で余裕あれば繰り上げにしたら？と思いますが。

[133: 匿名さん]

なら梅田のビジネスホテルに時々泊まったらいいんじゃないのかな。
普通のタワマンではその程度で、誰もが思うホテルライクとは程遠い。
梅田のど真ん中でも4000円～7000円出せばいつでもきれいに掃除された部屋の
洗いたてのシーツのベットで横になれます。
超高級の高層階マンションなら話はだいぶ違うでしょうが。

[150: 匿名さん]

販売期間からみたら十分売れてると思うんだけど。。

[152: 匿名さん]

色んなネガを書き込む方がおられますが、ここの売れ行きが凄いのは紛れも無い事実です。
どんな情報よりも、結果が一番物を言う。

[153: 匿名さん]

実際の売れ行きはどんなものなのでしょうか。
１４０戸とか１４５戸とか情報がありますが，どちらが本当なのでしょうか？

いずれにせよ，グラフロほどではないですが，最近のタワーの中では売れている方ですかね。引き渡し１年以上前で半数以上が売れているので。
でも，梅田近接で安いと評判の割りには，爆発しないですね。大阪のタワーはどこも売れていないですが，近年はますます状況が悪化している気がします。

個人的には，駅１分のジオ天六，大阪市最大で東京並の豪華共用設備のすみふ天満や子育て人気ＮＯ１になったこともある都島区のセンプレなんかも，もっと売れていいと思うのですが。
良いマンションが人も住まないままでいるのは，社会的な損失だと思います。大阪市には，都心回帰のための定住促進政策を実施してほしいですね。今あるのは，子育て世帯向けの金利補助制度くらいですもんね。

[157: 匿名さん]

淀川の花火はどう考えても見えませんよ

[160: 匿名さん]

階高3mちょい、30階程度の建物で淀川までの視線が抜けるはずないやん
梅田やで

[162: 匿名さん]

淀川の花火の日，建設地より南の扇町通りを梅田方面へ歩きましたが，花火は見えました。梅田のビルは邪魔ですが，ビルの上を少し超えて花火が見えるという感じです。
だから，想像になりますが，パークタワーの場所からなら十分見えると思います。
例えばもっと離れたジーニスの上層階からもよく見えますよ。
ちなみに，友人から聞いた話ですが，パークタワーの近くのローレルタワー梅田の上層階からの眺めは絶景らしいです。パークタワーはローレルタワーより低いので，絶景とまではいかないでしょうね。

[163: 匿名さん]

25階以上なら十分抜けるでしょう。そりゃ河川敷みたいに川面から見えはせんけど。

[165: 匿名さん]

少し前に、立体駐車場に空きが多くなると、将来的に管理費が高騰するのではないかと心配・・・
駐車場をマンション外の他者に貸し出すと、税金がかかるのでは・・・
といったレスが何件か上がっていましたが、管理組合が直接駐車場を貸し出すと言うのではなく、
駐車装置の空きスペースの運営や維持管理を含めて、民間の企業に委託するという方法
がありますよ。
一歩進んで、単なる委託管理方式ではなくて、駐車装置を空間ごと業者に売却し、管理組合が
改めて業者と使用契約を結ぶといった方法もあります。

[166: 契約済みさん]

共有物の売却となると全員の同意が必要なのでそんな簡単には出来なさそうですね。

因みに私はそういった案が出ても反対します。

[167: 匿名さん]

共有部分の売却は全員ではなく、組合員総数の3/4以上及び議決権の3/4以上の賛同でＯＫです。
駐車場の売却は建物のみの売却にし、土地は従来通りマンション居住者の共有にしておけば、
そんなに不安に感じることはないのではないでしょうか。
タワーマンションの駐車場の問題は、１０年後や１５年後に必ず考えなければいけない、隠れた
課題の一つです。
こういう方法があるということも、念頭に置いておかれるのがいいかと思います。

[168: 契約済みさん]

共有部分の売却は管理組合の総会で区分所有者の４分の３以上の賛成による決議で共有部分である旨の廃止は可能ですが、売却に至っては全員の財産権に関わってくるので全員の意思確認と意思表示が無いと無理ですよ。

下記の例は集会室に関してですが詳しく記載されています。
http://atbb.athome.jp/info/athomeTime/1102/id0000000270.html

中途半端な知識で変な誤解を生むような書き込みは止めましょう。

[169: 契約済みさん]

てゆーかそんなに管理費が心配なら最初から買わなければいいのです。
売り出されてる段階から駐車場の数や、ここの立地条件は解っていることなのですからそんなに管理費を気にするならそういった条件をクリアしてそうだと思える他の物件を当たって欲しいですね。
ここはエレベータの数も多くないし、維持費のかかりそうな余分な共用施設が無いので私としてはあまり心配していないし、万が一管理費が不足した場合はそれはそれで管理費の増額も受け入れるつもりです。
増額があったとしても市内の他のタワマンに比べたら前述の理由からみても幾分マシだと思いますし。
細かいお金でケチケチして、他人が敷地内に頻繁に出入りするようになったり、「月極駐車場募集中」といった、かっこ悪い看板がマンションの外側に張り出されるようなことは私は受け入れるつもりはありません。