パークタワー梅田ってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[484: 匿名さん]

西向きは割安だったから1期で完売したけど、よく考えたら眺望無くなるし、
西向きって西日きついから、買わなくて正解だったんですかね？
南が予算的に厳しい場合は、東が一番いいってことですよね？

[485: 匿名さん]

角部屋が最強
北向きでも角部屋なら南中住戸よりも査定は上
その次は南中住戸

南東角＞南西角＞北東角＞北西角＞南中＞東中＞西中＞北中

[487: 匿名さん]

全く同条件なら角部屋がいいけど、前方に建物や墓地などがある場合は、
当然減点されるから査定は下がるよね

[488: 匿名さん]

>>485さん
それは一般論つまり周りに魅力的な地形や忌避される建造物などがない場合です。
例えば東京だと富士山が見える、スカイツリーが見えるなどが売りになるように。
またお墓や斎場が見えるとマイナスになります。
この地の場合プラス要素は西の梅田ビル群、南東の扇町公園がプラス。東>西とよく言われますが実際の取り引き価格は平均するとほぼ同等と不動産業界では言われているようです。

[489: 匿名さん]

堂島レジデンスなどは北東が人気です。

[491: 匿名さん]

向きは重要ですね。
同じ三井系列のパークタワー北浜は梅田眺望や大川眺望の北向きが人気出そうですね。

[492: 匿名さん]

パークタワー北浜ひ東に大林なければ大阪城も見えて東西南北すべて眺望はよかったのだが。
大林移転したらあのビル壊すのかな。もったいない。

[493: 匿名さん]

第3期は9月中旬となっているが販売戸数は発表されていないな。

[494: 匿名さん]

485のように向きも大事だけど、以下の条件も同様に重要ということですね。

眺望（階）＞風通し（角）＞日当たり（南）

[495: 匿名さん]

訂正

眺望（階）＞風通し＆プライバシー（角）＞日当たり（南）

[496: 匿名さん]

１ＬＤＫとかでタワーなら意外に来た向きがグー。

[499: 匿名さん]

箕面に住んでいる祖父が北野病院に入院した時、梅田と北野病院の間の道が怖いからと、祖母や母は毎日タクシーで病院に通ってました

[502: 周辺住民さん]

夜の取締りが厳しいってどの辺が？
この辺はひったくりも多いし結構物騒ですが・・・
我が身は我が身で守るが基本です。

[507: 匿名さん]

ここって、競合するマンションが多いみたいだから
他のマンションの営業さんの書き込みらしきのが多いね。
逆にこんなに攻撃されるって事は売れてるんだろうかね？

[508: 匿名さん]

＞５０５さん
私もご近所住民の女性ですが、近所に専門学校が多いせいか夜でも
自転車乗った若い女の子が普通に走ってるし、怖くないです。
近所に又別のタワマン建つみたいだし、賑やかになって行くだろうな。

[509: 匿名さん]

この付近を知ってたら自分で判断出来ると思います。
北は庶民的な天五中崎町商店街、道を越えればレトロな木造建築群。
東は扇町公園、北区役所、関テレ、天神橋筋商店街。
南は扇町通りから野崎町へとビジネス街。
西は堂山町、東通り商店街。堂山町にゲイバーがあることくらい聞いたことはあるでしょうが実際には圧倒的に一般の飲食店が多いのも知ってる人ならわかるでしょうし避けたければ都島通りを通ればいいだけ。
梅田の一角に位置するのだから東通りのような大飲食街があるのは当然。この距離感が近いかどうかは感じ方次第ですが嫌な人は初めから検討もしないと思いますね。

[513: 匿名希望]

ジオの話はやめましょう。ここはパークタワーの掲示板です。そもそも、ここを検討している層は環状線外側の物件は検討されていないと思います。

[514: 匿名さん]

>環状線外側の物件は検討されていない

思いっきりこことジオを検討してるんだが・・
議論の対象にするのは自由でしょう。
検討板なんだから。

夜の雰囲気はここの方が暗く怖い感じがしました。
マンションできたら少しは明るくなるのかな？

ジオはやたら管理費が高いと聞いたので、
そこはマイナスに思っています。

[516: 匿名さん]

マンション出来たから明るくはならないと思いますが西側の計画道路ができたら明るくなるでしょう。
西天満から神山町の交差点までの雰囲気が連なることになると思いますが神山町以南よりは区画整理されていませんからその半分位の交通量になるのでは。

[521: 匿名さん]

そうですね、色々な時間帯で周囲を歩いて見ればいいと思います。
また、警察に聞くと特定のエリアについて親切丁寧に教えてくれますよ。
近くの賃貸に引っ越そうと思っています。と言ったりして。