パークタワー梅田ってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[972: 匿名さん]

この価格だし、三井だし、大阪では常識の割引は無理ですね。近年、この周辺の新築マンションは、全て完売してますから。

[973: 匿名さん]

ローレル梅田は竣工後早期完売、パークハウスは竣工前完売、パークタワーは竣工前若しくは竣工後早期完売しそうな勢い。
中崎町駅近辺って、まとまった用地が少ないからあんまり分譲マンションが建たなかったけど意外に需要が多いということが証明されましたね。
最近は都心回帰の流れだとよく言われますが、売れ行きからみても梅田500M圏内に人気が集中しているように感じます。
MIDはどれくらいの勢いで売れるのかまだ未知数ですが、同じく早期完売となると中崎町の人気は本物ですね。
周辺の用地もMIDで出尽くしたので今後も高い相場が維持できそうです。

[974: 匿名さん]

ようやく値下げなんですね！！
この売れ行きではしょうがないですね！！

[975: 匿名さん]

中崎町駅近辺は元々古い地主が多いから今後も簡単には広いマンション用地は確保出来ないでしょう。
計画道路が中々開通しない理由の一つでもあります。
計画道路はあと一件だけみたいなので頑張って欲しいですね。

[976: 匿名さん]

梅田500ｍ圏内で坪160万台! 超破格値の財閥免震タワーマンションが即完できない
のは周辺環境や土地に問題があるからですよ。

[977: 匿名さん]

>>976
土地の問題ってどんな問題でしょうか？
根拠が無いのであれば、内容によっては風説の流布になりますよ。
自信があるのであれば詳しい内容をお願いします。

[978: 匿名さん]

因みに坪160万円台は一番低層の安い価格だと思いますが。
平均は180～200以上だったと記憶してます。

[979: 匿名さん]

坪160だ？？すぐバレるウソはやめた方がいいよ。
ここは平均坪191万。約八割契約済み。値引き値下げなんて到底考えられない好調物件。何ならスーモ人気ランキングここ半年分くらい見てみ。ランキング圏外に一回たりとも落ちたことないから。

[980: 匿名さん]

ここ扇町ですよ。扇町住所は、この分譲マンションだけです。

[986: 匿名さん]

パークハウスのある場所は中崎町駅に近く、おしゃれなショップにも近い
ですが、私はこちらの場所の方が好きです。
小、中学校が近くて落ち着いた雰囲気があり、広い公園まですぐ行かれる
というのは私にとってかなりポイントが高いです。
東京と違って、大阪市内には緑が少ないですからね。
扇町公園の中をぶらぶら歩いていると、リラックスできます。

[993: 匿名さん]

どんなマンションでもご自身が気に入ればそれが幸せなのですが客観的な立場で見るとなると接道の幅員や周囲の区画整理・扇町公園にほぼ隣接、などの面ではパークタワーに分があるでしょう。
中崎町駅までの距離の近さや茶屋町・阪急梅田駅への近接性ではパークハウスが評価の対象になると思います。

[994: 匿名さん]

ここ買うなら頑張って堂島アドレス狙うのがいい

[995: 匿名さん]

堂島が悪いとはいいませんがここを買おうかという人は梅田に近ければいいだけというより中崎町や黒崎町、浮田町あたりのレトロな街や小規模で個性的な店舗群、扇町公園、天神橋筋の庶民感なども合わせた多面性に魅力を感じる人が多いのでは？
公園やスーパーや学校などがない生活感がないことを都会的と感じる堂島とは予算だけではなくて色んな面で異なると思います。

[996: 匿名さん]

マンションとしては、
資産価値とか考えてもパークハウスやけど
もう買われへんねんから。。。

[997: 匿名さん]

資産価値がパークハウス…
なんでも書けばいいと言うもんじゃない（笑）
木造建築密集地をオシャレと感じるのは自由だかそういう土地は地下が低いのは常識。

[998: 匿名さん]

大規模コリア街がレトロな街に見えるのだからおめでたい事である。

[1001: 匿名さん]

安く買えて売りやすい。
管理費もタワーみたいに高くない。

場所もギリギリ梅田と言える立地だし、
何年か住んで
売ること考えたらという意味でした。

そんなカッカッしなさんでも…

[1002: 匿名さん]

そうそう、資産価値って結局売り易さなんだよね。
どんなに高く評価されても、買い手がつかなきゃ
絵に書いた餅なんだから。
売れないマンションの所有者って、モンスターペアレンツに似てる。うちのマンションに限ってってねw

[1004: 匿名さん]

Part5立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284452/

[1005: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284452/

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