ブランズ甲子園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

パート2です。
ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.77平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshien/
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[801: 匿名]

辛勝ですなぁ

[804: 匿名]

ここは第一期に40数戸であとはじわりじわり

[805: 周辺住民さん]

お盆あたりで１４戸残と聞いてたのですが８戸になったんですね。

[806: 周辺住民さん]

飛ぶように売れたとすると安めの値付けだったということでしょうし、多数売れ残っているとすると高すぎたということでしょうし、残り８戸だとするとうまい値付けだったということでしょうね。

引き渡し後暫くまでモデルルームは必要だし、残り８戸販売側からしても購入者からしても良い塩梅ではないでしょうか？

街の雰囲気と物件に対して購入検討者それぞれが自分の価値観で評価すればいいのでしょう。

付近のパンやさんで評判が良いのは、甲子園六番町の「パン・ド・カンパーニュ」かな。
好みもあるでしょうから、街を散歩する時におやつがわりにアンパンでも買っていくのがよろしいかと

[807: 匿名]

なんやかんや言っても年末年始には完売御礼だね

[808: 物件比較中さん]

＞＞803
エリアも、戸数も、価格も違う物件を比較しょうとするのがメチャですよ。

又、806さんの言われるとおり、デベの値付け次第で違うもんだと思うよ。

[810: 匿名]

このあたりはもうマンション建たないんじゃない。
そんな場所ないで。

[812: 匿名さん]

近所のエルグレースの中古も、なかなか売れなかったし
（だいぶ経つけど、もう一部屋売れてないお部屋もあるし）

だぶついてきてる感はしますね。

[813: 匿名]

エルグレースが人気無いだけじゃない！

[814: 匿名さん]

中古販売時に一番人気があるのは、外観含めジオでしょう。

[817: 匿名]

オール電化マンションは今の地合いに売り出すと不人気扱いになるんやって

[818: 買い換え検討中]

ジオも完成後内覧したけど、値段が合わず見送りました。一階の半地下の安い部屋

は全て売れていました。　いい部屋は高く、安い部屋は気にいらないし、

約3年探していますけど・・・・。

[819: 匿名さん]

ここの外観勝負だと、
ジオ＞ブランズ＞エルグレースでしょ。
それと中古が売りにくいというより、西北では中古が購入時価格で売れるという
噂を聞き、地域の違う甲子園で同じように購入時の価格で中古を売ろうとするから
売れないのです。相場に合った値段にすれば売れるのでは？

[820: 匿名]

ジオは甲子園口ってのが強みですね。

[821: 匿名さん]

814＝819です。
ジオと書いていたのはウエリスの間違いなので、訂正します。
わざわざ甲子園口の物件と比較しません。

[822: 匿名さん]

外観勝負といっても、
いうほどエルグレースがグレードが低いわけでもないとも思うけど。
では、人気がない理由は、
オール電化のせいなのか、単にだぶついているせいなのか。。。

外観だけで、売れ残るには長すぎ。

[823: 匿名さん]

見合った価格にしないから売れないのです。

[824: 匿名]

価格に見合ったでは無く単に不人気やからです


オール電化は今は市場に出さずじっと我慢すべき

[826: 匿名さん]

景観賞取ったかどうかは知らないけど、単純に見た目が素敵。
他の地域でよく見かけるって例えばどこのマンション？
知ったかぶりで、いい加減なことは書かないで欲しい。
エルグレースとかブランズは、面する道路が狭く、マイナスポイント。

[827: 匿名]

鳴尾御影線は意外と騒音うるさいよ
北側のマンションは春風小学校と見合いするので音がさらに大きく響く

[828: 通行人]

＞＞826
ウェリス中古を買えば？。

[829: 匿名さん]

通行人のコメントいらない。

[830: 通行人]

＞＞829
冷やかしのコメントいらない。

[831: 匿名]

ブランズは周りの建物でうまいこと遮音されてますね

[835: 匿名さん]

通行人が、何回通行してるんだよ。来なくていいよ。

[836: 匿名]

最近のプラウドもジオもイマイチだよ～。価格もかなり庶民価格だし。
ブランズは三角バルコニーが駄目かな。

[837: 匿名さん]

庶民が庶民を馬鹿にしてはあまりにも滑稽ですよ、私を含めこんなところには庶民しか居ませんからね。
しかも、この物件やその他の物件を批判している人達など庶民の中でも下種な部類です。

いくら貧乏でも下品な人間にはなりたくないものです、それが日本人の美学です。

[838: 匿名さん]

参考までに、
近くに並ぶようにマンションがあるので
よく比較されてるようですが、ウエリス、エルグレース、ブランズのグレードはどれも似たり寄ったりですよ。
全部、友人が住んでいるので、何度も入ってます。

ウエリスをすごくかっている方がいらっしゃいましたが、
個々のうちの内装のグレードは、エルグレースのほうがいいかもしれません。
ウエリスは、ディスポーザーなし、床暖はオプション。
エルグレースはディスポーザーあり、床暖なし。オール電化。
フローリングの仕様もエルグレースの方がハイグレードだったようですし。
ウエリスの良さは、やはり外観。賞をとったというのはやはりポイントです。
ブランズの良さは、仕様に関しては、一番かも。ディスポーザー、床暖ともに完備。
複層ガラス、二重床は３つのマンションともにある。

3つとも、ステキなマンションと思いますよ。
どれも、似たり寄ったりで、あとは好みじゃないでしょうか。

[839: 匿名]

エルグレース、ブランズ、ウェリス

この3つ良い雰囲気やん

[840: 匿名]

廻りとは調和がとれてると思います。
東側がちょっと窮屈ですけど、

[841: 匿名]

ま、それぞれの好みもあるんじゃないでしょうか。

[843: 匿名さん]

パン屋は少し離れていますが小曽根線のパンの実もおいしいですよ。

[844: 匿名]

先日、販売員方からここの地区計画高さ制限とかが凄く良いとか説明されたんですけど

ここの地区計画はいつまで有効なんですか？

地区計画の認可ってすぐにとれるものなんでしょうか？

[845: 匿名]

良くわからん

[846: 匿名さん]

844
分かるまで、販売員に徹底的に聞けばいいじゃないですか。

[847: 匿名]

そうだ

[848: 周辺住民さん]

地区計画は、私権の制限を伴うので利己的な人がたくさんいると簡単には成立しないと思います。

ぐぐってみると、「甲子園浜田地区地区計画」が該当するエリアのようです。
http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/urban_project/tikukeikaku/kous...

建物高さ制限でいうと、「西宮北口駅北東地区」や「甲子園口地区」が住居系エリアで１５ｍまでなのに対し、このエリアは１２ｍまでと、番町街と同等の厳しさです。

見晴らしが良いと思って購入したら、隣地に１５ｍのマンションが建ってしまうということはないと考えるとわかりやすいと思います。

もっと詳しく知りたい方は次のページから、西宮各所の地区計画が確認できるようですので、ご確認ください。
http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/index_left/seigen_tikukeikaku....

[849: 匿名]

ここは見晴らし無いと思いますよ。