ブランズ甲子園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

パート2です。
ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.77平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshien/
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[785: マンコミュファンさん]

もっと高くても飛ぶように売れてる物件がいくつもある中、高いから飛ぶようには売れないと言われてもなぁ…とは思ったぞ。

[786: 匿名]

高い高いと書き込み多いけど、だいたいどの程度高いの?


あと一割安かったらブランズ西宮北口と似たような値段になっちょうよ!

[788: 匿名さん]

現地を知っていますが、自慢して高級だと言うほどの地域ではないと思います。

[789: 買い換え検討中]

この『ちょっと高いかなぁ~』は最近どこの物件でもよく思います(西北の南側は安いと思ったけど・・）。ただホントに　いいなあと思う人気のところは５０００万～では買えない価格がついてますねーー；　ちょっと手がでそうなら線路沿いとか道路沿いとか路地とか　物件選びは難しいですね。どの程度で折り合いをつけるか。買い換えの場合　今よりもちょっとでもいい条件でと思うと高くなります（T^T）
７、８年ぐらい前って今思えば結構ましな値段でした。先日近所に建った物件とは同条件ぐらいで７００万ぐらいちがう。今は建築資材の値上がり？それとも西宮プチバブルのせい？この価格って下がるときがくるんでしょうかね。それともこのままなんでしょうか？それによって消費税のこともあるし買い換え決断かリフォームか見直したいです。甲子園口/甲子園界隈は大阪にも便利なんで候補です。ただ近所のことはあまり知らないので参考にさせてもらってますｍ（＿）ｍ

[790: 匿名]

五番町の新築マンションが高くなるとか言っても所詮甲子園筋沿いで騒音排気ガスやで

[791: 匿名さん]

番町だし、ここよりは良いでしょ。

[792: 匿名]

五番町は道が狭く見通し悪い交差点多いし 住宅地のど真ん中に食肉屋さんがあるのが気になります。

[793: 匿名]

神戸屋周辺は雰囲気良いでしょう。

[794: 匿名さん]

神戸屋さんは決してクオリティの高いパンでは無いですが焼きたてのパンが買えるので利用価値は高いですね。

数年前まであったJR西ノ宮駅北側のムッシュアッシュ位の美味しいパン屋さんが甲子園界隈にあれば嬉しいのですがね。
もし御存知の方が居られましたら是非教えて頂きたいです。

[795: 匿名]

神戸屋行こう

[796: 匿名]

あと8部屋 頑張れ

[799: 匿名]

12月には完売するかもやな
ちなみに西宮北口は9月竣工6月に完売

[800: 匿名さん]

結局あと8部屋なの？第四期とかいう広告もあったけど、これも入れて8部屋という意味ですね？

[801: 匿名]

辛勝ですなぁ

[804: 匿名]

ここは第一期に40数戸であとはじわりじわり

[805: 周辺住民さん]

お盆あたりで１４戸残と聞いてたのですが８戸になったんですね。

[806: 周辺住民さん]

飛ぶように売れたとすると安めの値付けだったということでしょうし、多数売れ残っているとすると高すぎたということでしょうし、残り８戸だとするとうまい値付けだったということでしょうね。

引き渡し後暫くまでモデルルームは必要だし、残り８戸販売側からしても購入者からしても良い塩梅ではないでしょうか？

街の雰囲気と物件に対して購入検討者それぞれが自分の価値観で評価すればいいのでしょう。

付近のパンやさんで評判が良いのは、甲子園六番町の「パン・ド・カンパーニュ」かな。
好みもあるでしょうから、街を散歩する時におやつがわりにアンパンでも買っていくのがよろしいかと

[807: 匿名]

なんやかんや言っても年末年始には完売御礼だね

[808: 物件比較中さん]

＞＞803
エリアも、戸数も、価格も違う物件を比較しょうとするのがメチャですよ。

又、806さんの言われるとおり、デベの値付け次第で違うもんだと思うよ。

[810: 匿名]

このあたりはもうマンション建たないんじゃない。
そんな場所ないで。

[812: 匿名さん]

近所のエルグレースの中古も、なかなか売れなかったし
（だいぶ経つけど、もう一部屋売れてないお部屋もあるし）

だぶついてきてる感はしますね。

[813: 匿名]

エルグレースが人気無いだけじゃない！

[814: 匿名さん]

中古販売時に一番人気があるのは、外観含めジオでしょう。

[817: 匿名]

オール電化マンションは今の地合いに売り出すと不人気扱いになるんやって

[818: 買い換え検討中]

ジオも完成後内覧したけど、値段が合わず見送りました。一階の半地下の安い部屋

は全て売れていました。　いい部屋は高く、安い部屋は気にいらないし、

約3年探していますけど・・・・。

[819: 匿名さん]

ここの外観勝負だと、
ジオ＞ブランズ＞エルグレースでしょ。
それと中古が売りにくいというより、西北では中古が購入時価格で売れるという
噂を聞き、地域の違う甲子園で同じように購入時の価格で中古を売ろうとするから
売れないのです。相場に合った値段にすれば売れるのでは？

[820: 匿名]

ジオは甲子園口ってのが強みですね。

[821: 匿名さん]

814＝819です。
ジオと書いていたのはウエリスの間違いなので、訂正します。
わざわざ甲子園口の物件と比較しません。

[822: 匿名さん]

外観勝負といっても、
いうほどエルグレースがグレードが低いわけでもないとも思うけど。
では、人気がない理由は、
オール電化のせいなのか、単にだぶついているせいなのか。。。

外観だけで、売れ残るには長すぎ。

[823: 匿名さん]

見合った価格にしないから売れないのです。

[824: 匿名]

価格に見合ったでは無く単に不人気やからです


オール電化は今は市場に出さずじっと我慢すべき

[826: 匿名さん]

景観賞取ったかどうかは知らないけど、単純に見た目が素敵。
他の地域でよく見かけるって例えばどこのマンション？
知ったかぶりで、いい加減なことは書かないで欲しい。
エルグレースとかブランズは、面する道路が狭く、マイナスポイント。

[827: 匿名]

鳴尾御影線は意外と騒音うるさいよ
北側のマンションは春風小学校と見合いするので音がさらに大きく響く

[828: 通行人]

＞＞826
ウェリス中古を買えば？。

[829: 匿名さん]

通行人のコメントいらない。

[830: 通行人]

＞＞829
冷やかしのコメントいらない。

[831: 匿名]

ブランズは周りの建物でうまいこと遮音されてますね