ブランズ甲子園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

パート2です。
ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.77平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshien/
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[51: 匿名さん]

西北は阪急の駅近で、空港へのリムジンバスがたくさん出てるね。それも売りの一つみたい。
ブランズは、阪神甲子園駅から10分と少し距離があるので大きな荷物かかえて歩くのはきつい。

電車で比べたら、阪急やJRには勝てないんじゃないかな。せめて駅がもう少し近かったら良かったのに。

[52: 匿名さん]

51って全く意味不明。
どこにお住まいで？

[53: 匿名さん]

10分整備された広い甲子園筋歩くのくらいたいしたことないよ。スーツケース持ってても。だからフラットアクセスの魅力なんだよ。
嫌ならタクシー使えばいいだけだし。本当にいろんな意味で余裕がないんだねー。。。コンプレックスのかたまり
同じ西宮七園だし、砂田が高級住宅街と比べる必要性はないし。たとえとなりの高級住宅街の三保町とくらべても、土地もないし、戸建や低層マンションはあっても、このくらいの規模のマンションは立ちません。
どこどこは〜、どこどこより庶民、どこどこより格下や格上って、そんなこというなら、一番土地単価の高い街を探してあなたが納得するマンションでもたてたらどうですか笑。

キリのないはなし、あたまわるすぎるよ

[54: 物件比較中さん]

４６、５１、は　西北の駅近物件のデベだな。
法外な値で売り出そうとしたが、反応今一で販売延期とか、色々噂があるぞ。
他物件の悪口言う暇があるなら、自分の物件の値下げでも検討したらいいのに。

[55: 匿名さん]

いろんな意味で余裕がないのはNo.53でしょ。
ここは検討板なんだから、マイナスをずばり指摘されるのもしょうがない。
みんながあなたの望む意見ばかりじゃないんだよ。

[56: 匿名]

売れ残り部屋抱えたデベの妬みの書き込みばかりやから

[57: 匿名さん]

No.55 マイナスの指摘？どーせまた立地やら徒歩10分やら設備仕様の話でしょ？
Part1から延々続いてるじゃない（笑）ある程度の事は誰だって把握済みだよ。
皆もあなたと同じ考えばかりじゃないよ？
いい加減ウンザリするような繰り返し同じネタは止めて頂きたい。

…て言っても完売しない限り止めないか（笑）

[58: 匿名さん]

>みんながあなたの望む意見ばかりじゃないんだよ。
じゃ、55は何を望んでいるのかな？とにかく皮肉を言いたいんだね。

[59: 匿名]

甲子園筋最高に良い雰囲気

[60: 匿名さん]

あの並木が何とも言えないよね。都会だけども癒されるよ。道も明るく広くて安心だしね。

[61: 匿名さん]

阪神甲子園は雰囲気、町並みイマイチだな。なんかごちゃごちゃしてる。
甲子園でゲームがある日は特に酔っぱらいも多いしね～。

[62: 匿名さん]

61いちいちあらすなよ。

試合があっても酔っ払いがいても電車でかえるだけでしょ。北側の住宅街なんかに酔っ払いがきたりしてませんよ。

[63: 匿名さん]

電車で通勤の帰りのことじゃないの？最寄り駅が同じ阪神甲子園駅だから。
たしかに時間がかぶると人もすごい多いし、酔っぱらいとか騒いでる人多い(笑)

[64: 物件比較中さん]

[不動産に百点満点の物件は無い」をいいことに、不毛な悪口を繰り返す人に言いたい。
難点を承知の上で検討している人間にとって、悪口は邪魔なだけ。
間違いが多いとは言え、暇に任せた知識もあると思うので、偶には「お勧めのマンション」
を、教えてくださいな。
日頃の行動パターンと違うので難しいかもしれませんが宜しくお願いしますよ。

苦楽園口、西北、番町、三保町、と言った漠然とした話でなく、購入可能なマンション名で
お願いしますよ。

[65: 匿名さん]

ブランズ方面に出るのは出口が別だし、駅員がちゃんと道も確保してくれてて帰宅時に同じ時間になっても甲子園のお客さんとすごい人数が駅を利用するけど、別にぶつかったりとかもなし、さっさとでれるよ。甲子園のお客さんが入ってくる入り口と逆の出口が空けてくれてるし。。南側はすれ違うと思うけど、お客さんが何かするわけじゃないからね、
梅田とかの混雑に比べたらたまのもんだし。

[66: ご近所さん]

甲子園駅には、永年使われていない臨時出口があり、私は永年なんとか
ならないもんかと思っていました。
場所は駅の北西〔甲子園筋西１０m〕で、最近その部分の工事をしています。
もし、常設の改札口になるなら、今までのように、線路を潜ることなく
北側のみで乗降できるし、混雑も避けられ、朝の貴重な３０秒ほどの
時間も節約出来るかなと、楽しみにしています。

[67: 匿名]

ブランズ甲子園はあまり難点ないね

まだお求め易い価格

[69: 匿名さん]

ＪＲ甲子園口を利用するのもアリかな。
どっちも便利だね。

[70: 匿名さん]

JR甲子園口はさすがに遠いやろ。無理がある。

[71: 匿名]

JR甲子園口行きバス
時間当たりの本数も多い高確率で座れるよバス停近いしね

[72: 匿名さん]

バスで駅まで行くのは、不便ですね・・・バスは時間が読めないので通勤に毎日は使えないな。

[73: 匿名]

余裕もって出かければ大丈夫

[74: 匿名さん]

バス停は徒歩3分あればつくよ、車だと甲子園口まで5分。まぁ阪神便利だからどうしてもJRつかわなきゃいけないときいがいわざわざJRまでいかなくても大丈夫

近くの幼稚園も雰囲気いいね。

[75: 匿名さん]

大丈夫レス連投ですね。
時間に関係ない人にはわからないかもしれませんが、通勤にバスはきついですよ。
バスは遅延も頻繁だしね。

[77: 匿名]

JRが便利ということですね。

[78: 匿名さん]

残りどれくらいですか？

[79: 匿名さん]

販売戸数9戸が残りって事…？

[80: 匿名さん]

残りわずかですね。

[81: 匿名さん]

駅徒歩10分でバス通勤する必要ない気が。
もう9戸もなかあたですよ。

[82: 匿名]

たぶんまだ残り15部屋から20部屋はあるよ

普通に5部屋くらいは売れ残りしても十分に優秀やと思うよ

[83: 匿名]

甲子園筋のバスは遅れたりしない

[85: 匿名]

売れ残りするから心配ないよ ゆっくり買ったら良いんじゃない

[86: 匿名さん]

ネガさんも、そろそろネタがなくなってきたみたいだね。
めでたしめでたし。

[87: 匿名さん]

竣工まであと1年以上あるんだから、残戸数は意味をなさないね。ネガになってない。
これだけうれてるんだから、十分優秀だよ。

[88: 匿名さん]

攻める方も、守る方も、デタラメばかりやね。

[89: 匿名]

甲子園筋のバスは頻繁にある

[90: 匿名]

エルグレースもウェリスもそうなんやけど

なんでここの場所は意外と売れているんですか？

[91: 匿名さん]

デタラメ？現に売れてるじゃん。そこまで必死にネガるのは何故？（苦笑）

[92: 88]

>>91
「売れてるじゃん　]て・・・。それでは、何部屋売れたか教えて下さい。
何を根拠にそう言うのか知りたいもんですね。
双方、根拠も示さず適当な事を言うから「デタラメ」だと言ってるのですが？
私はネガッてるつもりは無く、双方デタラメが多いから指摘したつもりです。
返事宜しくお願いしますよ。

[93: 匿名]

土日は西宮北口行きのバスがあります

平日でも阪神西宮行きバスに乗って阪急宝塚線の阪神国道駅前で降りて阪急乗ったら西宮北口まで行けます

阪神甲子園からは大阪空港行きリムジンバス
バス乗ってJR西ノ宮まで行ったら関空行きのリムジンバス

バスもかなり便利で使えますよ！

[94: 匿名さん]

87さん

工事は遅れているのですか？

完成は来年３月とかいてあったと思うけど。

[95: 匿名]

不思議売れているみたい

[96: 匿名さん]

>不思議売れているみたい
？？？、ここまでくると、ネガさんの反論も全く意味不明になっていますね。（笑）

[97: 匿名]

まだまだお部屋ありますよ。

[98: 匿名さん]

>88
双方デタラメが多いとどうして分かるのかな？
その根拠は？
自信満々にいえるのであれば、そのソースを示してくださいな。

[99: 88]

＞＞98
こちらからの質問は無視しておいて、根拠、ソースを示せとは・・・・。
私は以前［裁判官」と称して、酷いカキコミを抹消する様に勧め，且つ私自身も
抹消依頼をした事があり、一応公平な立場で見てきたつもりです。
酷いカキコミに対しては質問もしましたが，返事を貰った事はありません。
擁護派？に対する質問も返事が無いようですね。
結局は同じ穴のムジナと云うか、同レベルの子供の喧嘩という事でしょう。
バカバカしいのでこれを最後にします。

[102: 匿名さん]

どこがまともなんだよ。笑えるよ。

[103: 匿名]

甲子園駅北側の素敵な地域に住みたいな

[104: マンコミュファンさん]

＞＞102
88さん99さんの質問に答えてから笑えよ。
お宅は、マリッジブルーの状態だろうが、ちょっとは落ち着けよ。
みっともないぜ。

[105: 匿名さん]

>104
馬●じゃないのか？
俺は売れているとか、売れてないとか一言も書いてないぜ。
スレを読んでて、自意識過剰なお節介な御仁だと思ったまでよ。

[106: 匿名]

いまさらやけどなんで東急不動産と伊藤忠が一緒なんですか？ 一緒にするとめちゃくちゃ良いマンションが建つのですか？

[107: 匿名さん]

甲子園からバス乗ってＪＲまで行きましたけど
この辺はいいとこですね。

[108: 匿名]

この辺は甲子園七園を代表する地域です。

[109: 匿名さん]

揚げ足を取るつもりではないですが、甲子園七園という言葉は
ありません。
昔の七園と呼ばれた甲子園は、阪神電鉄が開発した大型レジャー施設
のことで、住宅地としては番町のことを指したのでしょうね。
砂田町は勿論甲子園エリアですよ。

[110: 匿名]

園といえば阪神パークがありましたね。

[112: 匿名]

甲子園筋沿いやったら排気ガス騒音あるけど良いのか ブランズは影響なさそうやで

[113: 物件比較中さん]

残１４戸↓程度。商談中おおし。ローン審査×がでてるみたいです。西宮林田町ウェリスと比較検討中。内装は林田町の方がセンスがいいが　修繕積立金が後日かなりアップしていくとのこと。戸数２９戸だからしたかないけど２倍、３倍はかなりきつい。甲子園駅は２年後以内に北改札ができる模様。ただ今工事中。斜め向きのところは価格が安いけどバルコニーはやはり南がいいですかね？ほとんど変わりないけど道路整備がいいのははブランズかな。あとは阪急か阪神か　今津線乗換を（朝は直通で大阪いけるけど）どうとるか　あとは個人の価値観と利便性かな。迷い中～～

[114: 匿名さん]

林田町との検討比較の人もいるのですね。まあ微妙なかんじですね。
家族構成とライフスタイルにもよるかな。

[115: 匿名さん]

やっぱり、利便性、高級感、地域の雰囲気を考えると阪急JRでしょう。
阪神沿線はイマイチ。あと学区も気になる。

[116: 匿名]

学区は春風良いし人気ある 上甲は良くも悪くもないいたって普通

[117: 匿名]

JRも使えるしね。

[118: 匿名さん]

JR甲子園口って、道狭いし、本当に何もなくて不便。阪神甲子園の方が使い勝手
が良いね。

[119: 匿名]

JRと阪神使えるし
名神、阪神高速、湾岸線まで近くて車での移動もかなり便利

[120: 匿名]

ＪＲはちょっと遠いなぁ。

[122: 匿名]

全70戸で残り14戸やったら十分健闘してます 西宮でそこそこ高めの物件は完売とかまず有り得ませんから 竣工して5、6戸くらい残るくらいで十分でしょう 竣工して出来あがった建物出来具合見てから半年もたたないくらいで完売やろうね

[123: 匿名さん]

南向きはもうほぼ売れてませんでした？？１階だけ明いてる部屋があったけど先日行った時はほとんどなかったです

[124: 匿名]

ブランズ完売はまずないから



西北北側ウェリスは即完売はするけどこちらは別格

[125: 匿名]

>>123さん
もう少し詳しい情報教えてください

[126: マンコミュファンさん]

124さん
貴方はここのスレで却下と言い、なぜか瓦林のスレで、高木小学校がパンク状態だから

却下と言った方ですね。　瓦林のスレで批判されてましたが、懲りませんね、

目的がわかりませんが、もう、病的ですよ。

[127: 匿名]

4階はまだ空き部屋あるの

[129: 匿名さん]

ブランズに限らず値下げは何処でもあり得るしね。
完売を祈りましょう。

[130: 匿名さん]

完売するでしょうね。
この甲子園口界隈は便利で住環境がとてもいいですから。

[131: 匿名さん]

＞＞130
ピントはずれのカキコミをするから荒れるんだよ。

どこまで判って言ってるの？現地、行ったことあるの？。

[132: 物件比較中さん]

情報ありがとうございます。林田　ダイエーの搬入口と従業員駐車場横なんですよね。現地見た感じでは甲子園筋の方がいい感じでしたが阪急北側志向はつよいですね。一応ブランズと両方商談中。ネックは修繕積立金と抽選。かなり積立金アップしていく模様。１１月販売のプラウド夙川現地もみましたが駅から遠くて坂道。夜は暗そうです。ただ閑静な住宅街なので子供がいなければちょっとまよったかもしれません。ブランズは商談中を除けば南はほとんど残ってなかったような感じです。

[133: 匿名さん]

131
擁護のつもりではありませんが、そのようなやり取りも如何なものかと思いますが。

[134: 匿名]

また例のバーベキューしてますね、ものすごい路上駐車…

[135: 匿名]

ビール、お酒飲んでますか

[137: 匿名]

ブランズ4階 東向きは小高い戸建て西向きは4階建てライオンズマンションあり 東西ともに眺望、開放感あまりないのではないですか?

[138: 匿名さん]

ここは甲子園口界隈ではありません。阪神甲子園ですね。
甲子園口に行くにはバスに乗ってでしょうね。

マンションだというのに眺望、開放感はないですね。

[139: 匿名さん]

ＢＢＱは年に数回だけかと思ってたらしょっちゅう
やってはるんですね。夏場だけかな。

[140: 匿名]

悪い部分の書き込みして粗探しなん

[141: 匿名さん]

眺望ほしいやん。

[142: 匿名]

日当たり風通し住環境良好安全安心

[143: 匿名]

中古になった時は値段つくのですか 買い手はつきますか

[144: 匿名さん]

甲子園が近くて良いですね。
好きな時に見に行けそう。

[145: 匿名さん]

中古は安く買い叩かれますよ！

[146: 匿名さん]

また例のバーベキューはじまりますね、好きなんですね。

[147: 匿名さん]

今日も!?

[149: 匿名]

嫌がらせか営業妨害ちゃうの

[150: 匿名さん]

でもマンションはバーベキューやたばこベランダや庭でできないけど、一軒家の人がバーベキューしてはいけないことないしね・・・

このマンションは眺望とかより、住環境がなによりいいので、低層にこだわる人にはいい。でも地震以降高層マンションに引っ越す勇気もない。。。