ブランズ甲子園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

パート2です。
ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.77平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshien/
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[402: 匿名]

道路一本で環境が違ってくるからね。同じく中津浜線はちょっと…

あと最寄り駅が少し遠いのと、阪神沿線っていうのが人気の出ない理由かも。

[403: 匿名]

ブランズは中津から100メートル以上離れてるから安心

[404: 匿名さん]

毎度毎度おなじかきこみおつかれ。あきれるわ

[405: 匿名さん]

甲子園筋を挟んでどうこうという話には過剰に反応するのに、中津浜線のことが出てくると反応がないのが不思議です。
中津浜線より西と学区が同じなので、公園や公民館は春風町の方を使うことになりますよね。

[406: 匿名さん]

反応がないと拍子ぬけしますか？。

[409: 匿名さん]

春風町だと、どこが良くないんでしょうか？

[410: 匿名さん]

もう少しグレードさげて、価格帯が少し下だったら、売れゆきよかったんじゃないでしょうか。
場所は、悪くないと思うので。

[412: 匿名さん]

土地をギチギチに使って戸数を増やしている割に、ウエリスやエルグレースよりも1割は高いですからね。
甲子園北側は閑静で、便利も良く、密かに穴場だと思ってましたが、芦屋や夙川と同じような値段設定にしたために穴場感がさっぱりなくなってるのが残念ですね。

[413: 匿名]

土地いっぱいに詰め込んだ余裕のない建物配置ですよね。高級感とは正反対の窮屈さを感じます。
駅からの距離がある物件なので、もう少しゆったりしたほうが良かったかもしれません。
阪神沿線なのと、中津浜線なのも影響しているでしょう。

[414: 匿名]

北側のマンションは所詮上甲子園で鳴尾御影線沿い音響くで

[415: 匿名]

南側のマンションは仕様が劣る

[416: 匿名]

後から建つここが一番。

[417: 匿名]

ここは建物に囲まれて、開放感も眺望もないのも残念。

[418: 匿名]

ここはお城で周りは武家屋敷って感じかな！

[420: 匿名]

もう残り一桁やからあと少しで完売だ
広いデラックスタイプの角部屋が残ってます
普通の間取りはほぼ完売

[421: 匿名]

阪神鳴尾武庫川 駅力ないね

[423: 匿名]

やっぱり苦戦してるね。阪神沿線ということ、駅からの距離などがネックなのかな。
マンション利点の眺望も駄目だしなぁ。

[424: 匿名]

｢眺望｣のマシなのはウェリスは南5階
エルグレースは南と西4階
ブランズは西4階でこの場所のマンションは眺望は似たり寄ったり大差なし
ゆっくり静かに住みなはれ(笑)

[425: 匿名]

土曜日にブランズモデルルーム行って分譲価格表見ました。角部屋は残り3か4つであとは東側ばかり何部屋か有った。いちよう検討中 この地域は中古もかなり高いし悩みますね
かといって西北南側は地歴で悩みます。

[427: 匿名さん]

地歴ネタはみんなの大好きな沿線ネタよりはよっぽど重要だと思いますが。

「庶民的」と言われるのは納得すればよい話だが、危険であったりトラブルに巻き込まれたりするのは絶対に避けたい事。

沿線自慢が三度の飯より好きな人は例外ですが。

[431: 匿名]

阪神甲子園駅より南側がトラブルこと多いでしょう 甲子園球場あるから

[433: 匿名さん]

阪神沿線だけは恥ずかしいですか、笑えますね。

路上犯罪の件数ですか・・・何も解かってないですね。

ま、どの地域もトラブルに巻き込まれるなんて稀だと思うので大丈夫でしょうからお好きに。

[435: 匿名]

兵庫県警の最新の発表で、阪神地区では阪神甲子園駅の住宅街で、犯罪が特に多いとありましたよ。
女性や子供に対する犯罪だそうで、痴漢、声かけ、強姦まで起きています。件数でいえば尼崎よりも多いです。

[436: 匿名]

今後甲子園駅北側付近は注目されて徐々に価値が上がっていきますよ。

[437: 匿名さん]

アホにはムキにならず、無視しておけば？

[438: 匿名]

甲子園は素敵やね

[439: 匿名]

阪神甲子園は普段からもそうだし、特にゲームのある日は、ごちゃごちゃガヤガヤした雰囲気で、落ち着きはないね。

[441: 匿名]

競馬場より甲子園球場の方がマシやね

[442: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

モデルルーム行ったら何となく必死な感じのギラギラした感じの人種が多くて、あまり一緒に住みたくない感じ。
騒々しいマンションになりそうです。
んで、他の人からも指摘があったけどモノと場所と価格のバランスが悪い。
詰め込みすぎだし割高感は否めない。

[443: 匿名さん]

立地も建物もそこそこ気に入ってるんですが、
やっぱり少し割高でしたね。

４０００万以上の買い物ですから、慎重にならざるおえません。

[444: 匿名さん]

435またですか。度重なる沿線批判も無駄。あえてここに書く理由がわかりませんが、
事件が多いとかかれているのは、
評価しまくってる阪急沿線、閑静でおしゃれな岡本、御影ですよ。結局、沿線全く関係ないです。

[445: 匿名]

私も確かめましたが、兵庫県警の発表ですから間違いありませんよ。
これを否定している人は兵庫防犯ネットに登録してない人かな？
阪神ブロックでの犯罪状況ですから、宝塚、伊丹、川西、尼崎なんかも含めての話です。
その中でも阪神甲子園駅の住宅街は、子供と女性に対する犯罪が多発しているので注意とのことですよ。

[446: 匿名さん]

というか、、、
関西自体、ひったくりとか多いからな～
このエリアだけの問題でもない。
特に多発っても、どこも似たようなもん。

[448: 匿名さん]

445、
それで確認したなら、阪急岡本、御影、伊丹尼崎宝塚など色々書かれてるでしょう。

[449: 匿名さん]

地歴悪いところもきをつけなきゃ

[450: 匿名]

阪神甲子園駅は住民以外の不特定多数の人間が多く乗り降りする駅だからね。
だから、よそに比べて犯罪も起きやすいのかもしれませんね。
とにかく酔っ払いとか座り込みしてる人を何とかしてほしい。

[451: 匿名さん]

何度も同じようなネタが繰り広げられていますが阪急電車も被害急増してますよね。
電車内の痴漢被害の割合としてはＪＲ、大阪市営地下鉄、阪急が上位を占めています。
不特定多数だの酔っぱらいだの書いてますが一見まともに見える痴漢サラリーマンが一番怖い。
所詮どこも似たりよったり。

[452: いつか買いたいさん]

わかりきった沿線ネタもういいです。ここは天井は2重天井だと聞きましたが床はどうなのか聞き忘れました。直床ですか？2重床でしたか？
線路沿いとか幹線道路沿いは以前の住まいでこりてます。フラット歩くのはそんなに苦になりません。健康にもいいですし。歩くとしたら駅まで甲子園筋が近いですか？

[454: サラリーマン]

じゃあ、甲子園口駅を利用すればいいのでは？

犯罪予防、痴漢予防に徒歩20分。健康にもいいし。

[456: 匿名]

甲子園口には厄介な飲食店とかあるで

よく警察沙汰になってるで

[457: 匿名]

このマンションから甲子園口って普段使いできひんぐらい遠いやろ。

[458: サラリーマン]

だから20分。
ちゃんと定量表現しましょう。

[459: 匿名さん]

452さん現地見られなかったのですか？普通の方は甲子園筋をまっすぐいくと思いますよ。道も普通の二倍ほどの幅と、明るい電灯で歩きやすく街並みも綺麗です

[460: いつか買いたいさん]

452です。ありがとうございます。車で甲子園筋から行きました。ただ抜け道とかは土地勘があまりないのでおききしたまでです。

[461: 匿名さん]

甲子園口界隈は、道も狭いし、通勤・通学には怖い感じがしませんか？

[462: 匿名]

阪神電車で通学も少し心配。阪神甲子園駅は、球場がある限り色々な人が集まるので仕方ないですね。

[463: 匿名]

西宮市内のモデルルームほぼ全部回ったけどブランズ甲子園とほぼ同じ位の分譲値段の物件で値段が高い順番は

ウェリス林田
ブランズ甲子園
プラネースペリア甲子園口(3月竣工時に6部屋売れ残りであと3部屋)
クレヴィア西宮北口の順番でした。

どの物件も良し悪しありますね
今後はウェリス林田とブランズ甲子園売れ行きが注目です


個人的にはクレヴィア西宮北口が仕様設備と駅からの距離が劣るけど子育て住環境が良いかもとおもいました。


ちなみに西宮北口南側のブランズとプラネースはウェリス林田とブランズより15パーセントらい安い
そりゃあ完売しますわ

[464: 匿名]

今時、安いだけじゃ完売しない。早くに完売する物件は他者から見ても魅力があるよ。
マンション選びで一番大事な条件である立地、駅からの距離、沿線、利便性、土地の善し悪しなどで評価されるからね。

[465: 匿名]

甲子園口がいいですね。

[466: 匿名]

>>465 サンクタスがまだ何部屋か有りますよ 値段がブランズより1000万くらい高くなるけどね

[467: 匿名]

JR甲子園口は環境も良く利便性も高いけど価格が高いね。
阪神甲子園は環境イマイチだけど価格が安い。1000万円の違いは大きい…

[468: 匿名さん]

歴史ある西宮七園

[469: 匿名]

阪神甲子園は阪神タイガースのイメージ。イカ焼きとビールも。
少しごちゃごちゃしてるけど庶民的で住みやすい町だと思います。

[470: 匿名さん]

ブランズ甲子園の立地は欠点の少ないバランスのとれた良い環境ですよ。

アンチの書き込みも「庶民的」や「阪神沿線」などの幼稚な書き込み以外はあまり無い事がそれを証明しています。

もちろん、「庶民的」と言われたくない「貴族的」な方や阪神沿線は恥ずかしいと感じる人には向きませんが。

[471: 匿名]

なんか甲子園口のサンクタスさんとプラネースさんの販売員さんか知らないけどパイプ椅子に座って現地販売中の看板広告持ってる方が辛そうですね


ブランズも甲子園筋沿いあたりに看板広告持たされた販売員が座るかも

[472: 匿名]

西宮北口の南側はよく売れるのに甲子園口から甲子園は不振なのか？

[474: 匿名]

春風小学校は人気ありますよ

[478: 匿名]

476 西ノ宮駅北側に住んだら凄く便利だよ

[479: 匿名]

なんか参考にならない書き込みだらけですね。
一つ伺いたいのですが過去に出ているネガティブ意見を何度も書き込みしている人は何が目的なのですか？
売れ残り後の値引きを期待しているの？
他の業者？
近所の反対者？
さすがに暇なだけではないでしょうし。

純粋に気になりました。差し支えなければ目的をご教授下さい。

[482: 匿名さん]

地歴やマンション周辺の環境が気になる人には良い物件だと思いますよ。
ややこしい地歴は論外ですが、マンション周辺の道路が狭かったり歩道の無い交通量の多い道などは結構マイナス要素です。
線路や高速道路との距離、用途地域などもしっかり調べて考えましょう、
沿線自慢だけで購入してしまうと、他物件の悪口を繰り返して精神の安定を図らないといけなくなる危険があるので注意です。

大きな買い物です、賢く慎重に選択しましょう。

[483: 匿名さん]

472土地の値段が甲子園や甲子園口のほうが断然高いからその分値段もたかいですしね。

[484: 匿名]

いくら道幅が広くても駅まで遠いとか、人気のない沿線とかはちょっとなぁ。
ここは一種中高層地域で低層地域でもないから、邸宅感もないし。
まぁ本当にいい物件は即完売するよね。

[485: 匿名]

JR甲子園口は確かに高い！雰囲気、利便性は良いけど…
ここ阪神甲子園の砂田は安いね。利便性はイマイチだ。

[486: 匿名さん]

476さん
なるほどと拝読させていただきました。

で、ご質問です。
西宮でマンション購入するとするなら、あなたはどこがおススメでしょうか？

利便性と価格とのバランスが大変よいところということで。
言わずと知れた価格が高い地域ですと、
結局参考になりませんので、
具体的におしえてください。

[488: 匿名さん]

プレミストは、ブランズ西宮北口と地歴は一緒なんですか？
校区は深津ですね。

[489: 匿名さん]

プレミストは駅やガーデンズに近いのは非常に良いでしょう、これは否定のしようがありません。
しかし近隣商業地域で店舗も入っているし間取りもイマイチ、エレベーターが多過ぎ、外観もちょっと。
地歴は知らないですがブランズ西宮北口と同じなら残念過ぎるし、校区も同じだったら・・・・。

総合するとココでアンチな書き込みしている沿線と駅近だけがステータスの人にピッタリの物件ですね。

[490: 匿名]

プレミストはそのような欠点があるのに、ブランズにない立地の良さだけであれだけ人気なわけですから立地ってやはり重要なんですね。
まあブランズもデザイン、ランドプランがかなり杜撰なので他物件の悪口は言えないような。
なんにせよ苦戦するのにはワケがありますよ。

[491: 匿名さん]

確かにブランズ甲子園も色々気になる点はありますね。
しかしプレミストやブランズ西宮北口のような大きな問題は無いように感じます。

世間知らずも沢山いますから西北というネームバリューだけで結構売れるのは事実かもしれませんね。
そしてブランズ甲子園はこの辺りをよく知らない人には地味過ぎて魅力を感じないのは理解できる気がします。

[492: 匿名さん]

つまり西北は単純に人気があるけど阪神甲子園は人気がないってことでしょ
問題ないとか魅力を知らないとかいくら言っても不人気なら仕方ないよ

[493: 匿名さん]

>>492
君の言ってるのは駅の話ね。
マンションの話になると色々複雑な事柄が絡んでくるんですよ、君には理解出来ないみたいだけど。

[499: 匿名さん]

>>494
遠吠えとはまたおかしなことを言う人ですね。
西北が人気なのは百も承知の上です、ただ西北でも上に出てきた様な物件は欠点があるって話。
もともと勝負なんてしてません、ブランズ甲子園のスレに来て西北西北うるさいから相手してるだけですよ。
あなたは他所のスレにまできてキャンキャンうるさいバカ犬ですよ、自分を客観的に見れる様になろうね。

[500: 匿名さん]

甲子園口が良いと書いている人がいるが、全然良くないぞ。
暗い、道狭い、どこがいいの？？
駅も電車の本数も少なく。飛び込みもなぜか多い。これは本当不思議。