ブランズ甲子園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

パート2です。
ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.77平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshien/
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[351: 匿名さん]

344さんのおっしゃる通りだよ。沿線で高級住宅街に慣れべ電車使わない地域だとか、おかしいでしょ笑。いずれにせよ、前のスレにもどこのマンションスレにもいるけど、沿線駅名での不等号とか、ほかに自信持てることがないのかね。。。勘弁してください。

[352: 匿名さん]

３５０さん、
逆に坂のぼって駅から超離れたところに住んでても最寄阪急阪急っていうひともいるでしょ笑。最寄ってほど近くないけどねバスだよね、そういうほうがよっぽどみっともないよ、一番近いとしたらっ・・・て程度だから気にするk￥話じゃないよ。

まぁ日本全国沿線や駅でも場所によって全然違うし、甲子園三保町が坪単価１７０万で売れてあけど、こんな高い値段より安い阪急JR沿線の土地はたくさんあるわけで、ろくろくそうに関しては、大きく購入するから高いけれど売りにもよく出るし、坪単価にしたらもっと高いところほかにたくさんあります。
変なプライドでしかいきていけないっていやだね、

[353: 匿名さん]

これまでにしませんか。有意義なスレにしていただきたいので。

小さな子供がいます。自分でもしらべてみたのですが、良くわからず、ブランズ近くでくるまでもかまわないのですが、オススメの小児科、ベビースイミングなど教えてください★

[354: 匿名]

三保や番町は別格。すぐにこの地域の名前を出す人がいるけど、砂田町のブランズ甲子園には関係ない。
他人のふんどしで相撲を取るのはみっともないのでやめましょう。
庶民的で普通の砂田町も一般人には住みやすくていいと思います。

[355: 匿名さん]

よそから見たら、ここから砂田でここは三保町とか区切ってみるわけじゃなかろうし、
町全体として、閑静な感じじゃないですかね～
砂田にもところどころ豪邸があるので、全体的にあの界隈が、落ち着いた印象をうけますしね。
金額がどうのこうのは、どうでもいいですね。

[356: 匿名]

三保や番町は他地域の方も知ってるが砂田は知らない人も多いのでは？
甲子園筋と中津浜線という決定的な違いもあるし…

[357: 匿名さん]

春風あたりまで来るととたんに下町めいて来るのは確かですが、静かで暮らしやすいと思います。
番町とかはお屋敷ドーンって感じでここらとはいかにも別世界だしちょっと気後れするなあ。

[358: 匿名さん]

甲子園北側全体として閑静でおちついた安心して暮らせる町だとおもう。甲子園筋も明るいし、広いしきれいだし。この辺りは犬の鳴き声も聞こえないくらい静かだね。トータル的にバランスのいいマンションでいいと思う。

[360: 匿名]

小児科は高井小児科、御幡医院、ひだこどもクリニックなどが周りにありますよ。ほかにも自転車圏内でいくつもあります。

あと歯医者さんがとても多いです。

あと、スイミングはマックスポーツ武庫川とイトマンのスクールバスが春風小の前までが来ているようですよ。

[361: 匿名さん]

個人的に西宮はどちらかというとゆったりとした印象で人口密度もさほど多いようには感じません。（あくまでも個人的な見解なので…すみません。）ただ、教育に力を入れてる方も多く都心への交通の便利さや自然も身近で環境の良さそうな街だという事が分かりました。
322さん参考になりました。ありがとうございました。

[362: 匿名]

売れにくいのは、高級地域でもないから高級感が売りというわけでもなく
かと言って駅やショッピングセンター(ガーデンズなど)が近くにあるわけでもなく利便性がイマイチで
これという利点がないからじゃないかなぁ。
阪神沿線が最寄りというのもあまり人気が出ない理由かも。

[363: 周辺住民さん]

消費税が上がるかもという中　今　西宮は人気あるなしにかかわらず、需要に対して供給過多なんじゃないんですか？夙川芦屋界隈でも苦戦みたいだし、そもそも4000万前後以上の買い物ってこのデフレが続くなか一部の方をのぞき、　一大決心ですよ。どこのスレでもそうですが同じ西宮なのにあれやこれやって・・・。もっと市全体が他から見て素敵ねと言われるように盛り上げていくべきなんじゃないでしょうか？甲子園駅の改装もあることだし、このあたりも緑とかが増えて町全体がいい感じになればいいですよね。

[365: 匿名さん]

西北はええわ！

[366: 匿名]

ブランズは閑静で日当たり風通し良くとても住みやすい

[367: 匿名]

西北よりかなりマシやな

[370: 匿名]

ブランズ安定してポロポロ売れてるみたい

[372: 匿名]

残り10戸前後

[374: 匿名]

今の時期でこの数字は成績的にはどうなんですか
何部屋か余るのか完売するのですか

[375: 匿名さん]

ここはパースがすごく上手に描けてるね
あとコの字型マンションの中が機械式駐車場ってけっこう気遣うよ

[376: 匿名]

パースって何? なんで駐車場気を使うのする?

[377: 匿名]

先祖代々甲子園に住んでます。
いろいろ皆さん世間体気にされてますが
一番いい町だと思います。
なので契約しました。

[378: 匿名]

貴方そんなにお金ないですよね無いならやいやい言わない

[379: 匿名]

阪神甲子園のこの辺りは庶民的な雰囲気なので、お金とか見栄を気にせず暮らせていいですよ。
同じ西宮でも、阪急夙川やJR甲子園口は高級住宅街といった感じでマンションも高いですし。

[380: 匿名さん]

兵庫県民はブランド思考の強いイメージがありますが。
ここのスレも高級住宅街はどうとか、こだわる人がいますね。
何だか こだわるというより、すがる…という印象の方が強いですが。
やはり見栄っ張りの人が多いんですね。

[381: 匿名さん]

同じく、、、このスレ見てたら痛感しますね～
道路ひとつはさんで、高級だ庶民だよって、
熱く語ったり、
関西人は、本当に見栄っぱりなんだとは改めて思いました。
ブランド志向強いですね～
特別お金もちじゃなくても、がんばって外車だったりって人多いし。

[383: 周辺住民さん]

住めば都という言葉もある通り、甲子園〜鳴尾界隈に住んでいる人はこの地を気に入って暮らしていますよ。
せっかく購入されるのですから皆さんも気に入ってくれますように^^

[384: 匿名さん]

実際見に行って病院、学校、近くにたくさんのスーパーから自転車5分でららぽーと、10分でガーデンズ、こんなたくさん選択肢が近くにある場所ってなかなかないとおもいます。大阪にも難波にも三宮にも一本だし、便利だし特急とまるのもやはり魅力でしたね

[387: 匿名さん]

＞＞385
辛いとか、恥ずかしいとか、どんな立場で言ってるのか意味不明ですね、
貴方は兎に角、人の言う事について何でも難癖をつけるのが大好きみたいですね。
ムダな事に時間の浪費をしないで、マンション購入の為の頭金づくりに励んだらどう？
万一、買うなら夙川か苦楽園方面をお勧めしますよ。

[389: 匿名]

｢夙｣はやめとき

[390: 匿名さん]

これほどの駅名信奉者も珍しいな。

[392: 匿名]

>>391 あんたは今津深津に住んだら

[394: 匿名さん]

売れてる物件は色んな思惑が交差しネガも含めコメント数が増えます。

ここはそういう側面からみても良い物件のようです。

[398: 匿名さん]

関係者ではないが、ウエリスは大通りに面しているし綺麗なと思うけど、
エルグレースは外観の色なのかくすんでいて、周りの雰囲気なのかいまいちです。
正直な感想です。

[399: 匿名さん]

エルグレースは見栄えは悪くないのに外に見えるゴミ置き場が全てを台無しにしている気がする。このマンションはどうなんだろう？

[400: 匿名]

オール電化で床暖房も無し中途半端というか下手くそ建物

[402: 匿名]

道路一本で環境が違ってくるからね。同じく中津浜線はちょっと…

あと最寄り駅が少し遠いのと、阪神沿線っていうのが人気の出ない理由かも。

[403: 匿名]

ブランズは中津から100メートル以上離れてるから安心

[404: 匿名さん]

毎度毎度おなじかきこみおつかれ。あきれるわ

[405: 匿名さん]

甲子園筋を挟んでどうこうという話には過剰に反応するのに、中津浜線のことが出てくると反応がないのが不思議です。
中津浜線より西と学区が同じなので、公園や公民館は春風町の方を使うことになりますよね。

[406: 匿名さん]

反応がないと拍子ぬけしますか？。

[409: 匿名さん]

春風町だと、どこが良くないんでしょうか？

[410: 匿名さん]

もう少しグレードさげて、価格帯が少し下だったら、売れゆきよかったんじゃないでしょうか。
場所は、悪くないと思うので。

[412: 匿名さん]

土地をギチギチに使って戸数を増やしている割に、ウエリスやエルグレースよりも1割は高いですからね。
甲子園北側は閑静で、便利も良く、密かに穴場だと思ってましたが、芦屋や夙川と同じような値段設定にしたために穴場感がさっぱりなくなってるのが残念ですね。

[413: 匿名]

土地いっぱいに詰め込んだ余裕のない建物配置ですよね。高級感とは正反対の窮屈さを感じます。
駅からの距離がある物件なので、もう少しゆったりしたほうが良かったかもしれません。
阪神沿線なのと、中津浜線なのも影響しているでしょう。

[414: 匿名]

北側のマンションは所詮上甲子園で鳴尾御影線沿い音響くで

[415: 匿名]

南側のマンションは仕様が劣る

[416: 匿名]

後から建つここが一番。

[417: 匿名]

ここは建物に囲まれて、開放感も眺望もないのも残念。

[418: 匿名]

ここはお城で周りは武家屋敷って感じかな！

[420: 匿名]

もう残り一桁やからあと少しで完売だ
広いデラックスタイプの角部屋が残ってます
普通の間取りはほぼ完売

[421: 匿名]

阪神鳴尾武庫川 駅力ないね

[423: 匿名]

やっぱり苦戦してるね。阪神沿線ということ、駅からの距離などがネックなのかな。
マンション利点の眺望も駄目だしなぁ。

[424: 匿名]

｢眺望｣のマシなのはウェリスは南5階
エルグレースは南と西4階
ブランズは西4階でこの場所のマンションは眺望は似たり寄ったり大差なし
ゆっくり静かに住みなはれ(笑)

[425: 匿名]

土曜日にブランズモデルルーム行って分譲価格表見ました。角部屋は残り3か4つであとは東側ばかり何部屋か有った。いちよう検討中 この地域は中古もかなり高いし悩みますね
かといって西北南側は地歴で悩みます。

[427: 匿名さん]

地歴ネタはみんなの大好きな沿線ネタよりはよっぽど重要だと思いますが。

「庶民的」と言われるのは納得すればよい話だが、危険であったりトラブルに巻き込まれたりするのは絶対に避けたい事。

沿線自慢が三度の飯より好きな人は例外ですが。

[431: 匿名]

阪神甲子園駅より南側がトラブルこと多いでしょう 甲子園球場あるから

[433: 匿名さん]

阪神沿線だけは恥ずかしいですか、笑えますね。

路上犯罪の件数ですか・・・何も解かってないですね。

ま、どの地域もトラブルに巻き込まれるなんて稀だと思うので大丈夫でしょうからお好きに。

[435: 匿名]

兵庫県警の最新の発表で、阪神地区では阪神甲子園駅の住宅街で、犯罪が特に多いとありましたよ。
女性や子供に対する犯罪だそうで、痴漢、声かけ、強姦まで起きています。件数でいえば尼崎よりも多いです。

[436: 匿名]

今後甲子園駅北側付近は注目されて徐々に価値が上がっていきますよ。

[437: 匿名さん]

アホにはムキにならず、無視しておけば？

[438: 匿名]

甲子園は素敵やね

[439: 匿名]

阪神甲子園は普段からもそうだし、特にゲームのある日は、ごちゃごちゃガヤガヤした雰囲気で、落ち着きはないね。

[441: 匿名]

競馬場より甲子園球場の方がマシやね

[442: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

モデルルーム行ったら何となく必死な感じのギラギラした感じの人種が多くて、あまり一緒に住みたくない感じ。
騒々しいマンションになりそうです。
んで、他の人からも指摘があったけどモノと場所と価格のバランスが悪い。
詰め込みすぎだし割高感は否めない。

[443: 匿名さん]

立地も建物もそこそこ気に入ってるんですが、
やっぱり少し割高でしたね。

４０００万以上の買い物ですから、慎重にならざるおえません。

[444: 匿名さん]

435またですか。度重なる沿線批判も無駄。あえてここに書く理由がわかりませんが、
事件が多いとかかれているのは、
評価しまくってる阪急沿線、閑静でおしゃれな岡本、御影ですよ。結局、沿線全く関係ないです。

[445: 匿名]

私も確かめましたが、兵庫県警の発表ですから間違いありませんよ。
これを否定している人は兵庫防犯ネットに登録してない人かな？
阪神ブロックでの犯罪状況ですから、宝塚、伊丹、川西、尼崎なんかも含めての話です。
その中でも阪神甲子園駅の住宅街は、子供と女性に対する犯罪が多発しているので注意とのことですよ。

[446: 匿名さん]

というか、、、
関西自体、ひったくりとか多いからな～
このエリアだけの問題でもない。
特に多発っても、どこも似たようなもん。

[448: 匿名さん]

445、
それで確認したなら、阪急岡本、御影、伊丹尼崎宝塚など色々書かれてるでしょう。

[449: 匿名さん]

地歴悪いところもきをつけなきゃ

[450: 匿名]

阪神甲子園駅は住民以外の不特定多数の人間が多く乗り降りする駅だからね。
だから、よそに比べて犯罪も起きやすいのかもしれませんね。
とにかく酔っ払いとか座り込みしてる人を何とかしてほしい。