ブランズ甲子園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

パート2です。
ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.77平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshien/
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[252: 匿名]

ここからJRまでは歩ける距離ではないね。JRのほうが便利できれいなんだけどな。
たしかにJRの駐輪場は、いっぱいだね。

[253: 匿名さん]

どうしてもJRを便利に使いたいという人にはここのマンションは向いてないかもしれませんね。
甲子園駅は改修中として、阪神梅田駅も阪神三宮駅並にきれいになってくれると嬉しいのですが。

[254: 匿名]

甲子園駅かなり綺麗になるよ

[255: 匿名さん]

甲子園口ってそんなにきれいだったっけ？

[256: 匿名さん]

同感。

駅ってどこも同じようなものなんじゃ？
最近出来たばかりのえきとかなら話は別だけどねぇ。

甲子園駅もエレベーターとかもできるし綺麗になりますよ(^-^)/

[257: 匿名]

どこも同じじゃないでしょ。沿線で土地の価格も違うし。
やはり阪急、JR、阪神の順でしょうね。
阪神の駅はどこもきれいとはいえないと思う。

[258: 匿名さん]

＞＞257
思い込みの激しい人間に何を言っても聞く耳持たんと思うが

あんたの言ってる事は１００％間違ってるとは言わんが、１００％正しくもない。

一面だけを見ての、決め付けのカキコミは、知らない人にとっては有害だよ。

[259: 匿名さん]

JRが便利なのは確かだけど遅延が多すぎる。2、30分の遅延が当たり前のように起きている現状では阪神か阪急も使えるところを選ぶのが安全ですね。
ちなみに海遊館に行くなら、汚いJR弁天町で乗り換えより阪神九条の方がずっと快適です。

[261: 匿名さん]

阪神はぺちゃくちゃでっかい声でしゃべりはるおばちゃん多い。
阪急、ＪＲはそんなんおらん。まぁ、阪急は映画にいてはったけどね。

[262: 匿名さん]

はっきり言って、甲子園口は田舎駅。道も狭いし、車では出来るだけ通りたくない。
当初は瓦木駅という名前になる予定であった。（どうでもいいけど、）これ豆知識ね。

[263: 匿名]

たしかに阪神電車はなんか独特の雰囲気と、人が乗ってる。
阪急、JRとは違うね。
ところで完売はまだみたいですね。
最近は消費者も厳しくて、立地、沿線、駅までの距離などが良くないと即完売は難しいみたいだね。

[264: 匿名さん]

阪急は学生がうるさいよ(^_^;)JRはまだ静かかな。
阪神もそんなうるさい電車に乗り合わせたことないけど乗る時間帯が違うのかも。

[265: 物件比較中さん]

甲子園て津波で全部流されちゃうんだよね

[266: 匿名]

三保町と砂田町は土地の高さが高いから沈みにくい

[268: 匿名]

目の前が川にめんしてるのはウェリスです。お堀みたいな感じで良いと思う。

[269: 物件比較中さん]

やっぱ山手がいいなあ 流されるとつらい

[270: 物件比較中さん]

西宮は幼稚園が激戦とききますがこのあたりの幼稚園事情ってどういう感じでしょうか？近くに上甲子園幼稚園とふたば幼稚園があるようですが？
阪神は阪急北とかにくらべて人気がないのは了承してますが西梅田に勤務なのでJRか阪神沿線希望。（阪急でも支線ではなく本線なら検討可）阪神西宮駅とか今津駅は綺麗な方だと思いますが甲子園駅リニューアルはそこそこ期待できるのでしょうか?
阪急本線やJRのいいといわれるところはやはり高いですね・・・。検討中ですがどこか今または今後売り出される物件でおすすめってあります？梅田までできれば電車で30分以内。徒歩は15分以内(できれば10分以内）色々探しているんですが地元(夙川）以外はやはりわからないところが多くて。

[271: 匿名さん]

三宮駅は130億円かけてものすごくきれいにしているけど、甲子園駅は50億円だからあまり期待していない。
便利で安全になるのが最優先で、きれいさは気持ちこましになるくらいじゃない？

[272: 匿名さん]

三宮は繁華街の地下工事、甲子園は郊外の少々スペースに余裕のある工事、
三宮の方が大規模な工事だとは思うが、単純に金額だけで判断するのは如何かな？
甲子園は梅田、三宮に次ぐ、乗客の多い駅、それなりの改装になると思うよ。

[273: 匿名さん]

近鉄が三宮までの乗り入れを狙っているみたいですね。
阪神はまだどう化けるかわかりません。

[274: 匿名さん]

近鉄のビルすごいね。

[275: 匿名]

阪神甲子園駅西側に北改札出入り口もできるんでしょうか？

[276: 匿名]

駅が改装されたら付近の不動産価値も上がるんですか？

[277: 匿名]

そんなことはない。元々阪神沿線の不動産価値は低い。
駅だけの改装なら、人が集まって発展していくこともないし。
甲子園球場に来る野球ファンは喜ぶかな。

[278: 匿名さん]

廻りの商店は活気づくでしょうね。

[279: 匿名さん]

もともと高い甲子園はさらに値打ちが上がりそうですね。利用客が多いのも閑散としているよりはいいかなと思います。
この辺りも幼稚園は激戦です。
西宮は夜中から並ぶところもあるようですね。今頃から願書配布では？

[280: 匿名]

これからますます価値が上がりますよ

[282: 匿名さん]

このスレは、上がる上がると景気よいですね。ほんと？

[283: 匿名]

市立幼稚園についてですが、激戦の幼稚園と普通に入れる幼稚園とあると思います。

一部の激戦幼稚園はプレに通っていても入れなかったり、紹介や兄弟枠じゃないとはいれないようです。
キャンセルが何人待ちとか聞きました。

通園バスがあったり、給食や預かり保育が充実していたりしている幼稚園は人気のようです。

尼崎のほうの幼稚園の園バスもきているので、どこかしら入れるとは思います。

[284: 匿名]

市立　→　私立　の間違いです。

[285: 匿名さん]

すぐ近所の二葉幼稚園や東幼稚園、甲子園学院をみにいきましたが、凄く雰囲気がよかったですよ
父兄のマナーもしっかりしてて。お迎えマナーも完璧でした。子供たちもいきいきしててかわいかったです。

[286: 匿名さん]

尼崎の幼稚園みたいなとこには行かせたくないんですけど・・・
ガラわるそう・・・

[288: 匿名]

ここも西宮言うても阪神の西宮やからね。似たようなもんでしょ。
実際、尼崎と近いから幼稚園バスも来てますよ。

[289: 匿名さん]

尼崎から芦屋まで通園バスきますよ。余計な知ったかぶりいらないです

[294: 土地勘無しさん]

幼稚園と駅の改装ことを質問させていただいたものです。皆様色々おしえていただきありがとうございましたｍ（＿）ｍ

[295: 匿名さん]

甲子園学院のバスは岩田クリニック前に送迎きますよ！！学校も英語も取り入れていていいですよー

[296: 匿名さん]

選択肢たくさんあっていいですね！！

[297: ご近所さん]

甲子園学院のこと書いてる方がいるけど、ここからは遠い。
幼稚園、小学校時代は親が学校まで行く機会も多いので大変だと思う。
実際このブランズの周辺で甲子園学院通わせてる人はかなり少ないし。

[298: 匿名さん]

実際この近くから学校のバスで通わせてましたが、この辺りから乗る子供多いですよ。歩いていくわけじゃないし、ここに限らず、ほかの幼稚園も、いろんな地域から通園バスがまわって通えるし、学校ごとに魅力が違うから関係ないと思います。
甲子園学院だと親も車だと五分だし自転車だと10分ですからあまり問題ないですよ。受験校なのでお勉強は大変ですが、いい学校でしたよ。このマンションからはバス送迎もすぐ近くだから通いやすいとおもいます。

[299: 匿名]

学校は車乗り入れ禁止ですよね。甲子園学院は中学は定員割れしてますし。

[300: 匿名さん]

299さん、恐らく定員われとかの話はしていないと思いますよ。で…しかも中学の話ではないです。のりいれるなんて書いておられないし、、停留所の話なんですから、、、

話は戻して、今朝も工事が着々とすすんでいました。楽しみですね

[301: 匿名]

阪神甲子園駅が改装されたらテレビとかでニュースになったりで賑わいそうですね
価値も上がりますよ

[302: 匿名]

No.300
だから親が車で5分って言っても、学校は車の乗り入れができないからどうするんだって話でしょ。
とにかく甲子園学院は近くないし、幼稚園や小学校ならもっと近くの所の方が親も便利。

[303: 匿名さん]

親が毎日通園する訳じゃなし、甲子園学院だけが小学校じゃなし、
３０２さんの様な考えなら、買える不動産はないですよ。
まあ、買う気は最初からないでしょうが。

[304: 匿名さん]

すぐそばにいい公立があるから公立でも何も問題ない校区もいいし。多少遠くても私立行く家庭もあるし、目的があっていくんだからここで遠いだの親が車がとか的外れ・・
通園バスが近くにとまるということを親切に教えてくださっているだけだと思いますけど。。バスの停留所までは調べてもわからないからありがたい情報です。

[306: 匿名]

春風は人気の小学校だよ 小学校まで徒歩1分なんて凄く恵まれた環境

[308: 匿名]

そう、甲子園学院幼稚園、小学校をさも当たり前みたいに書くからツッコミが入ったんだろう。
この辺りの公立は良くはないけど、結局多くの人が通ってるし。
ブランズのマンション価格からして公立に通わす家庭が多いと思うよ。

[310: 匿名さん]

ごちゃごちゃ絡む必要ない好意的な発言に対して、しかも３つの幼稚園、
学校を挙げておられたのに、何故甲子園学院だけを取り出すのか、それがまずコンプレックスのかたまりでしょう。誰も限定してないのに（笑）みっともないですね。

[311: 匿名さん]

私立、公立関わらず、必ずしも近いから行くとはかぎらない。
人それぞれニーズが違うし、将来設計や、教育方針は違うのは当たり前。マンションでどこの学校にいく人がほとんどだとか、まだ完成してなければ、入居もしてないのに憶測で書き込むものじゃないですよ。ましてや、住居でいく学校を予測するのが全く言語道断ですね。

[312: 匿名]

住居の価格帯で、ある程度生活レベルがわかるでしょう。
甲子園学院小みたいな私立小学校に通わせる家庭はかなり裕福ですよ。
ブランズぐらいの価格帯のマンションの家庭では、私立小はほとんどいないと思いますが。

[313: 匿名さん]

どこの小学校に行こうが３１２に関係ないだろ、甲子園学院ネタはもう終わってるよ。
どうでもいいことに固執するのは不思議だね。

[314: 匿名さん]

312ひがみにしかきこえないからもう何も書き込まない方があなたのため。
お金を教育費に惜しみなくかけたり、服だったり家だったり、家庭それぞれのやり方があるんですよ。全く的外れな書き込み目障りですから

[315: 匿名さん]

そもそも荒らす人間が悪いのは事実だけど、ここの購入者さんも過剰反応しすぎかもね。

[316: 匿名]

たしかにブランズ甲子園の価格帯のマンションでは私立小学校は厳しいだろうね。
ところでもう9月ですが、完売はまだみたいですね。いつ頃になるかな？

[317: 匿名さん]

316さんもら暇だね〜

[318: 匿名さん]

こねあたりにお住まいの方や、マンションに引っ越されるよていのかた、お子様のいらっしゃる方は児童館はどちらに行かれますか？あまりいかないのてしょうか？

[320: 匿名さん]

312ビョーキやね。

[321: 匿名さん]

西宮西宮…って言うほどパッとしない。
西宮の良い所を教えて下さい。

[322: 匿名さん]

＞321さん
現在、どちらにお住まいですか？
都会か田舎かどっちがいいかは、その人の価値観次第なんで、なんともですけど、
転勤族なので、比較しやすいんですが、
やはり、まず便利で、教育もそれなりの高めの水準で、
東京、横浜、大阪の大都会よりは、まだごちゃごちゃしてない。
でも、
たとえば321さんが田舎に住んでたら、おそらくこの人口密度につかれるし、物価は高めだし、
土地代は高いし、ゆったりはしてないと思うし。

個人的には、便利で、西宮好きですけど、もう少し人口密度は少ないくらいの所が理想かな。

[323: 匿名]

西宮も色々だからね。物価や土地も高いのは一部の地区だけ。
阪急の夙川や苦楽園口は芦屋に隣接してることもあり、高級住宅街で、お屋敷街。
一般庶民には住みにくいと思う。
でも、ブランズ甲子園のある阪神沿線は庶民的な雰囲気だし、ダイエーやコープミニもあり一般庶民には住みやすい。
公立小学校も1分の所にあるし、私学に通わす人も少ないだろうね。

[325: 匿名さん]

西宮の良さの質問なのに、
またまた、、、、
どうにかして、ネガティブなことをつらつらと、
このあたりを悪くいおういおうと凄いですね。
たぶん同じ方なんだろうけど、、、

[327: 匿名さん]

お屋敷街じゃなくても、西宮というか芦屋、神戸からのこのあたりの阪神地区は、
物価、高い方ですよ。
地方はもっと安い。
阪神地区だけみてると、そりゃあ、
特別西宮が高いとはなりませんけど。
土地も同じくです。
だから、三階建の狭い建坪の庭なしの一軒家がぎゅうぎゅうにたってるわけで。
でも、やっぱり利便性が高いから、人気があるのかなと思います。

教育は、高校に関しては、公立どうかな・・・とは思いますが、
受験方法みたいな制度が変わったので、向上していかないかなぁと思ったりします。

[328: 匿名さん]

高畑町にプレミスト西宮北口ができるようですが、
こちらも気になるのですが、
ご存じの方いらっしゃいますか？

[329: 匿名さん]

芦屋も色々、西宮も色々。JRや阪急芦屋近くより阪神芦屋近くの浜芦屋はとんでもなく高いし、
苦楽園も夙川も高いところはたかいが、駅からとおくなればすごい坂ばかりで、土地も安くなるし、一概にいえないです。比べて甲子園北側は倍ほどしますよ。
沿線や駅名にこだわって、ほかを見下してっていうのって、人としてどうかと。駅名や沿線にこだわっても全てが高級、全てが完璧、全てがどこよりもまさるってことはないし、いろんな家やいろんなマンションがある。いろんな人が住むし。他人が他人の学校までとやかくいう話じゃないです。
いずれにせよ、人それぞれの生活パターンや、職場へのあくせす、学校など色々考えての住宅購入なんだから。

[330: 匿名]

西宮は中学校まで医療費無料と給食ありです。
近隣の市より条件が良いよね 小学校、中学校

[331: 匿名]

阪神甲子園北側でも番町や三保は土地も高いけど、ブランズの周辺の砂田町は庶民的な雰囲気です。
西宮も色々だけど、阪急＞JR＞阪神で土地も高くなる傾向だね。
浜側よりも山側が高級だからね。

[332: 匿名]

>>331 無知な方や

[334: 匿名]

330さん、西宮は小学校&中学校と医療費無料なんですか？

県外からの引っ越しで、西宮の物件をいろいろと検討中ですが、無料と聞くとうれしいです

[336: 周辺住民さん]

335さんが最も的を得てるかもね。ただ芦屋夙川あたりの一部地域は本当にいいところだけど無理に背伸びしすぎると息切れするかも。難関中受験の塾代は志望校別や夏期特訓　最高レベル特訓なんか入れると6年生では月10万前後いくし、ローンに追われると払えません。私立中に入ったら塾がいらないと思ったら大間違い。周りは大体塾2か所か1か所とカテキョというのが多かったかな。自分の事情に多少の余裕をもって合いそうなところを選ぶのが一番。それと若いうちは坂も車か徒歩ですいすいでも老化が始まる（笑）とフラットで周辺が便利なところがいいよ。年齢に応じてそれぞれ選択肢ありだよね。

[338: 匿名さん]

医療費無料は確か世帯年収800万以下くらいですよ。その他は援助なんか全くありません。今年6月からいきなりそうなりました。こんな不公平な市町村は（というか兵庫全部ですけど）なかなかありません！我が家もいままで受けれていましたが6月いきなり切られました。

[339: 周辺住民さん]

難関中を目指すなら以前は　浜/希/日能研が有力でした。でも親があまりがんばりすぎるととなぜか高学年で失速します。まあこれくらいで。。。ここは物件スレですので　　阪神間は憧れでしてウン十年前に越してきましたが、住所とか校区のプライドというかすごいなぁ~と思い知らされました。校区はいろいろその年その年でかわるし、自分が自分の目で見てよいと納得したところが一番じゃないですかね。私があこがれたころの阪神間と今の阪神間はなんか雰囲気がかわりました。

[340: 周辺住民さん]

あと駅近は便利だけど線路沿いと幹線道路（西宮では国道2号と43号　あとこれから車増えそうな山手幹線）際は避けたいかな～～。

[341: 匿名さん]

阪神にするなっていっても最寄りは阪神芦屋だしね。都合悪いとなんでも不等号で表すんだね。沿線でもいろんな地域がありますから、一概に言えないのは当たり前。

医療費はすごいありがたいけど収入制限があるから、受けれる人は限られます…児童手当とおなじような制限だったはずです。
西宮は便利だしとても素敵なんですがそういった補助などは市町村によってかわるみたいですね。

[342: 匿名さん]

六麓荘は別として阪急でも山登ればどんどん安いよ（笑）めちゃくちゃ不便だし。

[343: 匿名さん]

335さんJR芦屋もすぐ南はがら悪いじゃん

[344: 匿名さん]

阪神間は駅名と駅からの距離だけでは良いとこかどうか決められないからなー。
だって、阪急西宮北口の南側より阪神甲子園の北側のほうが良いでしょ。
JR芦屋の南側より、阪神芦屋の南側（平田町とか）のほうが良いでしょ。
阪急岡本徒歩８分とか言って、ありえないくらい山の上の時もあるしな。

[345: 匿名]

でも土地価格、人気ともに阪急＞JR＞阪神なのは間違いないよね。
高級住宅街ほど山登り状態だったりするけど、歳を取ったら坂はきつい。
ブランズみたいな阪神沿線の普通のマンションに住むのも身の丈にあった生活ができていいと思う。

[346: 匿名さん]

>>345
そんな単純なものでもありませんけどね 苦笑

[351: 匿名さん]

344さんのおっしゃる通りだよ。沿線で高級住宅街に慣れべ電車使わない地域だとか、おかしいでしょ笑。いずれにせよ、前のスレにもどこのマンションスレにもいるけど、沿線駅名での不等号とか、ほかに自信持てることがないのかね。。。勘弁してください。