ブランズ甲子園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

パート2です。
ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.77平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshien/
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[137: 匿名]

ブランズ4階 東向きは小高い戸建て西向きは4階建てライオンズマンションあり 東西ともに眺望、開放感あまりないのではないですか?

[138: 匿名さん]

ここは甲子園口界隈ではありません。阪神甲子園ですね。
甲子園口に行くにはバスに乗ってでしょうね。

マンションだというのに眺望、開放感はないですね。

[139: 匿名さん]

ＢＢＱは年に数回だけかと思ってたらしょっちゅう
やってはるんですね。夏場だけかな。

[140: 匿名]

悪い部分の書き込みして粗探しなん

[141: 匿名さん]

眺望ほしいやん。

[142: 匿名]

日当たり風通し住環境良好安全安心

[143: 匿名]

中古になった時は値段つくのですか 買い手はつきますか

[144: 匿名さん]

甲子園が近くて良いですね。
好きな時に見に行けそう。

[145: 匿名さん]

中古は安く買い叩かれますよ！

[146: 匿名さん]

また例のバーベキューはじまりますね、好きなんですね。

[147: 匿名さん]

今日も!?

[149: 匿名]

嫌がらせか営業妨害ちゃうの

[150: 匿名さん]

でもマンションはバーベキューやたばこベランダや庭でできないけど、一軒家の人がバーベキューしてはいけないことないしね・・・

このマンションは眺望とかより、住環境がなによりいいので、低層にこだわる人にはいい。でも地震以降高層マンションに引っ越す勇気もない。。。

[151: 匿名さん]

そんなに肉ばっか食ったら太るぞ。

[153: 匿名さん]

駅から距離がある住宅街のほうがかえってそういうトラブルおこす人達も多い。
人の目が少ないからかな？
それと阪神甲子園の住宅街は、阪神地区で今年度、女性や子供に対する犯罪ワーストですよ。

[154: 匿名さん]

153また出てきた、、、
警察に聞いたら、その様な事実はないよ。

あとこのあたりで事件なんて起こってないしね。
見回りも良く回ってるし。

それより少しずつ工事が進んできましたね。甲子園の北口の出口の完成も待ち遠しい。

[155: 匿名さん]

ここらへん本当にしずかすぎるくらい閑静だね。都会のなかで落ち着けるのはいい。

この場所からだと、公園はどこがおすすめでしょう。児童館など、教えて下さい。

[156: 匿名さん]

No.154さん
本当に警察に聞きましたか？兵庫防犯ネットの情報なので事実ですよ。
阪神ブロックの女性に対する犯罪発生状況・・・阪神甲子園駅の住宅街で女性に対するチカン、強制わいせつが多発。
子供対象犯罪発生状況・・・阪神甲子園駅で声かけ事案が多発。とのことです。
注意しましょう。

[157: 匿名さん]

あんなとこでＢＢＱができるってことは
裏返せばそんだけのどかなところ。っていうことですね。

[158: 匿名]

完売か売れ残り
どうなるの?

[159: 匿名さん]

156さんは何が言いたいの（笑）？

おにわがあるお宅だったらバーベキューやプールとかはしてもいいですもんね〜。それが一軒家にしか出来ないことでもあるしね。小さいお子さんいらっしゃる方はマンションでもベランダでミニプールする方もいるみたいですけどね。

[160: 匿名さん]

おにわじゃないんだよね。これが、
公道で肉焼いてんですよ。もうびっくり！

[161: 匿名さん]

見てないから分からないけど、想像するとなかなかすごい光景。本当？
あの辺り、道もそんなに広くないよね。４m道路か、それ以下？
駐車場からはみ出しているのを大袈裟に書いてるのだろうか？

[164: 匿名さん]

バーベキューは三保町よりのミニ戸建ての方向ですか？
あそこなら尚更道狭いけど。

[165: 匿名さん]

ちかんにあうなんてすきがあるからじゃなくて？
警察関係者にききましたが、その様なことないみたいですよ。

[166: 匿名さん]

敷地内に関しては何も言えないしね。そんなに気になるならお手紙差し上げたらいかがですか？事実はわかりませんが、こんなとこで言ってもなんの意味もありませんし解決にもならないし、他人の家の話をするスレではございませんので

[167: 匿名さん]

防犯ネットは、近隣の小中学生を持つ親は、たいてい登録していますよ。
警察関係者って、抽象的な言い方ですし、逆に信用できません。

。。。もしかして私、釣られましたか？

[168: マンコミュファンさん]

暇な人間が無意味なカキコミ繰り返してるな。

[169: 物件比較中さん]

警察関係者に聞いたって言ってる人は嘘でしょう。
No.167さんの言うとおり防犯ネットは、近隣の小中学生を持つ親は、ほとんど登録していますよ。
その情報ですから事実ですね。24年7月更新の情報なので確かです。

[170: 匿名]

あそこのバーベキューは、なかなかのレベルですよ。
大音量の音楽の音量も、すごいです。
若い子たちが、長時間大騒ぎしてます。
あまり車が通らないことをいいことに、私道状態で、傍若無人状態です。

ブランズの東側と戸建ての間ですから、マンションにかなり隣接してるので、
購入考えてる方は、一度確認してみたらいいかも。。。
通報で、常識あるバーベキューになればいいですけどね。。。

[171: 匿名]

ちかんにあうのは、すきがあるからって発言、
うそを重ねるだけじゃなくて、
不愉快ですよ。

[172: 匿名]

南側と西側は問題点あるんですか？

[173: 匿名]

北側もどうですか？

[174: 匿名さん]

ってことは、三保町の戸建エリアですか、＊＊は？？

[175: 匿名さん]

まあこんなとこで、事実かもわからないことやりとりするだけ無駄です。やめてください

[176: 匿名さん]

なんのことですか？

[178: 匿名さん]

>177
>ある程度ネームやプライドのある地域だと住民の目も厳しいので極度なマナー違反とかありえないんですけどねえ
昨日の情報で気になり現地確認しましたが、ご指摘の場所は、やはり三保町のミニ戸建住居でした。

[180: 匿名さん]

マンションに隣接しているこだて？
その年代の子供さんは住んでないはずなんですが、どちらのお宅でしょう？この地域は何かと厳しいんですがね。

[181: 匿名さん]

ブランズ近くの小児歯科や小児科はどんなところがありますか？
児童館など、教えて下さい！

[182: 匿名さん]

たまに帰ってくるんでしょう。

[183: 働くママさん]

＞１８１様
甲子園筋に新しいひご小児科という看板があがってます。あと中津浜線に高井小児科というのがあったと思います。
児童館とかはくわしくないのでわかりませんが南にキッザニアがあります。3歳以上ならいろいろな仕事体験ができます。
夜このあたりをとおりますが静かです。甲子園筋は並木道で明るいです。南は甲子園があるので野球のある時はにぎやかで混雑しますが北出口ができると多少便利になるかもですね。

[184: 匿名]

ここは街並みが良いよね

[185: 匿名さん]

直接関係ないかもしれないけど、ジオとか雰囲気良いよね。

[186: 匿名さん]

183様ご丁寧に教えてくださり感謝いたします。ありがとうございます。
184様の仰るようにわたしも駅からのこの街並みと閑静さがとても気に入りました。完成が楽しみですね。

[187: 匿名さん]

BBQ騒ぎを起こすなど、結局三保も番町も民度は同レベル。
仲良く楽しく暮らしましょう。

[188: 匿名さん]

近くのパン屋さんがテレビでピックアップされてましたね
おいしそう

[189: 匿名さん]

関西ローカルＴＶで５－６回取り上げられている超有名店ですよ。

[190: 匿名さん]

防犯ネットの情報みてみましたが阪神甲子園駅の住宅街は、女性と子供に対する犯罪が多いのですね。
駅からの距離があり、住宅街なので人目も少なく寂しい雰囲気なので狙われやすいのかもしれません。
気をつけないといけませんね。

[191: 匿名]

安全な甲子園筋を通って帰宅したら安心でしょう

[193: 匿名さん]

距離はどれぐらいあるのですか？。

[194: 匿名さん]

だいぶある。

[195: 匿名]

知れとるわ

[196: 匿名さん]

9分あるでしょ。

[197: 匿名さん]

>196
「甲子園筋から何分？」という質問なのだから9分じゃないよね。
すぐだよ。

[198: 匿名]

距離だから３０ｍぐらいなのでは、

[199: 匿名さん]

190さんは何度もおなじカキコミしつこいですね〜。呆れます。
どこに住もうが暗くて人通りの少ないところは夜は避けて通ります。自分の身は自分で守るものです。

登校下校は小学校の役員さんが、周辺安全ベルトしてたって下さってますし、何かと治安はいいですよ。

[200: 匿名さん]

他の方がおっしゃるように甲子園筋からは入ってすぐですよ。現地見られましたか、、、？ご存知ないのでしょう。
少なくともこの周辺は今現在安全にくらせてますね。
甲子園筋はいつも明るく道路幅もかなり広いため、通行人、自転車ともわけられており安心して歩けます

[201: 匿名さん]

自分の身は自分で守るのは当たり前。でも治安の良い悪いはどうしようもないからね。
阪神甲子園駅の住宅街は、女性と子供に対する犯罪件数が多いと兵庫防犯ネットから発表されましたね。
犯罪が起こった時間帯も発表ありましたが、夜ばかりでなく下校時や夕方も多発してるので注意とのこと。

[202: 匿名さん]

201しつこいですね（笑）聞きあきました。

パン屋さんテレビで拝見し気になりました！神戸やもパンおいしいし、
有名な
洋菓子和菓子やもちかくにあり、来客時やお祝いのときも嬉しいですね。

[204: 匿名さん]

しつこい１９０さんのいう防犯ネット見ましたが、阪急岡本や住吉も多く、甲子園は南側と書いてありましたが・・・
高級住宅街でも狙われるんですね。これ見ていると沿線など関係ないですね。どこに住んでも気を付ける気持ちは持っていたいものですね、。でもパトローをが毎晩のようにしてくださっているので、助かりますね。

[205: 匿名さん]

何もしてくれない警察もいる中、市民のために動いてくれる警察官は頼もしいですね！

西宮でこの周辺だと、市民プールのようなものはございますでしょうか？？

[206: 匿名さん]

市民プールとしては樋之池町（苦楽園口）にあったと思います。
又、鳴尾浜に「リゾ鳴尾浜」と云う、おそらく第三セクター経営の、２４時間プール温泉、海釣り公園併設の施設
が有り、甲子園から無料バスが出てると思います。

[207: 匿名さん]

尼崎ですが、武庫之荘に市民プールがあります。自転車で１５分くらいです。

[209: 匿名さん]

何かしら悪いこと見つけて何度も同じカキコミ。残念ながらほんとに全く意味ないね。

露出事件などは阪急沿線各駅で多発だってよ。
岡本や住吉、三ノ宮も。しつこい沿線批判も意味なかったね。
結局治安がいい悪い別にして、どこにいても気をつけなきゃいけない世の中ってことです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[210: 匿名さん]

市民プールの件、ありがとうございます。
苦楽園口と武庫之荘にもあるんですね！このあたりはたくさん子どもを連れて行ってあげるところが近くにあり楽しみです。

また児童館の情報もよろしくお願い申し上げます。

[211: 匿名]

２１０さん

春風公民館が幼児のためのイベントなどおこなっています。
すぐ近所です。
あと甲子園球場近くに鳴尾図書館があります。
小規模ですが、それなりの蔵書、自習室などもありとっても居心地良いですよ。
学文、鳴尾にも公民館があり色んなイベントあります。
両方自転車で１５分以内の場所にありますよ。

[212: 匿名さん]

すごい勢いで伸びてるなこのスレ…
あの人気の尼崎ザレジデンス並みの伸び率やで。
あちらは完売したからここも恐らく完売だろうな

[213: 匿名]

西ノ宮で完売はまずなかなか有り得ない
恐らくブランズは売れ残りするけど完成建物室内環境を来場者が見たら気に入ると思うので比較的早く完売する

[215: 匿名]

売れ残り値引き期待しときます。(笑)

[216: 匿名]

尼崎の市民プールまで自転車で行ける距離なんですね。庶民的でいいと思います。
市民プールは料金も安いですし。
でも武庫之荘の市民プールは、やんちゃな茶髪小中学生でいっぱいですよ～。
ところで完売はまだなんでしょうか？

[217: マンコミュファンさん]

ろくに市民プールの場所も知らない人間が、そのプールの悪ガキ？の事を知っているのか？
意味不明、目的不明のカキコミが多いスレですね。
買いたいけど予算不足で様子見の参加者が多いのかな？
因みに私は現在の住まいに満足している通行人です,念のため。

[218: 匿名]

216ですが、現在、尼崎に住んでおり武庫之荘の市民プールも利用しているので、知っているんです。
ただ、このブランズ甲子園というマンションから自転車で武庫之荘の市民プールまで行けるとは知らなかったです。
意外と今の自分の家からも近いんだなぁと。
今住んでいる尼崎か、お隣の西ノ宮、宝塚辺りでマンションを探しているのです。
予算的には、こちらのブランズ甲子園が他の西ノ宮のマンションと比べて安いので買いやすいかと思ってチェックしてました。

[219: 匿名]

ここは別に安くないから

[220: 匿名]

場所的に相応の価格ですね。

[221: 匿名]

良い場所の値段

[222: 匿名さん]

相応ってなんぼするの？

[223: ご近所さん]

ただいま、チンピラバンド「ＴＵＢＥ］のコンサートが球場で始まったようです。
下手さ加減を音量でカバーしているみたいで、，困ったもんです、
銀傘工事をしてから大分マシになりましたが、その前は酷かったです。
「イーグルス」の時は、事前に招聘元の毎日放送から自治会にあいさつがあり
又、全く騒音はなかったですね。
尚、朝日生命跡地には殆ど聞こえないと思いますが、当家にはドンドンと下手な音。
野球の騒音ならがまんする用意はあるが、目的外使用は腹が立ちますね（笑）

[224: 匿名]

小学校と中学校に近い優良マンション

[225: 匿名さん]

学区もよいし人気地区ですよね。甲子園北側は昔からいいところですよ〜。

武庫之荘は西北いくよりだいぶ距離がある気がしますよ。ガーデンズまでは自転車10分あればつきますが。市民プールがあるのしりませんでした！
使うならリゾ鳴尾浜がいいかな。

[226: 匿名]

わざわざ武庫之荘まで行かなくても

[227: 匿名さん]

もちろんリゾ鳴尾浜が一番いいけど安くすませたいなら
今津の方にある大阪ガスのプールがおすすめ。

[228: 匿名]

学区は良くないよ。春風小、上甲子園中は評判良くないでしょ。上甲子園中は昔から悪いので有名やん。
人気学区は学文中。
プールはリゾ鳴尾浜は遠いし料金が高い。家族で行ったら5千円超えるし。普段使いにはできん。

[229: 匿名さん]

またですか。228みたいなひとがいるからきもい〜。家族で5000円が高いとか（笑）高くないし

[230: 匿名さん]

リゾ鳴尾浜は妊娠中の奥様むけにも講座があったり、広くてゆったりしてるから、いいと思いますよ。安心して子どもと過ごせるし。市民プールはお安い分子どもだらけだから、高くてもゆったりすごしたい方はやはりリゾとかじゃないとくつろげないかもしれないですね(^-^)/

あと学文という学区は恐らく鳴尾が最寄りかな？
春風上中はいいですよ。
公立は、というか、私立もだけど、どこも年度ごとにかわってくるとおもいますよ。
最近真面目な上中生が駅前で警察官と頑張って交通ルールのキャンペーンしていたのが、とても好印象でした。

[231: 匿名さん]

まあプールはもともとが市民プールというリクエストでしたし。

[232: 匿名]

ここのマンションに住むような人でプールに1回5千円かける層なんてあまりいないと思うよ。
尋ねてる人も市民プールでって言ってたじゃん。
上甲子園中は、地元の人ならあまり評判良くないのは知ってるでしょ。

[235: 匿名]

春風上甲子園が悪かったら
今津や深津はどうなるや

[236: 匿名さん]

じゃあ平木は？