パート2です。
ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.77平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産 関西支店
売主：伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理：東急リバブル 関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング 大阪支店
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshien/
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2012-08-06 00:58:34
ブランズ甲子園ってどうですか？Part2
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838:
匿名さん
[2012-09-30 21:08:35]
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839:
匿名
[2012-09-30 21:30:58]
エルグレース、ブランズ、ウェリス
この3つ良い雰囲気やん |
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840:
匿名
[2012-10-01 07:27:31]
廻りとは調和がとれてると思います。
東側がちょっと窮屈ですけど、 |
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841:
匿名
[2012-10-01 07:55:01]
ま、それぞれの好みもあるんじゃないでしょうか。
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843:
匿名さん
[2012-10-01 11:44:20]
パン屋は少し離れていますが小曽根線のパンの実もおいしいですよ。
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844:
匿名
[2012-10-01 14:12:05]
先日、販売員方からここの地区計画高さ制限とかが凄く良いとか説明されたんですけど
ここの地区計画はいつまで有効なんですか？ 地区計画の認可ってすぐにとれるものなんでしょうか？ |
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845:
匿名
[2012-10-01 18:42:52]
良くわからん
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846:
匿名さん
[2012-10-01 20:37:51]
844
分かるまで、販売員に徹底的に聞けばいいじゃないですか。 |
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847:
匿名
[2012-10-01 21:29:39]
そうだ
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848:
周辺住民さん
[2012-10-02 00:25:53]
地区計画は、私権の制限を伴うので利己的な人がたくさんいると簡単には成立しないと思います。
ぐぐってみると、「甲子園浜田地区地区計画」が該当するエリアのようです。 http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/urban_project/tikukeikaku/kous... 建物高さ制限でいうと、「西宮北口駅北東地区」や「甲子園口地区」が住居系エリアで１５ｍまでなのに対し、このエリアは１２ｍまでと、番町街と同等の厳しさです。 見晴らしが良いと思って購入したら、隣地に１５ｍのマンションが建ってしまうということはないと考えるとわかりやすいと思います。 もっと詳しく知りたい方は次のページから、西宮各所の地区計画が確認できるようですので、ご確認ください。 http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku/index_left/seigen_tikukeikaku.... |
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849:
匿名
[2012-10-02 06:21:39]
ここは見晴らし無いと思いますよ。
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851:
匿名さん
[2012-10-02 08:39:13]
高さ制限12mで4階建てだったら、階高2870mmくらいかな？
まあ、普通じゃないかな、阪神間のマンションであれば。 |
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852:
匿名さん
[2012-10-02 11:40:46]
どっちみち、制限がなかろうが、住宅が密集してるからなぁ。
良さを感じにくい。 |
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853:
匿名さん
[2012-10-02 12:48:18]
極端ですが、うちはタワーマンションよりも低層マンション派。
人それぞれ好みですよね。 |
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855:
匿名
[2012-10-02 17:18:40]
戸数少なくしたら 分譲値段、管理費、修繕金も高くなるやんか
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856:
匿名さん
[2012-10-02 17:54:01]
エルグレースで４６戸、ブランズは７０戸。
土地の広さがエルグレースの1.5倍もあるように見えないですよね。 ５５～６０戸にすればもっと良い物件になったように思います。 環境・外観などが良いだけに少し残念ですね。 |
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858:
匿名
[2012-10-02 22:14:48]
残り僅か!
もうすぐブランズ必ず完売します。 |
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859:
匿名
[2012-10-02 22:23:05]
エルグレースが中古で売り出してる物件 いいかも！
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860:
匿名さん
[2012-10-02 22:58:56]
857 じゃぁ、戸建にすれば？
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861:
周辺住民さん
[2012-10-03 00:11:25]
高層マンションが好きな方は、高さ制限が厳しいエリアは考慮範囲から外されるのがよろしいかと思います。
１２ｍの高さ制限と、隣地・道路との距離制限とを合わせると、日当たりや通風等が一定度合い保たれるということです。 関心がある方は、６ｍの道路の向こうに道路境界からお互い１．５ｍ離れて建物を建築し、高さが１２ｍまでというのと、制限が無い状態を、方眼紙に記載してみればよいかと思います。 価値があると思われる方は制限が厳しいエリアを、価値が無いと思われる方は制限が緩いエリアを選択されればよいかと思います。 こだわりの無い方は・・・・、同じ面積の土地で多くの十戸がとれる制限が緩いエリアで物件を探されることをお勧めします。 土地値段が同じなら安いマンションを手に入れられるはずです。 |
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近くに並ぶようにマンションがあるので
よく比較されてるようですが、ウエリス、エルグレース、ブランズのグレードはどれも似たり寄ったりですよ。
全部、友人が住んでいるので、何度も入ってます。
ウエリスをすごくかっている方がいらっしゃいましたが、
個々のうちの内装のグレードは、エルグレースのほうがいいかもしれません。
ウエリスは、ディスポーザーなし、床暖はオプション。
エルグレースはディスポーザーあり、床暖なし。オール電化。
フローリングの仕様もエルグレースの方がハイグレードだったようですし。
ウエリスの良さは、やはり外観。賞をとったというのはやはりポイントです。
ブランズの良さは、仕様に関しては、一番かも。ディスポーザー、床暖ともに完備。
複層ガラス、二重床は３つのマンションともにある。
3つとも、ステキなマンションと思いますよ。
どれも、似たり寄ったりで、あとは好みじゃないでしょうか。