ブランズ甲子園ってどうですか？Part2

[匿名さん]

パート2です。
ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.77平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshien/
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[758: 匿名さん]

地歴、地歴と知ったようなことを。。。
ここに限らず、大阪、京都、奈良も
関西は古い街なのでどこにでもあるんだよ。

[759: 匿名さん]

地歴にこだわる人もこだらわない人も同じ割合くらいじゃない？
こだわってもいいと思うし。
全く気にならないって人もいるだろうし。
自分違う意見に対して過敏に反応するのが、、変。

[761: 匿名]

このあたりの地歴は何も問題無い
土地が良くて有名

[762: 匿名さん]

良くて有名は言い過ぎだと思いますが、そんなに悪くないのでは。

[763: 匿名]

どう考えても良いでしょう(笑) good

[764: 匿名]

ええで！

[765: 匿名]

ナイス

[766: 周辺住民さん]

地域住民としての率直な感想として、上がった土地値に対しては相場として適当なのかもしれませんが、絶対額は高いように思います。
甲子園筋沿いの甲子園に近いエリアでは新築マンションはレアなので、プレミアム分の上乗せも大きくなっているのだと思います。
利便性をとるなら、供給戸数が多く、値段が安い西北南側とか、甲子園口（≠甲子園）付近の方が良いかもしれません。

実際に周辺を散歩してみて、街並みと環境と価格が見合うか確認してみたら良いかと思います。

[767: 購入検討中さん]

阪神甲子園駅北側10分圏内という阪急夙川を越える羨望の好立地に、
今後新築マンションを建てる土地は無さそうなので迷っている方は
早く決断しないと後悔することになりそうですね。
小さいですが近所に川もあり、バーベキューを楽しむ近隣住民との交流など
子育てファミリーには最高の物件では無いでしょうか？

[770: 匿名さん]

ブランズか伊藤忠単独だったらもう少し、安いんだろけど。

[771: 匿名]

価格は適正です
優良マンションです

[772: 匿名さん]

価格適正なら即完だったはず。羨望の場所って、はあ？？と思いますが。

[774: 匿名さん]

確かに荒らしですね。バーベキューって近隣＊＊住人さんのことみたいだし。川のことも以前荒れたし。

[775: 匿名]

小学校まで徒歩1分 子育てには最高の立地

[777: マンコミュファンさん]

＞＞776
本末転倒だな、

[778: 周辺住民さん]

正直、価格設定は安くないというより、高めだと思う。
高めの設定だから、飛ぶようには売れない。
ただし、残り戸数も少なくなってるし、代替できる選択肢も今のところはない。
検討している方にとっては悩ましいところだと思います。

現地周辺の雰囲気は、静かで落ち着いた街でありながら、利便性は良い住みやすい場所です。

ただし、人の価値観はそれぞれなので、万人にとってそれが良いわけではありません。

ごちゃごちゃしていても賑やかな方が好きなら甲子園口の商店街近辺の方がいいだろうし、
量販店や大規模商業施設の近くが便利でいいと思うなら西宮北口南側がいいでしょう。
実際に現地を散歩して見て、違いを理解して判断すればいいのだと思います。

ちなみに、２年内に甲子園筋に近いエリアで２０戸ぐらいのマンションが建設される見込みがあります。
ただし、同じような間取りでこのマンションより数百万高くなると推定してます。
３LDK５０００万円超を出しても良いとするなら、２年待つのがよろしいかと思います。

[779: マンション投資家さん]

恐らく、五番町の「寮跡地」の事だと思います。駅5－6分で鳴北学文校区、低層４階だったと思う、
高くなる条件が揃っているので注目しています。広さ不明だが価格帯としては4000－7000万
ぐらいかな。

[780: いつか買いたいさん]

2年後なら消費税アップかな？それと２０戸程度なら３LDK７５程度１階で最低でも４０００万でも中～後半となりそうですね。
少ない戸数はいいけど修繕積立がきつくなるよね。まあこのあたり狙う人はそんなん気にされないやろけどね。
駅近はいいけど。う～～ん庶民にはなやましいところですね。

[781: 匿名]

ブランズ70戸エレベーター1機 修繕積立金は安定してますよ

[783: 匿名さん]

>>782
無価値な書き込みどうも。
私も貴方のように西北や甲子園口に住み阪神沿線のマンションのスレに出向いて何度も同じフレーズを書き込めるような上品な人間になりたかったです。