パークタワー東雲ってどうですか？その３

[三井さん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート３作りました。よろしくお願いします。
スレッドその２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[970: 匿名さん]

共用部分の広さを計算するのが面倒だから簡易な方法として一般的に使われてんだよ。委託じゃなくても出る金は一緒だろ。

[971: 匿名さん]

乾式戸境壁、
はタワマン以外の新築マンションでも最近はよく使われています。

[972: 匿名さん]

ここは本当にポジの意見は参考にならん。真剣検討まじめくんとネガで話の精度をたかめよう。
ちゃんと議論できないならいちいち割り込まないで別の話題進めといてくれ！

[973: 匿名さん]

共用部の面積が正確に変わっていればそれを基準に比較もするし、分からなければ述べ床を使うこともある。だから別に述べ床使ったって不思議な計算じゃないんだよ。

[974: 匿名さん]

970が書いたことの繰り返し。

[975: 匿名さん]

話題になってないが、実はここって都バスが便利すぎないか？
深川車庫って系統多いよね。

[976: 匿名さん]

どこに勤務してるか次第ですが、辰巳駅まで歩いてもそんなに遠くないですよ（豪雨の日のぞく）。
新宿・渋谷・恵比寿なら東雲駅。
東京・大手町・丸の内・新橋勤務ならバスが楽かもですね。

[978: 契約済みさん]

プラウドの契約者です。参考情報を記します。
防潮堤の高さですが、アップルからプラウドまでの東側にある護岸は防潮堤ではありません。
防潮堤は、辰巳水門から東西に延びている堤防です。
そのような堤防が江東区の湾岸エリアを囲んでいるのです。

ちなみに埋め立て地は新しいほど海抜が高くなっています。
ゲートブリッジ付近にできる都立海の森公園あたりは海抜30mくらいあるようです。
そのため下町エリアと違い意外に水没に強いのです。

[979: 匿名さん]

まぁ、これだけ地下鉄がはりめぐらされ連結化された今、東京のどこに住んでも交通はそこそこ良いんじゃない。
ここの交通の一番の魅力は銀座にすぐ出れること。＋山手線内の地下鉄アクセスが良いこと。
有楽町線すいてて特に帰りは100％座って帰れること。

[980: 匿名さん]

オマケで都バスも便利。

[982: 匿名さん]

978ありがとう
水門内側が4Mだなんて情報にだまされるとこだった
やっぱりそうだよね、あれで海面から4Mは無い
そうすると、例のMAPで水門内側が1.6Mだからそれを防げるかどうかだね
2倍換算されるときついけど
確かに若洲公園に向かうときもずっとのぼり坂だね
あっちのほうが海に突き出してるのにここより安全だなんて、変な気分だ

[983: 匿名さん]

東京湾、外郭堤防とかでググッてみよう。図解なんかも沢山出てくるから、それでお勉強。

ここはそいつのギリギリ内側。南側の遊歩道部分がその堤防。晴海通りもその部分が盛り上がっていて北側が坂になってる。
辰巳運河、東雲運河の護岸もその内側。だからタッパが低くて当然。

有明は外、レックスも外、JKKとかトミンタワーも外。トミンタワー辺りの1階は海抜4m以上にちゃんとかさ上げされてるよ。

[984: 匿名さん]

ググらなくても防潮堤は今部屋から見える。
水門閉まんないときは内側は1.6mくらいの波を受けるシミュレーション。
国土地理院ので陸地の海抜1.4m。
東京マリンの計測システムでは高波2倍計算だって。
それがここまでの話。

[985: 匿名さん]

978さんご指摘のように防潮堤は辰巳水門のところの外郭堤防の事ですね。
その内側にあるのは内部護岸。辰巳運河は外郭堤防と辰巳水門に守られており、内部護岸は天体潮位による潮の干満に対応するめだから、過度に高くなくてもいいのです。
まあ、水門というと、緊急時に閉まらないとかの話題で得意げに語る方が登場なされるけどね。

[986: 匿名さん]

知らない人はググったほうがいいですね。
陸地にある外郭堤防の位置関係は。

[987: 匿名さん]

「波を受ける」というと語弊があって、開放水門から運河に沿って遡っていく津波の側面で水をかぶるかもしれないという図式じゃないかな。だから浸水までには至らない。10m超とかだったら面で押し寄せる感じになるんだろうけど。

[988: 匿名さん]

ま、地形によって収斂したり、反射波と合成したりすれば、すぐ2倍になるね。
東京湾だと後者の可能性の方が高そうだ。湾内で何度も行き来するし。

江東区でも311の津波の影響はそれなりにあった。若洲なんか、護岸のコンクリート堤防に軒並み隙間ができてたし、ゲートブリッジから海釣り施設になってる防波堤を見下ろすと、今でもケーソン？の並びがガッタガタで、1歳児が積み木を並べたようになってる。

過剰な心配は無用でも、侮っちゃいけないねえ。

[989: 匿名さん]

訓練で閉まらなかったとかいう噂は本当か？

[990: 匿名さん]

地震で水門が閉まらない恐れがある。これはネガでもなんでもなく、震災対策上の大問題になってる。
今年の６月には、台風のとき電気系の問題で閉まらなかった水門があった。

[991: 匿名さん]

得意げに語る方が早速登場なさりましたね

[992: 匿名さん]

http://flood.firetree.net/?ll=35.64,139.77&z=4&m=4
↑
これで水色になるような地区に、ローン組んでまで住むか？という話。

[993: 匿名さん]

ポジ発言の根拠のなさ加減がひどすぎる。
そもそも防災とかは念には念を入れての精神でしょ。
考えうる最大限のリスクを想定するもんでしょ。

早く交通とかそっちの話題に専念して欲しい。
津波の話はこっちで勝手に進めるから。

[994: 匿名さん]

>990
それは三重県の水門の話。
東京都は電気に関係なく手動でも閉められる。

[995: 匿名さん]

>978さんの情報で、津波については相当結論に近づいたでしょう。

[996: 匿名さん]

真剣検討まじめくんが管理費の話題を出してくれたじゃないか。
そっちで盛り上がればいいじゃないか。

[997: 匿名さん]

なんか、話題が絶えない場所ですね。
隣に安い都営辰巳団地が2,590戸もリニューアルするし(しかもそっちのうほうがメトロに近い)

[998: 匿名さん]

辰巳水門が訓練で閉まらなかったという噂は本当か？がせか？

[999: 匿名さん]

閉まらなかった場合を想定、って話しか調べても出てこないけど？
考えうる最大限のリスクを想定する精神ですね。

[1000: 匿名さん]

メールで見てるけど、水門は定期的に閉まっているよ。閉まらなかったという情報はないですね。

[1001: 匿名さん]

辰巳水門10月は3日と16日が定期運転の日ですね。

[1003: 匿名さん]

隣地のマンションより管理費も駐車場も格差ありすぎ。

[1004: 匿名さん]

隣地のマンションは古いからね。

[1005: 匿名]

逆に価格も安くて、ランニングコストも安かったら入居する層のレベルも下がりそうで嫌だ。

[1006: 匿名さん]

なら東雲じゃなくて麻布とか青山じゃない？
入居する層を高めるために周辺より管理費や駐車場を高額
にする必要はないよ。

[1007: 匿名さん]

隣地の駐車場を借りるなんてどうだろ？

[1008: 匿名さん]

まあ、無理だろうけど、そんな事をしてくれたら
駐車場の稼働率が下り、日々の維持費も大赤字。
大変な事になるよ。

[1009: 匿名さん]

外部貸しするかどうかはマンションの管理方針次第だから隣で借りるのも普通にOKでしょう。

[1010: 匿名さん]

隣マンションの収益になり、お隣マンションは潤うけど、
このマンションの管理費収支はどんどん苦しくなるね。

[1011: 匿名さん]

何でここは迷彩みたいな変な模様の外観なの？

[1013: 匿名さん]

敵に見つけられないように

[1014: 匿名さん]

それは、ドッグランにちなんで、ぶち犬の模様をあしらったデザインなんですよ。
オシャレで愛らしいイメージですね。

[1015: 匿名さん]

ブリリア川崎タワーやった人がファサードデザインやったのかな？

[1016: 匿名]

購入者層が不安だな。。

[1018: 匿名さん]

上げ攻撃、今日は昨日と違ってすぐに収まったね。

[1019: 匿名さん]

終わったと思ったらまた上げ攻撃始まった。これもまた埋もれちゃうかな。

しかし、昨日はあの中でもここはせっせいと書き込みがあったけど、今日は勢いが無いね。土曜日は書き入れ時だからそれどころじゃないか。