パークタワー東雲ってどうですか？その３

[三井さん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート３作りました。よろしくお願いします。
スレッドその２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス



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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[665: 匿名]

確かにイオンのこちら側は駐車場になっていて、店舗入り口はかなり奥だから以外に近く見えても距離あるかもしれない

[666: ビギナーさん]

暇なんで　588～594さん　の報告を整理したよ。
左：階数　中：金額（単位M=100万台）　右：坪単（＋3～4の誤差注意）
あくまでメモいただいた元情報なので自己責任で

type [ 90C]　4LDK　86.48㎡　26.16坪　北東角

7F 49M ＠187.31
8-13F 56-57M ＠214.07～217.89
14-17F 58-59M ＠221.73～225.54
18-24F 60M ＠229.36
25-32F 61M-62M ＠233.18～237.00

type [ 70K]　3LDK 74.25㎡　22.46坪　南

12-15F 51M @227.07
23-31F 53M @235.98

type[ 80B] 3LDK 75.41㎡、22.81 坪　南東角

4-7F 51M @223.59
14-17F 53M @232.35
28-34F 55M @241.12

type[ 80C,80D,80E ] 3LDK 76.29㎡　23.07坪 最上階東

43F 56M @242.74

type[ 80F,80H,80G ] 3LDK 76.29㎡　23.07坪 最上階南

43F 60M @260.08

間違ってたらごめん。修正頼む
説明会行った人、追加情報頼む
90Cの7階から8階への上がり方がパネエわ。
今時かもしれなが、高層階に憧れる人にとっては注目物件だわな。

[667: 匿名さん]

イオンまであの距離が遠いとかどれだけのデブなんだろうか

[669: 匿名]

近そうに見えてな距離あるんだよ 確かイオンの敷地内まで徒歩6分だかかかるから 行きは手ぶらだからいいけど帰りは重いし、めんどくさい

[670: 匿名さん]

パークタワー東雲は最寄駅、東雲駅で考えるでしょ。するとイオンに行くためには往復しないといけない。
これは面倒。なので、東雲駅周辺に商業施設が出来ると良い！

[671: 匿名]

70平米の3LDkの価格帯分かる方いらっしゃいませんか？大体で構わないので。

[672: 匿名]

東雲キャナルコート

[673: 匿名]

4500Mくらいじゃない。

[674: 匿名さん]

高層階は確かにお得感ありかな
ぱんだ部屋と言われていた38、39M台の３LDKは東のWｺﾝ駐車場壁前６、７階と西の晴海通り沿の４、５階で全部で４つだけ
それ以上は、いっきに400万以上ｱｯﾌﾟ。。
後は管理費・修繕積立で３万以上出せる人だけが検討者に。。
60㎡程度の２LDKをお探しの方は、30階以上でも42M台があったよ

[675: 匿名さん]

パンダ部屋は激安みたいだが、
条件のいい部屋はやっぱり、それなりにするね。
結局はプラウドと有明スカイと同じくらいか。

[676: 匿名]

南向きの３ＬＤＫで７０平米くらいの部屋で１０階くらいの値段教えて下さい。

[677: 匿名さん]

ぱんだ部屋でもしっかり面積分の高額管理費の負担は避けられず。
それを認識した即転売の応募者がどこまで伸びるかだな。

[678: 匿名さん]

即転売できる時代じゃないですね。
運用も駅遠では賃料高くは出せないから、居住する方が購入するんでしょう。
コミュニティー重視のコンセプトだからね。

[679: 購入検討中さん]

駐車場はいくらでしょうか…。
30000円ぐらいですかね。

[680: 匿名]

南向きの３Ｌで７０平米くらいの部屋の価格教えて下さい！

[681: 匿名さん]

まあ、慌てなくてもじっくり待っていれば値引きに応じてくれるかな？
坪単価安い部屋はそれなりに売れると思いますが、メインの南向きのように坪単価高くなるとなかなか需要は厳しいと思いますよ。イニシャル需要顧客が途絶えると苦戦すると判断。じっくり待つ戦略も良いと考えます。

[683: 匿名さん]

無理でしょう。
魅力ない部屋を販売価格を知った上で、上乗せして買う人いないよ。
500万アップしたら、普通の部屋が買えますからね。

[684: 匿名さん]

住宅ローン月々15万。管理費・修繕積立金＋駐車場料金で毎月20万超の支出。
どうなのかしら？

[685: 匿名さん]

現在の最低金利で１５万だと、将来少し金利上がったらローンだけで月２０万いくよ！

[686: 匿名さん]

しかも問答無用に修繕積立金は２倍、３倍と上がっていくのがタワマンは普通の事。

[688: 匿名さん]

70平米で修繕積立金は30年後に月4～5万円になるでしょうから、管理費＋修繕積立金で月7万円くらいするんでしょうね。
駐車場が月3万円なら、合計で月10万円くらいでしょうか。

[689: 匿名さん]

マンションに永住したい人ならともかく、
ある程度住んだら住み替えるつもりの人には関係ないですね。

[690: 匿名]

皆様、管理費、修繕積立金よりまず価格の情報提供願います！７０平米で南向きの価格帯が知りたいです。まずはこの質問にお答え願えませんでしょうか。宜しくお願いしますm(__)m

[691: 匿名さん]

７０Cは、いくらぐらいなのでしょうか?

20F前後を検討してます。

[692: 匿名]

説明会に参加された方、教えて下さい！宜しくお願いします。

[693: 匿名さん]

修繕積立金は２倍、３倍ってウソでしょ。

見たことないわ。

[694: 匿名さん]

固定資産税もあるしね。

[695: 匿名]

まずは物件の価格帯教えて下さい！

[696: 匿名]

３ＬＤＫの南側、１０階くらいの部屋で７０平米くらいの価格帯教えて下さい！！

[697: 匿名さん]

>693
見たほうがいいよ。
超高層マンションでは普通だから。

[698: 匿名さん]

タワマンは大規模改修の実績があまりなくて、
実際いくらかかるかわからないって聞いたことがある。
最近は長期修繕計画もあるし、そんなことないのかな。

[699: 匿名さん]

価格知りたい知りたいといってる方々、価格表はまだ予定価格なので配布されていませんｗ
メモすることは出来ましたが、自分達の狙っている部屋だけしかメモしていない方がほとんどかと
７０Cの８～１３階と南側の３LDKも４千５～８百くらいだったかな。薄ら記憶です
ちなみに７０Cのモデルﾙｰﾑは１０／１３からです

[700: 匿名さん]

ひとむかし前のタワーだと、修積のスタート時は7000円とか9000円とか。（小ぶりな3LDKで）
5年目あたりで1万円オーバー、10年目で1万円半ば、20年目で2万円あたりはザラ。
最初の管理組合で、もっと長期的な視点からみた必要経費と節約余地、負担平準化の議論をして、早めに値上げするか住民に諮らないといけない。

それだけを見ると一大事だけど、金額では月額1万円ちょいの差。
余裕をもってローン組まなきゃダメ。

[702: 匿名さん]

駐車場バルコニーに照明を灯すって以前書かれていたが、
あれなんかは節約で消していいのかな？

[703: 匿名さん]

激安部屋は低層のWコン側と晴海通り側の数戸だけ　これぞパンダ部屋って感じ
東側はWコンとお見合い感強いから全体的には安め
南側は２LDKの小さい部屋以外は低層でも５０００位～　高層なら＋５００万アップ
あと共有施設の隣接した部屋は安くしてあったかな
予定価格のままなら坪単価２３０くらいじゃないの
やっぱり思ったより安くはなかったね

[704: 匿名さん]

>700
さらに25年目から4万円はザラ。
30年後、その先は一体どうなるのか不明。
100年コンクリートの住宅の100年後なんてどうなるんだろうね。

[705: 匿名さん]

100年コンクリ住宅がもし100年もったとしても
配管などのコンクリ以外は大規模修繕で金が掛かるんじゃない？

[706: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、夜のライトアップされた景観など展示なかったでしょうか？
近隣住人ですが、ダミーベランダがどう見えるのか、気になって仕方ないのです‥

[707: 匿名さん]

１００年も生きられないでしょ！

[708: 匿名さん]

704さんがご指摘なさっている事と同じ疑問を抱いておりました。

長期優良住宅といっても、将来的には、超コスト高なマンションで住む人いなくなるかもしれませんね。50年、70年、100年後の維持費ってどれくらいになるのだろ…

もともと長期優良住宅認定は戸建て住宅になされるものと思っていましたが、最近は超高層タワーマンションにも認定されるようになってきましたね。

ちょっとした違和感を感じていたのは、将来的に維持・修繕費がタワーマンションは重くのしかかってくるのに対応できなくなるんじゃないかという事です。

しかし、長期優良住宅というと何かしら安心なイメージが湧くのも自然な事でしょう。今現在購入なされる方にとっては100年後の世界は関係ない事だからね。
国の政策としては、ビルド&スクラップの時代から、中古流通市場を作り上げて長期的に住める住宅を増やす事でエコな街作りによる国の発展を目指していくという流れなのでしょうが、将来的に住民がコストを賄えなくなる可能性があるマンション、新築を選んだ方が魅力的だと、先々はゴーストマンションになるだけだと思います。どうなんでしょう？

新築のここをこれから検討なされる方は心配することではない事だけどね。

[710: 匿名さん]

１００年建物がもっても、人口減少した日本で埋立地は過疎化してる

[711: 匿名さん]

６５歳以上が４割ですから、普通のマンションは老朽化して、富裕層は新築の老人専用タワーマンションに住むようになります。
階段のきつい地下鉄駅近は敬遠され、階段のないバス便が見直されます。

[712: 匿名さん]

というより、次の大震災で、さすがに埋立地から撤退組が多数出る。
埋立地の過疎化は３０年以内でしょう。

[713: 匿名]

そんなわけないでしょ。
減少してる人口が湾岸エリアに集中してますよ。

[714: 匿名さん]

悲観的ですね。全部取り入れたらどこも住めないね。
この金額買える層はお金もある程度あるから時代変われば移れば終わり。
どうなるかわからない先の話より今が大事。
心配には及びません。