パークタワー東雲ってどうですか？その３

[三井さん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート３作りました。よろしくお願いします。
スレッドその２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[51: 匿名さん]

このマンションはまだ他人のものでは無いからね。非難すべき三井のもの。

「異様な施設」を買うのは。47みたいな人なんでしょう。

[52: 匿名さん]

三井も、51に取っては「他人」じゃないんだね。
仲間意識でもあるのかな。

[53: 匿名さん]

建ち始めたらわかりますよ。
偽バルコニーがどれだけ異様な雰囲気を醸し出すかというのが。

[54: 匿名さん]

どうぞ、それを眺め続けてくださいな。

[55: 匿名さん]

ここはキャナルコート外ですし
通常の法的規制で建つ場所では？
周辺住民はこの場所についてちゃんと説明受けたのですか？ここを攻める前に自分が買った会社に説明してもらったほうが良いのでは？

[56: 匿名さん]

裁判になったのはそれなりに理由があったという事よ。

[57: 匿名さん]

耐震の超高層のような異様な施設じゃないから
問題ないのでは。

[58: 匿名さん]

「三井に住んでるワン」

[59: 匿名さん]

「三井に住んで一服」

[61: 匿名さん]

まあ、お隣の場所的に優良物件が資産価値落としても裁判するなら。
ココも引きずられて資産価値落とすという事だよ。
頼みは免震万歳の論法しか無いのは理解できる。

[62: 匿名さん]

優良物件、と言っている時点でゴウマンなのは理解できる。

[63: 匿名さん]

あれ、場所的には、どう考えても晴海通りべったりコンより優良なんでは？
メトロの駅にも近いし。

[65: 匿名さん]

このマンションは北向きが顔？といえばいいのか表といえばいいのか？
南は裏側にあたるのかな？
南向きの画像がないね。
エントランスは北側みたいだし？よくわからないけど。
わざわざダミーベランダを表にして広告出さなくてもいいのになと思うんですが。

[66: 匿名さん]

そうそう、南向き気になります。
いきなり全面DWだったりしたら見直す。

[67: 匿名さん]

そりゃ灼熱地獄だね。

[68: 匿名]

南側も同じ感じのぶち模様だよ。
ここはDWは無い。

[70: 匿名さん]

このタワマン外観と共有施設は安っぽい感じするね　若いファミリー向きなのかな

[72: 匿名]

東雲だし徹底的にファミリー向けだし地味だよなぁ。
一階でママさん軍団が井戸端してるのが今から目に浮かぶ…

[73: 匿名さん]

シガーバーが１階にあるから、どうかな。
バーの入口開け閉めで、１階はタバコ臭が漂う可能性がある。
臭いで赤ちゃん連れママさん軍団はタイサン。ど○をもってど○をせいす。

[74: いつか買いたいさん]

73
そう、怒気をもって鈍を制す。たばこの臭いを平気で撒き散らす輩には怒りが込み上げてくるからね。

[75: 匿名さん]

今日は眺望写真のバルーン撮影中。

さてお隣りさんとかとはどのくらいのお見合いなのか。

このところ夏の割りに房総半島がくっきり見えるほど視程が良いので、いい写真が撮れてると思うよ。

[76: 匿名さん]

＞74
シガーバーがあるということで、愛煙家の住民が多くなるのは当然。
ベランダ喫煙も管理組合で禁止議案は通らないと思われます。
俺はヘビースモーカー。部屋汚したくないからベランダで吸うわ。
たまに1階まで降りて来てシガーバーでまったり吸うかも。

[77: 匿名さん]

愛犬家の住民が多くなるのも当然だから
ベランダ喫煙は愛犬家から反発を食らうよ。犬は鼻がいいからね。
「うちのワンちゃんにタバコの煙なんか吸わせないで！」
ど○vsドッグ

[78: 匿名さん]

確かに、愛煙家と愛犬家の対立図式は起こりそう。

[79: 匿名さん]

いっそのこと、ここに入る犬も愛煙家にしてしまえば。寿命の程は保証しないけど。

[80: 匿名さん]

一見マンションなのか商業ビルなのかわからないほどいろいろなコーナーがイラストで描かれていましたが、マンション住民以外は利用できないのですよね？
それらの施設の維持はみんな管理費から出るのでしょうか？
価格は手頃でも管理費等が高くなりそうな気がしますがどうでしょう。

[81: 匿名さん]

ま、この程度なら大して管理費に響かないでしょ。
折角の大規模タワーなので、ある程度豪華な共用施設は欲しいです。

[82: 匿名さん]

大きいタワーパーキングもあるし、３００円/平米は超えそうな気がしますね

[83: 匿名さん]

自走式平置き駐車場はコスト安いよ〜。
巨大な立体駐車場は巨大なメンテコストかかるって話だよ。

[84: 匿名さん]

シガーバー大いに結構。

バルコニーとか換気扇の真下（これは規約違反ではないが）で喫煙されると、周囲の部屋では窓を開けてられない。

分煙設備完備の施設に行って、思う存分吸ってくれ。

[85: 匿名さん]

三井の管理費はもともと高そうですね。
最近のパークタワー豊洲もパークタワー滝野川も、
管理費が高いとスレに書かれています。

[86: 匿名]

それなのにここは安くできるなんて驚きですね。

[87: 匿名さん]

100mの高さがあるタワーパーキングの維持費が莫大にかかるなんてわかってる事なんだけどね。

[88: 購入検討中さん]

とりあえず、パンダ部屋に食い付いたクチ。
資料請求して、さらに食いついてみた。
東雲は今のタイミングでは活気づいた団地みたいで、
街並みも、気に入った。でも、何十年もすると、
いまの辰巳みたいな有り様になるんだろうか。

311の地震の影響は、どうだったんだろう。
湾岸エリアでも、場所により露骨に被害が違うようだが。

[89: 匿名さん]

地震に関してなら、プラウドの地震液状化対策スレを読んでみれば？

[91: 匿名さん]

川崎のパンダマンションとツインですね

[96: ビギナーさん]

俺も事前案内会の第一希望取れなかった。

それにしても解っているのは最低価格のパンダ部屋と最多価格帯の値段だけ。
資料と修繕積立金と管理費くらいは書いてあると思った。
最低価格と間取り以外見せないということは・・・嫌な予感的中か。

事前案内会はカモに向かって「上へ参りマース」カモよ。
目が痛くなるプライスリストが待ってるぜえ。

[97: 匿名さん]

事前案内会で駐車場や管理費の説明あるみたいだよ
まだ概算で予定だけど説明してくれるみたい
まあ気になる点だから当然だよね

[100: ビギナーさん]

>>96

ありがとうさん。
最初の案内会に出れる人は歴史的証人になれるかも。