パークタワー東雲ってどうですか？その３

[三井さん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート３作りました。よろしくお願いします。
スレッドその２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[43: 匿名さん]

隣の言うことをまともに聞くと清澄白河の地所タワーみたいに異様な建て方になっちゃうから隣の戯言なんて無視でよろしい

[44: 匿名さん]

ここの購入予定者みたいだから、野村にけちつけたくてしょうがないんでしょ。

[45: 匿名]

まあ、合法的だから建設しても
何の問題もないと三井は豪語
してるんだから
合法的に嫌がらせを受けても
仕方ないでしょう。

[46: 匿名さん]

見苦しい偽バルコニーで十分異様ですよ。

[47: 匿名さん]

どうせ、そのバルコニーを自室から眺めることになるのは
ここの住民ではなくて、北側に建ってるタワーだから。

[48: 匿名さん]

どうせ、そのバルコニーを自室から眺めることになるのは自分じゃない。

と考えられる人向き物件でしょうね。

そんな異様な施設を利用する人にはなりたく無いと、まず考えるのが

良識ある判断だとおもうが・・・

[49: 匿名さん]

あの、ぶち模様の建造物に敬意を表して、
Ｗコンの駐車場の西側面は梅津かづずお監修の
赤白ストライプにする案はどうかな。
地域振興のためにデザインアップして周辺環境の強化
の提案しようかな。

[50: 匿名さん]

>48
良識ある人なら、自分が買うわけでもない他人のマンションを、
「異様な施設」などと断定して掲示板に悪口を書くような事はしないから大丈夫。

[51: 匿名さん]

このマンションはまだ他人のものでは無いからね。非難すべき三井のもの。

「異様な施設」を買うのは。47みたいな人なんでしょう。

[52: 匿名さん]

三井も、51に取っては「他人」じゃないんだね。
仲間意識でもあるのかな。

[53: 匿名さん]

建ち始めたらわかりますよ。
偽バルコニーがどれだけ異様な雰囲気を醸し出すかというのが。

[54: 匿名さん]

どうぞ、それを眺め続けてくださいな。

[55: 匿名さん]

ここはキャナルコート外ですし
通常の法的規制で建つ場所では？
周辺住民はこの場所についてちゃんと説明受けたのですか？ここを攻める前に自分が買った会社に説明してもらったほうが良いのでは？

[56: 匿名さん]

裁判になったのはそれなりに理由があったという事よ。

[57: 匿名さん]

耐震の超高層のような異様な施設じゃないから
問題ないのでは。

[58: 匿名さん]

「三井に住んでるワン」

[59: 匿名さん]

「三井に住んで一服」

[61: 匿名さん]

まあ、お隣の場所的に優良物件が資産価値落としても裁判するなら。
ココも引きずられて資産価値落とすという事だよ。
頼みは免震万歳の論法しか無いのは理解できる。

[62: 匿名さん]

優良物件、と言っている時点でゴウマンなのは理解できる。

[63: 匿名さん]

あれ、場所的には、どう考えても晴海通りべったりコンより優良なんでは？
メトロの駅にも近いし。

[65: 匿名さん]

このマンションは北向きが顔？といえばいいのか表といえばいいのか？
南は裏側にあたるのかな？
南向きの画像がないね。
エントランスは北側みたいだし？よくわからないけど。
わざわざダミーベランダを表にして広告出さなくてもいいのになと思うんですが。

[66: 匿名さん]

そうそう、南向き気になります。
いきなり全面DWだったりしたら見直す。

[67: 匿名さん]

そりゃ灼熱地獄だね。

[68: 匿名]

南側も同じ感じのぶち模様だよ。
ここはDWは無い。

[70: 匿名さん]

このタワマン外観と共有施設は安っぽい感じするね　若いファミリー向きなのかな

[72: 匿名]

東雲だし徹底的にファミリー向けだし地味だよなぁ。
一階でママさん軍団が井戸端してるのが今から目に浮かぶ…

[73: 匿名さん]

シガーバーが１階にあるから、どうかな。
バーの入口開け閉めで、１階はタバコ臭が漂う可能性がある。
臭いで赤ちゃん連れママさん軍団はタイサン。ど○をもってど○をせいす。

[74: いつか買いたいさん]

73
そう、怒気をもって鈍を制す。たばこの臭いを平気で撒き散らす輩には怒りが込み上げてくるからね。

[75: 匿名さん]

今日は眺望写真のバルーン撮影中。

さてお隣りさんとかとはどのくらいのお見合いなのか。

このところ夏の割りに房総半島がくっきり見えるほど視程が良いので、いい写真が撮れてると思うよ。

[76: 匿名さん]

＞74
シガーバーがあるということで、愛煙家の住民が多くなるのは当然。
ベランダ喫煙も管理組合で禁止議案は通らないと思われます。
俺はヘビースモーカー。部屋汚したくないからベランダで吸うわ。
たまに1階まで降りて来てシガーバーでまったり吸うかも。

[77: 匿名さん]

愛犬家の住民が多くなるのも当然だから
ベランダ喫煙は愛犬家から反発を食らうよ。犬は鼻がいいからね。
「うちのワンちゃんにタバコの煙なんか吸わせないで！」
ど○vsドッグ

[78: 匿名さん]

確かに、愛煙家と愛犬家の対立図式は起こりそう。

[79: 匿名さん]

いっそのこと、ここに入る犬も愛煙家にしてしまえば。寿命の程は保証しないけど。

[80: 匿名さん]

一見マンションなのか商業ビルなのかわからないほどいろいろなコーナーがイラストで描かれていましたが、マンション住民以外は利用できないのですよね？
それらの施設の維持はみんな管理費から出るのでしょうか？
価格は手頃でも管理費等が高くなりそうな気がしますがどうでしょう。

[81: 匿名さん]

ま、この程度なら大して管理費に響かないでしょ。
折角の大規模タワーなので、ある程度豪華な共用施設は欲しいです。

[82: 匿名さん]

大きいタワーパーキングもあるし、３００円/平米は超えそうな気がしますね

[83: 匿名さん]

自走式平置き駐車場はコスト安いよ〜。
巨大な立体駐車場は巨大なメンテコストかかるって話だよ。

[84: 匿名さん]

シガーバー大いに結構。

バルコニーとか換気扇の真下（これは規約違反ではないが）で喫煙されると、周囲の部屋では窓を開けてられない。

分煙設備完備の施設に行って、思う存分吸ってくれ。

[85: 匿名さん]

三井の管理費はもともと高そうですね。
最近のパークタワー豊洲もパークタワー滝野川も、
管理費が高いとスレに書かれています。

[86: 匿名]

それなのにここは安くできるなんて驚きですね。

[87: 匿名さん]

100mの高さがあるタワーパーキングの維持費が莫大にかかるなんてわかってる事なんだけどね。

[88: 購入検討中さん]

とりあえず、パンダ部屋に食い付いたクチ。
資料請求して、さらに食いついてみた。
東雲は今のタイミングでは活気づいた団地みたいで、
街並みも、気に入った。でも、何十年もすると、
いまの辰巳みたいな有り様になるんだろうか。

311の地震の影響は、どうだったんだろう。
湾岸エリアでも、場所により露骨に被害が違うようだが。

[89: 匿名さん]

地震に関してなら、プラウドの地震液状化対策スレを読んでみれば？

[91: 匿名さん]

川崎のパンダマンションとツインですね

[96: ビギナーさん]

俺も事前案内会の第一希望取れなかった。

それにしても解っているのは最低価格のパンダ部屋と最多価格帯の値段だけ。
資料と修繕積立金と管理費くらいは書いてあると思った。
最低価格と間取り以外見せないということは・・・嫌な予感的中か。

事前案内会はカモに向かって「上へ参りマース」カモよ。
目が痛くなるプライスリストが待ってるぜえ。

[97: 匿名さん]

事前案内会で駐車場や管理費の説明あるみたいだよ
まだ概算で予定だけど説明してくれるみたい
まあ気になる点だから当然だよね

[100: ビギナーさん]

>>96

ありがとうさん。
最初の案内会に出れる人は歴史的証人になれるかも。

[108: 匿名]

このサイトでのコメントは、同マンション購入を侵害する行為であり法的な処置を取られる可能性があります。

[109: 匿名さん]

ひぇー！　
いつから日本もロシアや中国並みの言論統制国家になったのかいな。

[111: 匿名さん]

ここはプラウドより駅に近く、免震で価格もプラウドより安いので
同じ東雲ならこっちを選んだほうが良いということでOK？

[112: 匿名さん]

安いなりになんか色々と問題があるみたいだよ

http://www.shinonome-design.net/top.html

[113: 匿名さん]

東雲駅使う人は、こっち。豊洲駅使う人は、プラウド。個人的には、キゃナルコートが好きだから、プラウド。

[114: 匿名さん]

訴訟なんて買う側からすればどうでもいいな。
結局、法的に問題なかったから建てられたんだし。
それよりプラウド買っちゃった人が後悔してるのか知れないけどネガってるのが検討してる身から見れば邪魔。

[115: 匿名さん]

まったく後悔なんかしてないんじゃん？　ここに建つのはわかってた事なんだし
しかもそんなにここは他を後悔させられる程の物件なのかな～　スペック的には免震がまだ良い位で立地とか環境は劣ってると思うんだが

[117: 匿名さん]

南側に他のタワーやＵＲマンションが並ぶ立地と、
北側にそれらが並ぶ立地と、どちらが良いかは明らか。
ここの敷地の下には地下鉄も走ってないし。

[118: 匿名]

ここ来月からMRオープンなのにスレも伸びないしいまいち人気ないのかな 読んでても近隣競合物件の悪口しか書いてなくて、検討者みたいな具体的なコメント少ないし

[119: 匿名さん]

具体的にコメントして、
抽選のライバルを増やす必要無し。

[120: 匿名]

近隣のマンションの方は、法的に問題の無いマンションに対しネット上で価値の下がるコメントを掲載されています。三井は予定より１６メートルも高さを落としています。私は近隣住民の方が過剰に批判しているとしか思えません。マンションの隣に広い会社があれば、売却され高層マンションが立つ可能性があることくらい予測がつきます。たしかに今住んでいるマンションの価値が下がりますが、あまりネットで公開批判をする行為は、逆に著しく物件の価値を下げるものとして損害賠償の請求が出来ると思います。

[121: 匿名さん]

その辺りは裁判官の心証次第ですね。
本当に訴訟になったらグレーな事案ではあると思います。

[122: 匿名さん]

おお、コワ！
ここは、法的な処置、逮捕、損害賠償、裁判、訴訟などここ数日おっかない言葉が並んでいますね。
このスレに近寄らせたくない人がいるのかいな？

[123: 匿名さん]

言論の自由。
虚偽、悪質な事は、＞112のリンク先には書いてないですよ。
そちらのコメント見れば、いろいろな数多くの方が同情なされているのがわかります。

[124: 匿名さん]

コメント見れば、と言っても掲示板で分かるように
誰が書いたかは部外者に分からないし、管理人さんは削除が出来ます。

[125: 匿名さん]

>120
あなたはこのスレを荒らしたいのですか?

訴訟してる人は知りませんが、近隣住民が自分のマンション価値を下げる為に匿名掲示板に悪評を書き込みすると思います?

さらに、ここはまだ予定の価格しか出てません。それなのに価値を著しく下げるとはどういうことですか?
一般人には価格も出てないのに上がった下がったの判断なんてできないですよね?

検討者からすれば、訴訟云々は知りませんが、工事が進んでいる以上、合法的に作業していると思ってます。

あなたの意見のほうが、検討者の購入意欲も物件の価値も著しく下げませんか?

あまりに近隣住民が皆悪みたいな言い方にカチンときました。

うちは9月のモデルルームオープンを楽しみに待っています。

長々と物件の参考にならないコメント失礼しました。

[126: 匿名]

モデルルームのオープンは１０月だったと思いましたが。

[127: 匿名]

120さんも125さんもどちらも言いたい気持ちわかります

[128: 匿名]

皆それぞれの思いがあるのですね

[129: 匿名さん]

完全な部外者ですが、高層マンションに住んでいる人が、高層マンションたてるなって、全然説得力ないと思う。

景観と言ってるけど、ようはこれ以上建てるな！、って、ことでしょう？

[131: 匿名]

人間自己中な生き物なんですよ。。。
さぁより良いマンションの情報交換に戻りましょうか。
東雲エリアは今後更なる開発は期待出来るのですかねー？誰かご存知ですか？

[132: 購入検討中さん]

日本で財閥系に逆らってはいけません。日本の将来を支えているので。
メーカーも潰れそうで（シャー〇）、財閥系も潰れる事になったら、
マンション購入どころの景気では無くなってしまいます。

このエリアに居住される方同士、建設的な意見交換を求めます。
私は三井不動産の本プロジェクトに賛成で、購入検討進めています。

[133: 匿名]

私も賛成です。高層マンションが多く立つことは、それだけエリアの開発が進みより価値のあるエリアとして成長していくと思いますね。皆で力を合わせエリア開発促進を目指しましょう♪

[134: 匿名]

イエッサー
東雲バンザイ、住みたい町上位入りを目指そう！

[135: 匿名]

東雲エリアはまだまだ高層マンション立ちそうですねー。豊洲・東雲・有明湾岸エリア→東雲・豊洲・有明の順になる日も 近い？！

[136: 匿名]

東雲駅周辺もっと開発されないかなー

[137: 匿名]

三井のマンションで東雲駅開発されるかもよ

[138: 匿名さん]

贅沢は言わないから、東雲駅からマンションまで間に普段使いできるスーパーが出来たら最高なんですけどねー。
イオン規模は必要ないから、コンビニ以上プチマルエツ以下くらいの。駅近くにマンション二つも立つんだから需要あると思うのですが。
あるいはすでに計画あったりしますか？

[139: 匿名さん]

昔はオートバックス隣に赤札堂があったのですが、イオン出店と同時に潔く撤退したそうですね。
イオンのインパクトは大きいので、なかなか近場に新しくスーパー出店するのは厳しいかもしれませんね。

[140: 匿名さん]

東雲駅の南側(二丁目)は流通、運送関連中心で、計画上、居住機能は抑制されており、駅周辺には生活便利な施設ができる期待はないのでしょう。ちょっと残念な事ですが。
東雲周辺の生活利便性はイオンくらいなので、ちょっとした事は近場だと豊洲まで出向く必要がありそうですね。

[142: 匿名]

最近駅中に出来るスーパーあるから東雲駅中に出来ないかな