パークタワー東雲ってどうですか？その３

[三井さん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート３作りました。よろしくお願いします。
スレッドその２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[146: 匿名さん]

間違いなくって、20年、30年スパンの話でしょう。

まずは駅から離れた部分の建て替え事業からだし。

[147: 匿名さん]

辰巳駅利用予定だから構わないけど。
東雲駅を利用するとすれば新宿に異動になった場合だな。

[148: 匿名]

東雲には外食出来るお店が全然無いね。やっぱ豊洲まで行かなきゃなのかな。東雲にイタリアンとか出来たら繁盛しそうだけど。

[149: 匿名]

イオンに対抗出来るスーパー出来ないかな。

[150: 匿名さん]

有明GCのスーパーに期待

[151: 匿名]

東雲の治安はどうですか？

[152: 匿名さん]

シガーバーって使いますかね？部屋からわざわざ移動しないと思います。

[153: 匿名さん]

本格的なイタリアンがあったんだけど、
どんどんママ連によりファミリー化を余儀なくされ、
子供が走り回り、ランチはバイキングとなり
さらにママのたまり場となり
結局閉店しました。

[155: 匿名]

コンビニに行くと
ちょっと遠回りだし
渡る必要のない車道も渡んなきゃ。

[156: 匿名]

イタリアンは残念でしたね。たまり場になってしまってはお店潰れちゃいますね。

[157: 匿名さん]

長居されると回転悪くなって儲からないからね。
ファミレスでもいいので、いくつかあればいいのだけどね。

[158: 匿名]

辰巳駅の間にコンビニあるの知ってますよ。皆さんのコミュニケーションからするとコンビニを求めているのではなく、辰巳駅から東雲エリアもしくは、東雲駅から住まいまでの間でスーパーを求めているんだと思いますよ。よくコミュニティの内容を把握せずに馬鹿とはちょっとまずいんじゃないかな。

[159: 匿名]

ファミレスほしいですね。サイゼ○ア、ガ○ト、最近ハマってるステーキガ○トが出来ることを祈ってます。

[160: 匿名]

東雲エリア何度か行きましたが、まだ開発途中な感じですね。もっとファミレス、スーパーが出来れば町の質がグッとアップすると思います。ゲームセンターとパチンコ屋はいらないなー。

[162: 匿名]

まずはファミレスからかなと。今ないから。

[164: 匿名]

イオンラウンジもない店ですから。

[165: 匿名]

＊＊率というより年配の客層が多い感じがしますね。

[166: 匿名]

イオン東雲の食品売価だけど、他のイオンより割高だな。東雲セレブ向けの価格なのかな。

[168: 匿名]

どこにあるの？教えて！

[169: 匿名]

東雲エリアにすき家あったけどダメ？

[171: 匿名]

自分で調べろとは冷たいですね。それじゃコミュニティを使う意味が無くなりますね。これでコミュニケーション終了です。もう聞きません。

[172: 匿名]

166
そうなんだよね。別なイオンに行ったらここより安い食品もあった。

[173: 匿名]

東雲エリアだって無理してマンション購入してる人多いと思うからもうちょいイオン東雲の価格下がらないかな。近くにスーパー無いから独占だね

[174: ご近所さん]

近くにはファミレスないですよ。
豊洲駅前にはありますが…

[175: 匿名さん]

いっぱい買う時は基本車使うので、イオンだけでなく木場のヨーカドーもよく利用する。
まあ、車が無いと無理だけど。

[176: 匿名]

イオンバスで、木場のヨーカドー近くまで行けなくはないんだけどね。

[177: 匿名さん]

スーパーも商売ですから、競争相手のいない、うまみのある場所では無理して値下げするわけないよ。
だからスーパーの少ない埋立地はダメなんだよ。

[178: 検討中の奥さま]

以前歩いた時にありましたよ！

バーミヤン
サイゼリヤ

[179: 匿名さん]

橋渡ったすぐのところにありますよね。

[180: 匿名さん]

イオン東雲の価格は近隣では一番安いです、、、

[181: 東雲庶民]

バーミャンってガストと同じグループでしたよね。ガストになる日も近いかも。スーパーは辰巳駅近くにＣＯＯＰあるけど吊り橋渡らなきゃだから結構距離あるな。イオンでトップバリュ買っとけばいいかな。

[182: 匿名さん]

バーミヤンは、橋を渡る前に晴海通りを渡らないと、横断歩道が無いですね。

トップバリュの商品、違うイオンの店に行ったらここより安いのもありました。

[183: 匿名さん]

アオキやサカガミはもっと高いし
ヨーカドーもイオンよりは高いよ

[184: 匿名]

ヨーカドーのセブンプレミアムは好きです。美味しくて安い。東雲に出来てほしい。

[186: 匿名さん]

185はわざわざ遠回りして行きたいのか？

[187: 匿名さん]

側方流動やら津波やらで被災する場所を大規模開発すると、結局国力が落ちることに。
買う者がいなくなれば、企業も作らなくなる。強い日本を作るためにも、住む場所くらい熟慮しなきゃ。
中韓に負けないためにも

[188: ご近所さん]

クレーンが設置されてました。
いといよ上物の建設に入るんでしょうか？

[189: 匿名]

>>187
それを言い出したら地震リスクの大きい東京に首都や経済の中心をおくこと自体間違い。津波は心配するけど、後の災害は考慮しないのか？ 洪水、火災、富士山。

[190: 匿名さん]

＞189
まずできることから。ウメタテチを買わないいことが、その一歩。

[191: 匿名]

埋め立て地は、国力アップに向け国の財政が注がれている場所だから凄いと思うよ。東京湾も津波対策ばっちりみたいだし。内陸の一戸建て住居が多い場所は、地震による火災で大きなダメージを受けると思うけど。湾岸エリアはダメージが低いって地震対策の本に書いてあったな。

[192: 匿名さん]

みなとみらいの公園がぐちゃぐちゃになったのに？
国民がのんびりだと、国力も落ちるわけですね。

[193: 匿名]

みなとみらいがぐちゃぐちゃ？？即復活してましたよ。土地というより建物の建方で状況が大きく変わると思います。
土地で考えると、今都心で一番危険とされているのは田端から世田谷にかけての断層です。
地震対策の無い建物は崩れる可能性があると言われています。埋め立て地は液状化が起きやすいとされてますが、液状化は地震のエネルギーを逃がす効果もあるので、地震対策の出来た建物にいれば、内陸よりも揺れが少ないので安心と言われています。何事も命あってですからね。内陸の地震、火事はほんと恐い。

[194: 匿名]

みなとみらいの公園は大変でしたが直るの早かったですよね。液状化は土地がゆっくりと揺れるので人命を守るには良いと聞いたことがあります。ただし横浜方面は津波が心配ですね。

[195: 匿名]

そうですね！皆さんしっかり調べてからコミュしましょう！

[196: 購入検討中さん]

住宅密集地は火事のリスク大。
地震発生時、首都圏の死傷は、火事による所が多い。

よって湾岸エリアは津波、液状化の不安はあるが
タワーマンションであれば、高層に逃げれば大丈夫か・・・。
ドックスペースもありますし。

というわけで、購入検討中です。

[197: 匿名さん]

津波に低層階が洗われたタワマンを買ってくれる人はいない。
命が助かっても資産はゼロになる。

[198: 匿名さん]

ここまで津波が来るようなら
広範囲のマンションが皆同じことになるな。

[199: 匿名さん]

東京湾内で津波って、、
都心部の断層見つかって世田谷区安全とかの神話はなくなりましたね

[200: 匿名さん]

都知事が震災後に記者会見で言った、津波が川を俎上する被害リスクの、川には
世田谷の多摩川も含まれているんだが。

[201: 匿名さん]

俎上→遡上

[202: 匿名さん]

震災の話は、そろそろ終わりにして、物件について語りませんか。

[203: 匿名さん]

199

世田谷は犯罪件数で足立区と競うくらいだから
そもそもないけどね

[204: 匿名]

東京湾で起きる津波は数々の大震災が同時に起きてもせいぜい２メートルだって最新の雑誌に掲載されてました。東雲は浸水の可能性ゼロでしたよ！

[205: 匿名さん]

福島原発も浸水の可能性はゼロでしたよ。東京湾の津波高なんて、地震の周期すら未解明の現代科学で完全に予測することは不可能です。限られた条件下を前提とした仮説に過ぎません。
例えば今日の日経にスカイツリーの風切音が設計時のシミュレーションより想定外に大きく調査を開始するなんて話も載ってましたね。

[206: 購入検討中さん]

＞福島原発も浸水の可能性はゼロでしたよ。

これはウソです。
報告書を無視して、対策を怠っただけです。

[207: 匿名さん]

想定外を言い出したら議論にならないから不毛ですよ。

[208: 匿名さん]

＞福島原発も浸水の可能性はゼロでしたよ。

？？？？？

[209: 匿名さん]

東電 15mの津波を2008年に試算｢想定外｣ではない 福島原発

調べて見ては？

[210: 匿名]

想定外の津波がくるほどの地震なら内陸はめちゃくちゃになってるな。

[211: 匿名さん]

ただその事実は都合の悪い東電によって隠されていたわけで、誰かが津波２０メートルを試算してても都合の悪い人がいれば隠されていると考えるのが自然では？
東電だけが例外的に悪人の集まりだった訳でもなく、都合の悪いことは隠して保身が優先されるのはどの組織も同じでしょう。

[212: 匿名さん]

それ言い出したらきりがない。

津波、液状化、活断層、火災
湾岸も山手線の内側もどこも想定外が潜んでいる可能性がある。

[213: 匿名さん]

関東平野が海に沈むとか、想定外だと言いたい放題。
そろそろ脱線ぎみだから、物件の話に戻りましょ。

[214: 匿名さん]

最新の雑誌…。

もう少し賢そうに見える書き込みしようよ。ポジるにしても、知性を感じさせよう。

[215: 匿名さん]

世の中未解明のことがたくさんあるのに、安易に大丈夫とか安全とか求めたがらない方が正確な判断をできるのでは？ということです。
私は、津波や地震で資産価値が０になってもいいという覚悟を踏まえてこの物件を検討していますが、それを安易にあり得ないと考えるのはどうかと思います。

[216: 匿名さん]

有り得ないとかではなくて、想定外な話をしても仕方ないのでは？

[217: 匿名さん]

資産価値が０になってもよいというお考えでしょうが、そういう事態に陥る事を想定すると、そもそも命の保障もないという事を受け入れているようなものですよ。


誰も安易に大丈夫とか、安全とか言ってないし。

[218: 匿名さん]

どんなにリスクを回避しても５０年ぐらいですぐ死ぬのだから、あまりリスクを考えても意味ないですよ。

[219: 匿名さん]

結局、湾岸タワマンなら制振免震あれば問題なし
という事でよいでしょう。

[220: 匿名さん]

全く問題ありません。万全でしょう。

[221: 匿名]

問題ないでしょう！住宅密集地の内陸を避け、浸水する可能性が低い湾岸エリアで免震か制震これがリスク回避。

[222: 土地勘無しさん]

このエリアは海抜2mほどだったと記憶しています。
海には近いですが、ここが浸水する前に運河を伝って江東区、墨田区の海抜0m地帯へ水が入り込むと思うのです。
そもそも直下型地震での大津波発生は考えにくく、横浜や羽田が堤防の役割を果たしますし、それでも超えてくるとしたら惑星衝突ですか。現実的でないですね。
現実的な災害時のリスクとしては液状化あたりになるかと思いますが、私は火災旋風よりはマシかと考えます。
あとは高潮、塩害ですかね。こちらの方が気になります。強風時は辰巳桜橋は通行できないのも。

[223: 匿名さん]

高層免震は危険という話も聞きます。

[224: 匿名さん]

あまり聞いた事がありませんがそれはどこで？

[225: 匿名]

木造一戸建てよりは大丈夫だよ。耐震マンションで倒壊した例は無いからね。

[226: 匿名さん]

タワマンは建築物としては最高の技術を持って作られているから安心安全です。心配する事はない。
国交大臣のお墨付きです。

[227: 匿名さん]

ここは単純な免震ではなくて、
免震構造、プラス、オイルダンパーですよ。

[228: 匿名さん]

３・１１に限らず地震で傾いて全壊認定されたマンションは、
調べればたくさん出てきます。倒壊はさすが聞きませんが。

[229: 匿名さん]

硬い地盤の内陸は断層帯が話題として取り上げられてます。
その真上に建っていれば、タワマンといえど、その断層が動い時は超危険なのでしょう。
しかしながらここは軟らかい地盤。そういう断層が真下に走っているわけではない。完璧な場所です。
業火地帯でもない。
都内では最も危険から遠い地域です。

[230: 匿名さん]

＞228
タワマンで全壊した物件を教えて下さい。

[231: 匿名さん]

免震は上物の揺れを抑える装置の話で、傾くかどうかは基礎の話です。
免震かどうかと建造物の安全性は別の話ですよ。

[232: 匿名さん]

まず、住む人の安全性。
そして、人がいるのは上物。

[233: 匿名さん]

>231
もう少し具体的に
どのやりかたが安全だと？

[234: 匿名さん]

>>226
新設空港の需要予測とか、年金の将来見込みとか、
おかみのお墨付きで信じられるものって何かある？

[235: 匿名さん]

傾くのはまずいでしょう、傾くのは。
免震が機能しなくなるから。
だから、傾きません。傾かないようにしているはずです。

[236: 匿名さん]

＞234
そのおかみを選んでるのは誰？
信じられない人を偉ぶりの？

[237: 匿名さん]

口吃って変な言い方になったではないか。
×偉ぶりの？
○選ぶの？

[238: ご近所さん]

ここはディスポーザー付いてますか？
パークタワー豊洲同様ないかな！？

[239: 匿名さん]

この物件はもの凄い倍率になりそうだ
晴海タワーズは欲張りすぎましたね

[240: 匿名さん]

中央区は江東区よりも高くなるのは普通なんだと思いますよ。安いのは仕方ないでしょう。

[241: 匿名]

中央区は職場や仕事帰りに飲みに行くのはいいけど住むのは勘弁。パークタワー東雲は江東区一等地なのに安い！三井の目玉商品だね。私は購入目指し頑張ります。倍率大丈夫かな。

[242: ビギナーさん]

>>239、241
最低価格のパンダ部屋は倍率高くなるのは当然。
でも他の部屋の価格はベールに包まれている。
最多価格は坪230万だから、200万以下の部屋は限られると予想。
価格表と管理費と修繕積立金を見ないと正しい評価は出来ないよ。

ということはパンダ部屋目当てでMR来た奴らは必ず、高い部屋へ
誘導されることになる。抽選倍率が高くなって当たるか心配する
前にパンダ部屋の申し込みさえ、簡単にさせてもらえないことを
心配した方が良い。
パンダ部屋だけ倍率5倍以上で１期売れ残り出したら、他のデベから
笑いものになる。「三井の営業は何やっていたんだ？しょぼすぎ」とね。
だから三井だって坪230万の部屋に誘導する為に必死にやるだろうよ。
三井の営業だって覚悟してるよ。

最後に、震災のことを心配する人はこんなところで油売っていないで
さっさと埼京線乗って内陸逝って下さい。私もチャンスあれば一応
申し込むつもりなので、倍率低いに越したことはないからね。
津波やら液状化やら地盤が心配するのは勝手だけど、頼むから抽選の
申し込みには来ないでね。

[243: 匿名さん]

ここの新価格を契機に2003年当時の価格まで戻るのではといわれてますね
当時よりデフレで景気も悪く、先行きも酷くなるばかりの日本ですから
当然といえば当然の流れではあると思います

[244: ビギナーさん]

>>243
だったら嬉しいよ。望むところ。
だからココ抽選外れても、次があるから、いいやというところ。
抽選会だけど新物件重ねる度にみんなで顔なじみになっちゃってね。
抽選会後、みんなでOFF会やる？
絶対MR営業の悪口言いまくりになると思うけどさ。

[245: 匿名さん]

最多２３０万ってみんな指摘しないけど何でだろうね？割高感はないけど割安感もない水準ですよね。