パークタワー東雲ってどうですか？その３

[三井さん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート３作りました。よろしくお願いします。
スレッドその２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[123: 匿名さん]

言論の自由。
虚偽、悪質な事は、＞112のリンク先には書いてないですよ。
そちらのコメント見れば、いろいろな数多くの方が同情なされているのがわかります。

[124: 匿名さん]

コメント見れば、と言っても掲示板で分かるように
誰が書いたかは部外者に分からないし、管理人さんは削除が出来ます。

[125: 匿名さん]

>120
あなたはこのスレを荒らしたいのですか?

訴訟してる人は知りませんが、近隣住民が自分のマンション価値を下げる為に匿名掲示板に悪評を書き込みすると思います?

さらに、ここはまだ予定の価格しか出てません。それなのに価値を著しく下げるとはどういうことですか?
一般人には価格も出てないのに上がった下がったの判断なんてできないですよね?

検討者からすれば、訴訟云々は知りませんが、工事が進んでいる以上、合法的に作業していると思ってます。

あなたの意見のほうが、検討者の購入意欲も物件の価値も著しく下げませんか?

あまりに近隣住民が皆悪みたいな言い方にカチンときました。

うちは9月のモデルルームオープンを楽しみに待っています。

長々と物件の参考にならないコメント失礼しました。

[126: 匿名]

モデルルームのオープンは１０月だったと思いましたが。

[127: 匿名]

120さんも125さんもどちらも言いたい気持ちわかります

[128: 匿名]

皆それぞれの思いがあるのですね

[129: 匿名さん]

完全な部外者ですが、高層マンションに住んでいる人が、高層マンションたてるなって、全然説得力ないと思う。

景観と言ってるけど、ようはこれ以上建てるな！、って、ことでしょう？

[131: 匿名]

人間自己中な生き物なんですよ。。。
さぁより良いマンションの情報交換に戻りましょうか。
東雲エリアは今後更なる開発は期待出来るのですかねー？誰かご存知ですか？

[132: 購入検討中さん]

日本で財閥系に逆らってはいけません。日本の将来を支えているので。
メーカーも潰れそうで（シャー〇）、財閥系も潰れる事になったら、
マンション購入どころの景気では無くなってしまいます。

このエリアに居住される方同士、建設的な意見交換を求めます。
私は三井不動産の本プロジェクトに賛成で、購入検討進めています。

[133: 匿名]

私も賛成です。高層マンションが多く立つことは、それだけエリアの開発が進みより価値のあるエリアとして成長していくと思いますね。皆で力を合わせエリア開発促進を目指しましょう♪

[134: 匿名]

イエッサー
東雲バンザイ、住みたい町上位入りを目指そう！

[135: 匿名]

東雲エリアはまだまだ高層マンション立ちそうですねー。豊洲・東雲・有明湾岸エリア→東雲・豊洲・有明の順になる日も 近い？！

[136: 匿名]

東雲駅周辺もっと開発されないかなー

[137: 匿名]

三井のマンションで東雲駅開発されるかもよ

[138: 匿名さん]

贅沢は言わないから、東雲駅からマンションまで間に普段使いできるスーパーが出来たら最高なんですけどねー。
イオン規模は必要ないから、コンビニ以上プチマルエツ以下くらいの。駅近くにマンション二つも立つんだから需要あると思うのですが。
あるいはすでに計画あったりしますか？

[139: 匿名さん]

昔はオートバックス隣に赤札堂があったのですが、イオン出店と同時に潔く撤退したそうですね。
イオンのインパクトは大きいので、なかなか近場に新しくスーパー出店するのは厳しいかもしれませんね。

[140: 匿名さん]

東雲駅の南側(二丁目)は流通、運送関連中心で、計画上、居住機能は抑制されており、駅周辺には生活便利な施設ができる期待はないのでしょう。ちょっと残念な事ですが。
東雲周辺の生活利便性はイオンくらいなので、ちょっとした事は近場だと豊洲まで出向く必要がありそうですね。

[142: 匿名]

最近駅中に出来るスーパーあるから東雲駅中に出来ないかな

[143: 匿名]

辰巳駅周辺もなんかさみしい感じだよね。なんとかならないかな。辰巳駅近くのマンション群は建て替えの可能性があるみたいだ。

[144: 匿名さん]

あの独立系のコンビニが潰れない事を祈る方が現実感がある。

[146: 匿名さん]

間違いなくって、20年、30年スパンの話でしょう。

まずは駅から離れた部分の建て替え事業からだし。

[147: 匿名さん]

辰巳駅利用予定だから構わないけど。
東雲駅を利用するとすれば新宿に異動になった場合だな。

[148: 匿名]

東雲には外食出来るお店が全然無いね。やっぱ豊洲まで行かなきゃなのかな。東雲にイタリアンとか出来たら繁盛しそうだけど。

[149: 匿名]

イオンに対抗出来るスーパー出来ないかな。

[150: 匿名さん]

有明GCのスーパーに期待

[151: 匿名]

東雲の治安はどうですか？

[152: 匿名さん]

シガーバーって使いますかね？部屋からわざわざ移動しないと思います。

[153: 匿名さん]

本格的なイタリアンがあったんだけど、
どんどんママ連によりファミリー化を余儀なくされ、
子供が走り回り、ランチはバイキングとなり
さらにママのたまり場となり
結局閉店しました。

[155: 匿名]

コンビニに行くと
ちょっと遠回りだし
渡る必要のない車道も渡んなきゃ。

[156: 匿名]

イタリアンは残念でしたね。たまり場になってしまってはお店潰れちゃいますね。

[157: 匿名さん]

長居されると回転悪くなって儲からないからね。
ファミレスでもいいので、いくつかあればいいのだけどね。

[158: 匿名]

辰巳駅の間にコンビニあるの知ってますよ。皆さんのコミュニケーションからするとコンビニを求めているのではなく、辰巳駅から東雲エリアもしくは、東雲駅から住まいまでの間でスーパーを求めているんだと思いますよ。よくコミュニティの内容を把握せずに馬鹿とはちょっとまずいんじゃないかな。

[159: 匿名]

ファミレスほしいですね。サイゼ○ア、ガ○ト、最近ハマってるステーキガ○トが出来ることを祈ってます。

[160: 匿名]

東雲エリア何度か行きましたが、まだ開発途中な感じですね。もっとファミレス、スーパーが出来れば町の質がグッとアップすると思います。ゲームセンターとパチンコ屋はいらないなー。

[162: 匿名]

まずはファミレスからかなと。今ないから。

[164: 匿名]

イオンラウンジもない店ですから。

[165: 匿名]

＊＊率というより年配の客層が多い感じがしますね。

[166: 匿名]

イオン東雲の食品売価だけど、他のイオンより割高だな。東雲セレブ向けの価格なのかな。

[168: 匿名]

どこにあるの？教えて！

[169: 匿名]

東雲エリアにすき家あったけどダメ？

[171: 匿名]

自分で調べろとは冷たいですね。それじゃコミュニティを使う意味が無くなりますね。これでコミュニケーション終了です。もう聞きません。

[172: 匿名]

166
そうなんだよね。別なイオンに行ったらここより安い食品もあった。

[173: 匿名]

東雲エリアだって無理してマンション購入してる人多いと思うからもうちょいイオン東雲の価格下がらないかな。近くにスーパー無いから独占だね

[174: ご近所さん]

近くにはファミレスないですよ。
豊洲駅前にはありますが…

[175: 匿名さん]

いっぱい買う時は基本車使うので、イオンだけでなく木場のヨーカドーもよく利用する。
まあ、車が無いと無理だけど。

[176: 匿名]

イオンバスで、木場のヨーカドー近くまで行けなくはないんだけどね。

[177: 匿名さん]

スーパーも商売ですから、競争相手のいない、うまみのある場所では無理して値下げするわけないよ。
だからスーパーの少ない埋立地はダメなんだよ。

[178: 検討中の奥さま]

以前歩いた時にありましたよ！

バーミヤン
サイゼリヤ

[179: 匿名さん]

橋渡ったすぐのところにありますよね。

[180: 匿名さん]

イオン東雲の価格は近隣では一番安いです、、、

[181: 東雲庶民]

バーミャンってガストと同じグループでしたよね。ガストになる日も近いかも。スーパーは辰巳駅近くにＣＯＯＰあるけど吊り橋渡らなきゃだから結構距離あるな。イオンでトップバリュ買っとけばいいかな。

[182: 匿名さん]

バーミヤンは、橋を渡る前に晴海通りを渡らないと、横断歩道が無いですね。

トップバリュの商品、違うイオンの店に行ったらここより安いのもありました。

[183: 匿名さん]

アオキやサカガミはもっと高いし
ヨーカドーもイオンよりは高いよ

[184: 匿名]

ヨーカドーのセブンプレミアムは好きです。美味しくて安い。東雲に出来てほしい。

[186: 匿名さん]

185はわざわざ遠回りして行きたいのか？

[187: 匿名さん]

側方流動やら津波やらで被災する場所を大規模開発すると、結局国力が落ちることに。
買う者がいなくなれば、企業も作らなくなる。強い日本を作るためにも、住む場所くらい熟慮しなきゃ。
中韓に負けないためにも

[188: ご近所さん]

クレーンが設置されてました。
いといよ上物の建設に入るんでしょうか？

[189: 匿名]

>>187
それを言い出したら地震リスクの大きい東京に首都や経済の中心をおくこと自体間違い。津波は心配するけど、後の災害は考慮しないのか？ 洪水、火災、富士山。

[190: 匿名さん]

＞189
まずできることから。ウメタテチを買わないいことが、その一歩。

[191: 匿名]

埋め立て地は、国力アップに向け国の財政が注がれている場所だから凄いと思うよ。東京湾も津波対策ばっちりみたいだし。内陸の一戸建て住居が多い場所は、地震による火災で大きなダメージを受けると思うけど。湾岸エリアはダメージが低いって地震対策の本に書いてあったな。

[192: 匿名さん]

みなとみらいの公園がぐちゃぐちゃになったのに？
国民がのんびりだと、国力も落ちるわけですね。

[193: 匿名]

みなとみらいがぐちゃぐちゃ？？即復活してましたよ。土地というより建物の建方で状況が大きく変わると思います。
土地で考えると、今都心で一番危険とされているのは田端から世田谷にかけての断層です。
地震対策の無い建物は崩れる可能性があると言われています。埋め立て地は液状化が起きやすいとされてますが、液状化は地震のエネルギーを逃がす効果もあるので、地震対策の出来た建物にいれば、内陸よりも揺れが少ないので安心と言われています。何事も命あってですからね。内陸の地震、火事はほんと恐い。

[194: 匿名]

みなとみらいの公園は大変でしたが直るの早かったですよね。液状化は土地がゆっくりと揺れるので人命を守るには良いと聞いたことがあります。ただし横浜方面は津波が心配ですね。

[195: 匿名]

そうですね！皆さんしっかり調べてからコミュしましょう！

[196: 購入検討中さん]

住宅密集地は火事のリスク大。
地震発生時、首都圏の死傷は、火事による所が多い。

よって湾岸エリアは津波、液状化の不安はあるが
タワーマンションであれば、高層に逃げれば大丈夫か・・・。
ドックスペースもありますし。

というわけで、購入検討中です。

[197: 匿名さん]

津波に低層階が洗われたタワマンを買ってくれる人はいない。
命が助かっても資産はゼロになる。

[198: 匿名さん]

ここまで津波が来るようなら
広範囲のマンションが皆同じことになるな。

[199: 匿名さん]

東京湾内で津波って、、
都心部の断層見つかって世田谷区安全とかの神話はなくなりましたね

[200: 匿名さん]

都知事が震災後に記者会見で言った、津波が川を俎上する被害リスクの、川には
世田谷の多摩川も含まれているんだが。

[201: 匿名さん]

俎上→遡上

[202: 匿名さん]

震災の話は、そろそろ終わりにして、物件について語りませんか。

[203: 匿名さん]

199

世田谷は犯罪件数で足立区と競うくらいだから
そもそもないけどね

[204: 匿名]

東京湾で起きる津波は数々の大震災が同時に起きてもせいぜい２メートルだって最新の雑誌に掲載されてました。東雲は浸水の可能性ゼロでしたよ！

[205: 匿名さん]

福島原発も浸水の可能性はゼロでしたよ。東京湾の津波高なんて、地震の周期すら未解明の現代科学で完全に予測することは不可能です。限られた条件下を前提とした仮説に過ぎません。
例えば今日の日経にスカイツリーの風切音が設計時のシミュレーションより想定外に大きく調査を開始するなんて話も載ってましたね。

[206: 購入検討中さん]

＞福島原発も浸水の可能性はゼロでしたよ。

これはウソです。
報告書を無視して、対策を怠っただけです。

[207: 匿名さん]

想定外を言い出したら議論にならないから不毛ですよ。

[208: 匿名さん]

＞福島原発も浸水の可能性はゼロでしたよ。

？？？？？

[209: 匿名さん]

東電 15mの津波を2008年に試算｢想定外｣ではない 福島原発

調べて見ては？

[210: 匿名]

想定外の津波がくるほどの地震なら内陸はめちゃくちゃになってるな。

[211: 匿名さん]

ただその事実は都合の悪い東電によって隠されていたわけで、誰かが津波２０メートルを試算してても都合の悪い人がいれば隠されていると考えるのが自然では？
東電だけが例外的に悪人の集まりだった訳でもなく、都合の悪いことは隠して保身が優先されるのはどの組織も同じでしょう。

[212: 匿名さん]

それ言い出したらきりがない。

津波、液状化、活断層、火災
湾岸も山手線の内側もどこも想定外が潜んでいる可能性がある。

[213: 匿名さん]

関東平野が海に沈むとか、想定外だと言いたい放題。
そろそろ脱線ぎみだから、物件の話に戻りましょ。

[214: 匿名さん]

最新の雑誌…。

もう少し賢そうに見える書き込みしようよ。ポジるにしても、知性を感じさせよう。

[215: 匿名さん]

世の中未解明のことがたくさんあるのに、安易に大丈夫とか安全とか求めたがらない方が正確な判断をできるのでは？ということです。
私は、津波や地震で資産価値が０になってもいいという覚悟を踏まえてこの物件を検討していますが、それを安易にあり得ないと考えるのはどうかと思います。

[216: 匿名さん]

有り得ないとかではなくて、想定外な話をしても仕方ないのでは？

[217: 匿名さん]

資産価値が０になってもよいというお考えでしょうが、そういう事態に陥る事を想定すると、そもそも命の保障もないという事を受け入れているようなものですよ。


誰も安易に大丈夫とか、安全とか言ってないし。

[218: 匿名さん]

どんなにリスクを回避しても５０年ぐらいですぐ死ぬのだから、あまりリスクを考えても意味ないですよ。

[219: 匿名さん]

結局、湾岸タワマンなら制振免震あれば問題なし
という事でよいでしょう。

[220: 匿名さん]

全く問題ありません。万全でしょう。

[221: 匿名]

問題ないでしょう！住宅密集地の内陸を避け、浸水する可能性が低い湾岸エリアで免震か制震これがリスク回避。

[222: 土地勘無しさん]

このエリアは海抜2mほどだったと記憶しています。
海には近いですが、ここが浸水する前に運河を伝って江東区、墨田区の海抜0m地帯へ水が入り込むと思うのです。
そもそも直下型地震での大津波発生は考えにくく、横浜や羽田が堤防の役割を果たしますし、それでも超えてくるとしたら惑星衝突ですか。現実的でないですね。
現実的な災害時のリスクとしては液状化あたりになるかと思いますが、私は火災旋風よりはマシかと考えます。
あとは高潮、塩害ですかね。こちらの方が気になります。強風時は辰巳桜橋は通行できないのも。