パークタワー東雲ってどうですか？その３

[三井さん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート３作りました。よろしくお願いします。
スレッドその２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス



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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[645: 匿名さん]

カーペット敷いてない内廊下なんてあり得るの？

[646: 匿名さん]

外廊下物件は、普通通路側にも窓があって風が通せるのがメリットの一つなんだけどね。
ここは窓がない間取りがありますね。プライバシー、セキュリティ上の面を重視した作りなのかな？

[647: 匿名さん]

>631
辰巳、潮見、枝川の物件は、管理費、修繕費が安い。
物件価格が近いからといって、タワマンは買えるわけではないよ。
プラウドやレックスと比べてる人たちも、ランニングの高さにひいてる人多いでしょ。

[648: 匿名さん]

なんだよ今回は二つの意見だけだな
一つは今日の見学会は業者だらけだった。
二つめはこれは売れるネガり倒してライバル倒しか？

[649: 匿名さん]

プラウドは既に購入者がいて入居を楽しみにしている人も大勢だから
肩入れするのは理解できるんだけど、ココをスゴイ勢いで擁護したり
財閥系だから安心とか、管理費高いので良心的なんて言うのは、
どういう属性の人なんでしょうか。

[650: 匿名さん]

もう、買った気になっている人。

[651: 匿名さん]

管理費・修繕積立金が高いという意見が多いみたいですが、売り易さの面では最初は安く設定した方が印象が良いですよね。
でも、そうすると将来的に管理費の収支がおかしくなったり、長期修繕積立金を予想外に値上げせざるを得なくなる可能性もあるかもしれない。
安くして売り切ってしまえば後は…的な販売体制だと、後から困るのは居住者。
そういう意味では、ここは最初からしっかりとした計画に基づいて計算してあるから高いのでしょう。逆に安心さを感じます。

管理費の収支、長期修繕計画詳細の説明を聞けば納得いくのでは？

[652: 匿名さん]

今の情報量で何でそういう感覚になれるのかな。
あれでも激安かもしれないよ。野村との駐車場の設備の違いを見るとね。

[653: 匿名さん]

野村の契約者、ウザい

[654: 匿名さん]

核心つかれると罵声へと豹変。

[655: 匿名さん]

修繕積立費が高いのはいいけど管理費が高いのは嫌だな
管理費が高くなるような共用施設なさそうだけど何でだろ？

[656: 匿名さん]

＞杭70Mはこの辺の物件じゃどこも共通のことじゃないかな
＞気になるなら湾岸から離れた方がいいと思います

同じ東京湾埋め立てエリアでも、かなり違うようですよ
固い台地層までの深さは。

[657: 匿名さん]

巨大なタワーパーキングが４基もあるんだから管理費高いよ。電気で動いてるんだからさ。

[658: 匿名さん]

こうやって見ると東雲近辺の地盤は最弱ですね。
杭70mでもN値50の支持層に刺さらないみたいですが、この近辺では普通ですか？

[659: 匿名さん]

レックスHPで、杭55.5mでN値60と書いてあるのが不思議。
レックス辺りは支持層がいきなり山みたいに盛り上がってるの？
プラウドは、N値を探したけど分からなかった。

[660: 匿名さん]

BASも杭は短いしTTTなんか直基礎だから埋立て地でも地盤の状態かなり違うみたいね

[661: 匿名さん]

プラウドはN値探したら下が地下鉄メトロだった。
パークは硬い支持層にぶつかった。

[662: 匿名さん]

ＴＴＴの辺りは地層の図をみると0～-10ｍの線だから、埋立土と元海底を掘れば
台地層が出てくるからなのかな。地下階の分を掘ればいいだけか。

東雲～新木場は、-70ｍの深い谷。これって「古東京川」の跡？

[663: 匿名さん]

ここはイオンには遠いけど、スーパーオートバックスには近くていいですね！

[664: 匿名さん]

十分、イオンと近いと思うんだが