パークタワー東雲ってどうですか？その３

[三井さん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート３作りました。よろしくお願いします。
スレッドその２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[601: 匿名さん]

管理費も東雲一高いんじゃないかな。

[602: 物件比較中さん]

やっぱり激安なのはパンダ部屋ばかりだったのか～。
管理費・修繕積立金もスタート時から高いし。
１０年目位で５万位にすぐなりそうだな・・・

[603: 匿名さん]

豊洲や滝野川のパークタワーも、管理費が高いとスレに書き込まれていましたが、
ここも同様ですか。
飯田橋のパークコートタワーの管理費は、高くないと書かれていましたが。

[604: 匿名さん]

駐車場の管理・修繕にかなり費用が掛かるんでしょうね。

[605: 匿名さん]

駐車場の費用は駐車料金で負担するべきものじゃないの。

[606: 匿名さん]

平置き駐車場と違い、
「経費が掛からないのだから駐車料金を値下げしろ！」と言えないね。

[607: 物件比較中さん]

やっぱり７５平米程度の角部屋は狭くて無理があるよねぇ
窓面が大きいにはいいけど、廊下が長くなり部屋が狭いし　
広くするとグロス価格も高くなって売るの大変なんだろうけどさ

[608: ビギナーさん]

レポート有難う！！！！！！感謝です！！

本体価格については、やっぱりねという感じ。
既出のとおり高層階の高額物件の方が抑えられている感じ。
管理費の高さは予想を超えてた。
駐車場使う人は月の支払いが相当凄そう。

今の感想。説明会行くのメンドクセ。抽選だけさせて欲しい。
こりゃあ新豊洲とかの新規物件とか既存物件の値下げ狙うのが現実的だな。

[609: 匿名さん]

管理・修繕費用をしっかりとした設定にしてあるのは、さすが財閥系らしく良心的で良いと思いますね。

高い安いの感覚は人それぞれ。
駐車場利用率が多少心配ではあります。

[610: 匿名さん]

パンダ部屋の上はどのように価格が上がっていくのでしょうか？
安い部屋は眺望や日当たりがひどい部屋ばかりでしょうか？

[611: 購入検討中さん]

駐車場は月いくらくらいなのでしょううか？
うちは車所有なので、心配です。。。

[612: ビギナーさん]

>>610
そんなの当たり前でしょ。価格が全てなんだから。
それとパンダ部屋に共有施設の隣とか上とか聞いたことがある。
俺は北向き激安と予想したが高層階だからパンダと言える値段ではないと思う。

[613: 匿名さん]

なんだかんだ言っても７０平米で５０００万以上でも買えて、毎月ローン以外で駐車場代を抜いた毎月３万以上のランニングコストを払っていける人向け。
激安とかの情報に釣られて他物件と比較検討して待ってた人達には少し残念な結果なのかな。
所詮タワマンだから価格もランニングコストもそれなりにはするって結果だったね。

[615: 匿名さん]

モデルルームはこれからの予定ですが、価格は安くなさそうですね。がっかり。。

[616: 匿名さん]

今年の分譲マンションは、湾岸も内陸も80平米未満の部屋が増えたねえ。

[617: 匿名さん]

やっぱりレックスか…

[618: 匿名さん]

やっぱりWコン中古か…

[619: 匿名さん]

杭をN値42の地盤まで打っているようですが、普通はN値50以上の支持層まで打ち込みますよね？
問題ないのでしょうか？

[621: 匿名さん]

プラウドと同じ感じですね。

[622: 匿名さん]

駅からの距離、免震などの性能面は全てプラウド以上、価格はプラウドより安く管理費修繕積立金はプラウドよりやや高い、という結論でOK?