パークタワー東雲ってどうですか？その３

[三井さん]

間もなくスレッドが1000に達する見通しとなったのでパート３作りました。よろしくお願いします。
スレッドその２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/

≪全体概要≫
所在地：東京都江東区東雲1－1－6
交通：有楽町線辰巳駅徒歩10分、豊洲駅徒歩16分、りんかい線東雲駅徒歩7分
総戸数：585戸
間取り：2LDK～4LDK（55.37～90.35平米）
入居：2014年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス



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[579: 匿名さん]

７０メートル掘らないと安全を確保できない土地ということです。。７０メートル盛り土してその上にマンション建ててるイメージですよ。

[580: 匿名さん]

>578
それはわかりますが、地盤改良によって表層の崩れや砂・水が噴出す被害を減らせないのでしょうか？

[581: 匿名さん]

>573
消費税アップは、
住宅に関して政府が減税などで対策をするそうですよ。

[582: 匿名さん]

案内される価格がすでに８％の消費税込だとすればよいですが、５％＋外増税であれば、増税分を見込む必要があるのではと気にしています。

住宅ローン減税の拡充については、長期優良住宅なので最大限の恩恵がありそうですね。
期待大です。

[583: 匿名さん]

住宅は特例で、平成25年9月までに締結した契約は現行税率とする。
となったはずですよ。つまり来年9月までに契約すれば5%のまま。

[584: 匿名さん]

>583
そのようですね。恥ずかしながら知りませんでした。

消費税5%で拡充後の住宅ローン減税を受けられる見込みなのか、とても気になります。

[585: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行った方、
価格等のレポートお願いします！！

[586: 匿名さん]

住宅ローン減税は話でてるだけなので、あったらラッキーくらいがいいよ。
それより金利変動の方が大きいな

[588: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。結果から言うと、それほど安くない。
「予定価格なので、一覧表は渡せない。その場で書き写して」と言われたので、自分の検討対象である広めの部屋のみ書き写してきました。（全て百万円単位。なので56Mだと5600-5699万円の間）。
90C･･･7階のみ49M、7-13階（北側の部屋がキャナルとお見合い）56-57M、14-17階･･･58-59M、18-24階･･･60M、25階-32階･･･61-62M。
東側がビーコンとお見合いになります。そこそこ距離があるので、気にならないかと思ったのですが、眺望シミュレーションを見ると、思った以上に近いという印象を受けました。

[589: 匿名さん]

まぁ大体イメージ通りです。

豊洲より安く良い環境なのは嬉しいです。

[590: 匿名さん]

70K（74.25㎡、南向き）（モデルルームあり）
12-15階･･･51M、23-31階53M
部屋の形が綺麗にまとまっていて、かつ、収納が充実しているので使いやすさはある。ただ、浴室が1418、リビングも2部屋ぶち抜きの2LDKタイプにすればいいけれど、3LDKにすると狭さを感じます。

[591: 匿名さん]

80B（75.41㎡、南東角）
4-7階･･･51M、14-17階･･･53M、28-34階･･･55M
ここで記載した価格は予定価格なので、変更になる可能性もあるとのこと。また、そもそも私が書き写し間違えているリスクもあるので、真剣な検討者は必ず自身でモデルルームに足を運んで確認してください。

[592: 匿名さん]

個人的に「これはお得だ」と思ったもの。
80C,80D,80E（最上階東側、76.29㎡）･･･56M
最上階のみ天井高が3mで部屋に入った瞬間（モデルルームは90Dですが）、広さを感じます。また、最上階のみ1畳強のロフトが付いてきますし、エアコンも天井カセット式になります。東側はWコンとのお見合いですが、43階はほぼWコンウエストを抜いており、さほど気になりません。Wコン側ということでこのお値段なんでしょうけど、これが56Mだと間違いなく抽選になるんだろうなと思った次第です。　ちなみに最上階南側の80F、80H、80Gも60M。

[593: 匿名さん]

仕様などについて･･･素人なので詳しいことは分かりません。目に留まったところだけですが書きます。
[標準装備]食洗機、台所背面カウンター、台所天板大理石、リビングエアコン

天井高が高いので、開放感はあります。仕様も全体的にプラウドより上という感じがします（ただ水周りはプラウドのラクモアのが使い勝手がよさそう）。

ちなみに管理費などはプラウド対比高めになってます（「免震のため」とのこと）。一例を出すと･･･
80D･･･管理費23,570、修繕積立9,380、･･･合計32,950

プラウドだとBa-75（76.76㎡）･･･管理費18,900、修繕積立7870、その他563･･･合計27,333

こう比べると、修繕より管理費の差のほうが目立ちますね。共用設備の差でしょうか。

[594: 匿名さん]

連投で疲れましたので、これで最後にします。
結論としては我が家が3人家族だったら、プラウドよりこっちかな、という感じです。管理費の高さや晴海通りに面しているというマイナスポイントはありますが、仕様や収納はこっちの方がいいです。ただ、我が家は4人家族。3LDK、80㎡超となるとこっちは途端に選択肢が減ってしまう。ちょっと残念。

[595: 匿名さん]

レポートありがとうございます。
東南角の高層で5000前半はやっぱり安いですね。
ランニングもそんなに高くない印象・・・

[596: 匿名さん]

この仕様でだと安いと感じますね。管理費は住民で改善可能ですし。価格差ないなら三井の方が移る時有利ですしね。

[597: 匿名さん]

なぜ、免震だと管理費が高いのだろう？
維持費がかかるという事？
修繕積立金ならまだ理解できるけど、こちらはあんまり違わないね。

[599: 匿名さん]

東雲にしては安くはないよ…
豊洲やプラウドが高過ぎてそう感じてしまうだけ。

[600: 匿名さん]

うーん、安くないですよね。
これだったら、他の物件でいいかな、と正直思いました。