セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

[匿名]

第１弾が１０００件を超えたので、新規にスレットを立てました。
大好評だった第１弾に続き、第２弾はどうなるのか？
大いに盛り上げましょう。

[82: 匿名さん]

固定資産税とか、管理費とか考えたら、それほどお得ともいえないんじゃ？

[83: 匿名さん]

＞８０さんへ
知人がほしがってたので三井のリハウスに聞いたら、即売れてもうないらしい。
価格は、教えてもらってないけど、購入した時よりも相当あがってたのに
売れるんだなあって営業の人が言ってたよ。

[84: 匿名さん]

名古屋にもようやく街らしいきれいな街ができたみたい。
樹木の育つ５年先、１０年先が楽しみです。

[85: 匿名さん]

確かに、緑が多い割には、町並みが綺麗に見えないんだよね。せめて駅周辺ぐらいは、
綺麗にして欲しいもんだ。

[86: 匿名さん]

＞83
本当のことなら購入者の方はホクホクですね。羨ましいです。
＞84
名古屋ではこの程度で街と言うんですね。笑います。

[87: 匿名さん]

気持ち悪い人が一人いますね＞＜

[88: マンコミュファンさん]

全体の町並みの雰囲気が団地みたいだよね。
それをショップで誤魔化してる感じする。
マンションの外壁のせいかな？
場所はそんなに嫌いでもないけど、池下のイメージは・・・
ただ高く売れるなら資産価値としてはあるでしょう。

[89: 匿名さん]

>88
やっぱり、そう思いますか？もう少しタイルの色・質感を考えたらよかったのにね。せっかく
成城石井とか、ベットラを隣接するなら、もう少し高級感漂う雰囲気にしてもいいと思った。
建物がＵＲ賃貸か、市営住宅の最新版みたいに感じたので、もったいないなと・・・。

[90: 匿名さん]

>86
名古屋としては上出来ですよ。
ほかがヒドすぎます。

[91: 匿名さん]

>89
広尾ガーデンヒルズも最初はそうでした。
そういえば外観がなんとなく似てる。

[92: 匿名さん]

え〜広尾に、あの物件？もう少し高級感は、醸し出してもらわないと・・・。
>90さん、なぜ、名古屋は道路も広く、緑も多いと思うのに町並みが綺麗じゃない
んでしょうか？
あまり、植栽や、外構の統一感を持たせた大規模な住宅地開発が、ないんですかね？
公共の場所だけでも、緑地の整備をするだけで、随分雰囲気変わると思うんですけど
そういう予算とっていないんだろうか？

[93: 匿名さん]

>>89
ヒント　値段

[94: 購入経験者さん]

>>89
ヒント　池下

[95: 不動産購入勉強中さん]

>>89
ヒント　売主

[96: 購入経験者さん]

>>89
ヒント　ハプニングDEナース

[97: 物件比較中さん]

値段、立地の話はもうやめにしましょう。物件そのものの議論にもどりましょう。

[98: 匿名さん]

横槍入れるわけではないが、値段や立地は物件検討の重要なファクターでしょ

[99: 匿名さん]

そうですね。
物件は値段、立地を含めて総合的に判断するものですよね。

[100: 匿名さん]

>>98,99
過去スレを参照してください。

[101: 匿名さん]

>100
どうして立地について語ってはいけないの？
語られると恥ずかしいような立地なんですか？

[102: 匿名さん]

結局、臭いものには蓋をしたいって事？

[103: 匿名さん]

そいえば、ＨＰできたね。
今度はいくらになるのか。
お値打ちガーデンシリーズだから今回も値打ちなら検討しよ。

[104: 匿名さん]

販売時期は8月上旬とありますね。その前に会員限定の先行販売があるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

一応、会員になっているけど、まだ何も情報きてないな〜。もうちょっとしたら
ご案内あるかな？

[106: 匿名さん]

我が家は土曜日にパンフレットが届きましたよ。
新しい情報は何もありませんでしたが…

[107: 匿名さん]

全147戸南向き、平均面積95m2、今回は車寄せができるみたいですね。

[108: 匿名さん]

平均95平米ってことは、もちろん100以上もあるんだよね。
幾ら位になるんだろうか？

[109: 匿名さん]

やっと、パンフレットが着いたけどイメージパンフで、何も情報
ないね。サイトもみたけど一緒。もっと早く解ればな〜。

[110: ビギナーさん]

先日、近くを通ったらセキスイのグランドプライム？てのが建設中になっていました。
何が出来るのかご存知の方いますか？

[111: 匿名さん]

賃貸マンションだよ

[112: 賃貸住まいさん]

ここのマンションとか街並とか気に入ったので
Ⅱが出来る前にⅠの賃貸に入ってみようかと思うけどどう？
http://www.felicia.jp/article/rent/rent_mansion02.html

[113: 匿名さん]

敷金半分も償却されちゃうんですか？もったいなくない？
気に入っているなら、その分お金貯めてⅡを買ったらいかが？

[114: 匿名はん]

>112
買う前に下見入居できるんだから、それも手ですね。
マンションは住まないと色々分からないことも多いですし。
高い買い物ですし、多少お金がかかっても価値のある行為かと。

っていうか家賃もろもろ込みで2LDK月20万オーバーですか…。
池下徒歩４分だとこれくらいが相場なの？
個人的には高すぎると思うんだけど…112さん以外で借りる人いるのかなぁ？

[115: 115]

6月末までに今後の予定（案内）を明記した案内を送付すると、地所さんが言っていましたが届いた方いますか？

[116: 匿名さん]

借りる人いないから、まだ空室なんでしょ？72平米で20万って
高すぎ！

[117: 匿名さん]

同じものが3部も届いてるけど

[118: ワンダフル]

Ⅰは、２層構造の床のため、子供の走り回る音などがかなりうるさい
らしいですね。たしかに色々なマンションの書き込みを見ていると
２重床のところ（メリアとか）、音が問題になっているみたいですね。
２層構造は、物を落としたり、椅子をひきずったり、、、などの消音に
有効でも、質量のある衝撃は、床を支えている支柱を伝うため、少ない
面積で衝撃がスラブへ到達し、結果、音が増幅するようですね。
Ⅱは、直床構造なのでしょうか？
個人的には、椅子を引きずる音よりも子供が走りまわる音の方が気に
なるので、直床（スラブの上に衝撃吸収層があって、その上を床材が
張られている構造）が希望なのですが。

[119: 匿名さん]

そんなに音が気になるんだったら、プレミアム支払っても最上階に住めばいいだけじゃん。

[120: 匿名さん]

SI住宅が最近の主流ですで、床下の配管等を考えると直床は難しいでしょうね。

[121: ふどうさん]

池下の賃貸相場は、７０㎡だと１●万〜１●万くらいが
だが、ここは、２●万円で貸し出さないと採算がとれな
いくらい分譲価格が●いの？

[122: 匿名さん]

いつの間にか賃料が下がってる・・・。

[123: ワンダフル]

最上階のプレミアム支払う余裕があれば、もう少し東の方や昭和区、
東区も視野に入れます。
池下で安いと聞いたので、この物件に期待しています。

[124: 匿名さん]

覚王山の例の物件なんて100平米くらいで月40万だから、それに比べたらまだ良心的な賃料なんじゃない（笑）

[125: 匿名さん]

覚王山はまがりにも高級住宅地。
池下は公団のイメージが強すぎて高級にはなれない土地です。

[126: 匿名さん]

>124
覚王山の40万もどうかと思うけど、20万出したら、東山の新築の
80平米借りられそう。

[129: 購入経験者さん]

これ以上、三菱地所の物件のイメージを落とされては困るんですが・・
次も格安物件ですか・・？

[130: ご近所さん]

小学校（田代）の頃、
覚王山のマンションに住んでる奴がスゲーうらやましかった。
オシャレで上品な感じがして。
池下は転勤族の吹きだまりって感じでした。
うちは店舗だから仕方ないけど、って思ってたよ。

[131: ご近所さん]

小学生で隣の学区の勤務状況を知っているなんて
スゲー!!

[132: 匿名さん]

家が商売してると、いろいろ成長が早いんよ。

[133: ご近所さん]

池下駅周辺は覚王山と同じ学区だし。
このマンションまで遠のくと別なのかな？
何小になるの？

池下の子達は友達になったと思ったらすぐ引っ越してっちゃったな。
そんな記憶だけ残ってる。

[134: 匿名さん]

ここは高見小学区

[135: 入居済み住民さん]

ＣＧＲⅠはいいぜ。超満足。外野の声は無視して、いい環境を作りましょうね。管理組合も発足するんだし、せっかくのマンションなのだから、いい環境つくりましょうね。

[136: ご近所さん]

ここは検討板だよ

[137: 匿名さん]

団地っぽいし、どの店も数年で潰れそうだし、
風紀は微妙だし、そんなにいいとは思えないわ。
135みたいに脳天気なら問題ないでしょうが。

[138: 匿名さん]

>>137
それを言い出したら、大曽根の方がヤバそうだけどね。

[139: 匿名さん]

どちらも外観はちょっとね…。

[140: 近所をよく知る人]

風紀委員に取り締まってもらおう。

[141: 入居済み住民さん]

ごめんなさい。
全然関係ないんですが、
うちの部屋に今月初めから何度かムカデが出ました。
うちだけでしょうか？？？
今まで見たことがなかったので驚いてます。
管理人に言って相手にしてもらえるでしょうか・・・

[142: 購入経験者さん]

何階ですか？

[143: 購入希望者]

先日買った雑誌の将来の駅力ランキングで、池下が大曽根より劣っていた
のは、正直、ショックでした。

[144: 匿名さん]

JRは雑誌社にとって大広告主さんだからね

[145: 匿名]

その記事、私も見ました。（立ち読みですが）
たしか、八事がトリプルＡで１番。
池下は、Ａが一つ、Ｂが一つ、Ｃが一つだったのを覚えています。
大曽根は、はっきり覚えてないですが、たぶん、Ａが２つで、Ｂ
がひとつだったかな〜

[146: 匿名さん]

大曽根の駅、改装されるんでしょう？バスセンターを含む再開発が
評価されたんでしょう。

[147: 匿名さん]

それ何という雑誌ですか？

[148: 匿名さん]

東洋経済上記記事では、トリプルAは八事、高岳、日進、東別院。
すでに容量いっぱいで、実力をだしきってしまってる感のある東山線沿いが、将来性という点で劣るのはわかる気がする。

[149: 近所をよく知る人]

そもそも２５０万程度の人口ではどこも大発展なんてないよね。
開発やっても人がいないから中途半端なんだよ名古屋は。
今は変な景気で浮かれてるが、大きな地震が控えているんだから
発展よりも住み良い街で十分だなー。古い町は空白になるよきっと。
大曽根再開発って始まって何年たったんだろう？２０年はやってるよね。
かつてアーケードの商店街があったころは結構な繁華街（下町風情たっぷり）だったけど。がんばれ!!

[150: 匿名さん]

250万も居れば、充分じゃない？発展性がないのは、名古屋人気質の
せいじゃないかな。新しいものを好まない風潮。古いもの、歴史の
あるもの、ブランドもの、評価が定まっているものしか興味しめさ
ないところ。もっと人口少なくても、発展しているところはあるよ。

[151: 匿名さん]

街の発展を待っていたら、先に寿命がきそー。
少子化だしね。

[152: 匿名さん]

250万程度って、名古屋より人が多い都市なんて物凄く限られてるじゃん。
なんでもかんでも東京＊＊＊＊廚はここに顔出さなくっていいよ。

[153: 匿名さん]

「大いなる田舎」って名古屋出身の某芸能人が言ってたじゃないか！
もう、その売りで行くしかあるまい！

[154: 土地勘無しさん]

古っ！

[155: 土地勘無しさん]

そろそろ販売予定等の情報開示があるのかな・・・

[156: 匿名さん]

相変わらず、ホームページはイメージ映像のみでしょ？

[157: 匿名さん]

>154
その古さが、名古屋そのもの。

[158: 土地勘無しさん]

>156
そろそろ資料発送のようですよ（週末ごろ）。

[159: 匿名さん]

価格とか、間取りとか具体的なものだといいけど。

[160: 匿名さん]

Ｄ棟のゲストルームはいいね。
一番西はＥＶが３戸で１機か・・・。

[161: 匿名]

ゲストルームって一泊いくらですか？

[162: 匿名さん]

>160
もう、資料着いたんですか？よかったら、詳しく教えてください。

[163: 購入検討中さん]

そういえばＡ棟の未入居物件が売りに出てて問い合わせたら
速攻でなくなってた。一歩出遅れたorz

[164: 匿名さん]

D-180J（4LDK+WIC+SIC)っていくら位するんでしょうね？

[165: 匿名さん]

なんか予想（期待？）に反して、結構高そう・・・・

[166: 匿名さん]

>164
180平米なのかな？

[167: 購入検討中さん]

>158
まだ資料が届かん。
160さん以外で他にも資料が届いている人はいますか？

[168: 匿名さん]

はーい。
今日届きましたよ。

[169: 匿名さん]

すでに内覧会も予約済みさｖ

[170: 土地勘無しさん]

資料は昨日夕方に届きました。
会員登録してあれば、今日辺りには届くと思いますよ。

今回の事前案内会はどういう位置づけなんだろうか・・・以前の書き込みだと会員の事前販売があったという事ですが、同じような感じなのかな。

[171: 167]

>168-170
ほんとですか？何でうちには来ないんだ。。。
明日電話してみます。

[172: 匿名さん]

予算の多い方から順次発送してるみたい。

[173: 匿名さん]

予算多めに書いておくんだったよ。

[174: 匿名さん]

今回も人気みたいですね。
電話予約したら、予約でいっぱいで、だいぶ先になってしまった。
今回もでおくれしまったか。。。

[175: 167]

確認の電話をしたら資料がやっと届いた。
（ついでに事前案内会も予約。）
明倫町と比べると随分な殿様商売だなあ、と感じた次第。

[176: 匿名さん]

そうか〜？
俺んところは明倫時よりも、愛想がよかったぞ。

[177: 購入検討中さん]

噂によると前回の抽選漏れの客などで、もう半分くらい売れてるらしいよ。多分あんまりチャンスはないんだろうね。値段もかなり高くなりそうだし。

[178: 匿名さん]

正直な話、ある筋にちょっと口を利いていただいて、我が家も既に希望の部屋の購入が内定してる。
ウチみたいな感じの話が結構あるみたいだから、今から１から検討って人は、余程のコネがないとチャンスは殆どゼロだろうね。

[179: 匿名さん]

セントラルガーデンは知人のＪＲのお偉い様でも落選してました。
その後も便宜を図ってもらえず購入できなかったと言う話も聞いてます。１７８さんの言うことは疑問です。ＪＲ社員も相当落選したみたいです。
ほんとなら、伝をたどってお願いするだけしてみたら。
たぶんできません。の一辺倒だと思ういますが。。。
良いも悪いもＪＲだから、その辺はお堅いんでしょう。

[180: 匿名さん]

信じるものは救われない…

[181: 匿名さん]

コネによる購入優先の件、
良く話しは聞きますが、どこまでが事実ですかね？

もし事実とすれば、
倫理感がどこかの国みたいな人が集まることになり、
入居後が大変かもしれないですね。