セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

[匿名]

第１弾が１０００件を超えたので、新規にスレットを立てました。
大好評だった第１弾に続き、第２弾はどうなるのか？
大いに盛り上げましょう。

[654: 匿名さん]

商業施設もオープン当初は人気があったけど、最近はずいぶんと落ち着いてきたね。
むしろ近い内に寂れてきそうな雰囲気すらある。
人気が無くなったら新しい店を誘致してって事になるんだろうけど、トカゲの尻尾切りみたいな付け焼刃的な対応でどこまで延命出来るのだろう？
個人的に思うのは、今が人気や資産的な価値ピークであって将来的な展望には「？」だろうね。
1期で買った人らは数年の内に売り抜けば損はしないだろうけど、今販売してる分の購入者はそれなりの覚悟が必要かな。
一つのマンションに永住するつもりならいいのかも知れないけど、でもやっぱりセントラルガーデン自体の将来展望を考えると、やっぱり不安。

[655: 匿名さん]

>654
メゾンカイザー（パン屋）、フォルティッシモアッシュ（ケーキ屋）は少し高いけど、やっぱりおいしいのでよく行きます。

オープン当初はたかがパンを買うのに1時間待ちという異常な状態でした。
今でも、いつ行っても結構お客はいるのでこれが普通では？

[656: 匿名さん]

メゾンカイザーはそんなに美味しいですか。
おすすめを教えて下さい。

ただフォルティッシモアッシュはあまり美味しくなかったです。
近くの覚王山にあるシェ・シバタの方がずいぶん美味いです。

[657: 匿名さん]

多治見に本店があるシェ・シバタ？
名駅のコンコースにも焼き菓子が売ってますよね。
プリンをよく買って帰ります。

フォルティッシモアッシュはすごく美味しいと思うけど。
美味しくないって、すごく食通なんですね。

[658: 匿名さん]

東京自由が丘vs多治見

どっちに軍配か

[659: 匿名さん]

>>654
資産価値の下落って住んでる時は問題にならないけど、何らかの事情でマンションを売却しなきゃいけなくなった時に、売却金額で借入金の全額返済が出来なくなったらその後悲惨な暮らしが・・・・

不動産価格の頭打ち感が顕著な現在の情勢を考えると、今回分譲してるお部屋関しては、その可能性が決して低くは無いと思うのが普通でしょうね。

[660: 匿名さん]

構造計算の偽造がニュースになっていますがここは大丈夫ですか？

[661: 匿名さん]

第二期は性能評価取るみたいだから大丈夫じゃない？
今回の一件も性能評価の２重検査のおかげで発見できた訳だし。
第一期は取ってないから知らないけど。

今回の件は評価を取ってないマンションだったら発覚してなかった事になるよね。
評価が絶対だとは思わないけど、やはり評価がないより、ある物件を選んだほうがいいね。

[662: 匿名さん]

1期で取得ぜず、2期で取得したというのはなんといっても姉歯さんのおかげ。
1期で問題があったとしても、三菱地所はフューザーみたいな対応はしないと思うけどね。なんだか懐かしい名前。
なんだかんだ言っても大手のデベであれば安心では？

[663: 匿名さん]

ヒューザーは姉歯とグルで偽装してたんだっけ？
だとするとヒューザーは対応うんぬん以前の問題だね。

662さんの言うとおり、大手であれば万一のことがあっても
保障するだけの体力があるという面では安心かも。

[664: 匿名さん]

>>659
借入金の返済が出来ないと、物件手放した後も金利と元金の残りを返済しつづけなければいけないって事？
確かに、それは悲惨な生活が待っていそうだ・・・・

[665: 匿名さん]

マンションを手放す何らかの事情って、例えばどんなことなんでしょうかね？

[666: 匿名さん]

665の発言の意図するところが分からん。
なにか、違う話の展開にもって行こうとしてるのか、
それとも、ただのＢＡＫＡなのか、物を知らないだけなのか。

[667: 匿名さん]

ここのマンションをそんな無計画に購入する人はいない、ゆえにお金に困って手放す人なんてそういない、ということだと思います。

[668: 匿名さん]

>>667
10年先の事は誰にも分からないのに、将来にそんな確信が持てる方が変だよ。

[669: 匿名さん]

だれも先の事なんて確信なんてもてないよ。
ただ今よい状況の人はあまり考ええないのでは？
不安感は懐きつつも前向きに考える。
あなたはマイナス思考なんだね。

[670: 匿名さん]

>668
ほんとマイナス思考。
そんなこと考えていたらローンなんて組めないし、現金を用意するまでマンション買えません。
会社が潰れたり、リストラされたりあるいは病気したりと、お金に困ることは誰にでもあるかもしれませんが、そんなの考えてもね

[671: 不動産購入勉強中さん]

ここのスレット
物件に対するネタは切れて
ローンに対する意見交換の場になりましたね。（笑）

この物件のこの先は、読めてしまいましたね！
ここに対して否定的な人からは、ネガティブキャンペーンが続く。

購入検討者は、一期と比較して高くなったと不満を言うが、
他を探すパワーもなくて、購入を申し込む。

完売に向かって進んでいるだけで、
竣工が１年以上先なのに、
当スレットの情報源としての役目は、
終わりかけているのかな？

[672: 表ロン夜]

別に一期に比べて、二期がお得度が低いということは無いと思いますよ。
個々の設備の向上＋供用スペースもランクＵＰ。それ評価書の関係で
安心感も含めると一期は、価格比１０％〜１５％は損しているし。
底地の過去のことなんか考えても、何も無かった二期の土地の方が
価値も上だし。
いろいろ、積み上げると、２期の方がお得度は高いと言えるでしょう。

[673: 匿名さん]

６７２さんへ
何をさしているのかよく分かりません。
もっと具体的に教えていただけませんか。

[674: 匿名さん]

ぼ○れ○のことじゃないの？

[675: 池下は好きだよ]

一期で３０００万だったタイプの部屋が、二期では４０００万、角部屋では一期で６０００万が二期で８０００万から９０００万。
これでは、高値づかみと言ってもよいかもしれない。
一期は本当にお買い得でしたね。
二期は、管理費も一期より１万は高いし、駐車代も６０００円くらいは高い。
二期のほうが共用スペースが少ない。
一期で買った人は、売りに出したとしても、損は少ないが、二期で買った場合、将来売りに出したりしたら、下落幅は大きい。
このマンションに限らず、不動産価格は、今がピークだ。
一期のＢ棟の２階が８２００万で売りに出てるが、まさにボッタクリ。
５６００万くらいだったはず。
ふざけんなといいたい。
くれぐれも高値づかみをしないように。
高層階ならともかく、２階だよ。防犯上もいまいち。眺望もだめ。
個人的には、池下は好きです。にぎやかだし、さみしくない。
池下の風俗は昔お世話になりました。
ディスポーザーは、配水管には負担になるんだよね。
マンションには適さないと思うんだけど。

[676: 匿名さん]

ディズポーザーは便利だけど、維持管理費及び将来の修繕費に跳ね返ってくる。
駐車場も平面式か機械式かで、大きな違いが出る。
個人的には、どちらも出来れば敬遠したい設備だな。

[677: 匿名さん]

No.675
一期のレスでもよく登場した、抽選ハズレ組？＆風俗好き？の相変わらずのボヤキ。

[678: 匿名さん]

＞一期は本当にお買い得でしたね。

一期は同じ価格のマンションと対比して、メンテ代が高そうですね。
逆を言えば、この価格帯の購入層にはチョット厳しいかも？
１０年後の大規模修繕では、人波乱あるかもしれませんね。

[679: 匿名さん]

1期の購入者は、早めに売り逃げした方がいいってこと？

[680: 入居済み住民さん]

一期購入者ですがここは高齢者には快適ですよ。廊下には手すりがついてるしエレベータも大型で開口部が二方向にあるので使いやすいです。このあたりは土地がフラットで坂がないので地下鉄の駅や東市民病院に行くのにとても便利です。

[681: 匿名さん]

高齢者の方なら、もっと静かな環境の場所の方がいいでしょ

[682: 匿名さん]

Ａ．Ｂ棟に住んでいる子ども品がなくてうるさいのが多い。住民の質が低すぎます。

[683: 匿名さん]

>681
すごく静かですよ。
夜は静かすぎて怖いくらい。

[685: 匿名さん]

波乱？最初から30年分のプランは示されてるでしょ。

[686: 匿名さん]

685さんの言うとおり、向こう30年分の修繕計画と費用は示されています。
678さんの言っている意味がわかりません。

[687: 匿名さん]

物件に関係のない店の宣伝。
パン屋の関係者でしょ？

[688: 匿名さん]

678です。

修繕計画の件、過去のスレを見ると
１期のほうが２期より管理費、修繕費、駐車料金が
が安いとありました。

であれば、１期はどこかでアップするか
臨時に徴収するかもしれないと思ったしだいです。

そうでないと、２期が高い理由が分かりません。

[689: 匿名さん]

1期が2年先に建ってる分の帳尻合わせじゃないの？

[690: 匿名さん]

未だに営業から電話がかかってくるけど、本当に人気有るの？

[691: 匿名さん]

>>682
イメージとして思ってたんだけど、これって事実なのかな？
本当であるとしたら、小学校も一緒だろうし最悪だよね。

[692: 匿名さん]

売れていないでしょ。

[693: 匿名さん]

やっぱり、思ったより売れてないんだろうね。

[694: 匿名さん]

結局いま残ってる物件は売れ残りでしょ。
よい物件は会員期の初回先着販売で売れてるからね。
ただそれでも買いたい人達がいるとしたらやはり人気があるんだろうな。

[695: 匿名さん]

>>694
煽動乙

[696: 匿名さん]

売れてないから、少しでも悪いイメージ払拭しようと必死だな

[697: 匿名さん]

>>694
だったら売れ残り多すぎで、人気全然ないって事じゃんｗ

[698: 不動産購入勉強中さん]

修繕計画の件、
＞1期が2年先に建ってる分の帳尻合わせじゃないの？

期が違う場合は、共用部は必ず区別されます。
それは、責任分担を明確にするためです。
したがって、通常は２年遅らせて大規模修繕を行います。

１期の管理費修繕費が安いのが事実であれば、どうしてですかね？
１期の２期で管理会社の差が出るとは考え難いです。

２期の方が経済的に余裕のある方が対象で、
手厚いサービスと修繕計画が用意されているのなら
理解できますが...

１期の住民は、「安い、安い」と喜んでいるのかな？

[699: 匿名さん]

安い安いと喜んでいるかどうかはわかりますんが・・・相当常識のない方が多いのは確かです。共有スペースで品のない会話（他人の悪口）をよく大声で話しているのを聞きます。人間関係は最悪です。

[700: 不動産購入勉強中さん]

>699さん

不本意かもしれないが、それだけ我慢できないのなら
早く売り逃げしたほうが、良いですよ。

結局は、世の中はやったもの勝ちなのです。
→決して、やったもの勝ちを奨励しているのではありません。
　諦（あきら）めるしかないのです。
　
学校では勉強できないことが、世の中にはたくさんありますよ！

[701: 匿名さん]

↑
何訳の分からんことほざいてる？
売り逃げ？
じゃあ、何処に引っ越すんだ？
高く売れるかもしれないけど、今買える物件も高くなってるんだぞ。

[702: にゃんこ]

一期のは適正価格だけど、二期の値段は明らかにぼったくり。
今の不動産相場は、バブル崩壊寸前と同じ。
誰だって、高値づかみはしたくないから、売れないのは当然。
１０００万円以上高いよ。宝くじに一回当たったくらいだよ。
それと、こじゃれたレストランやパン屋、スーパーが並んでるが、儲からなければ撤退するだろうね。あとには、コンビニや、吉野家なんかが出店するかもね。
このマンションは少なくとも高級マンションとは言えないですよね。
駐車場は立体駐車が多いし、外観も公団住宅か社宅みたいだよ。
もともとＪＲの社宅があったところだから、そのコンセプトは引き継いだみたいですね。

[703: 匿名さん]

10年絶てば、ただの団地になるのでは。

こじゃれたレストランやパン屋、スーパーも4月に比べたら人影が少なくなってきています。


地方の方が観光がてら来ていますよ。

[704: 匿名さん]

今ある店舗が廃れるのには、10年も必要ないね。

入れ替えでその時話題の店を誘致しようとするだろうけど、
その時は話題になるような店を連れてこれるかな？

新規プロジェクト立ち上げの時は、マンションを売らなきゃ
いけないから、三菱地所も誘致に力が入ってただろうけど、
次は売れた後だからねえ。

[705: 匿名さん]

最近、営業から頻繁に電話かかって来るわ。
やっぱり、苦戦してるみたいだね。

[706: 匿名さん]

どれだけ売れ残ってるのかな？

[707: 匿名さん]

>706
第1期の販売開始は11月中旬からみたいですよ。
販売してもいないのに売れ残りって。

今週末からクリスマスイルミネーションが始まるみたいですね。

http://www.ncg.jp/news/071025/NAGOYA_CENTRAL_GARDE_THE_FIRST_CHRISTMAS...

ここはＪＲ東海不動産の主力プロジェクトだけあって、かなり力を入れてるようですね。
良い街として育っていくといいですね。
ここのマンションを買われる方が羨ましい。

[708: 匿名さん]

出た！自画自賛！
っつーか自演ｗ

[709: 匿名さん]

とっくに販売してる。
会員優先と銘打ってるけど、誰でもなれる名ばかりの会員制だし。
第一期って格好つけてるみたいだけど、もう既に売れ残りだよ。

[710: 匿名さん]

>>708-709
それだけ売れ行きが悪くて、関係者も必死って事では？

[711: 匿名さん]

７１０さん
必死でもクリスマスイルミネーションは。。。
庶民には嬉しいかもしれないですが。。。

[712: 匿名さん]

さっき前を通りかかったら、お店の周りにいるのはおじいちゃん・おばあちゃんばっかりだったよ。

[713: 匿名さん]

CGRはもう終わったよ。
5年後がある意味楽しみだと思う。

[714: 匿名さん]

現状を見る限り、「終わった」と言うのはある意味正しいかも知れないね。
第2期は時期も企画も悪かったんじゃない。
大曽根よりも先に、こっちの第2期を着手・販売するべきだったね。

[715: 匿名さん]

みんな売れ残りだとかもう終わったとかそんな事ばかりだな。
つまらない話ばかりになってきた。
もっとセントラルパークレジデンスの情報は無いのかな？
無ければこの掲示板終われば。

[716: 匿名さん]

情報が欲しいなら、自分でギャラリー行って話し聞くなり、現地調査するなりすればいいじゃん。

[717: 匿名さん]

>>715
それ、何処の物件の話？

[718: 匿名さん]

このような話を書く所になったんだな。
直接ギャラリーへ行ってもっともな話をはいはいと聞けばいいのかな？
つまらね〜
では。

[720: 匿名さん]

つうか、この物件だと勧められるのは三菱東京UFJ銀行だろ。

[721: 匿名さん]

この詳細は知らないけど、無茶な債権回収はいかんと思う。
しかし、借りた金は返せ！と言いたい。最近は「借りた金は返す」という社会の当たり前のルールが崩れてきている。借りた金は、もらったも同じと考えているやつがいる。だから、銀行の不良債権が増えて、みんなが困ることになる。

[722: 契約済みさん]

オプションの案内がきましたが、今回はダウンライトがありません。１期の時に人気がなかったのかな？

[723: 匿名さん]

スレの立ち上げからたった６ヶ月ちょいで、書き込みが７００件を超え、
ロクな宣伝もせず、通常販売前の会員販売だけでに、半分以上の部屋が
売れてしまった。
やはり蓋をあけてみると大人気物件でしたね。
未だ、宣伝を控えていますが、これは、現状で完売の手応えを感じて
いるからでしょう。
これまでのＣＧシリーズ同様に、引き渡し１年前までに完売してしま
いそうな勢いですね。

[724: 匿名さん]

今日のＰＳ愛してるは、「池下」特集
参考にどうぞ

[725: 匿名さん]

PSって（笑）
このマンション買う人らとは、次元が違うよ。

[726: 物件比較中さん]

ＰＳとピッタシだと思うのですが？

[727: 匿名さん]

ここのスレは、なんだか否定的な人が多いなぁ〜

高い高いと文句いう人は、納得のいく別のマンション
買えばいいのに・・・

[728: 匿名さん]

ここの外装って三菱系他社（三菱重機ナントカみたいな）のマンション外装と一緒だね。
廉価物件だけど名前忘れちゃった。ようするに安っぽすぎる。

[729: 購入検討中さん]

ほんと否定的な意見などが多いな〜

なんかもっと参考になる情報とかおもしろい情報ないかな〜

つまんね〜よ

このスレ。

[730: 匿名さん]

>>729
検討中なら、まず自分が調べて思った長所書けばいいだろ。

[732: 匿名さん]

リビングの横の和室、モデルルームではOPで床上げされて
ますが、みなさんはどうされますか？

OPの方が見た目はいいのですが、襖がつかないそうなので
検討中です。

キッチンもIHにしようか、迷ってます。

[733: 匿名さん]

床上げもいいなぁと思ったのですが、将来来客か家族が和室で寝た場合、夜中に起きた時に寝ぼけて段差を踏み外す可能性あり…と、我家では普通の和室にしました。でも床上げはイス代わりにもなっていい感じですよね。でも襖がつかないとなると、独立した部屋としては使いにくい感じもします。
　OP案内に、カラーセレクトの「ウォールナット」を選択の場合、キッチン・レンジバックが「ホワイトオーク」セレクトの天然石使用と異なり、ステンレス使用になる…と読んでびっくりです。天然石とばかり思っていたので、それ以降パンフの写真とにらめっこしています。リビングから丸見え部分なので、気持ちとしてはステンレスより天然石であって欲しい。
提出期限までにモデルルームを見に行く時間がないので、当初から「ウォールナット」以外考えられなかった我家では、ここに来て「ホワイトオーク」がなかなかイメージできません。「ウォールナット」は重厚感あって良かったので残念です。以前どなたかがカラーセレクトで悩んでいると書かれていましたが、ここに来てそんな状況になりました。

[734: 匿名さん]

襖がないのは、使いにくそうですね。うちも標準にしようと思います。
レンジバックがステンレスと聞き、私も焦りました。でも、モデルルームもステンレスになっていたんですよね？それに気づかなかったということは、それほど気にならないということでは？と思い直し、「ウォールナット」でいきます。
ＩＨはそれほど興味がないのですが（風水で火を使うほうが、災いを焼けると聞いたし）、コンベックに興味があります。これって、後付けは難しいのでしょうか？自分でいろんな種類のコンベックを見て、決めたいな〜。

[735: 匿名さん]

＞734さんありがとうございました。
733です。実はモデルルームの「ウォールナット」キッチン横を見た時、「あぁ…ステンレスなのね」とガッカリしたのですが、営業さんが「このオープンタイプのキッチンはオプションですから、標準仕様ではありませんよ。」と言われたので、ホッとしたのを覚えています。なので余計にショックが大きいんですよ。
OP案内に確認事項で書かれていると言う事は、そのお尋ねが他からも出たのかもしれません。勘違いのまま引渡わたされて驚くところでしたので、親切に書いて下さったので良かったのですが、今からが考えどころです。
ビルトインの設備は、後付しにくい設備があると聞いたことがありますので、キッチリ確認した方がよさそうですね。

[736: 匿名さん]

モデルルーム（ウォールナットの部屋）の冷蔵庫のメーカー及び型番を
どなたかご存じの方はいませんか？
分かる方おみえでしたら教えて下さい。

[737: 匿名さん]

>>736
ここで尋ねるより、モデルルームに電話する方が早いよね

[738: 匿名さん]

「ウォールナット」キッチンがステンレスと聞きびっくりです。
そこまで、気づきませんでした。

カラーセレクトの締め切りが、我が家は10月末だったので
もう「ウォールナット」申し込んでしまいました。

今度、モデルルームにいったら、もっとしっかり見てきます。

リビングの和室は標準がやっぱり、多いですね。
参考になりました。
ありがとうございます。

[739: 匿名さん]

レンジバックってどこの部分ですか？

[740: 匿名さん]

レンジ（ガスコンロ及びシンク部）の側面のパネルではないですか。

ちなみに我が家はレンジバックがステンレスだったのでその上から
自分でタイルを貼りました。
けっこう簡単にできましたが色の選択が悪くそこだけが目立ってしまい
ました。
今度はもう少し全体のカラーを意識してタイルを選ぼうと思っています。

[741: 匿名さん]

739さんへ
レンジバックとは740さんが書かれたガスレンジの側面（部屋によって右側か左側に壁がきますよね、そこです）と、ガスレンジの後ろ側というか奥の壁です。
「ウォールナット」MRではオープンキッチンで、ガスレンジの奥は低いガラスとなっていましたが、「ホワイトオーク」MRではガスレンジの奥が天井から壁になっていますので、その部分です。
うちも「ウォールナット」で申込済ですが、まだ変更できると思います。

[742: 匿名さん]

「ウォールナット」で申込された方が多そうですね。
うちもそうなのですが、キッチンの壁がステンレスなら思い切って「ホワイトオーク」に変更しようかと思っています。
昨日行った友人の家の床が濃い茶色で、ホコリが目立ってしかたがないそうなのと、洗面所の収納棚の扉も床も濃い茶色でしたので、狭いだけにとても暗い感じに思いました。
モデルルームではまったくそんな風に思いませんでしたが、広かったせいでしょうか。友人の家とうちが契約した部屋の㎡数は似たようなものなので、キッチンの壁がステンレスと聞いて、変更するいいタイミングかもと思っています。

[743: 匿名さん]

買わないってハッキリと断ってるのに、営業の電話が執拗にかかってくる。
DMも相変わらず送りつけてくるし・・・・・・
人気で売れてるのだったらそんな事する必要ないと思うんだけど、嫌がらせなのかな？

[744: 匿名さん]

うちは買ったのに送ってきますよ。
しっかり管理して欲しいですよね。

[745: 匿名さん]

>>743
嫌がらせの訳ないよ、売れてないからそうするだけ。

[746: 匿名さん]

１１月２５日（日）１７：００の抽選の結果をみれば人気の程度がわかるのでは。

[747: 購入検討中さん]

どうやって抽選の結果がわかるんですか？
抽選へ行かれてた方、書き込みお願いします。

[748: 購入検討中さん]

カラーセレクト盛り上がってますね。インテリアのこと考えて一番楽しみな時期ですね。どなたかお風呂場は、確認されましたか？ドアや窓が、スリガラスじゃない場合もあるそうですね

[749: 匿名さん]

人気があったら先行販売で大半が売れてて、25日の販売期なんて存在しなかったよ。

[750: 購入検討中さん]

先行販売分ははじめから全部ではなく売る分は制限されてましたよ。
それの売れ残りが５戸分くらいだったと思いますが（たしか）後日
販売してましたね。
会員の一回目の先着販売に買いそびれた時まだ売れてない空白の所が
ありまして、「ここはだめなの？」と聞くと今回販売分ではないですと
言っておりました。
たしか半数弱くらいが空白だったと記憶してます。

[751: 匿名さん]

お風呂場のガラスは、透明が標準だと聞きました。皆さん、大体の人がスリガラスに変更するそうで、初めからスリガラスにしておけばいいのに・・・と思いました。

[752: 匿名さん]

先行販売分は一応制限を儲けてるが、検討してくれる人がいればどの部屋でも売るって事だった。
実際に販売分で無い部屋に要望書だしてもいいか確認したら、問題無いとの返事を受けた。
名ばかりの会員制と一緒で、単なる名目でしかない。
世の中には本音と建前があるんだから、なんでも鵜呑みにしてちゃダメだよね。

[753: 匿名さん]

なるほど勉強になりました。
今回の販売も第一期販売としてほしくないですよね。
２回目の販売なのですから。
マンション購入はいろいろな情報を収集しなければ損してしまいますね。
このような売り方はどこもやっているのでしょうね。