セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

[匿名]

第１弾が１０００件を超えたので、新規にスレットを立てました。
大好評だった第１弾に続き、第２弾はどうなるのか？
大いに盛り上げましょう。

[654: 匿名さん]

商業施設もオープン当初は人気があったけど、最近はずいぶんと落ち着いてきたね。
むしろ近い内に寂れてきそうな雰囲気すらある。
人気が無くなったら新しい店を誘致してって事になるんだろうけど、トカゲの尻尾切りみたいな付け焼刃的な対応でどこまで延命出来るのだろう？
個人的に思うのは、今が人気や資産的な価値ピークであって将来的な展望には「？」だろうね。
1期で買った人らは数年の内に売り抜けば損はしないだろうけど、今販売してる分の購入者はそれなりの覚悟が必要かな。
一つのマンションに永住するつもりならいいのかも知れないけど、でもやっぱりセントラルガーデン自体の将来展望を考えると、やっぱり不安。

[655: 匿名さん]

>654
メゾンカイザー（パン屋）、フォルティッシモアッシュ（ケーキ屋）は少し高いけど、やっぱりおいしいのでよく行きます。

オープン当初はたかがパンを買うのに1時間待ちという異常な状態でした。
今でも、いつ行っても結構お客はいるのでこれが普通では？

[656: 匿名さん]

メゾンカイザーはそんなに美味しいですか。
おすすめを教えて下さい。

ただフォルティッシモアッシュはあまり美味しくなかったです。
近くの覚王山にあるシェ・シバタの方がずいぶん美味いです。

[657: 匿名さん]

多治見に本店があるシェ・シバタ？
名駅のコンコースにも焼き菓子が売ってますよね。
プリンをよく買って帰ります。

フォルティッシモアッシュはすごく美味しいと思うけど。
美味しくないって、すごく食通なんですね。

[658: 匿名さん]

東京自由が丘vs多治見

どっちに軍配か

[659: 匿名さん]

>>654
資産価値の下落って住んでる時は問題にならないけど、何らかの事情でマンションを売却しなきゃいけなくなった時に、売却金額で借入金の全額返済が出来なくなったらその後悲惨な暮らしが・・・・

不動産価格の頭打ち感が顕著な現在の情勢を考えると、今回分譲してるお部屋関しては、その可能性が決して低くは無いと思うのが普通でしょうね。

[660: 匿名さん]

構造計算の偽造がニュースになっていますがここは大丈夫ですか？

[661: 匿名さん]

第二期は性能評価取るみたいだから大丈夫じゃない？
今回の一件も性能評価の２重検査のおかげで発見できた訳だし。
第一期は取ってないから知らないけど。

今回の件は評価を取ってないマンションだったら発覚してなかった事になるよね。
評価が絶対だとは思わないけど、やはり評価がないより、ある物件を選んだほうがいいね。

[662: 匿名さん]

1期で取得ぜず、2期で取得したというのはなんといっても姉歯さんのおかげ。
1期で問題があったとしても、三菱地所はフューザーみたいな対応はしないと思うけどね。なんだか懐かしい名前。
なんだかんだ言っても大手のデベであれば安心では？

[663: 匿名さん]

ヒューザーは姉歯とグルで偽装してたんだっけ？
だとするとヒューザーは対応うんぬん以前の問題だね。

662さんの言うとおり、大手であれば万一のことがあっても
保障するだけの体力があるという面では安心かも。

[664: 匿名さん]

>>659
借入金の返済が出来ないと、物件手放した後も金利と元金の残りを返済しつづけなければいけないって事？
確かに、それは悲惨な生活が待っていそうだ・・・・

[665: 匿名さん]

マンションを手放す何らかの事情って、例えばどんなことなんでしょうかね？

[666: 匿名さん]

665の発言の意図するところが分からん。
なにか、違う話の展開にもって行こうとしてるのか、
それとも、ただのＢＡＫＡなのか、物を知らないだけなのか。

[667: 匿名さん]

ここのマンションをそんな無計画に購入する人はいない、ゆえにお金に困って手放す人なんてそういない、ということだと思います。

[668: 匿名さん]

>>667
10年先の事は誰にも分からないのに、将来にそんな確信が持てる方が変だよ。

[669: 匿名さん]

だれも先の事なんて確信なんてもてないよ。
ただ今よい状況の人はあまり考ええないのでは？
不安感は懐きつつも前向きに考える。
あなたはマイナス思考なんだね。

[670: 匿名さん]

>668
ほんとマイナス思考。
そんなこと考えていたらローンなんて組めないし、現金を用意するまでマンション買えません。
会社が潰れたり、リストラされたりあるいは病気したりと、お金に困ることは誰にでもあるかもしれませんが、そんなの考えてもね

[671: 不動産購入勉強中さん]

ここのスレット
物件に対するネタは切れて
ローンに対する意見交換の場になりましたね。（笑）

この物件のこの先は、読めてしまいましたね！
ここに対して否定的な人からは、ネガティブキャンペーンが続く。

購入検討者は、一期と比較して高くなったと不満を言うが、
他を探すパワーもなくて、購入を申し込む。

完売に向かって進んでいるだけで、
竣工が１年以上先なのに、
当スレットの情報源としての役目は、
終わりかけているのかな？

[672: 表ロン夜]

別に一期に比べて、二期がお得度が低いということは無いと思いますよ。
個々の設備の向上＋供用スペースもランクＵＰ。それ評価書の関係で
安心感も含めると一期は、価格比１０％〜１５％は損しているし。
底地の過去のことなんか考えても、何も無かった二期の土地の方が
価値も上だし。
いろいろ、積み上げると、２期の方がお得度は高いと言えるでしょう。

[673: 匿名さん]

６７２さんへ
何をさしているのかよく分かりません。
もっと具体的に教えていただけませんか。

[674: 匿名さん]

ぼ○れ○のことじゃないの？

[675: 池下は好きだよ]

一期で３０００万だったタイプの部屋が、二期では４０００万、角部屋では一期で６０００万が二期で８０００万から９０００万。
これでは、高値づかみと言ってもよいかもしれない。
一期は本当にお買い得でしたね。
二期は、管理費も一期より１万は高いし、駐車代も６０００円くらいは高い。
二期のほうが共用スペースが少ない。
一期で買った人は、売りに出したとしても、損は少ないが、二期で買った場合、将来売りに出したりしたら、下落幅は大きい。
このマンションに限らず、不動産価格は、今がピークだ。
一期のＢ棟の２階が８２００万で売りに出てるが、まさにボッタクリ。
５６００万くらいだったはず。
ふざけんなといいたい。
くれぐれも高値づかみをしないように。
高層階ならともかく、２階だよ。防犯上もいまいち。眺望もだめ。
個人的には、池下は好きです。にぎやかだし、さみしくない。
池下の風俗は昔お世話になりました。
ディスポーザーは、配水管には負担になるんだよね。
マンションには適さないと思うんだけど。

[676: 匿名さん]

ディズポーザーは便利だけど、維持管理費及び将来の修繕費に跳ね返ってくる。
駐車場も平面式か機械式かで、大きな違いが出る。
個人的には、どちらも出来れば敬遠したい設備だな。

[677: 匿名さん]

No.675
一期のレスでもよく登場した、抽選ハズレ組？＆風俗好き？の相変わらずのボヤキ。

[678: 匿名さん]

＞一期は本当にお買い得でしたね。

一期は同じ価格のマンションと対比して、メンテ代が高そうですね。
逆を言えば、この価格帯の購入層にはチョット厳しいかも？
１０年後の大規模修繕では、人波乱あるかもしれませんね。

[679: 匿名さん]

1期の購入者は、早めに売り逃げした方がいいってこと？

[680: 入居済み住民さん]

一期購入者ですがここは高齢者には快適ですよ。廊下には手すりがついてるしエレベータも大型で開口部が二方向にあるので使いやすいです。このあたりは土地がフラットで坂がないので地下鉄の駅や東市民病院に行くのにとても便利です。

[681: 匿名さん]

高齢者の方なら、もっと静かな環境の場所の方がいいでしょ

[682: 匿名さん]

Ａ．Ｂ棟に住んでいる子ども品がなくてうるさいのが多い。住民の質が低すぎます。

[683: 匿名さん]

>681
すごく静かですよ。
夜は静かすぎて怖いくらい。

[685: 匿名さん]

波乱？最初から30年分のプランは示されてるでしょ。

[686: 匿名さん]

685さんの言うとおり、向こう30年分の修繕計画と費用は示されています。
678さんの言っている意味がわかりません。

[687: 匿名さん]

物件に関係のない店の宣伝。
パン屋の関係者でしょ？

[688: 匿名さん]

678です。

修繕計画の件、過去のスレを見ると
１期のほうが２期より管理費、修繕費、駐車料金が
が安いとありました。

であれば、１期はどこかでアップするか
臨時に徴収するかもしれないと思ったしだいです。

そうでないと、２期が高い理由が分かりません。

[689: 匿名さん]

1期が2年先に建ってる分の帳尻合わせじゃないの？

[690: 匿名さん]

未だに営業から電話がかかってくるけど、本当に人気有るの？

[691: 匿名さん]

>>682
イメージとして思ってたんだけど、これって事実なのかな？
本当であるとしたら、小学校も一緒だろうし最悪だよね。

[692: 匿名さん]

売れていないでしょ。

[693: 匿名さん]

やっぱり、思ったより売れてないんだろうね。

[694: 匿名さん]

結局いま残ってる物件は売れ残りでしょ。
よい物件は会員期の初回先着販売で売れてるからね。
ただそれでも買いたい人達がいるとしたらやはり人気があるんだろうな。

[695: 匿名さん]

>>694
煽動乙

[696: 匿名さん]

売れてないから、少しでも悪いイメージ払拭しようと必死だな

[697: 匿名さん]

>>694
だったら売れ残り多すぎで、人気全然ないって事じゃんｗ

[698: 不動産購入勉強中さん]

修繕計画の件、
＞1期が2年先に建ってる分の帳尻合わせじゃないの？

期が違う場合は、共用部は必ず区別されます。
それは、責任分担を明確にするためです。
したがって、通常は２年遅らせて大規模修繕を行います。

１期の管理費修繕費が安いのが事実であれば、どうしてですかね？
１期の２期で管理会社の差が出るとは考え難いです。

２期の方が経済的に余裕のある方が対象で、
手厚いサービスと修繕計画が用意されているのなら
理解できますが...

１期の住民は、「安い、安い」と喜んでいるのかな？

[699: 匿名さん]

安い安いと喜んでいるかどうかはわかりますんが・・・相当常識のない方が多いのは確かです。共有スペースで品のない会話（他人の悪口）をよく大声で話しているのを聞きます。人間関係は最悪です。

[700: 不動産購入勉強中さん]

>699さん

不本意かもしれないが、それだけ我慢できないのなら
早く売り逃げしたほうが、良いですよ。

結局は、世の中はやったもの勝ちなのです。
→決して、やったもの勝ちを奨励しているのではありません。
　諦（あきら）めるしかないのです。
　
学校では勉強できないことが、世の中にはたくさんありますよ！

[701: 匿名さん]

↑
何訳の分からんことほざいてる？
売り逃げ？
じゃあ、何処に引っ越すんだ？
高く売れるかもしれないけど、今買える物件も高くなってるんだぞ。

[702: にゃんこ]

一期のは適正価格だけど、二期の値段は明らかにぼったくり。
今の不動産相場は、バブル崩壊寸前と同じ。
誰だって、高値づかみはしたくないから、売れないのは当然。
１０００万円以上高いよ。宝くじに一回当たったくらいだよ。
それと、こじゃれたレストランやパン屋、スーパーが並んでるが、儲からなければ撤退するだろうね。あとには、コンビニや、吉野家なんかが出店するかもね。
このマンションは少なくとも高級マンションとは言えないですよね。
駐車場は立体駐車が多いし、外観も公団住宅か社宅みたいだよ。
もともとＪＲの社宅があったところだから、そのコンセプトは引き継いだみたいですね。

[703: 匿名さん]

10年絶てば、ただの団地になるのでは。

こじゃれたレストランやパン屋、スーパーも4月に比べたら人影が少なくなってきています。


地方の方が観光がてら来ていますよ。