セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

[匿名]

第１弾が１０００件を超えたので、新規にスレットを立てました。
大好評だった第１弾に続き、第２弾はどうなるのか？
大いに盛り上げましょう。

[62: 匿名さん]

値段変わらないほうがいいじゃん
立地的に高級高額物件ってより値打ち感で勝負するマンションと思うけどね

[63: H]

実際に前と同じくらいの価格で出してきたら絶対買いです。建築費が跳ね上がっている今、こんなお値打ちなことは無いでしょう。１LDKとかあったら投資用で欲しいなぁ。

[64: 匿名さん]

１ＬＤＫなら、８〜９万くらいで貸せるのかな？

[65: 匿名さん]

薄い色のタイルや、吹き付けタイルだと、雨の流れた跡が、結構目立つんですよね。
全面タイル張りだと、劣化も少なく綺麗なんですけどね。バルコニーに幾筋も黒い
縦の線が走るのは、正直見栄えが悪くて・・・。淡い色合いでもいいから、せめて
全面タイルにして欲しい。

[66: 匿名さん]

>>63
建築費が跳ね上がっている今、前回と同じ値段で出るわけないのでは？

[67: 匿名さん]

>>65
全面タイルだと思っていました。
タイルではなく、何でできているのでしょうか？

[68: 匿名さん]

バルコニーの外側や、内側の一部は、タイルだと思うけど、バルコニーに面した、外壁とか
玄関側の壁などは、吹きつけじゃなかったっけ？外観見たとき、そう思ったんだけど・・・。
見間違いだったかな〜。なかなか、お手頃のマンションで、全面タイルはないと思うけど。

[69: 匿名さん]

玄関まわりは全てタイルです。
共用部も強化ガラス採用などしっかりとつくってありますよ。
とってもおてごろマンションでしたから。

[70: 匿名さん]

売主のJR不動産にIIの問い合わせしたら、詳しい事知りたかったら
セントラルガーデン倶楽部の会員になれって返事が来ました。
物件に関する簡単な問合せにも返答してくれないなんて、物凄くやる気が
無いというか、あまりにも高飛車な対応で一気に興ざめ。
何千万の商品を販売するんだから、もう少し相手に対して敬意を
持って接するのが普通ですよね。

[71: H]

１LDKでもあの場所だったら１５万くらいでまわせるんじゃない？？

[72: 匿名]

１LDKが15万円の真偽はともかく、
最近のビジネスモデルでは、賃貸料から逆算した金額を
マンションの売値を決めるベースにするのでは？

となると、販売価格はいくらになるのか？
（不動産に強い方、理論計算値を教えて下さい。）

[73: 匿名さん]

>>72
年家賃を6％から7％で割った金額じゃないかな

[74: 匿名さん]

＞最近のビジネスモデルでは、賃貸料から逆算した金額を
＞マンションの売値を決めるベースにするのでは？

賃貸で回すこと前提のビルとか賃貸マンションだとその考え方で間違ってないけど、
分譲マンションはそんな計算しないyo

[75: 匿名]

74さんは正論です。
しかしながら、販売価格が出ていないので
参考にしたいと思ったのですが...

[76: 匿名さん]

一期のマンション７２平米で22万で、既に賃貸に出てました。１ＬＤＫで15万は高すぎる
でしょう。麻布十番だって、やっとこ、そのくらいだったよ！第一ファミリータイプの
間取りが多い物件で１ＬＤＫは、肩身が狭い。
>70さん、ＪＲに限ったこっちゃないですよ。名古屋は全体的に殿様商売が多い。
某財閥系デペの売り出した戸建てに問い合わせしたら、全くやる気の無い受け答え！
「え〜、あ〜あの物件ですね。なるほどぉ〜。少々お待ち下さいね〜。解る人呼んできま〜す。」
だって！もう少しで怒鳴りつけてガチャ切りしてしまうとこだった。ゴールデンウィークのかきいれ
時を前に、このやる気のなさ・・・。仕事しろよ！全く！

[77: 匿名さん]

７３さんの計算式を使用すると、７２平米の家賃２２万の理論価格は約３，７００万円
第２弾はこの価格で出すのか？　それとも貸主が欲張りで賃貸価格がおかしいのか？
静観するしかありませんね。

[78: 匿名さん]

７７の補足です。
理論価格の３，７００万円は最も安い計算額です。
（最高計算値は４，４００万円）

[79: 匿名さん]

利回りは実際の賃貸相場あってのことでしょ。
賃貸つくどころか全然あまってるじゃん。トヨタ社員でもＭＡＸ１５万だってのにさ。
エイブルに聞いたら５物件くらいあって、全部２０万超賃料で全然人気ないってさ。
２０万超では覚王山、東山物件は人気みたいだが、池下ってのが弱いみたい。
元々名古屋で賃料２０万なんて払う人ほとんどいないだろうに。
そいえば早速中古マンション売りでてたなあ。もううれたのかな？
資産価値ないと見て見切って売りに出したのかな？

[80: 匿名]

>そいえば早速中古マンション売りでてたなあ。もううれたのかな？

詳しい情報を教えて下さい。
ふっかけ値だろうから、買う気はありませんが参考にしたいです。
→売り主の欲の深さを見たい。

[81: 匿名さん]

>７３さんの計算式を使用すると、７２平米の家賃２２万の理論価格は約３，７００万円

この物件、販売価格は３３００万+取得費用でしたね。おいしいか？

[82: 匿名さん]

固定資産税とか、管理費とか考えたら、それほどお得ともいえないんじゃ？

[83: 匿名さん]

＞８０さんへ
知人がほしがってたので三井のリハウスに聞いたら、即売れてもうないらしい。
価格は、教えてもらってないけど、購入した時よりも相当あがってたのに
売れるんだなあって営業の人が言ってたよ。

[84: 匿名さん]

名古屋にもようやく街らしいきれいな街ができたみたい。
樹木の育つ５年先、１０年先が楽しみです。

[85: 匿名さん]

確かに、緑が多い割には、町並みが綺麗に見えないんだよね。せめて駅周辺ぐらいは、
綺麗にして欲しいもんだ。

[86: 匿名さん]

＞83
本当のことなら購入者の方はホクホクですね。羨ましいです。
＞84
名古屋ではこの程度で街と言うんですね。笑います。

[87: 匿名さん]

気持ち悪い人が一人いますね＞＜

[88: マンコミュファンさん]

全体の町並みの雰囲気が団地みたいだよね。
それをショップで誤魔化してる感じする。
マンションの外壁のせいかな？
場所はそんなに嫌いでもないけど、池下のイメージは・・・
ただ高く売れるなら資産価値としてはあるでしょう。

[89: 匿名さん]

>88
やっぱり、そう思いますか？もう少しタイルの色・質感を考えたらよかったのにね。せっかく
成城石井とか、ベットラを隣接するなら、もう少し高級感漂う雰囲気にしてもいいと思った。
建物がＵＲ賃貸か、市営住宅の最新版みたいに感じたので、もったいないなと・・・。

[90: 匿名さん]

>86
名古屋としては上出来ですよ。
ほかがヒドすぎます。

[91: 匿名さん]

>89
広尾ガーデンヒルズも最初はそうでした。
そういえば外観がなんとなく似てる。

[92: 匿名さん]

え〜広尾に、あの物件？もう少し高級感は、醸し出してもらわないと・・・。
>90さん、なぜ、名古屋は道路も広く、緑も多いと思うのに町並みが綺麗じゃない
んでしょうか？
あまり、植栽や、外構の統一感を持たせた大規模な住宅地開発が、ないんですかね？
公共の場所だけでも、緑地の整備をするだけで、随分雰囲気変わると思うんですけど
そういう予算とっていないんだろうか？

[93: 匿名さん]

>>89
ヒント　値段

[94: 購入経験者さん]

>>89
ヒント　池下

[95: 不動産購入勉強中さん]

>>89
ヒント　売主

[96: 購入経験者さん]

>>89
ヒント　ハプニングDEナース

[97: 物件比較中さん]

値段、立地の話はもうやめにしましょう。物件そのものの議論にもどりましょう。

[98: 匿名さん]

横槍入れるわけではないが、値段や立地は物件検討の重要なファクターでしょ

[99: 匿名さん]

そうですね。
物件は値段、立地を含めて総合的に判断するものですよね。

[100: 匿名さん]

>>98,99
過去スレを参照してください。

[101: 匿名さん]

>100
どうして立地について語ってはいけないの？
語られると恥ずかしいような立地なんですか？

[102: 匿名さん]

結局、臭いものには蓋をしたいって事？

[103: 匿名さん]

そいえば、ＨＰできたね。
今度はいくらになるのか。
お値打ちガーデンシリーズだから今回も値打ちなら検討しよ。

[104: 匿名さん]

販売時期は8月上旬とありますね。その前に会員限定の先行販売があるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

一応、会員になっているけど、まだ何も情報きてないな〜。もうちょっとしたら
ご案内あるかな？

[106: 匿名さん]

我が家は土曜日にパンフレットが届きましたよ。
新しい情報は何もありませんでしたが…

[107: 匿名さん]

全147戸南向き、平均面積95m2、今回は車寄せができるみたいですね。

[108: 匿名さん]

平均95平米ってことは、もちろん100以上もあるんだよね。
幾ら位になるんだろうか？

[109: 匿名さん]

やっと、パンフレットが着いたけどイメージパンフで、何も情報
ないね。サイトもみたけど一緒。もっと早く解ればな〜。

[110: ビギナーさん]

先日、近くを通ったらセキスイのグランドプライム？てのが建設中になっていました。
何が出来るのかご存知の方いますか？

[111: 匿名さん]

賃貸マンションだよ