セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

[匿名]

第１弾が１０００件を超えたので、新規にスレットを立てました。
大好評だった第１弾に続き、第２弾はどうなるのか？
大いに盛り上げましょう。

[608: 匿名さん]

名古屋はあまり、いいデザインのマンションがなかったからね。

[609: 匿名さん]

ここよりマシな所は他にもたくさんあると思うけど？
というより単に話題性での受章じゃない？

[610: 匿名さん]

普通に考えて、企業的圧力の結果だわな

[611: 匿名さん]

>609
他でグッドデザイン賞を受賞できそうなマンションとはどこでしょうか？

[612: 匿名さん]

http://www.ncg.jp/news/071001/index.html

私は結構格好いいと思う。
こういうマンションはあこがれます。

[613: 匿名さん]

>>612
どうぞお住まいになってください。
まだまだお部屋も、色々とお選びいただけますから。

[614: 匿名さん]

三菱物件ならパークハウスとか他の物件の方がデザインは良質だと思うがな。
コンセプトで受賞できたと思う。

[615: 匿名さん]

受賞の理由は話題性が殆どだよ

[616: 匿名さん]

パークハウス覚○山向○荘は、地所の暗黒史になりつつある

[617: いつか買いたいさん]

なんで〜？

[618: 匿名さん]

ＭＲが10月13日(土)に第一期グランドオープンだそうです。

[619: 匿名さん]

６１６さんなんで？

[620: 匿名さん]

最上階のプレミアム物件が売れ残っているから？？

[621: 匿名さん]

>618
第1期のときは、先行のときは細々とやっていたのであんまり認知度がなく、一般販売で広告やＣＭをやり初めてから人気が殺到していました。
今回も同じように、一般販売では広告やＣＭで大々的に宣伝するんでしょうか。

[622: 匿名さん]

ここって何故それほど人気があるのですか？
お値段がお手頃だから？

[623: 不動産購入勉強中さん]

>ここって何故それほど人気があるのですか？

第１期に信じられないお得な値段設定と、大掛かりな宣伝。
明倫町によるブランド知名度の拡大。

これまで、親会社（JR）から引き継いだ財産を惜しみなく
投資したのだから、現時点で人気が出ないはずはないでしょう！

第２期のお得度は相場並み。（？）

但し、値段だけ見れば安くないので、
通常は人が殺到することはありませんが、
これまでの投資のおかげで、
ここも人気を保っているみたいですね。

JR東海不動産にしてみれば、
試金石は次の物件でしょうか？

[624: 匿名さん]

人気の理由は
東山線沿線での利便性
民間分譲ではこれまでない広々した緑も多いオープンスペース
（夜は相当静からしい）
有名店鋪の誘致
免震構造
分譲価格（特に一期は驚異的）
オール地下駐車場
2戸に1台のエレベーター
充実した設備（広い浴室、ミストサウナ、リビングエアコン実装、カードキーと高いセキュリティ設備等）
外装のタイルもバルコニー内まで貼ってある
等
これだけ挙げられる物件は他にはない。

ただ、「大団地ということをどう受け止めるか」ですかね

[625: 匿名さん]

でも場所は池下…。

[626: 匿名さん]

ここは駅から徒歩5分と近く、すごく利便性がいい。それなのに624さんの言うとおり夜はすごく静かで住みやすいところだと思います。
覚王山や星が丘も良いところですが、駅近で地所クラスの物件はなかなか出ないですよね。覚王山や星が丘と言っても駅から歩けない距離ではツライ。

[627: 匿名さん]

ＭＲで見た広いお風呂はとても魅力的でした。
床も石ですごく豪華でした。水はけがすごく良さそう。

[628: 匿名さん]

>覚王山や星が丘も良いところですが、駅近で地所クラスの物件はなかなか出ないですよね。

覚王山、星ヶ丘、東山公園でも大手物件があったのでは？

[629: 匿名さん]

それらの物件は駅近じゃないって事じゃないの。
言われてみれば、フラットな道で5分以内の物件って無かったかな。

[630: 匿名さん]

ここは５分以内？？

[631: 匿名さん]

GM星が丘元町がフラットで徒歩3分だったはず。

[632: 匿名さん]

>631
GM星が丘元町って、5年前の物件を書かれても。
販売中のもので他にはないのでしょうか？

[633: 匿名さん]

販売中でしたね。すみません。

[634: 不動産購入勉強中さん]

大団地は修繕積み立て金が安くなるのでは？

[635: 匿名さん]

ディスポーザーと機械式駐車場で、安くなるはずは無いね。

[636: 匿名さん]

６３５さん＋免震構造ですから、かなり高いです。
セントラルガーデンレジデンスⅡでは、第１期よりかなり高い月額ランニングコストになっているのに、その上に５年毎に見直される修繕積立費で、ますます高くなっていきます。
建物の他にも、敷地が広く緑が多い大団地ですから、維持管理していくことは経費がかかるということですね。

[637: 匿名さん]

良いマンションには相応のお金がかかるということですね。
ランニングコストが比較的高いとしても購入して住みたいと思う人はいるでしょうね。
嫌な人は買わなければいい、それだけ。

[638: 匿名さん]

>良いマンションには相応のお金がかかるということですね。

その通りでしょう。
ちなみに明倫町の方は、駐車場は全てが自走式で
ランニングコストは、安いみたいです。

ここは、「選ばれし者が住める。」と言うことでしょうか？

[642: 匿名さん]

ここはＪＲ東海から１期、２期とも同時期に土地を購入しているんだとすると１期、２期で土地代は変わらないはずですよね？
設備としてはそんなに変わらないはずなのに価格がかなり高くなっているので１期を知っている人から見れば躊躇するでしょうね。

１期はかなり割安な価格でデベとしては損をしたことになるわけですが、２期の価格設定はでべとしては成功になるんではないでしょうか？
買う方としてはそりゃぁ安い方がいいですが、売る方としても商売ですから、わざわざ売れるものを安くする必要はないですからね。

１期を知っていて躊躇している人を傍目に、１期を知らない人の方があっさり買っていくケースが多いのではないでしょうか？

[643: 匿名さん]

ＨＰがリニューアルしたようです。
http://www.ncg.jp/cgr2/index.html

第1期グランドオープンとありますが、147戸のうち85戸は会員先行販売で完売しちゃったんですよね。
残りは62戸ってこと？

[645: 匿名さん]

ですよね。
人気がある物件って最上階や角部屋などのお高い部屋から売れるもの。
安い部屋から売れるなんて人気物件でない証拠。

[646: 匿名さん]

安い部屋から売れてるの？
売り出したらほぼ即日完売なんじゃないの？

[649: 匿名さん]

池下で人気があるなんて信じられない…。

[650: 匿名さん]

マンションだけじゃなくて、街並みも含めて考えれば人気は当然かも。

[651: 匿名さん]

いくら敷地の街並がそこそこでも周囲の環境が良くないと思う。

[652: 匿名さん]

６４２さん
第２期の土地購入は、同時期ではなく後になってからの購入です。
第１期では住宅性能評価書が未取得ですが、第２期では住宅性能評価書が
取得予定ですし、若干ですがグレードもアップしています。
土地価格も原材料も１期に比べ上昇していますから、価格の違いも、
それなりの理由があるようで、第２期は、土地・原材料の上昇分を価格に
反映させた他社マンションの新価格物件と同じようなものではないですかね。
とは言っても、もちろん第２期では利益率大幅アップと思いますが。

第１期で買えなかった人が、早くから第２期の会員になり、
一般販売に先がけ購入された人も多く、会員向けに事前案内された
販売予定戸数８０戸は即日完売。当日買えなかった会員の為に、
後日追加で５戸会員向けに販売されましたが、それも即完売。
すでに最上階の１億８千万の部屋も売れたようで、「池下なんて」と
思う人もいますが、第１期ができ街並みが整備されてから、池下の評価が
少しずつ変化してきた感じで、現実はかなりの人気のようです。

ただ角部屋は８〜９千万円台の高額物件、しかも物件数が多いだけに、
限られた会員向けだけに、飛ぶようには売れないでしょう。
お手頃価格から売れるのは、仕方がないのでは。
安い部屋から…といっても、数少ない２ＬＤＫの３千万円台は別として、
価格表を見ると３ＬＤＫ５千万円台も多く、そんなに安いとは思えない。
月額ランニングコストも高いようですが、会員向け販売で８５戸完売
なら、あながち人気がないとも思えませんが、どーなんでしょうね。

[653: 匿名さん]

会員といっても誰でもなれる訳だから、良い条件の部屋を買いたいと思う人は大体会員登録して検討済だよ。
販売戸数も、気に入った部屋があれば何処でも売る方針で、期を分けて販売って形じゃなかったし。
本当に人気があれば、日当たりの悪い下層階の中部屋とかは除いて、大半の部屋は売れちゃってるだろうね。

[654: 匿名さん]

商業施設もオープン当初は人気があったけど、最近はずいぶんと落ち着いてきたね。
むしろ近い内に寂れてきそうな雰囲気すらある。
人気が無くなったら新しい店を誘致してって事になるんだろうけど、トカゲの尻尾切りみたいな付け焼刃的な対応でどこまで延命出来るのだろう？
個人的に思うのは、今が人気や資産的な価値ピークであって将来的な展望には「？」だろうね。
1期で買った人らは数年の内に売り抜けば損はしないだろうけど、今販売してる分の購入者はそれなりの覚悟が必要かな。
一つのマンションに永住するつもりならいいのかも知れないけど、でもやっぱりセントラルガーデン自体の将来展望を考えると、やっぱり不安。

[655: 匿名さん]

>654
メゾンカイザー（パン屋）、フォルティッシモアッシュ（ケーキ屋）は少し高いけど、やっぱりおいしいのでよく行きます。

オープン当初はたかがパンを買うのに1時間待ちという異常な状態でした。
今でも、いつ行っても結構お客はいるのでこれが普通では？

[656: 匿名さん]

メゾンカイザーはそんなに美味しいですか。
おすすめを教えて下さい。

ただフォルティッシモアッシュはあまり美味しくなかったです。
近くの覚王山にあるシェ・シバタの方がずいぶん美味いです。

[657: 匿名さん]

多治見に本店があるシェ・シバタ？
名駅のコンコースにも焼き菓子が売ってますよね。
プリンをよく買って帰ります。

フォルティッシモアッシュはすごく美味しいと思うけど。
美味しくないって、すごく食通なんですね。