セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

[匿名]

第１弾が１０００件を超えたので、新規にスレットを立てました。
大好評だった第１弾に続き、第２弾はどうなるのか？
大いに盛り上げましょう。

[528: 匿名さん]

角部屋だと坪単価で250万以上
月々のランニングが駐車場代入れて6万弱
駐車場も機械式だから、将来も高額な修繕負担金を強いられる


やっぱ、厳しいね

[529: 匿名さん]

JRの側からみれば前回の価格設定は大失敗だったのだから、その教訓から今回の値段なのでは。

売り手側からみれば買い手が殺到するのは価格設定は、もっと儲かったはずの利益を失ったことを意味する。

少しずつしか売れなくても最終的にそれほど大きく時期が遅れることなく完売すれば、住宅事業としては儲けのはるかに大きい第二期の方が成功となる。そこが狙いだと思う。モデルルームも時々客が来て、買える人が買っていけばいいというごく普通のマンション販売スタンスとみる。

ただあまりにも多くが売れ残れば値引きとなる。そこは市場次第。

[530: 買い換え検討中]

どなたかＭＲ行かれた方かパンフお持ちの方教えて下さい。
第二期Ｄ，Ｅ棟の共用部には何か特別な施設がありますか？
第一期ではＡ，Ｂ棟共用部に読書室や多目的ルーム、キッチンルーム
などがありましたが第二期はどうなんでしょう。
以前噂ではゲストルームがあるなどと聞きましたが・・・

[531: 匿名さん]

明日から先着順販売ですが、何時から並べばいいのでしょうか？
営業の方には当日朝から並んでくださいとしか言われてないので、夜中から並ぶべきか迷ってます。

[532: 不動産購入勉強中さん]

531さん

先着順販売の速報を、お待ちしています。

[533: 匿名さん]

>>531
要望書出さなかったの？
真剣に検討してるなら、要望書出すの当然だけど・・・・・

[534: 匿名さん]

朝から並ぶって、訳分からんね。

[535: 匿名さん]

>>530

パンフを見るとＤ棟には多目的室があるようです。
それ以外は無さそうです。
Ｅ棟には共用棟というのはありますが、
内容については書いてありませんでした。
ちなみに、コンシェルジュサービスの受付は
すべてＤ棟で、と書いてあります。
入り口近い訳ではないし、
Ｅ棟は冷遇されているような感じを受けます。

ところで昨日の先着順受付はどうだったんでしょうかねえ。
気になります。

[536: 入居済み住民さん]

はっきり言って欠陥マンションです。入居して約半年で漏水などの欠陥が多くでてきました。ここの書き込み営業マンの方も多いようですがこんなところに書き込んでいる暇に対応を急いでいただきたい。新しい棟を購入する方で聞き取りに来ている方も多くいます。私は購入を勧めません。

[537: 入居済み住民さん]

もう中古で売りにでているって本当ですか？

[538: 入居予定さん]

私は先週土曜日申込し、昨日重要事項説明行ってきましたよ。
536さんのお気持ちは理解できますが、私達夫婦がいろいろ物件を探した結果、千種区で3000万円台で購入できる良い物件はなかった為、私達は申込しました。
私の購入したお部屋は3000万円台のお部屋は相当人気になっていたみたいで、購入できてよかったです。
また、角部屋は高いのであまり人気がなかったらしく、今回の売り出しは少なかったですね。
532さん
すごく人気でしたよ。
木曜日から並んだ人がいたみたいです。当日朝は何十人も並んでましたよ。（正直想像以上に人が多くてびっくりしました。）
但し、私達は第二希望の部屋を購入できたので、まだよかったのですが、前日から並んだ人に整理券を発行していたらしく、整理券を発行するのであれば、正直早く教えて頂きたかったですし、整理券を発行した段階で連絡を頂きたかったです。
そうしたら第一希望のお部屋を購入できたかもしれなかったので。。。
物件は良いので購入する気持ちには、かわりはないのですが、そういう企業姿勢は正直疑問に思いましたね。

[539: 購入検討中さん]

>>535 さん
情報ありがとうございます。
スポーツジムやキッズルーム、ゲストルームなど
新しい施設を期待していたのですが残念です。

>>538 さん
購入された3000万円台のお部屋はどれくらいの広さのお部屋ですか？
よろしければ参考まで教えて下さい。正直今回は全て4000超を予想していました。なので値段的にはまだまだお買い得感があったのではないでしょうか。

[540: 匿名さん]

3000万代の部屋ってあったかな？
E棟の１〜３階の中部屋とか？

[541: 匿名さん]

D棟の2LDK(71㎡)が3300万〜だったと思います。

[542: 匿名さん]

向いの民家の陰になって、日照が妨げられる部屋の事ですね。

[543: 契約済みさん]

530さん　
Ｅ棟入居予定の者です。
Ｅ棟にも多目的に使用できるラウンジスペースがありますよ。

[544: 入居済み住民さん]

個人的な意見ですが、マンションの場合わざわざ新築を購入する必要はないと思います。5年ぐらいまでの中古物件を探して購入したほうが欠陥等の問題はある程度わかると思います。それに割安です。ここのようにマンション建設、販売、管理の実績が少ない業者の場合、いろいろな問題にどのように対応するかが大切なポイントになります。ポストの辺りの漏水とかエントランスホールの窓ガラスは池の水が飛び散ってほこりで汚い等の対応も管理の実績のあるであれば迅速に対応できると思います。私の購入は失敗だったと感じています。

[545: 申込予定さん]

残りはやはり抽選なのでしょうか。
私の友人の知り合いの人が住んでいて購入して良かったと言っていました。
私もセントラルガーデンを含めて大変気に入っているので購入予定なのですが、まだ３０００万円代の物件があればいいのですけど。

[546: 匿名さん]

スルー検定準4級

[547: 匿名さん]

なんで今更抽選になる？
意味が分からんね。

[548: 匿名さん]

既にお住まいの方にお聞きしたいのですが、
管理会社の対応は如何でしょうか。

[549: 匿名さん]

昼間は各棟に2人くらいずついますが、皆さんすごくいい方で対応もすごくいいですよ。

[550: 匿名さん]

各棟に２人ずつもいるんですか？？

[551: 匿名さん]

E棟の北側には将来的、６階建てくらいのマンションが、
できるそうです。

E棟は前後マンション囲まれるかたちになり、低層階は日照が
心配ですね。

[552: 匿名さん]

会員期・二次分譲（５戸）の案内が送られてきました。
D504号室（３LDK・84.85㎡）　　4500万円（税込）
D205号室（３LDK・90.67㎡）　　4400万円（税込）
D108号室（２LDK・75.41㎡）　　3750万円（税込）
D308号室（３LDK・86.53㎡）　　4550万円（税込）
E504号室（３LDK・86.05㎡）　　4750万円（税込）

会員期・一次分譲の売れ残りのようです。
E棟の方が売れたみたいですね。

[553: 購入検討中さん]

すみません。その５戸はいつ販売ですか？

[554: 匿名さん]

売れ残りですから先着順です。

[555: 匿名さん]

本日朝10時から販売してます。

[556: 匿名さん]

割とお値打ちな価格ですね。

[557: 匿名さん]

もう終わってしまったんでしょうけど、
やっぱり先着順なんですね。

先週は特にトラブルはなかったんでしょうか？
整理券を配ったと書き込みありましたが、
整理券もらって家に帰ってたら、
そんなの１ヶ月前からでも出来る訳だし、
実質的には先着順にはならないと思うのですが。。。

そんな不公平があると精神的にいらいらして体に悪そう。。。

[558: 匿名さん]

トラブルが起こる程の人気はないのでは？

[559: ご近所さん]

名古屋近郊いい情報！！
http://www.million-affili.net/alm/invite.php?afid=754&aurl=1

[560: 匿名さん]

不公平とか訳分からん。
要望書出せば他の購入者との競合を避けれたし、提出する余裕はいっぱいあったのに。
本当に真剣に購入を考えてるとは思えない。

[561: 匿名さん]

なぜ自ら競合を避ける必要がある？
他の人に降りてもらうならともかく。
真剣に欲しいと思える物件は少ないのに。

[562: 匿名さん]

よくここのコメントで要望書という言葉がでてくるのですが、
その要望書を提出すると必ず購入できるものなのでしょうか？
（何故にその面倒なものが必要なのでしょうか。）
以前不動産を購入した際にはそのようなものはなかったと記憶しているのですが。
詳しい方いたら教えて下さい。

[563: 匿名さん]

あなたは営業さんか関係者さんですか？それとも購入者代表さんですか？
「本当に真剣に購入を考えてるとは思えない」って。
先着順販売なのに要望書提出なんて意味ないじゃないですか。

[564: 匿名さん]

>>561-563
？？？

[565: 匿名さん]

多分561=562=563だろうけど、17日までに要望書を出した時点で内定だったじゃん。
その後ライバルも競合も無く申込出来た、それが「先着順」って事でしょ。
購入を前提に話をしてたら、普通に営業からその手の相談があったはず。
確かに真剣に検討してるのと思われても仕方ないね。

[566: 入居済み住民さん]

住宅性能評価書がない住宅はかなり問題があります。私も購入後調べたのですが、火災保険や地震保険の割引が受けれ名なった。それで初めてわかりました。保険屋さんにいろいろ聞きました。最近の新築の場合首都圏では入っているのが普通のようです。私はこのマンションを購入したことを後悔しています。

[567: 匿名さん]

>566
売っちゃえば？
今なら買ったとき以上の値段で売れるでしょ。

[568: 匿名さん]

まあいろいろ思うことあらぁね。
でもあんた何度も不満たらたら言ってるんだったら売っちゃえばいいのに。
５６７さんが言ってるように今だったら高く売れるかもよ。

[569: 匿名さん]

住宅性能評価ねえ。
イマイチなデベならともかく、地所クラスでそんなこというなら
どこがいいんだろうね。
不満なら売っちゃいなさいよ。
今なら高く売れるよ。

[570: 匿名さん]

必死だなｗ

[571: 匿名さん]

567から５６９営業マンの書き込みみたいです。たちの悪い営業マンです？

[572: 匿名さん]

セントラルガーデン・レジデンスⅡには
「設計住宅性能評価マーク」がありましたが、冊子の中に
「”建設住宅性能評価”も取得予定です。」と書かれています。

これが５６６さんの言われている「住宅性能評価書」と
考えてよろしいのでしょうか？

どなたかおわかりになるかた教えていただけませんか？

[573: 匿名さん]

先着順の意味を理解できなかったウマシカちゃんたちは、漸く納得した様子だね。

[574: 匿名さん]

要望書を出しましたが希望の部屋は買えませんでした。
先着順とは、何でしょうか？
数日前から整理券を渡して、当日の朝８時までに来れば良いとしたそうですが、日本語では、そういうのは先着順とは言いません。
これは客を騙したと同じことです。

企業倫理、コンプライアンスの遵守が強く求められているこの時代に、この業界では、こんなことが通るのでしょうか？

[575: 匿名さん]

>574
とりあえず、落ち着け。
ちゃんと営業の人から話を聞きましたか？

[576: 契約済みさん]

574さんの気持ちはよく理解できます。
要望書をだせば内定と言っていた人がいるがそれはあなたが選んだ部屋が
たまたま一人しかいなかっただけの事。
私の場合は要望書出した時点ですでに２人が同じ部屋で要望書出していました。
営業の人に聞くと、あくまで要望書ですからと言っていた。
では当日要望書を出した部屋が空いてなかったら他の部屋にしてもよいですか？との問いに営業の人はかまいませんと言った。
なので私は当日要望書と違う部屋（少し広め）を買う事にしたのです。
結局要望書は地所側の資料集めに他ならないのです。

[577: 契約済みさん]

私も要望書通りになりませんでした。もともと、第一希望か第二希望か迷っていたので、これで納得しています。
ところで、お部屋のカラーは、どれを選ばれましたか？
ウォールナットがいいな・・と思っていましたが、狭い部屋だと暗くなるでしょうか？ブビンガも案外いいかもしれないと悩んでいます。

[578: 匿名さん]

私の場合は要望書を提出したら、その部屋はうちだけでしたので、
それでもう内定と思いましたが、営業の方から「要望書はあくまでも
要望であって決定ではなく、22日の先着順申込で決まりです」と聞いていましたので、要望書を出した部屋が、当日先に来られた方に申込まれてしまえば、その時点で買えなくなるのが先着順ということと理解しました。

現に当日、要望書提出の部屋が先に申込まれてしまい、資料を見ながら、第２第３希望を考えて申込んだ方がおられました。

先着順と聞いていたのに、徹夜をするという発想もなく覚悟もしなかった私は、当日行ったらすごい人達がおられて「しまった！」と思いました。
２日前や前日から来られた方に、整理券が出たことを不満に思う方もおられるようですが、私も「そんなことなら前日から並んだのに！」と強く不満に思いましたが、冷静になって考えてみれば、それは整理券が出たことを聞いたからであって、徹夜の覚悟をしなかった私が甘かったと思いました。チケット発売だって開店セールだって、先着順と言えば徹夜組がよく話題になるんですから。

徹夜をされた方々に万一事故などあれば、会社側としての責任も問われかねないですし、安全面からも整理券を配られるのは仕方がないと思います。
「整理券を配付します」と事前告知すれば、申込者を煽る事にもなりますからできませんし、先着順と最初から言われているのですから「どうしても、何としてでも、希望の部屋が欲しい！」と徹夜覚悟で来られた方だけに、ラッキーにも整理券が出たということで、その方々の強い意志と頑張りにご褒美で、企業倫理・コンプライアンスの遵守…云々よりも、これが「先着順」という事なのではないかと思います。

[579: 契約済みさん]

ウォールナットのモデルルームの扉を全部閉めてみると少し暗いかなと思いました。
だからリビングドアは格子なのですね。
私はウォールナットとホワイトオークで悩んでいます。

[580: 匿名さん]

５７２さんの、
これが５６６さんの言われている「住宅性能評価書」と考えてよろしいのでしょうか？

これが私も気になるところです。聞きたい！

[581: 契約済みさん]

ホワイトオークのドアが、トラ柄みたいで最初笑っちゃったんですよね・・・。私のセンスがないせいでしょうけど。
ウィールナットは埃が目立ちそうだし、年とって目が衰えたら暗すぎるかな・・なんて、考え出したら止まりません。
モデルルームのトイレがブビンガのドアの色に似てる気がして、
先日トイレのドアをしみじみ眺め（これ、いいじゃん♪）と思ってしまいました。でも、モデルルームがないと賭けになっちゃいますね。

[582: 契約済みさん]

オプションで格子の引き戸があるじゃないですか。
それがいいと思うのですが巾が広いから入りません。
標準の格子のドア巾で格子の引き戸はないのでしょうか？
どなたか問い合わせした方いますか？
まだオプションの単価がわからないのは遅いですよね。

[583: 匿名さん]

要望書出しても買えなかった人って、年収とかから判断して銀行融資がおりない可能性が高い人なんじゃないの？

[584: 匿名さん]

そんな人はこのクラスの物件をかわないのでは？
ちなみに買えませんでしたが現金購入と伝えてありました。

[585: 匿名さん]

多分、嘘っぽく見えたんだろうね。

[586: 匿名さん]

「このクラス」って・・・うけるー。

[587: 匿名]

要望書を提出したので、安心して当日に行きましたが購入出来ませんでした。
確かに、担当者の方は先着順ですと言っていましたが、徹夜することはないとも言っていました（担当者もこれほどの人気と思っていなかったのかもしれませんが）わざわざ休みを取って、要望書を提出しに出向いたので残念です。
今回初めてマンション購入するに辺り、費用や構造、購入したいなら先着順は”前日に行く”等いろいろ勉強になりました。
池下には縁がなかったけど今回の教訓をいかしてもっと良いマンションを購入します。

[588: 匿名さん]

要望書、先着順、などとありますが、
普通は販売側があらかじめ調整するのではないのですか？
近隣の某マンションはそうだったと聞きますが…。

[589: 匿名さん]

>>588
だよね
調整するために要望書の提出させるわけだし

ていうか、提出しても買えなかったり抽選になった人って
何らかの理由で売主から信用されてなかっただけでしょ

要望書もらってても、確実に買ってもらえると思える買い手
が後から出てきたら、そっち優先したくもなるだろうしさ

見た目とかで判断しちゃだめかもしれないけど、売る方も
高額商品で真剣だから仕方ないかもね

[590: 匿名さん]

要望書だして、仮契約していても、銀行の審査が降りなくてキャンセル
ななる物件もあるよ。収入面で問題がなくても、健康面で持病のある人
は、要注意！

[591: 匿名さん]

販売方法を「先着順」と発表したならば、最後までそうするか、他の方法変更をするべきです。徹夜する客の健康に配慮してとか、地所は客を夜でも外に並ばせるのかなどの批判も考慮して「整理券」を配付したと言うなら、そのような状況は想定の範囲内のことではありませんか。

今思えば、「整理券」の配布は当然ありうることと思いますが、だからといって、このよな販売方法が「是」と言うなら、私は徹夜は全く覚悟せず、販売の部屋が決定したらその時間からマンションギャラリーに行きます。そして「整理券」を手に入れて、帰宅し当日悠々と希望の部屋を購入します。
でも、これって、不公平と思いませんか？

[592: 匿名さん]

ここって徹夜してでも買いたくなる物件なのでしょうか？

[593: 匿名さん]

普通に釣りだと思われますが。

[594: 匿名さん]

２次販売のときは早くから徹夜して並びたいと思います。

[595: 匿名さん]

営業が調整してくれるんじゃないの？

[596: 匿名さん]

βακα正直は損するだけ。
駆け引き上手になってみんな頑張れ。

[597: 匿名さん]

先着順の少し前に、営業の方に希望の物件のライバルの有無
を聞きました。

ライバルがいる場合は先着順になるといっていました。
運よく他の希望者がいなかったので、さすがに前日から並ばずとも
購入できました。

本当に購入したいなら、希望の物件に他の希望者がいないか
聞くべきじゃなかったのでしょうか？

その場合は、先着順になるので、前日から並べばよかったはずです。

[598: 匿名さん]

セントラルガーデンレジデンスが「グッドデザイン賞」を受賞

マンションとしては名古屋では初の受賞のようです。

[599: 匿名さん]

悪くはないと思うがグッドデザイン賞を受賞するほどなのかな？　

しかも名古屋では初なんでしょ。

[600: 匿名さん]

グッドデザイン賞に申請していたことがうけるね。
街並み全体の評価なんだろうね。
マンション自体は公団住宅と大して変わらないから。

[601: 匿名さん]

>>591
変な日本語だけど、外国の方？

[602: 匿名さん]

既に住んでいる人にとっては誇らしい事ですね。

[603: 匿名さん]

郵便受けの周りに水溜りが出来るのに、グッドデザイン賞か。
皮肉なもんだね。
そんな賞よりも、住み易いかどうかが大事と思うな。

[604: 匿名さん]

友人のご両親（60代）が住んでおられますが、お聞きするたびに
「思っていたより静かな所で、管理人さんも感じが良く親切で
本当にいいマンションとご縁があって良かった。
ここはほんとうに住み心地が良いですよ。」と言われています。

そんなお話しをいつも伺って、私もセントラルガーデンレジデンスに住みたいと思いました。

[605: 匿名さん]

どうぞお住まいになってください。
まだまだお部屋も、色々とお選びいただけますから。

[606: 匿名さん]

>603
>郵便受けの周りに水溜りが出来るのに、グッドデザイン賞

ちょっと前に、仕上がりがぐちゃぐちゃで住人が荒れまくっていたのに
「販売優秀マンション」とかいう、よく分からない賞を貰ってる
マンションがありましたね。所詮、賞なんてそんなもんなんでしょう。

[607: 匿名さん]

確かにマンションの外観は公団ですよね。

[608: 匿名さん]

名古屋はあまり、いいデザインのマンションがなかったからね。

[609: 匿名さん]

ここよりマシな所は他にもたくさんあると思うけど？
というより単に話題性での受章じゃない？

[610: 匿名さん]

普通に考えて、企業的圧力の結果だわな

[611: 匿名さん]

>609
他でグッドデザイン賞を受賞できそうなマンションとはどこでしょうか？

[612: 匿名さん]

http://www.ncg.jp/news/071001/index.html

私は結構格好いいと思う。
こういうマンションはあこがれます。

[613: 匿名さん]

>>612
どうぞお住まいになってください。
まだまだお部屋も、色々とお選びいただけますから。

[614: 匿名さん]

三菱物件ならパークハウスとか他の物件の方がデザインは良質だと思うがな。
コンセプトで受賞できたと思う。

[615: 匿名さん]

受賞の理由は話題性が殆どだよ

[616: 匿名さん]

パークハウス覚○山向○荘は、地所の暗黒史になりつつある

[617: いつか買いたいさん]

なんで〜？

[618: 匿名さん]

ＭＲが10月13日(土)に第一期グランドオープンだそうです。

[619: 匿名さん]

６１６さんなんで？

[620: 匿名さん]

最上階のプレミアム物件が売れ残っているから？？

[621: 匿名さん]

>618
第1期のときは、先行のときは細々とやっていたのであんまり認知度がなく、一般販売で広告やＣＭをやり初めてから人気が殺到していました。
今回も同じように、一般販売では広告やＣＭで大々的に宣伝するんでしょうか。

[622: 匿名さん]

ここって何故それほど人気があるのですか？
お値段がお手頃だから？

[623: 不動産購入勉強中さん]

>ここって何故それほど人気があるのですか？

第１期に信じられないお得な値段設定と、大掛かりな宣伝。
明倫町によるブランド知名度の拡大。

これまで、親会社（JR）から引き継いだ財産を惜しみなく
投資したのだから、現時点で人気が出ないはずはないでしょう！

第２期のお得度は相場並み。（？）

但し、値段だけ見れば安くないので、
通常は人が殺到することはありませんが、
これまでの投資のおかげで、
ここも人気を保っているみたいですね。

JR東海不動産にしてみれば、
試金石は次の物件でしょうか？

[624: 匿名さん]

人気の理由は
東山線沿線での利便性
民間分譲ではこれまでない広々した緑も多いオープンスペース
（夜は相当静からしい）
有名店鋪の誘致
免震構造
分譲価格（特に一期は驚異的）
オール地下駐車場
2戸に1台のエレベーター
充実した設備（広い浴室、ミストサウナ、リビングエアコン実装、カードキーと高いセキュリティ設備等）
外装のタイルもバルコニー内まで貼ってある
等
これだけ挙げられる物件は他にはない。

ただ、「大団地ということをどう受け止めるか」ですかね

[625: 匿名さん]

でも場所は池下…。

[626: 匿名さん]

ここは駅から徒歩5分と近く、すごく利便性がいい。それなのに624さんの言うとおり夜はすごく静かで住みやすいところだと思います。
覚王山や星が丘も良いところですが、駅近で地所クラスの物件はなかなか出ないですよね。覚王山や星が丘と言っても駅から歩けない距離ではツライ。

[627: 匿名さん]

ＭＲで見た広いお風呂はとても魅力的でした。
床も石ですごく豪華でした。水はけがすごく良さそう。