セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

[匿名]

第１弾が１０００件を超えたので、新規にスレットを立てました。
大好評だった第１弾に続き、第２弾はどうなるのか？
大いに盛り上げましょう。

[484: 匿名さん]

営業やる気が無さ過ぎだぞ！

[486: 匿名さん]

先着に行くと言ったら「確立低いですよ　他の物件はどうですか？」
と言われた。
すでに決まってるみたいな感じで。
カチンときた

[487: 匿名さん]

>>486
それが「先着順」って事だよ。
少しでも話が進んだ物件は、他の人には紹介しない。

[488: 匿名さん]

確立→確率

[489: 匿名さん]

たしか会員の先着は今月の２２日だけど今回は倍率どうだろう。
先に建ったマンションは９倍だったらしい。

[490: 匿名さん]

だから、ここ倍率とか関係ねえってｗ

[491: 匿名さん]

なんでみんな倍率にだまされるんだろうね。

[492: 匿名さん]

まあ、完成までに完売する事はないだろうね。

[493: 匿名さん]

B棟角部屋が未入居で売りに出ていますね。

[495: 契約済みさん]

>>493
その情報はどこで見られますか？

[496: 匿名さん]

8200万だってさ。B棟2階東南角部屋。
ヤフー不動産で見れたよ。
元はいくらだったんだろね。

[497: 匿名さん]

もとは５９００万だったと思いますがかなりの値上げ！
まあ未入居だからね。

[498: 匿名さん]

値上げしても6300万程度だろ。
8000万出せばもっと良い場所のもっと良い部屋買えるしな。

[499: 不動産購入勉強中さん]

８２００万円（＋仲介料２５０万円）が事実なら２期と同じレベル？
であれば、通常は２期を買いますよね。

まあ、そこがこの値段で売れるかどうかは、
２期の売れ行きしだいでしょう？

それにしても、一期は安かったですね！

[500: 匿名さん]

１３０平米超の角部屋で５９００万円なんてとても安かったんですね。

[501: 匿名さん]

ここって外観が公団っぽい感じがするのですが…。

[502: 匿名さん]

つうかさ、2期もそのぐらいの値段設定にしとけっつうの！
どうしようか迷ってたけど、やっぱり買うのやめよ。

[503: 匿名さん]

２期は池下の物件にしては？？な値段ですよね。

[504: 匿名さん]

何だかんだ言っても売れれば何の問題もないんじゃないですか。
結果が楽しみですね。

[505: 匿名さん]

団地に8000万円は誰も出さないって。

[507: 不動産購入勉強中さん]

２階で８２００万とは、ふざけた値段をつけたもんだ。売るやつも売るやつだけど仲介するやつもどうかしるよ。２期の高いのに便乗したのか、販売側の２期の価格を正当化しようとする手の込んだ仕業か。まあでも誰も相手にしないと思うけど。

[508: サラリーマンさん]

１期は角部屋で１３０平米もあって５９００万だなんてそんなに安かったのですね。そこまで１期と価格が違うとは言っていなかったので、正直ショックです。この掲示板のコメントで拝見しましたが、私達も幾度かモデルルームを見学していますが、いつモデルルームに行っても、私達以外の見学者が殆どいないのは価格が高くて人気がないからなのでしょうか？


【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[510: 匿名さん]

混み合ってるＭＲなんてそうないと思うけど。
完成までまだ1年半もあるのに人気殺到で完売って方が尋常じゃないと思う。
1期は割安すぎて異常。セントラルガーデンブランド立ち上げのサービス価格ではないでしょうか。

[511: 匿名さん]

>>510
それにしても価格の差をつけすぎでしょ。

[512: 物件比較中さん]

1期との差が１０％〜２０％居以内ならまだしも、４０％ぐらいアップしているのではと思う。

[513: 匿名さん]

正直、びっくりしましたね。ここが、安ければ予約していたマンションから、乗り換えようかとも思ったのですが、同じ平米数なのに、こちらの
方が高いなんて・・・。高級感は予約していたほうのマンションが随分
上なんですけどね。モデルルーム見る気も失せました。しかし、その気持ちに反比例するように、電話やら、メールやらが来るようになって・・。
売れ残りそうな予感！

[514: 匿名さん]

正直、営業は鬱陶しいと思えるくらい頻繁に連絡してくますね。
デベが想定した以上に苦戦してると思います。
要望書の提出期限は昨日まででしたけど、どうだったのでしょうか？
ちなみに我が家は悩んだ結果パスしました。

[515: 購入検討中さん]

Ｄ棟の前は景観が悪くないですか？
明倫前にある事務所でモデルルームを見てとても気に入っていたのですが、
昨日、現地に行って見てガッカリしました。
Ａ棟みたいに、全部買収できなかったのですね。
Ｅ棟では、気に入る間取りが無いし・・
一応、予約はしてるけど迷っています。
Ｄ棟を購入予定の皆さんはどうなのかな〜

[516: 匿名さん]

>>515
上の方の階だったら大丈夫じゃん。
てか、下層階を検討してるの？

[517: 匿名さん]

今週末が申込締切りなんですね。

http://www.ncg.jp/cgr2/outline/index.html#B

[518: 匿名さん]

知人が購入予定です。

一緒に、説明会にいったのですが、すでに他の人の希望がある部屋は
やんわりとやめて、下の階にするよう、すすめられました。

仕方なく、下の階にしたら、他の希望者はいない連絡がありました。

以前抽選にもれたのですが、確かに、かなり値上がりしていると
知人も文句いっていました。

[519: 匿名さん]

気に入らないなら、買うの辞めればいいだけなのにね。

[520: 不動産購入勉強中さん]

>知人も文句いっていました。

買うと見た。
買う気がなければ、文句も言わない。

なんだかんだで、竣工までには完売しそうですね！

[521: 匿名さん]

>>520
しないよ（笑）

[522: 匿名さん]

値段が高いといいますが、他の有名デベ物件もこれから出るものは同様に高いですよ。
全体が高くなってるから買う人は買うのでは。
値段の上がるときはこんなものなのでしょうね。

[523: 匿名さん]

物には見合った値段があるって事知ってる？

[524: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。
覚王山の○○○○ヒルズも「高くて売れ残る」と多くが書いていたが完売。
今はそれがお値打ちに見えてくる。インフレとはそういうもの。
２年前とこれからの物件では１０００万以上の差は不思議ではない。
今からのものは土地価格、資材価格の高騰が全て組み込まれるから。
今後は人件費の高騰もこれに加わってくるとみる。

[525: 匿名さん]

売れ行き悪いから営業が必死だね。
ギャラリーに人が来ないから、ヒマな時間も多いだろうし。

[526: 匿名さん]

書込みの多さ自体がここへの関心の高さを示してるね。
ゆっくりながら売れていく予感。
私も完成までには完売に一票。

[527: 匿名さん]

1年ほど前の不動産価格の上昇局面とは違い、最近の見方は頭打ちとされてる状況下で割高と思われる物件がどれほど売れるかねえ？

物件の価格って設備や仕様をいじれば割安感を出す事も可能だから、これから世に出る物件がべらぼうに高いとは言い切れないだろうし。

そもそも第2期の物件は、過剰な設備と仕様で高額になっちゃったんだし、苦戦するのは火を見るより明らかだよ。

まあ1期分が値打ちで話題だったからレス数も伸びてるけど、人気が無いのはオープン間もない時期を除いてギャラリーに人がいないことが物語ってるよ。

[528: 匿名さん]

角部屋だと坪単価で250万以上
月々のランニングが駐車場代入れて6万弱
駐車場も機械式だから、将来も高額な修繕負担金を強いられる


やっぱ、厳しいね

[529: 匿名さん]

JRの側からみれば前回の価格設定は大失敗だったのだから、その教訓から今回の値段なのでは。

売り手側からみれば買い手が殺到するのは価格設定は、もっと儲かったはずの利益を失ったことを意味する。

少しずつしか売れなくても最終的にそれほど大きく時期が遅れることなく完売すれば、住宅事業としては儲けのはるかに大きい第二期の方が成功となる。そこが狙いだと思う。モデルルームも時々客が来て、買える人が買っていけばいいというごく普通のマンション販売スタンスとみる。

ただあまりにも多くが売れ残れば値引きとなる。そこは市場次第。

[530: 買い換え検討中]

どなたかＭＲ行かれた方かパンフお持ちの方教えて下さい。
第二期Ｄ，Ｅ棟の共用部には何か特別な施設がありますか？
第一期ではＡ，Ｂ棟共用部に読書室や多目的ルーム、キッチンルーム
などがありましたが第二期はどうなんでしょう。
以前噂ではゲストルームがあるなどと聞きましたが・・・

[531: 匿名さん]

明日から先着順販売ですが、何時から並べばいいのでしょうか？
営業の方には当日朝から並んでくださいとしか言われてないので、夜中から並ぶべきか迷ってます。

[532: 不動産購入勉強中さん]

531さん

先着順販売の速報を、お待ちしています。

[533: 匿名さん]

>>531
要望書出さなかったの？
真剣に検討してるなら、要望書出すの当然だけど・・・・・