セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

[匿名]

第１弾が１０００件を超えたので、新規にスレットを立てました。
大好評だった第１弾に続き、第２弾はどうなるのか？
大いに盛り上げましょう。

[42: 匿名さん]

もう、あと一戸で完売なのでは？合理性よりも、営業の態度と販売方法がまずかったと
思われる。

[43: 匿名さん]

グランドヒルズはほぼ竣工完売だから、あの値段でうれたんだから優秀でしょ。
名古屋は田舎だから、東京の松涛やら麻布のような一等地はないわけで、そこそこ池下のようなエリアに、いいものつくれば、そこそこの高値でも売れるんじゃないの？
東京感覚だと、池下も、白壁も覚王山も、東山もグローバル化された東京みたいな超一等地でないことには変わりはないんだから。

[44: 近所をよく知る人]

>グローバル化された東京みたいな超一等地
>グローバル化された東京みたいな超一等地
>グローバル化された東京みたいな超一等地

東京感覚ってすごいですね。
でも購入するのはコテコテの名古屋人。

[45: 匿名]

世界の中の東京の位置付けは、日本の中の名古屋でしょう。
→経済規模とか、産業構造とか似ているのでは？

[46: 匿名さん]

さずが世界の名古屋。ｗ　　って・・・
日本の名古屋の位置づけは、大阪と比較しても劣ってるのは
街の規模みても一目瞭然。
世界の中の東京なんておこがましい。

[47: 匿名]

45の根拠です。
[経済規模]
東京　：世界のGDPの約１割の日本（工業が主産業）の首都
名古屋：日本のGDPの約１割の中部圏（工業が主産業）の中心都市
[地域性]
東京　：世界から閉鎖的と非難を受けながら開放を進めている国の首都
名古屋：日本から閉鎖的と非難を受けながら開放を進めている地域の中心都市

もちろん、東京と名古屋では都市としてのレベルが何もかも違うでしょう。
→個人的にも、格段に東京が魅力的に見える。

しかしながら、世界で日本を応援するみたいに、名古屋を応援したい。

[48: 匿名さん]

[経済規模]
東京　：世界のGDPの約１割の日本（工業が主産業）の首都
名古屋：日本のGDPの約１割のトヨタ自動車中心

トヨタ除くと東海圏はどうなのか。
そこがしりたい。

[49: 匿名]

47です。
現在の名古屋圏の経済で、トヨタを除くことは議論にならないに意味もない。
それは、東京圏の経済から金融業を除くことと同じと思う。

但し、トヨタの資質については賛否両論でしょう。

[50: 匿名さん]

ただ、気になるのは、新築のマンションでも、なんとか割り引いて買おうと
している名古屋人の多い事。竣工してから1年以上、塩づけになっている
残り一戸なんて物件なら、解るけど。他では有り得ないと思うんだけどね。

[51: 購入検討中さん]

世界だの東京だの名古屋だのそれがどうした。どうでもいいじゃん。ましてトヨタにこのマンションと何の関係あるの。都市の比較なんか他でやってくれ。

[52: 匿名さん]

いっそのこと、トヨタにマンション造ってもらったらどうだろ？とっても先進的な
マンションができるかも。戸建てはトヨタ有ったよね、確か。トヨタホーム！

[53: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/center/midori/96773067.html
セルシオシティ鳴海

http://www.toyotahome.co.jp/mansion/story/index.html

とっくにつくってますよ。

[54: 匿名さん]

セントラルガーデン・レジデンスII
総戸数　：147戸
敷地面積：7,703.32平米
　Ｄ棟　：4,546,65平米　地上13階地下2階
　Ｅ棟　：3,156.67平米　地上13階地下1階
施工　　：大成建設
入居予定：平成21年3月末
占有面積：71.37〜178.25平米
販売価格：未定
販売予定：平成19年8月上旬

[55: 匿名さん]

また大成なんだ
う〜ん、予想はしてたけど残念だなあ

[56: 匿名さん]

>54
情報早いですね。もう、発表されたのですか？会員だけど、何の連絡もないけど。
せめて、最多価格帯だけでも解るといいなあ。一期と似たような外観かな〜。

[57: 購入検討中さん]

>54,56
今日の午後、我が家にもＤＭで届きました。
すっかり忘れてたけど、自分も“会員”とのことでした。
54さんの所にも近々には届くはずですよ。
５月下旬には会員限定リーフレットも送られてくるそうです。

[58: 匿名さん]

>57さん
どうもです。明日あたり着くかな〜。一期の内装をみていないので、なんとも言えないけど
内装は明倫町クラスで、外観が落ち着いた感じならいいかな〜。今年中にモデルルームを
作ってくれるといいけど。

[59: 匿名さん]

正直2年は長いけど、完成する頃には今の喧騒が収まっているから、それはそれで有りかな。

[60: 匿名さん]

外観は全く同じですよ。

[61: 匿名さん]

>60
えっ、まじで！クリーム色と白の二色使いってことですか？そうなると、一期と値段
あまり変えられませんよね。う〜ん・・・そうか〜。

[62: 匿名さん]

値段変わらないほうがいいじゃん
立地的に高級高額物件ってより値打ち感で勝負するマンションと思うけどね

[63: H]

実際に前と同じくらいの価格で出してきたら絶対買いです。建築費が跳ね上がっている今、こんなお値打ちなことは無いでしょう。１LDKとかあったら投資用で欲しいなぁ。

[64: 匿名さん]

１ＬＤＫなら、８〜９万くらいで貸せるのかな？

[65: 匿名さん]

薄い色のタイルや、吹き付けタイルだと、雨の流れた跡が、結構目立つんですよね。
全面タイル張りだと、劣化も少なく綺麗なんですけどね。バルコニーに幾筋も黒い
縦の線が走るのは、正直見栄えが悪くて・・・。淡い色合いでもいいから、せめて
全面タイルにして欲しい。

[66: 匿名さん]

>>63
建築費が跳ね上がっている今、前回と同じ値段で出るわけないのでは？

[67: 匿名さん]

>>65
全面タイルだと思っていました。
タイルではなく、何でできているのでしょうか？

[68: 匿名さん]

バルコニーの外側や、内側の一部は、タイルだと思うけど、バルコニーに面した、外壁とか
玄関側の壁などは、吹きつけじゃなかったっけ？外観見たとき、そう思ったんだけど・・・。
見間違いだったかな〜。なかなか、お手頃のマンションで、全面タイルはないと思うけど。

[69: 匿名さん]

玄関まわりは全てタイルです。
共用部も強化ガラス採用などしっかりとつくってありますよ。
とってもおてごろマンションでしたから。

[70: 匿名さん]

売主のJR不動産にIIの問い合わせしたら、詳しい事知りたかったら
セントラルガーデン倶楽部の会員になれって返事が来ました。
物件に関する簡単な問合せにも返答してくれないなんて、物凄くやる気が
無いというか、あまりにも高飛車な対応で一気に興ざめ。
何千万の商品を販売するんだから、もう少し相手に対して敬意を
持って接するのが普通ですよね。

[71: H]

１LDKでもあの場所だったら１５万くらいでまわせるんじゃない？？

[72: 匿名]

１LDKが15万円の真偽はともかく、
最近のビジネスモデルでは、賃貸料から逆算した金額を
マンションの売値を決めるベースにするのでは？

となると、販売価格はいくらになるのか？
（不動産に強い方、理論計算値を教えて下さい。）

[73: 匿名さん]

>>72
年家賃を6％から7％で割った金額じゃないかな

[74: 匿名さん]

＞最近のビジネスモデルでは、賃貸料から逆算した金額を
＞マンションの売値を決めるベースにするのでは？

賃貸で回すこと前提のビルとか賃貸マンションだとその考え方で間違ってないけど、
分譲マンションはそんな計算しないyo

[75: 匿名]

74さんは正論です。
しかしながら、販売価格が出ていないので
参考にしたいと思ったのですが...

[76: 匿名さん]

一期のマンション７２平米で22万で、既に賃貸に出てました。１ＬＤＫで15万は高すぎる
でしょう。麻布十番だって、やっとこ、そのくらいだったよ！第一ファミリータイプの
間取りが多い物件で１ＬＤＫは、肩身が狭い。
>70さん、ＪＲに限ったこっちゃないですよ。名古屋は全体的に殿様商売が多い。
某財閥系デペの売り出した戸建てに問い合わせしたら、全くやる気の無い受け答え！
「え〜、あ〜あの物件ですね。なるほどぉ〜。少々お待ち下さいね〜。解る人呼んできま〜す。」
だって！もう少しで怒鳴りつけてガチャ切りしてしまうとこだった。ゴールデンウィークのかきいれ
時を前に、このやる気のなさ・・・。仕事しろよ！全く！

[77: 匿名さん]

７３さんの計算式を使用すると、７２平米の家賃２２万の理論価格は約３，７００万円
第２弾はこの価格で出すのか？　それとも貸主が欲張りで賃貸価格がおかしいのか？
静観するしかありませんね。

[78: 匿名さん]

７７の補足です。
理論価格の３，７００万円は最も安い計算額です。
（最高計算値は４，４００万円）

[79: 匿名さん]

利回りは実際の賃貸相場あってのことでしょ。
賃貸つくどころか全然あまってるじゃん。トヨタ社員でもＭＡＸ１５万だってのにさ。
エイブルに聞いたら５物件くらいあって、全部２０万超賃料で全然人気ないってさ。
２０万超では覚王山、東山物件は人気みたいだが、池下ってのが弱いみたい。
元々名古屋で賃料２０万なんて払う人ほとんどいないだろうに。
そいえば早速中古マンション売りでてたなあ。もううれたのかな？
資産価値ないと見て見切って売りに出したのかな？

[80: 匿名]

>そいえば早速中古マンション売りでてたなあ。もううれたのかな？

詳しい情報を教えて下さい。
ふっかけ値だろうから、買う気はありませんが参考にしたいです。
→売り主の欲の深さを見たい。

[81: 匿名さん]

>７３さんの計算式を使用すると、７２平米の家賃２２万の理論価格は約３，７００万円

この物件、販売価格は３３００万+取得費用でしたね。おいしいか？

[82: 匿名さん]

固定資産税とか、管理費とか考えたら、それほどお得ともいえないんじゃ？

[83: 匿名さん]

＞８０さんへ
知人がほしがってたので三井のリハウスに聞いたら、即売れてもうないらしい。
価格は、教えてもらってないけど、購入した時よりも相当あがってたのに
売れるんだなあって営業の人が言ってたよ。

[84: 匿名さん]

名古屋にもようやく街らしいきれいな街ができたみたい。
樹木の育つ５年先、１０年先が楽しみです。

[85: 匿名さん]

確かに、緑が多い割には、町並みが綺麗に見えないんだよね。せめて駅周辺ぐらいは、
綺麗にして欲しいもんだ。

[86: 匿名さん]

＞83
本当のことなら購入者の方はホクホクですね。羨ましいです。
＞84
名古屋ではこの程度で街と言うんですね。笑います。

[87: 匿名さん]

気持ち悪い人が一人いますね＞＜

[88: マンコミュファンさん]

全体の町並みの雰囲気が団地みたいだよね。
それをショップで誤魔化してる感じする。
マンションの外壁のせいかな？
場所はそんなに嫌いでもないけど、池下のイメージは・・・
ただ高く売れるなら資産価値としてはあるでしょう。

[89: 匿名さん]

>88
やっぱり、そう思いますか？もう少しタイルの色・質感を考えたらよかったのにね。せっかく
成城石井とか、ベットラを隣接するなら、もう少し高級感漂う雰囲気にしてもいいと思った。
建物がＵＲ賃貸か、市営住宅の最新版みたいに感じたので、もったいないなと・・・。

[90: 匿名さん]

>86
名古屋としては上出来ですよ。
ほかがヒドすぎます。

[91: 匿名さん]

>89
広尾ガーデンヒルズも最初はそうでした。
そういえば外観がなんとなく似てる。

[92: 匿名さん]

え〜広尾に、あの物件？もう少し高級感は、醸し出してもらわないと・・・。
>90さん、なぜ、名古屋は道路も広く、緑も多いと思うのに町並みが綺麗じゃない
んでしょうか？
あまり、植栽や、外構の統一感を持たせた大規模な住宅地開発が、ないんですかね？
公共の場所だけでも、緑地の整備をするだけで、随分雰囲気変わると思うんですけど
そういう予算とっていないんだろうか？

[93: 匿名さん]

>>89
ヒント　値段

[94: 購入経験者さん]

>>89
ヒント　池下

[95: 不動産購入勉強中さん]

>>89
ヒント　売主

[96: 購入経験者さん]

>>89
ヒント　ハプニングDEナース

[97: 物件比較中さん]

値段、立地の話はもうやめにしましょう。物件そのものの議論にもどりましょう。

[98: 匿名さん]

横槍入れるわけではないが、値段や立地は物件検討の重要なファクターでしょ

[99: 匿名さん]

そうですね。
物件は値段、立地を含めて総合的に判断するものですよね。

[100: 匿名さん]

>>98,99
過去スレを参照してください。

[101: 匿名さん]

>100
どうして立地について語ってはいけないの？
語られると恥ずかしいような立地なんですか？

[102: 匿名さん]

結局、臭いものには蓋をしたいって事？

[103: 匿名さん]

そいえば、ＨＰできたね。
今度はいくらになるのか。
お値打ちガーデンシリーズだから今回も値打ちなら検討しよ。

[104: 匿名さん]

販売時期は8月上旬とありますね。その前に会員限定の先行販売があるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

一応、会員になっているけど、まだ何も情報きてないな〜。もうちょっとしたら
ご案内あるかな？

[106: 匿名さん]

我が家は土曜日にパンフレットが届きましたよ。
新しい情報は何もありませんでしたが…

[107: 匿名さん]

全147戸南向き、平均面積95m2、今回は車寄せができるみたいですね。

[108: 匿名さん]

平均95平米ってことは、もちろん100以上もあるんだよね。
幾ら位になるんだろうか？

[109: 匿名さん]

やっと、パンフレットが着いたけどイメージパンフで、何も情報
ないね。サイトもみたけど一緒。もっと早く解ればな〜。

[110: ビギナーさん]

先日、近くを通ったらセキスイのグランドプライム？てのが建設中になっていました。
何が出来るのかご存知の方いますか？

[111: 匿名さん]

賃貸マンションだよ

[112: 賃貸住まいさん]

ここのマンションとか街並とか気に入ったので
Ⅱが出来る前にⅠの賃貸に入ってみようかと思うけどどう？
http://www.felicia.jp/article/rent/rent_mansion02.html

[113: 匿名さん]

敷金半分も償却されちゃうんですか？もったいなくない？
気に入っているなら、その分お金貯めてⅡを買ったらいかが？

[114: 匿名はん]

>112
買う前に下見入居できるんだから、それも手ですね。
マンションは住まないと色々分からないことも多いですし。
高い買い物ですし、多少お金がかかっても価値のある行為かと。

っていうか家賃もろもろ込みで2LDK月20万オーバーですか…。
池下徒歩４分だとこれくらいが相場なの？
個人的には高すぎると思うんだけど…112さん以外で借りる人いるのかなぁ？

[115: 115]

6月末までに今後の予定（案内）を明記した案内を送付すると、地所さんが言っていましたが届いた方いますか？

[116: 匿名さん]

借りる人いないから、まだ空室なんでしょ？72平米で20万って
高すぎ！

[117: 匿名さん]

同じものが3部も届いてるけど

[118: ワンダフル]

Ⅰは、２層構造の床のため、子供の走り回る音などがかなりうるさい
らしいですね。たしかに色々なマンションの書き込みを見ていると
２重床のところ（メリアとか）、音が問題になっているみたいですね。
２層構造は、物を落としたり、椅子をひきずったり、、、などの消音に
有効でも、質量のある衝撃は、床を支えている支柱を伝うため、少ない
面積で衝撃がスラブへ到達し、結果、音が増幅するようですね。
Ⅱは、直床構造なのでしょうか？
個人的には、椅子を引きずる音よりも子供が走りまわる音の方が気に
なるので、直床（スラブの上に衝撃吸収層があって、その上を床材が
張られている構造）が希望なのですが。

[119: 匿名さん]

そんなに音が気になるんだったら、プレミアム支払っても最上階に住めばいいだけじゃん。

[120: 匿名さん]

SI住宅が最近の主流ですで、床下の配管等を考えると直床は難しいでしょうね。

[121: ふどうさん]

池下の賃貸相場は、７０㎡だと１●万〜１●万くらいが
だが、ここは、２●万円で貸し出さないと採算がとれな
いくらい分譲価格が●いの？

[122: 匿名さん]

いつの間にか賃料が下がってる・・・。

[123: ワンダフル]

最上階のプレミアム支払う余裕があれば、もう少し東の方や昭和区、
東区も視野に入れます。
池下で安いと聞いたので、この物件に期待しています。

[124: 匿名さん]

覚王山の例の物件なんて100平米くらいで月40万だから、それに比べたらまだ良心的な賃料なんじゃない（笑）

[125: 匿名さん]

覚王山はまがりにも高級住宅地。
池下は公団のイメージが強すぎて高級にはなれない土地です。

[126: 匿名さん]

>124
覚王山の40万もどうかと思うけど、20万出したら、東山の新築の
80平米借りられそう。

[129: 購入経験者さん]

これ以上、三菱地所の物件のイメージを落とされては困るんですが・・
次も格安物件ですか・・？

[130: ご近所さん]

小学校（田代）の頃、
覚王山のマンションに住んでる奴がスゲーうらやましかった。
オシャレで上品な感じがして。
池下は転勤族の吹きだまりって感じでした。
うちは店舗だから仕方ないけど、って思ってたよ。

[131: ご近所さん]

小学生で隣の学区の勤務状況を知っているなんて
スゲー!!

[132: 匿名さん]

家が商売してると、いろいろ成長が早いんよ。

[133: ご近所さん]

池下駅周辺は覚王山と同じ学区だし。
このマンションまで遠のくと別なのかな？
何小になるの？

池下の子達は友達になったと思ったらすぐ引っ越してっちゃったな。
そんな記憶だけ残ってる。

[134: 匿名さん]

ここは高見小学区

[135: 入居済み住民さん]

ＣＧＲⅠはいいぜ。超満足。外野の声は無視して、いい環境を作りましょうね。管理組合も発足するんだし、せっかくのマンションなのだから、いい環境つくりましょうね。

[136: ご近所さん]

ここは検討板だよ

[137: 匿名さん]

団地っぽいし、どの店も数年で潰れそうだし、
風紀は微妙だし、そんなにいいとは思えないわ。
135みたいに脳天気なら問題ないでしょうが。

[138: 匿名さん]

>>137
それを言い出したら、大曽根の方がヤバそうだけどね。

[139: 匿名さん]

どちらも外観はちょっとね…。

[140: 近所をよく知る人]

風紀委員に取り締まってもらおう。

[141: 入居済み住民さん]

ごめんなさい。
全然関係ないんですが、
うちの部屋に今月初めから何度かムカデが出ました。
うちだけでしょうか？？？
今まで見たことがなかったので驚いてます。
管理人に言って相手にしてもらえるでしょうか・・・