セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

[匿名]

第１弾が１０００件を超えたので、新規にスレットを立てました。
大好評だった第１弾に続き、第２弾はどうなるのか？
大いに盛り上げましょう。

[410: 購入検討中さん]

４０２さんみなさんは具体的にいくらか聞きたいのです。
リンクの書き込みだどかなり抽象的でよくわかりません。
具体的にこの広さだと共益費、管理費、修繕積立等がいくら、駐車場はいくらといったように答えていただきたいのです。いくら購入価格が割安でも共益費、管理費、修繕積立等が高ければ購入した側は安い買い物をしたとは言えません。
そのあたらの説明がこのマンションに関しては不十分だと感じています。
営業マンの方と思われる書き込みが多いようですが、そのあたりについてしっかり書き込みをして下さい。

[411: マンコミュファンさん]

この物件の場合地主、建築業者、販売業者等はまったく別になっているので今回のような漏水等の問題が発生するとたらい回しにされ迅速に対応していただけない事が多くあります。営業マンの方は販売したいですから、こういった掲示板によいことばかり、書き込みします。ですが、客観的に考えてみて下さい。長く住むの自分たちなのです。住む中でいろいろなトラブルが発生してくるのは避けられない事です。その時にどう対応していただけるかについてよく検討する必要があります。マンションに住まわれている先輩方にいろいろ聞いてみるなど、実際に居住されている方に聞かれるのが情報収集の手段としては一番だと思います。

営業マンの書き込みと思われる書き込みは絶対に信用してはいけません。

購入を検討している方何かの参考にして下さい。

[417: 入居済み住民さん]

地所は早く漏水に対応しないと、このスレは炎上するぞ。すべてに遅いんだ、地所は。殿様商売していると足元すくわれるぞ。

[428: 匿名]

422さん教えてください。

＞名古屋市内と近郊のマンションは今建設ラッシュで2年後には過剰供給になるといった.....

どこからの情報でしょうか？

[430: 匿名さん]

178㎡の部屋は2,000万下げましたね。
2億→1億8,000万円

[431: 購入検討中さん]

2億の部屋は半額になってもかえないw

[432: 匿名さん]

それでも、高い！

[438: 匿名さん]

インターネット利用料は924円

[440: 購入検討中さん]

今日って正式価格発表の日だったんですよね？
結局いくらになったんですか？

[442: 430]

正式価格発表は昨日ですよ。

[445: 購入検討中さん]

完全予約制で、2日間限定での価格発表でした。安い物件でも坪単価180万程度。　ＪＲ社宅跡地でいい商売しますね。

[446: 匿名さん]

前評判のわりに盛り上がらないね。
要望書もあまり出てないようだし、地所も焦ってるのかな。

[447: 匿名さん]

電話がかかって来たよ。

[448: 匿名さん]

先週パンフレットができたというご連絡をいただきましたが、
予定があるのでいけないとお断りをしましたら、本日立派なパンフレットが頼んでもいなかったのに郵送されてきました。
正直人気とおっしゃる割には、他社さんと違ってしつこく電話はかかってきますし、立派なパンフレットをた頼んでいないのに郵送してくることから、本当は人気がないのではと思ってます。担当の副所長さんは横柄で感じ悪く、こちらの話を聞かずに説明ばっかり。
みなさんはこちらの物件はそんなにいい物件なのでしょうか？
正直迷っています。

[449: 匿名さん]

まあ、8000〜9000万以上出して買うほどの物件ではないかと・・・。

[450: 匿名]

第２期は、第１期ほど人気は出ていないみたいですが、
そもそも、明倫町を含めて一年以上も前にキャンセルなしで
即日完売することが、おかしい。
→キャンセルなし（又は直ぐ埋る）がポイント

モデルケースは、なりゆきでは売れ残るのを
営業が必死になって、竣工までに売りるのがベスト。

まあディベロッパーにすれば、今回が正念場でしょうね！

[451: 匿名]

450の補足ですが、
売り手側のモデルケースです。

買い手としては、商品の付加価値とは直接関係ない
営業力に頼らなくても売れる良い物件を選びたいですね。

池下の第２期はどうかは、調査中です。

[452: 匿名さん]

関東では完成前に売れてしまうのがほとんどと聞いたことがあります。
竣工完売は売主が一番儲かるケースなのですね。

[453: 匿名]

452さん
＞関東では完成前に売れてしまうのがほとんどと聞いたことがあります。
だから、最近は値段を上げています。
もっとも、立地などが悪くて商品力のない物件は、
やはり売れ残っているみたいですが...

>竣工完売は売主が一番儲かるケースなのですね。
理論値は、その通りだと思います。
機会損失（儲け損ね）も、売れ残りによる費用も
発生しない訳ですから....

[454: 匿名さん]

４５３さん
値段を上げて売れる加減はわかるものなのですか？
結局残ってしまうと、赤字ですよね。
売れれば、その分広告費が使わなくていいというし。。。
むずかしいですね。それがわかるのなら、どこの会社ももうかりますしね。
結局は安く売りに出せて利益がでる事業が売り手も買い手もWINWINなのですね。

[455: 匿名はん]

あまり１期の評判は総合的によくないです。メンテの対応がおそかったり，品のない人の悪口を共有スペースで話している人が多くいたりします。
このこの掲示板に何かマイナスイメージの事を書き込むと，攻撃的な事を書き込まれたり。精神衛生的に悪いマンションです。
２期を購入される方購入した後の事をよく考えて購入して下さい。

[456: 匿名]

>455
億ションもあるマンションが、
安く買えたのだから、しかたないでしょう。
→購入前に、そのぐらいのリスクは読めたはず！

第１期は、そのデメリットを差し引いても
充分にメリットを享受しているのではないでしょうか。

[460: 匿名さん]

ＭＲ行ったらガラガラでビックリした。
完全予約制だけど、あれじゃ予約無しでも余裕で対応出来るでしょってくらい客がいなかった。（やたら女性社員は一杯いた）
やっぱり人気ないのかな？

[461: 匿名さん]

確かに私たちが見学した際もガラガラでした。
女性社員はたくさんいましたね。彼女たちは何をする人なのでしょう？（営業さんには見えなかったのですが？）男性にはいいのかもしれないですが、女性の私にとって営業さんと話ができれば、十分と思います。

[462: 不動産購入勉強中さん]

やはり購入者は、値段に敏感ですね。

もっとも、４５５さんのことが事実なら、第１期は
「高級な物を値引きすると、ふさわしくない人が真っ先に飛びつく。」
のと同じではないでしょうか？
個人的な意見ですが過去のレスを見ると、一部感じることがあります。

第２期は、455さんみたいなリスクは低いかもしれませんね！

[463: 匿名さん]

9/1から登録が始まりましたが、どのような状況なのでしょうか？

[464: 匿名さん]

すでに購入が内定している人がいると聞いたのですがまだ販売前なのではなかったでしょうか？

[465: 匿名さん]

以外に高いだね。買えねーや

[466: 匿名さん]

>>464
蛇の道は蛇なんだよ

[467: 匿名さん]

>>464
登録＝内定です。
登録後のキャンセルは受け付けないと言われました。

[468: 匿名さん]

登録＝内定＝購入ではないですよね。

[469: 物件比較中さん]

価格が高くなってしまいましたね
残念ながら予算オーバーで購入できません。
購入できる方が羨ましー

内定というのは、抽選をしないで購入権利が得られるという事じゃないでしょうか
ちなみにウチは以前セントラルシリーズの物件を当選しながらキャンセルしたことがあります（；^ω^）

[470: 匿名さん]

値段の交渉は出来ないのでしょうか？
これだけ人気がある物件ですとね。

[471: 匿名さん]

どうして、名古屋人は新築のマンションを、値引きして買うという
発想があるのか不思議！

[472: 匿名さん]

>>468
登録＝内定＝購入と聞いています。
先着順ですので抽選はないはずです。

>>470
MRに行った限りでは、それほど人気とは思いませんでしたけど…

[473: 不動産購入勉強中さん]

469さん
＞セントラルシリーズの物件を当選しながらキャンセル..

明倫町のことだと思いますが、もったいなかったですね！

ここはノーブルではあるが華やかさに欠けるのと、
池下の第２期はそんなに上げてこないと思って待っていたのかな？

第１期の安さは、不動産を勉強するほど驚きます。
坪単価が１３０万円台からあったと思いますが、
この価格は、西区の工業地帯のマンションの平均単価と
同じレベルと思います。

これを基準にしてしまうと、どこも買えなくなるでしょう？

[478: 匿名さん]

Ｂ棟２階が売りに出ていますね。
８２００万だそうです。

[479: ビギナーさん]

本日相談会に行って来ました。
角部屋なら検討している方が少ないので購入できますよ。と言われました。また本日の見学者が私達しかいなく、本当に人気がないと思いました。

また先着順の販売と聞きまして、購入する場合は何時から並べばいいのかしら？と聞きましたら、わかりません。と営業の方に言われ、朝方から並べばいいのでしょうかと聞きましたら、夜中から並ぶ人がいるかもしれませんので必ず購入したいのならなるべく早くから並んだ方がいいですよ。と言われまして、私達には売りたくないという意味なのかと正直不快に思いました。

通常人気のマンションは夜中から並ばないと購入できないものなのでしょうか？知っている方がいましたら教えてください。

[480: 匿名さん]

普通、角部屋が人気になるんだけどねぇ・・・・
それに先着順ってそういう意味じゃないと思うんだけど、479さんは完全になめられてるんじゃないかな。

[483: 匿名さん]

いよいよ１７日締め切りで先着日が２２日ですが、どなたか購入希望の方は
いますか？
お話聞かせて下さい。

[484: 匿名さん]

営業やる気が無さ過ぎだぞ！

[486: 匿名さん]

先着に行くと言ったら「確立低いですよ　他の物件はどうですか？」
と言われた。
すでに決まってるみたいな感じで。
カチンときた

[487: 匿名さん]

>>486
それが「先着順」って事だよ。
少しでも話が進んだ物件は、他の人には紹介しない。

[488: 匿名さん]

確立→確率

[489: 匿名さん]

たしか会員の先着は今月の２２日だけど今回は倍率どうだろう。
先に建ったマンションは９倍だったらしい。

[490: 匿名さん]

だから、ここ倍率とか関係ねえってｗ

[491: 匿名さん]

なんでみんな倍率にだまされるんだろうね。

[492: 匿名さん]

まあ、完成までに完売する事はないだろうね。

[493: 匿名さん]

B棟角部屋が未入居で売りに出ていますね。

[495: 契約済みさん]

>>493
その情報はどこで見られますか？

[496: 匿名さん]

8200万だってさ。B棟2階東南角部屋。
ヤフー不動産で見れたよ。
元はいくらだったんだろね。

[497: 匿名さん]

もとは５９００万だったと思いますがかなりの値上げ！
まあ未入居だからね。

[498: 匿名さん]

値上げしても6300万程度だろ。
8000万出せばもっと良い場所のもっと良い部屋買えるしな。

[499: 不動産購入勉強中さん]

８２００万円（＋仲介料２５０万円）が事実なら２期と同じレベル？
であれば、通常は２期を買いますよね。

まあ、そこがこの値段で売れるかどうかは、
２期の売れ行きしだいでしょう？

それにしても、一期は安かったですね！

[500: 匿名さん]

１３０平米超の角部屋で５９００万円なんてとても安かったんですね。

[501: 匿名さん]

ここって外観が公団っぽい感じがするのですが…。

[502: 匿名さん]

つうかさ、2期もそのぐらいの値段設定にしとけっつうの！
どうしようか迷ってたけど、やっぱり買うのやめよ。

[503: 匿名さん]

２期は池下の物件にしては？？な値段ですよね。

[504: 匿名さん]

何だかんだ言っても売れれば何の問題もないんじゃないですか。
結果が楽しみですね。

[505: 匿名さん]

団地に8000万円は誰も出さないって。

[507: 不動産購入勉強中さん]

２階で８２００万とは、ふざけた値段をつけたもんだ。売るやつも売るやつだけど仲介するやつもどうかしるよ。２期の高いのに便乗したのか、販売側の２期の価格を正当化しようとする手の込んだ仕業か。まあでも誰も相手にしないと思うけど。

[508: サラリーマンさん]

１期は角部屋で１３０平米もあって５９００万だなんてそんなに安かったのですね。そこまで１期と価格が違うとは言っていなかったので、正直ショックです。この掲示板のコメントで拝見しましたが、私達も幾度かモデルルームを見学していますが、いつモデルルームに行っても、私達以外の見学者が殆どいないのは価格が高くて人気がないからなのでしょうか？


【一部テキストを削除いたしました　副管理人】