セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

[匿名]

第１弾が１０００件を超えたので、新規にスレットを立てました。
大好評だった第１弾に続き、第２弾はどうなるのか？
大いに盛り上げましょう。

[403: 匿名さん]

過去スレに書いてあるよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25501/

[405: 入居済み住民さん]

Ａ棟のエントランスの脇のメールボックスの区域は欠陥住宅ゃないか。外側の池の水が滲んできていて、メールボックスの床は水びたしじゃないか。どうなっているんだ、地所は。昨日の夜の雨で、今朝は水びたしだぞ。しっかり対応せえ。しっかり応対しないと、今度はマスコミにタレこむぞ。

[406: 匿名さん]

どんな育ち？色々な住人がいるんだね。

[407: 物件比較中さん]

なんといっても、天下の地所が売主なんだから心配ないって！
きちんと対応してくれると思います。騒がずに待ちましょう。

[408: 匿名さん]

第1期分は安かろう悪かろうなの？
第2期分は金額も高いし、先行分の教訓もあるからトラブルは少ないのかな。

[409: 匿名さん]

>>405
それって大成の仕事が悪いだけじゃん。

[410: 購入検討中さん]

４０２さんみなさんは具体的にいくらか聞きたいのです。
リンクの書き込みだどかなり抽象的でよくわかりません。
具体的にこの広さだと共益費、管理費、修繕積立等がいくら、駐車場はいくらといったように答えていただきたいのです。いくら購入価格が割安でも共益費、管理費、修繕積立等が高ければ購入した側は安い買い物をしたとは言えません。
そのあたらの説明がこのマンションに関しては不十分だと感じています。
営業マンの方と思われる書き込みが多いようですが、そのあたりについてしっかり書き込みをして下さい。

[411: マンコミュファンさん]

この物件の場合地主、建築業者、販売業者等はまったく別になっているので今回のような漏水等の問題が発生するとたらい回しにされ迅速に対応していただけない事が多くあります。営業マンの方は販売したいですから、こういった掲示板によいことばかり、書き込みします。ですが、客観的に考えてみて下さい。長く住むの自分たちなのです。住む中でいろいろなトラブルが発生してくるのは避けられない事です。その時にどう対応していただけるかについてよく検討する必要があります。マンションに住まわれている先輩方にいろいろ聞いてみるなど、実際に居住されている方に聞かれるのが情報収集の手段としては一番だと思います。

営業マンの書き込みと思われる書き込みは絶対に信用してはいけません。

購入を検討している方何かの参考にして下さい。

[417: 入居済み住民さん]

地所は早く漏水に対応しないと、このスレは炎上するぞ。すべてに遅いんだ、地所は。殿様商売していると足元すくわれるぞ。

[428: 匿名]

422さん教えてください。

＞名古屋市内と近郊のマンションは今建設ラッシュで2年後には過剰供給になるといった.....

どこからの情報でしょうか？

[430: 匿名さん]

178㎡の部屋は2,000万下げましたね。
2億→1億8,000万円

[431: 購入検討中さん]

2億の部屋は半額になってもかえないw

[432: 匿名さん]

それでも、高い！

[438: 匿名さん]

インターネット利用料は924円

[440: 購入検討中さん]

今日って正式価格発表の日だったんですよね？
結局いくらになったんですか？

[442: 430]

正式価格発表は昨日ですよ。

[445: 購入検討中さん]

完全予約制で、2日間限定での価格発表でした。安い物件でも坪単価180万程度。　ＪＲ社宅跡地でいい商売しますね。

[446: 匿名さん]

前評判のわりに盛り上がらないね。
要望書もあまり出てないようだし、地所も焦ってるのかな。

[447: 匿名さん]

電話がかかって来たよ。

[448: 匿名さん]

先週パンフレットができたというご連絡をいただきましたが、
予定があるのでいけないとお断りをしましたら、本日立派なパンフレットが頼んでもいなかったのに郵送されてきました。
正直人気とおっしゃる割には、他社さんと違ってしつこく電話はかかってきますし、立派なパンフレットをた頼んでいないのに郵送してくることから、本当は人気がないのではと思ってます。担当の副所長さんは横柄で感じ悪く、こちらの話を聞かずに説明ばっかり。
みなさんはこちらの物件はそんなにいい物件なのでしょうか？
正直迷っています。

[449: 匿名さん]

まあ、8000〜9000万以上出して買うほどの物件ではないかと・・・。

[450: 匿名]

第２期は、第１期ほど人気は出ていないみたいですが、
そもそも、明倫町を含めて一年以上も前にキャンセルなしで
即日完売することが、おかしい。
→キャンセルなし（又は直ぐ埋る）がポイント

モデルケースは、なりゆきでは売れ残るのを
営業が必死になって、竣工までに売りるのがベスト。

まあディベロッパーにすれば、今回が正念場でしょうね！

[451: 匿名]

450の補足ですが、
売り手側のモデルケースです。

買い手としては、商品の付加価値とは直接関係ない
営業力に頼らなくても売れる良い物件を選びたいですね。

池下の第２期はどうかは、調査中です。

[452: 匿名さん]

関東では完成前に売れてしまうのがほとんどと聞いたことがあります。
竣工完売は売主が一番儲かるケースなのですね。

[453: 匿名]

452さん
＞関東では完成前に売れてしまうのがほとんどと聞いたことがあります。
だから、最近は値段を上げています。
もっとも、立地などが悪くて商品力のない物件は、
やはり売れ残っているみたいですが...

>竣工完売は売主が一番儲かるケースなのですね。
理論値は、その通りだと思います。
機会損失（儲け損ね）も、売れ残りによる費用も
発生しない訳ですから....

[454: 匿名さん]

４５３さん
値段を上げて売れる加減はわかるものなのですか？
結局残ってしまうと、赤字ですよね。
売れれば、その分広告費が使わなくていいというし。。。
むずかしいですね。それがわかるのなら、どこの会社ももうかりますしね。
結局は安く売りに出せて利益がでる事業が売り手も買い手もWINWINなのですね。

[455: 匿名はん]

あまり１期の評判は総合的によくないです。メンテの対応がおそかったり，品のない人の悪口を共有スペースで話している人が多くいたりします。
このこの掲示板に何かマイナスイメージの事を書き込むと，攻撃的な事を書き込まれたり。精神衛生的に悪いマンションです。
２期を購入される方購入した後の事をよく考えて購入して下さい。

[456: 匿名]

>455
億ションもあるマンションが、
安く買えたのだから、しかたないでしょう。
→購入前に、そのぐらいのリスクは読めたはず！

第１期は、そのデメリットを差し引いても
充分にメリットを享受しているのではないでしょうか。

[460: 匿名さん]

ＭＲ行ったらガラガラでビックリした。
完全予約制だけど、あれじゃ予約無しでも余裕で対応出来るでしょってくらい客がいなかった。（やたら女性社員は一杯いた）
やっぱり人気ないのかな？

[461: 匿名さん]

確かに私たちが見学した際もガラガラでした。
女性社員はたくさんいましたね。彼女たちは何をする人なのでしょう？（営業さんには見えなかったのですが？）男性にはいいのかもしれないですが、女性の私にとって営業さんと話ができれば、十分と思います。

[462: 不動産購入勉強中さん]

やはり購入者は、値段に敏感ですね。

もっとも、４５５さんのことが事実なら、第１期は
「高級な物を値引きすると、ふさわしくない人が真っ先に飛びつく。」
のと同じではないでしょうか？
個人的な意見ですが過去のレスを見ると、一部感じることがあります。

第２期は、455さんみたいなリスクは低いかもしれませんね！

[463: 匿名さん]

9/1から登録が始まりましたが、どのような状況なのでしょうか？

[464: 匿名さん]

すでに購入が内定している人がいると聞いたのですがまだ販売前なのではなかったでしょうか？

[465: 匿名さん]

以外に高いだね。買えねーや

[466: 匿名さん]

>>464
蛇の道は蛇なんだよ

[467: 匿名さん]

>>464
登録＝内定です。
登録後のキャンセルは受け付けないと言われました。

[468: 匿名さん]

登録＝内定＝購入ではないですよね。

[469: 物件比較中さん]

価格が高くなってしまいましたね
残念ながら予算オーバーで購入できません。
購入できる方が羨ましー

内定というのは、抽選をしないで購入権利が得られるという事じゃないでしょうか
ちなみにウチは以前セントラルシリーズの物件を当選しながらキャンセルしたことがあります（；^ω^）

[470: 匿名さん]

値段の交渉は出来ないのでしょうか？
これだけ人気がある物件ですとね。

[471: 匿名さん]

どうして、名古屋人は新築のマンションを、値引きして買うという
発想があるのか不思議！

[472: 匿名さん]

>>468
登録＝内定＝購入と聞いています。
先着順ですので抽選はないはずです。

>>470
MRに行った限りでは、それほど人気とは思いませんでしたけど…

[473: 不動産購入勉強中さん]

469さん
＞セントラルシリーズの物件を当選しながらキャンセル..

明倫町のことだと思いますが、もったいなかったですね！

ここはノーブルではあるが華やかさに欠けるのと、
池下の第２期はそんなに上げてこないと思って待っていたのかな？

第１期の安さは、不動産を勉強するほど驚きます。
坪単価が１３０万円台からあったと思いますが、
この価格は、西区の工業地帯のマンションの平均単価と
同じレベルと思います。

これを基準にしてしまうと、どこも買えなくなるでしょう？

[478: 匿名さん]

Ｂ棟２階が売りに出ていますね。
８２００万だそうです。

[479: ビギナーさん]

本日相談会に行って来ました。
角部屋なら検討している方が少ないので購入できますよ。と言われました。また本日の見学者が私達しかいなく、本当に人気がないと思いました。

また先着順の販売と聞きまして、購入する場合は何時から並べばいいのかしら？と聞きましたら、わかりません。と営業の方に言われ、朝方から並べばいいのでしょうかと聞きましたら、夜中から並ぶ人がいるかもしれませんので必ず購入したいのならなるべく早くから並んだ方がいいですよ。と言われまして、私達には売りたくないという意味なのかと正直不快に思いました。

通常人気のマンションは夜中から並ばないと購入できないものなのでしょうか？知っている方がいましたら教えてください。

[480: 匿名さん]

普通、角部屋が人気になるんだけどねぇ・・・・
それに先着順ってそういう意味じゃないと思うんだけど、479さんは完全になめられてるんじゃないかな。

[483: 匿名さん]

いよいよ１７日締め切りで先着日が２２日ですが、どなたか購入希望の方は
いますか？
お話聞かせて下さい。

[484: 匿名さん]

営業やる気が無さ過ぎだぞ！

[486: 匿名さん]

先着に行くと言ったら「確立低いですよ　他の物件はどうですか？」
と言われた。
すでに決まってるみたいな感じで。
カチンときた

[487: 匿名さん]

>>486
それが「先着順」って事だよ。
少しでも話が進んだ物件は、他の人には紹介しない。

[488: 匿名さん]

確立→確率

[489: 匿名さん]

たしか会員の先着は今月の２２日だけど今回は倍率どうだろう。
先に建ったマンションは９倍だったらしい。

[490: 匿名さん]

だから、ここ倍率とか関係ねえってｗ

[491: 匿名さん]

なんでみんな倍率にだまされるんだろうね。

[492: 匿名さん]

まあ、完成までに完売する事はないだろうね。

[493: 匿名さん]

B棟角部屋が未入居で売りに出ていますね。

[495: 契約済みさん]

>>493
その情報はどこで見られますか？

[496: 匿名さん]

8200万だってさ。B棟2階東南角部屋。
ヤフー不動産で見れたよ。
元はいくらだったんだろね。

[497: 匿名さん]

もとは５９００万だったと思いますがかなりの値上げ！
まあ未入居だからね。

[498: 匿名さん]

値上げしても6300万程度だろ。
8000万出せばもっと良い場所のもっと良い部屋買えるしな。

[499: 不動産購入勉強中さん]

８２００万円（＋仲介料２５０万円）が事実なら２期と同じレベル？
であれば、通常は２期を買いますよね。

まあ、そこがこの値段で売れるかどうかは、
２期の売れ行きしだいでしょう？

それにしても、一期は安かったですね！

[500: 匿名さん]

１３０平米超の角部屋で５９００万円なんてとても安かったんですね。

[501: 匿名さん]

ここって外観が公団っぽい感じがするのですが…。

[502: 匿名さん]

つうかさ、2期もそのぐらいの値段設定にしとけっつうの！
どうしようか迷ってたけど、やっぱり買うのやめよ。

[503: 匿名さん]

２期は池下の物件にしては？？な値段ですよね。

[504: 匿名さん]

何だかんだ言っても売れれば何の問題もないんじゃないですか。
結果が楽しみですね。

[505: 匿名さん]

団地に8000万円は誰も出さないって。

[507: 不動産購入勉強中さん]

２階で８２００万とは、ふざけた値段をつけたもんだ。売るやつも売るやつだけど仲介するやつもどうかしるよ。２期の高いのに便乗したのか、販売側の２期の価格を正当化しようとする手の込んだ仕業か。まあでも誰も相手にしないと思うけど。

[508: サラリーマンさん]

１期は角部屋で１３０平米もあって５９００万だなんてそんなに安かったのですね。そこまで１期と価格が違うとは言っていなかったので、正直ショックです。この掲示板のコメントで拝見しましたが、私達も幾度かモデルルームを見学していますが、いつモデルルームに行っても、私達以外の見学者が殆どいないのは価格が高くて人気がないからなのでしょうか？


【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[510: 匿名さん]

混み合ってるＭＲなんてそうないと思うけど。
完成までまだ1年半もあるのに人気殺到で完売って方が尋常じゃないと思う。
1期は割安すぎて異常。セントラルガーデンブランド立ち上げのサービス価格ではないでしょうか。

[511: 匿名さん]

>>510
それにしても価格の差をつけすぎでしょ。

[512: 物件比較中さん]

1期との差が１０％〜２０％居以内ならまだしも、４０％ぐらいアップしているのではと思う。

[513: 匿名さん]

正直、びっくりしましたね。ここが、安ければ予約していたマンションから、乗り換えようかとも思ったのですが、同じ平米数なのに、こちらの
方が高いなんて・・・。高級感は予約していたほうのマンションが随分
上なんですけどね。モデルルーム見る気も失せました。しかし、その気持ちに反比例するように、電話やら、メールやらが来るようになって・・。
売れ残りそうな予感！

[514: 匿名さん]

正直、営業は鬱陶しいと思えるくらい頻繁に連絡してくますね。
デベが想定した以上に苦戦してると思います。
要望書の提出期限は昨日まででしたけど、どうだったのでしょうか？
ちなみに我が家は悩んだ結果パスしました。

[515: 購入検討中さん]

Ｄ棟の前は景観が悪くないですか？
明倫前にある事務所でモデルルームを見てとても気に入っていたのですが、
昨日、現地に行って見てガッカリしました。
Ａ棟みたいに、全部買収できなかったのですね。
Ｅ棟では、気に入る間取りが無いし・・
一応、予約はしてるけど迷っています。
Ｄ棟を購入予定の皆さんはどうなのかな〜

[516: 匿名さん]

>>515
上の方の階だったら大丈夫じゃん。
てか、下層階を検討してるの？

[517: 匿名さん]

今週末が申込締切りなんですね。

http://www.ncg.jp/cgr2/outline/index.html#B

[518: 匿名さん]

知人が購入予定です。

一緒に、説明会にいったのですが、すでに他の人の希望がある部屋は
やんわりとやめて、下の階にするよう、すすめられました。

仕方なく、下の階にしたら、他の希望者はいない連絡がありました。

以前抽選にもれたのですが、確かに、かなり値上がりしていると
知人も文句いっていました。

[519: 匿名さん]

気に入らないなら、買うの辞めればいいだけなのにね。

[520: 不動産購入勉強中さん]

>知人も文句いっていました。

買うと見た。
買う気がなければ、文句も言わない。

なんだかんだで、竣工までには完売しそうですね！

[521: 匿名さん]

>>520
しないよ（笑）

[522: 匿名さん]

値段が高いといいますが、他の有名デベ物件もこれから出るものは同様に高いですよ。
全体が高くなってるから買う人は買うのでは。
値段の上がるときはこんなものなのでしょうね。

[523: 匿名さん]

物には見合った値段があるって事知ってる？

[524: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。
覚王山の○○○○ヒルズも「高くて売れ残る」と多くが書いていたが完売。
今はそれがお値打ちに見えてくる。インフレとはそういうもの。
２年前とこれからの物件では１０００万以上の差は不思議ではない。
今からのものは土地価格、資材価格の高騰が全て組み込まれるから。
今後は人件費の高騰もこれに加わってくるとみる。

[525: 匿名さん]

売れ行き悪いから営業が必死だね。
ギャラリーに人が来ないから、ヒマな時間も多いだろうし。

[526: 匿名さん]

書込みの多さ自体がここへの関心の高さを示してるね。
ゆっくりながら売れていく予感。
私も完成までには完売に一票。

[527: 匿名さん]

1年ほど前の不動産価格の上昇局面とは違い、最近の見方は頭打ちとされてる状況下で割高と思われる物件がどれほど売れるかねえ？

物件の価格って設備や仕様をいじれば割安感を出す事も可能だから、これから世に出る物件がべらぼうに高いとは言い切れないだろうし。

そもそも第2期の物件は、過剰な設備と仕様で高額になっちゃったんだし、苦戦するのは火を見るより明らかだよ。

まあ1期分が値打ちで話題だったからレス数も伸びてるけど、人気が無いのはオープン間もない時期を除いてギャラリーに人がいないことが物語ってるよ。

[528: 匿名さん]

角部屋だと坪単価で250万以上
月々のランニングが駐車場代入れて6万弱
駐車場も機械式だから、将来も高額な修繕負担金を強いられる


やっぱ、厳しいね

[529: 匿名さん]

JRの側からみれば前回の価格設定は大失敗だったのだから、その教訓から今回の値段なのでは。

売り手側からみれば買い手が殺到するのは価格設定は、もっと儲かったはずの利益を失ったことを意味する。

少しずつしか売れなくても最終的にそれほど大きく時期が遅れることなく完売すれば、住宅事業としては儲けのはるかに大きい第二期の方が成功となる。そこが狙いだと思う。モデルルームも時々客が来て、買える人が買っていけばいいというごく普通のマンション販売スタンスとみる。

ただあまりにも多くが売れ残れば値引きとなる。そこは市場次第。

[530: 買い換え検討中]

どなたかＭＲ行かれた方かパンフお持ちの方教えて下さい。
第二期Ｄ，Ｅ棟の共用部には何か特別な施設がありますか？
第一期ではＡ，Ｂ棟共用部に読書室や多目的ルーム、キッチンルーム
などがありましたが第二期はどうなんでしょう。
以前噂ではゲストルームがあるなどと聞きましたが・・・

[531: 匿名さん]

明日から先着順販売ですが、何時から並べばいいのでしょうか？
営業の方には当日朝から並んでくださいとしか言われてないので、夜中から並ぶべきか迷ってます。

[532: 不動産購入勉強中さん]

531さん

先着順販売の速報を、お待ちしています。

[533: 匿名さん]

>>531
要望書出さなかったの？
真剣に検討してるなら、要望書出すの当然だけど・・・・・

[534: 匿名さん]

朝から並ぶって、訳分からんね。

[535: 匿名さん]

>>530

パンフを見るとＤ棟には多目的室があるようです。
それ以外は無さそうです。
Ｅ棟には共用棟というのはありますが、
内容については書いてありませんでした。
ちなみに、コンシェルジュサービスの受付は
すべてＤ棟で、と書いてあります。
入り口近い訳ではないし、
Ｅ棟は冷遇されているような感じを受けます。

ところで昨日の先着順受付はどうだったんでしょうかねえ。
気になります。

[536: 入居済み住民さん]

はっきり言って欠陥マンションです。入居して約半年で漏水などの欠陥が多くでてきました。ここの書き込み営業マンの方も多いようですがこんなところに書き込んでいる暇に対応を急いでいただきたい。新しい棟を購入する方で聞き取りに来ている方も多くいます。私は購入を勧めません。

[537: 入居済み住民さん]

もう中古で売りにでているって本当ですか？

[538: 入居予定さん]

私は先週土曜日申込し、昨日重要事項説明行ってきましたよ。
536さんのお気持ちは理解できますが、私達夫婦がいろいろ物件を探した結果、千種区で3000万円台で購入できる良い物件はなかった為、私達は申込しました。
私の購入したお部屋は3000万円台のお部屋は相当人気になっていたみたいで、購入できてよかったです。
また、角部屋は高いのであまり人気がなかったらしく、今回の売り出しは少なかったですね。
532さん
すごく人気でしたよ。
木曜日から並んだ人がいたみたいです。当日朝は何十人も並んでましたよ。（正直想像以上に人が多くてびっくりしました。）
但し、私達は第二希望の部屋を購入できたので、まだよかったのですが、前日から並んだ人に整理券を発行していたらしく、整理券を発行するのであれば、正直早く教えて頂きたかったですし、整理券を発行した段階で連絡を頂きたかったです。
そうしたら第一希望のお部屋を購入できたかもしれなかったので。。。
物件は良いので購入する気持ちには、かわりはないのですが、そういう企業姿勢は正直疑問に思いましたね。

[539: 購入検討中さん]

>>535 さん
情報ありがとうございます。
スポーツジムやキッズルーム、ゲストルームなど
新しい施設を期待していたのですが残念です。

>>538 さん
購入された3000万円台のお部屋はどれくらいの広さのお部屋ですか？
よろしければ参考まで教えて下さい。正直今回は全て4000超を予想していました。なので値段的にはまだまだお買い得感があったのではないでしょうか。

[540: 匿名さん]

3000万代の部屋ってあったかな？
E棟の１〜３階の中部屋とか？

[541: 匿名さん]

D棟の2LDK(71㎡)が3300万〜だったと思います。

[542: 匿名さん]

向いの民家の陰になって、日照が妨げられる部屋の事ですね。

[543: 契約済みさん]

530さん　
Ｅ棟入居予定の者です。
Ｅ棟にも多目的に使用できるラウンジスペースがありますよ。

[544: 入居済み住民さん]

個人的な意見ですが、マンションの場合わざわざ新築を購入する必要はないと思います。5年ぐらいまでの中古物件を探して購入したほうが欠陥等の問題はある程度わかると思います。それに割安です。ここのようにマンション建設、販売、管理の実績が少ない業者の場合、いろいろな問題にどのように対応するかが大切なポイントになります。ポストの辺りの漏水とかエントランスホールの窓ガラスは池の水が飛び散ってほこりで汚い等の対応も管理の実績のあるであれば迅速に対応できると思います。私の購入は失敗だったと感じています。

[545: 申込予定さん]

残りはやはり抽選なのでしょうか。
私の友人の知り合いの人が住んでいて購入して良かったと言っていました。
私もセントラルガーデンを含めて大変気に入っているので購入予定なのですが、まだ３０００万円代の物件があればいいのですけど。

[546: 匿名さん]

スルー検定準4級

[547: 匿名さん]

なんで今更抽選になる？
意味が分からんね。

[548: 匿名さん]

既にお住まいの方にお聞きしたいのですが、
管理会社の対応は如何でしょうか。

[549: 匿名さん]

昼間は各棟に2人くらいずついますが、皆さんすごくいい方で対応もすごくいいですよ。

[550: 匿名さん]

各棟に２人ずつもいるんですか？？

[551: 匿名さん]

E棟の北側には将来的、６階建てくらいのマンションが、
できるそうです。

E棟は前後マンション囲まれるかたちになり、低層階は日照が
心配ですね。

[552: 匿名さん]

会員期・二次分譲（５戸）の案内が送られてきました。
D504号室（３LDK・84.85㎡）　　4500万円（税込）
D205号室（３LDK・90.67㎡）　　4400万円（税込）
D108号室（２LDK・75.41㎡）　　3750万円（税込）
D308号室（３LDK・86.53㎡）　　4550万円（税込）
E504号室（３LDK・86.05㎡）　　4750万円（税込）

会員期・一次分譲の売れ残りのようです。
E棟の方が売れたみたいですね。

[553: 購入検討中さん]

すみません。その５戸はいつ販売ですか？

[554: 匿名さん]

売れ残りですから先着順です。

[555: 匿名さん]

本日朝10時から販売してます。

[556: 匿名さん]

割とお値打ちな価格ですね。

[557: 匿名さん]

もう終わってしまったんでしょうけど、
やっぱり先着順なんですね。

先週は特にトラブルはなかったんでしょうか？
整理券を配ったと書き込みありましたが、
整理券もらって家に帰ってたら、
そんなの１ヶ月前からでも出来る訳だし、
実質的には先着順にはならないと思うのですが。。。

そんな不公平があると精神的にいらいらして体に悪そう。。。

[558: 匿名さん]

トラブルが起こる程の人気はないのでは？

[559: ご近所さん]

名古屋近郊いい情報！！
http://www.million-affili.net/alm/invite.php?afid=754&aurl=1

[560: 匿名さん]

不公平とか訳分からん。
要望書出せば他の購入者との競合を避けれたし、提出する余裕はいっぱいあったのに。
本当に真剣に購入を考えてるとは思えない。

[561: 匿名さん]

なぜ自ら競合を避ける必要がある？
他の人に降りてもらうならともかく。
真剣に欲しいと思える物件は少ないのに。

[562: 匿名さん]

よくここのコメントで要望書という言葉がでてくるのですが、
その要望書を提出すると必ず購入できるものなのでしょうか？
（何故にその面倒なものが必要なのでしょうか。）
以前不動産を購入した際にはそのようなものはなかったと記憶しているのですが。
詳しい方いたら教えて下さい。

[563: 匿名さん]

あなたは営業さんか関係者さんですか？それとも購入者代表さんですか？
「本当に真剣に購入を考えてるとは思えない」って。
先着順販売なのに要望書提出なんて意味ないじゃないですか。

[564: 匿名さん]

>>561-563
？？？

[565: 匿名さん]

多分561=562=563だろうけど、17日までに要望書を出した時点で内定だったじゃん。
その後ライバルも競合も無く申込出来た、それが「先着順」って事でしょ。
購入を前提に話をしてたら、普通に営業からその手の相談があったはず。
確かに真剣に検討してるのと思われても仕方ないね。

[566: 入居済み住民さん]

住宅性能評価書がない住宅はかなり問題があります。私も購入後調べたのですが、火災保険や地震保険の割引が受けれ名なった。それで初めてわかりました。保険屋さんにいろいろ聞きました。最近の新築の場合首都圏では入っているのが普通のようです。私はこのマンションを購入したことを後悔しています。

[567: 匿名さん]

>566
売っちゃえば？
今なら買ったとき以上の値段で売れるでしょ。

[568: 匿名さん]

まあいろいろ思うことあらぁね。
でもあんた何度も不満たらたら言ってるんだったら売っちゃえばいいのに。
５６７さんが言ってるように今だったら高く売れるかもよ。

[569: 匿名さん]

住宅性能評価ねえ。
イマイチなデベならともかく、地所クラスでそんなこというなら
どこがいいんだろうね。
不満なら売っちゃいなさいよ。
今なら高く売れるよ。

[570: 匿名さん]

必死だなｗ

[571: 匿名さん]

567から５６９営業マンの書き込みみたいです。たちの悪い営業マンです？

[572: 匿名さん]

セントラルガーデン・レジデンスⅡには
「設計住宅性能評価マーク」がありましたが、冊子の中に
「”建設住宅性能評価”も取得予定です。」と書かれています。

これが５６６さんの言われている「住宅性能評価書」と
考えてよろしいのでしょうか？

どなたかおわかりになるかた教えていただけませんか？

[573: 匿名さん]

先着順の意味を理解できなかったウマシカちゃんたちは、漸く納得した様子だね。

[574: 匿名さん]

要望書を出しましたが希望の部屋は買えませんでした。
先着順とは、何でしょうか？
数日前から整理券を渡して、当日の朝８時までに来れば良いとしたそうですが、日本語では、そういうのは先着順とは言いません。
これは客を騙したと同じことです。

企業倫理、コンプライアンスの遵守が強く求められているこの時代に、この業界では、こんなことが通るのでしょうか？

[575: 匿名さん]

>574
とりあえず、落ち着け。
ちゃんと営業の人から話を聞きましたか？

[576: 契約済みさん]

574さんの気持ちはよく理解できます。
要望書をだせば内定と言っていた人がいるがそれはあなたが選んだ部屋が
たまたま一人しかいなかっただけの事。
私の場合は要望書出した時点ですでに２人が同じ部屋で要望書出していました。
営業の人に聞くと、あくまで要望書ですからと言っていた。
では当日要望書を出した部屋が空いてなかったら他の部屋にしてもよいですか？との問いに営業の人はかまいませんと言った。
なので私は当日要望書と違う部屋（少し広め）を買う事にしたのです。
結局要望書は地所側の資料集めに他ならないのです。

[577: 契約済みさん]

私も要望書通りになりませんでした。もともと、第一希望か第二希望か迷っていたので、これで納得しています。
ところで、お部屋のカラーは、どれを選ばれましたか？
ウォールナットがいいな・・と思っていましたが、狭い部屋だと暗くなるでしょうか？ブビンガも案外いいかもしれないと悩んでいます。

[578: 匿名さん]

私の場合は要望書を提出したら、その部屋はうちだけでしたので、
それでもう内定と思いましたが、営業の方から「要望書はあくまでも
要望であって決定ではなく、22日の先着順申込で決まりです」と聞いていましたので、要望書を出した部屋が、当日先に来られた方に申込まれてしまえば、その時点で買えなくなるのが先着順ということと理解しました。

現に当日、要望書提出の部屋が先に申込まれてしまい、資料を見ながら、第２第３希望を考えて申込んだ方がおられました。

先着順と聞いていたのに、徹夜をするという発想もなく覚悟もしなかった私は、当日行ったらすごい人達がおられて「しまった！」と思いました。
２日前や前日から来られた方に、整理券が出たことを不満に思う方もおられるようですが、私も「そんなことなら前日から並んだのに！」と強く不満に思いましたが、冷静になって考えてみれば、それは整理券が出たことを聞いたからであって、徹夜の覚悟をしなかった私が甘かったと思いました。チケット発売だって開店セールだって、先着順と言えば徹夜組がよく話題になるんですから。

徹夜をされた方々に万一事故などあれば、会社側としての責任も問われかねないですし、安全面からも整理券を配られるのは仕方がないと思います。
「整理券を配付します」と事前告知すれば、申込者を煽る事にもなりますからできませんし、先着順と最初から言われているのですから「どうしても、何としてでも、希望の部屋が欲しい！」と徹夜覚悟で来られた方だけに、ラッキーにも整理券が出たということで、その方々の強い意志と頑張りにご褒美で、企業倫理・コンプライアンスの遵守…云々よりも、これが「先着順」という事なのではないかと思います。

[579: 契約済みさん]

ウォールナットのモデルルームの扉を全部閉めてみると少し暗いかなと思いました。
だからリビングドアは格子なのですね。
私はウォールナットとホワイトオークで悩んでいます。

[580: 匿名さん]

５７２さんの、
これが５６６さんの言われている「住宅性能評価書」と考えてよろしいのでしょうか？

これが私も気になるところです。聞きたい！

[581: 契約済みさん]

ホワイトオークのドアが、トラ柄みたいで最初笑っちゃったんですよね・・・。私のセンスがないせいでしょうけど。
ウィールナットは埃が目立ちそうだし、年とって目が衰えたら暗すぎるかな・・なんて、考え出したら止まりません。
モデルルームのトイレがブビンガのドアの色に似てる気がして、
先日トイレのドアをしみじみ眺め（これ、いいじゃん♪）と思ってしまいました。でも、モデルルームがないと賭けになっちゃいますね。

[582: 契約済みさん]

オプションで格子の引き戸があるじゃないですか。
それがいいと思うのですが巾が広いから入りません。
標準の格子のドア巾で格子の引き戸はないのでしょうか？
どなたか問い合わせした方いますか？
まだオプションの単価がわからないのは遅いですよね。

[583: 匿名さん]

要望書出しても買えなかった人って、年収とかから判断して銀行融資がおりない可能性が高い人なんじゃないの？

[584: 匿名さん]

そんな人はこのクラスの物件をかわないのでは？
ちなみに買えませんでしたが現金購入と伝えてありました。

[585: 匿名さん]

多分、嘘っぽく見えたんだろうね。

[586: 匿名さん]

「このクラス」って・・・うけるー。

[587: 匿名]

要望書を提出したので、安心して当日に行きましたが購入出来ませんでした。
確かに、担当者の方は先着順ですと言っていましたが、徹夜することはないとも言っていました（担当者もこれほどの人気と思っていなかったのかもしれませんが）わざわざ休みを取って、要望書を提出しに出向いたので残念です。
今回初めてマンション購入するに辺り、費用や構造、購入したいなら先着順は”前日に行く”等いろいろ勉強になりました。
池下には縁がなかったけど今回の教訓をいかしてもっと良いマンションを購入します。

[588: 匿名さん]

要望書、先着順、などとありますが、
普通は販売側があらかじめ調整するのではないのですか？
近隣の某マンションはそうだったと聞きますが…。

[589: 匿名さん]

>>588
だよね
調整するために要望書の提出させるわけだし

ていうか、提出しても買えなかったり抽選になった人って
何らかの理由で売主から信用されてなかっただけでしょ

要望書もらってても、確実に買ってもらえると思える買い手
が後から出てきたら、そっち優先したくもなるだろうしさ

見た目とかで判断しちゃだめかもしれないけど、売る方も
高額商品で真剣だから仕方ないかもね

[590: 匿名さん]

要望書だして、仮契約していても、銀行の審査が降りなくてキャンセル
ななる物件もあるよ。収入面で問題がなくても、健康面で持病のある人
は、要注意！

[591: 匿名さん]

販売方法を「先着順」と発表したならば、最後までそうするか、他の方法変更をするべきです。徹夜する客の健康に配慮してとか、地所は客を夜でも外に並ばせるのかなどの批判も考慮して「整理券」を配付したと言うなら、そのような状況は想定の範囲内のことではありませんか。

今思えば、「整理券」の配布は当然ありうることと思いますが、だからといって、このよな販売方法が「是」と言うなら、私は徹夜は全く覚悟せず、販売の部屋が決定したらその時間からマンションギャラリーに行きます。そして「整理券」を手に入れて、帰宅し当日悠々と希望の部屋を購入します。
でも、これって、不公平と思いませんか？

[592: 匿名さん]

ここって徹夜してでも買いたくなる物件なのでしょうか？

[593: 匿名さん]

普通に釣りだと思われますが。

[594: 匿名さん]

２次販売のときは早くから徹夜して並びたいと思います。

[595: 匿名さん]

営業が調整してくれるんじゃないの？

[596: 匿名さん]

βακα正直は損するだけ。
駆け引き上手になってみんな頑張れ。

[597: 匿名さん]

先着順の少し前に、営業の方に希望の物件のライバルの有無
を聞きました。

ライバルがいる場合は先着順になるといっていました。
運よく他の希望者がいなかったので、さすがに前日から並ばずとも
購入できました。

本当に購入したいなら、希望の物件に他の希望者がいないか
聞くべきじゃなかったのでしょうか？

その場合は、先着順になるので、前日から並べばよかったはずです。

[598: 匿名さん]

セントラルガーデンレジデンスが「グッドデザイン賞」を受賞

マンションとしては名古屋では初の受賞のようです。

[599: 匿名さん]

悪くはないと思うがグッドデザイン賞を受賞するほどなのかな？　

しかも名古屋では初なんでしょ。

[600: 匿名さん]

グッドデザイン賞に申請していたことがうけるね。
街並み全体の評価なんだろうね。
マンション自体は公団住宅と大して変わらないから。