セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

[匿名]

第１弾が１０００件を超えたので、新規にスレットを立てました。
大好評だった第１弾に続き、第２弾はどうなるのか？
大いに盛り上げましょう。

[204: 匿名さん]

一期と二期で購入層が違うかも知れませんね。

今後、一緒にされるのを嫌がる人が出てくるかも？

[205: 匿名さん]

今度はどういう購入層？

[206: 匿名さん]

1期よりも裕福ってことでしょ

[207: 匿名さん]

明日は説明会♪

[208: 匿名さん]

>207
レポよろしく！

[209: 匿名さん]

高っけぇ〜〜〜〜〜〜！！
我が家、脱落（涙）

[210: 匿名さん]

やっぱりですね。
坪単価はどれぐらいでしたか？

[211: 土地勘無しさん]

どれぐらいなんでしょうか・・・
4000万〜ぐらいでしょうか？

[212: 匿名さん]

坪単価は２００万円と言ってました。
価格は幅がありましたが、モデルルームタイプが８０００万円台〜９０００万円台でした。
我が家もよかったら買替ようと思ってたのですが、全般的に価格の割には中途半端な感じだった為、今回は検討をやめようかと思ってます。
個人的には以前の方がモデルルームも仕様も良かった気がします。
また、「今回も前回同様人気物件ですから」と営業の方が言ってたのですが、価格の話の際に「今は予定価格だからたぶん下がります」と、人気の割には弱気な事を言っていたので、そんなに人気にならないのかと思いました。

[213: ビギナーさん]

坪単価200万円って本当ですか！
あの立地では高すぎませんか？

[214: 土地勘無しさん]

モデルルームは、一番高いタイプの部屋じゃないんですか？

[215: 匿名さん]

ＤＭ見る限りだと、１期よりも仕様は明らかに上がってる気がしますが、
実際はそうでもないのですか？

[216: 匿名さん]

２１５さん明らかに一期より仕様があがったのってなんですか？
個人的には１期のエントランスの水場とか雰囲気良くて好きなのですが。

[217: 匿名さん]

あの立地で高級物件なのはちょっと…。

[218: 匿名さん]

>>217
まあ、お金のない人間はそう言うだろうね

[219: 匿名さん]

お金の無い人間は買えないから何も言わないというか、
気にもかけないでしょう。
お金があるから言うのです。

[220: ビギナーさん]

そうですね、池下ですからね。
違和感あります。

[221: 匿名さん]

ちなみに、モデルルームの8000万タイプって何平米くらいあるの
ですか？130以上はありますよね？地域的には170平米くらいないと
値段とつりあわない気はしますが・・・。よっぽど仕様設備が良く
ないと、その値段は、厳しいような・・・。

[222: 匿名さん]

セントラルガーデンシリーズは第３弾で
通常のビジネスモデルの価格になったみたいですね。

第２弾（池下第1期、明倫町）までの購入者は
コストパーフォーマンスで見ればお得でした。

いつまでも、あの価格では会社は持ちません。

[223: 匿名さん]

前回が坪１５０万くらいだったから３割くらい高くなった感じですね。
やはり１期はかなり割安でしたね。１期の方の資産価値は相当上がるのでは？

[224: 匿名さん]

>215
ＤＭ見たけど、仕様は１期と同じと感じました。
違うのは車寄せができたくらいでは。

[225: 匿名さん]

ギャラリー行ってごらんよ。
一つ一つの仕様に対するお金のかけ方が全然違うから。
値段に見合った設備だし、前より高いのは当然。
1期と同じ価格帯とか変な期待するから高く感じるだけだよ。
まあ、高いと思うなら買わなきゃいいじゃん。
結局、買える人が検討すればいいだけの事だからね。
お金持ってる人が買うから、持ってない人が文句行っても仕方ないね。

[226: 匿名さん]

「人は住宅地に住むもんだ」という固定観念に囚われてる人には、理解できないだろうね。

[227: 匿名さん]

>>226
日本語でおｋ

[228: 購入検討中さん]

坪単価について書き込まれていますが、具体的に各戸ごとの販売価格や、プランごとの価格帯までは明らかにされていないのでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えてください。

[229: 匿名さん]

>>227
まず、自分の読解力の無さを認識しなさいｗ

[230: 匿名さん]

＞日本語でおｋ
とか言ってる奴だからねえ・・・

[231: 匿名さん]

お金のかけ方は１期の方が億ションのモデルルームがあり、立派に感じました。今回はプレハブ風で映像もなかった為、１期より安っぽい感じがしました。２２５さんはギャラリー行けばわかると言いますが、私が見た所１期との違いが良く理解できなかったので、以前と比べ何が良くなったのですかと担当の営業さんに聞いたら、車寄せがあります。玄関扉が高級です等！と微妙な説明でした。
さらに設備などの違いについても確認した所、営業さんが私も１期は担当してなかったので。。。と言う具合で、詳細については、教えてもらえませんでした。
２２５さんは一つ一つの仕様に対するお金のかけ方が全然違う。値段に見合った設備とおっしゃいますが、その違い教えてもらえないでしょうか？
高い買い物な為、二期は良くなったから高いと自分自身納得して購入したいと思ってますので。筋違いなお願いをしてすみません。

[232: 匿名さん]

>231
そんなん営業に聞けばいいじゃん。
担当の営業が微妙なら、別の担当者なり上の人間を要求すればいいし。
本気で検討するんだったら、それは失礼に当たらないと思うよ。

[233: 匿名さん]

２３１です。
２３２さんレスありがとうございます。

他の担当さんに聞く事も考えたのですが、私の担当営業さんは上級職の肩書きのある方だったので、その方が分からなかったら、他の営業
の方もわからないと思い、上記のコメントを書かせていただいた次第です。

でも納得するまで調べてもらった方がいいですよね。
後日担当の方に再度聞いてみます。

個人的に他の担当を要求することは、面倒臭い客と思われる気がして
実行できなかったんです。。。

[234: 購入検討中さん]

高いとかみなさん言ってますが、モデルルームは東南角部屋なので
ある程度高いのは仕方がないんじゃない？
私の検討する部屋は、９０㎡程度で５０００万位で、私が他に検討している東山〜星が丘の物件と比べても、価格は安い位だし、仕様も明らかに高く（キッチンやお風呂が豪華で殆どが標準装備・ＬＤにエアコンも標準装備など）、正直割安感はあると思うし。多分人気になる気もする。
それにしてもライオンズ東山は高いし、モデルルームもひどかった〜。

[235: 匿名さん]

経済的に余裕の有る人は高いと思わないよ。
高い高いと騒いでるのは、お金の無い人達だよ。
ま、世の中お金の無い人の方が多いから仕方無いけどね。

[236: ビギナーさん]

東山〜星ヶ丘の物件と比べて安いのは地価が違うので、当然だと思いますが、やはり池下でなぜ坪単価約200万円の高値になってしまうんでしょうか？

[237: デベにお勤めさん]

３年か４年前分譲した豊田通商のマンションは池下で確か坪１７５万でしょ。結構早く完売した記憶がある。シティハウス高見みたいな、ファミリー物件でも３年前で１６５万でしょ。プラウド東山も坪１６５万。
そもそも当時から、池下と東山に差は無かった。
その頃と比べれば、東山線徒歩圏の大規模面開発が完成して、地価上昇や原油高による鉄骨等建材費の上昇、地所等デベブランドに大成、過剰スペックと坪２００万は、決して高くない。というかむしろ安いのではないかと思う。これで売れんかったら、販社は恥でしょ。これからデベロッパーが、東山・星が丘で用地取得するには、販売単価は少なくみても２３０万オーバーでしょ。それでも買えないというのに。
瑞穂区、昭和区で坪２００万超続出で、名東、西、守山のデベが入札参加しない位の土地でも売りで坪２００万にはいかないものの、近い数字がでてきてる。
地価上昇の際は過去の数字なんて気にしてたら、買えませーん。
高くなって当然です。
但し顧客が価格についてこれるかは、別物ですが。

[238: ビギナーさん]

池下と東山に差がないのなら、まず間違いなく東山の物件を購入します。

[239: 購入検討中さん]

80㎡〜85㎡くらいの3LDkはいくら位でしたか？見学した方教えて下さい。

[240: 匿名さん]

坪200万、80m2で単純計算すると、200/3.3×80=4,800万円
ちょっと高い気がするね。
1期は90m2で下の方の階だと3,500万くらいでしたからね。

[241: 匿名さん]

>239さん
D棟　84.85㎡の3LDKは一番高いお部屋で4,700万円でしたよ。
E棟の85㎡の価格は分かりません。ごめんなさい…

[242: 匿名さん]

いまそんな値段では、名東区でも買えませんよ。徒歩圏以外ならあるとは思いますが。。。

[243: 匿名さん]

>>238
勝手に買えばいいじゃん。
買いたい人はいっぱい居るし、別にあんたがどう思おうが誰も気にしないよ。

[244: バギナーさん]

最近の地価及び工事費の上昇、物件グレードから考えると
二期もまだまだお買い得ってことなのかしら。
これで池下じゃなくて、覚王山か東山なら、即決なんだけどね…

[245: 匿名さん]

覚王山とか東山を有難がる気持ちが分からん。
その手の人たちは、池下ってだけでここを毛嫌いしそうだけど、
利便性って事を考えたらこっちの方が上なのは明らかじゃん。

[247: 匿名さん]

駅から徒歩4分はかなり魅力。
池下から名駅まで11分だし、通勤時間のメリットはかなり大きいと思う。
職場がタワーズやミッドランドスクウェアならドアtoドアで20分で行けるんですよね。

[248: 匿名さん]

>>246
だから、その考え方が偏見だって。
大体住みやすいかどうかに格なんて関係ないだろ。
まあ言っても無駄だろうな、この手の人間には。

[251: 匿名さん]

立地をどうこう言うなら、最初から検討に値しないだろ。
買えない僻みか、単なるアラシだからスルーが一番。

[252: 購入検討中さん]

今日、説明会に行って来ました。
モデルルームを見て説明を受けましたが、１期と比べ、設備ほぼ同じのような印象を持ちました。ただ、ドアや床の材質などは多少良くなったようですが、１期のものでも十分な品質と思っていましたので、材質の向上は大きなプラスではないのでは？
しかし、価格は、１期の３０％〜４０％高と見ました。
結論的には、こうしてみると、１期の時はお得感が売りでしたが、今回は何が売りなのでしょうか？？？
町並みのイメ〜ジなのでしょうか？
それにしては、高すぎるのではと疑問を持ちました。
みなさんはどうでしょうか？

[253: 匿名さん]

だけど、やっぱり人気なのでしょう?7月一杯は、見学の予約が満杯で
取れないと言っていましたよ。