セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

[匿名]

第１弾が１０００件を超えたので、新規にスレットを立てました。
大好評だった第１弾に続き、第２弾はどうなるのか？
大いに盛り上げましょう。

[410: 購入検討中さん]

４０２さんみなさんは具体的にいくらか聞きたいのです。
リンクの書き込みだどかなり抽象的でよくわかりません。
具体的にこの広さだと共益費、管理費、修繕積立等がいくら、駐車場はいくらといったように答えていただきたいのです。いくら購入価格が割安でも共益費、管理費、修繕積立等が高ければ購入した側は安い買い物をしたとは言えません。
そのあたらの説明がこのマンションに関しては不十分だと感じています。
営業マンの方と思われる書き込みが多いようですが、そのあたりについてしっかり書き込みをして下さい。

[411: マンコミュファンさん]

この物件の場合地主、建築業者、販売業者等はまったく別になっているので今回のような漏水等の問題が発生するとたらい回しにされ迅速に対応していただけない事が多くあります。営業マンの方は販売したいですから、こういった掲示板によいことばかり、書き込みします。ですが、客観的に考えてみて下さい。長く住むの自分たちなのです。住む中でいろいろなトラブルが発生してくるのは避けられない事です。その時にどう対応していただけるかについてよく検討する必要があります。マンションに住まわれている先輩方にいろいろ聞いてみるなど、実際に居住されている方に聞かれるのが情報収集の手段としては一番だと思います。

営業マンの書き込みと思われる書き込みは絶対に信用してはいけません。

購入を検討している方何かの参考にして下さい。

[417: 入居済み住民さん]

地所は早く漏水に対応しないと、このスレは炎上するぞ。すべてに遅いんだ、地所は。殿様商売していると足元すくわれるぞ。

[428: 匿名]

422さん教えてください。

＞名古屋市内と近郊のマンションは今建設ラッシュで2年後には過剰供給になるといった.....

どこからの情報でしょうか？

[430: 匿名さん]

178㎡の部屋は2,000万下げましたね。
2億→1億8,000万円

[431: 購入検討中さん]

2億の部屋は半額になってもかえないw

[432: 匿名さん]

それでも、高い！

[438: 匿名さん]

インターネット利用料は924円

[440: 購入検討中さん]

今日って正式価格発表の日だったんですよね？
結局いくらになったんですか？

[442: 430]

正式価格発表は昨日ですよ。

[445: 購入検討中さん]

完全予約制で、2日間限定での価格発表でした。安い物件でも坪単価180万程度。　ＪＲ社宅跡地でいい商売しますね。

[446: 匿名さん]

前評判のわりに盛り上がらないね。
要望書もあまり出てないようだし、地所も焦ってるのかな。

[447: 匿名さん]

電話がかかって来たよ。

[448: 匿名さん]

先週パンフレットができたというご連絡をいただきましたが、
予定があるのでいけないとお断りをしましたら、本日立派なパンフレットが頼んでもいなかったのに郵送されてきました。
正直人気とおっしゃる割には、他社さんと違ってしつこく電話はかかってきますし、立派なパンフレットをた頼んでいないのに郵送してくることから、本当は人気がないのではと思ってます。担当の副所長さんは横柄で感じ悪く、こちらの話を聞かずに説明ばっかり。
みなさんはこちらの物件はそんなにいい物件なのでしょうか？
正直迷っています。

[449: 匿名さん]

まあ、8000〜9000万以上出して買うほどの物件ではないかと・・・。

[450: 匿名]

第２期は、第１期ほど人気は出ていないみたいですが、
そもそも、明倫町を含めて一年以上も前にキャンセルなしで
即日完売することが、おかしい。
→キャンセルなし（又は直ぐ埋る）がポイント

モデルケースは、なりゆきでは売れ残るのを
営業が必死になって、竣工までに売りるのがベスト。

まあディベロッパーにすれば、今回が正念場でしょうね！

[451: 匿名]

450の補足ですが、
売り手側のモデルケースです。

買い手としては、商品の付加価値とは直接関係ない
営業力に頼らなくても売れる良い物件を選びたいですね。

池下の第２期はどうかは、調査中です。

[452: 匿名さん]

関東では完成前に売れてしまうのがほとんどと聞いたことがあります。
竣工完売は売主が一番儲かるケースなのですね。

[453: 匿名]

452さん
＞関東では完成前に売れてしまうのがほとんどと聞いたことがあります。
だから、最近は値段を上げています。
もっとも、立地などが悪くて商品力のない物件は、
やはり売れ残っているみたいですが...

>竣工完売は売主が一番儲かるケースなのですね。
理論値は、その通りだと思います。
機会損失（儲け損ね）も、売れ残りによる費用も
発生しない訳ですから....

[454: 匿名さん]

４５３さん
値段を上げて売れる加減はわかるものなのですか？
結局残ってしまうと、赤字ですよね。
売れれば、その分広告費が使わなくていいというし。。。
むずかしいですね。それがわかるのなら、どこの会社ももうかりますしね。
結局は安く売りに出せて利益がでる事業が売り手も買い手もWINWINなのですね。