セントラルガーデンレジデンス(池下の第２弾）

[匿名]

第１弾が１０００件を超えたので、新規にスレットを立てました。
大好評だった第１弾に続き、第２弾はどうなるのか？
大いに盛り上げましょう。

[267: 近所をよく知る人]

最上階の高額物件は、中下層の値段設定にも貢献してもらってますから、ありがたく見守ってみては！　学区もこれだけの世帯が入学したら良くなるでしょう！！

[268: 匿名さん]

プレミアムはこの1戸だけなので、相当ふっかけてあるんでしょう。
2億払ってくださる方には感謝しないと！
覚王山の例の物件で公園の土地代が上乗せされていると感じたのと同様、
ここは第1弾の分が上乗せされているような気が…

>ここの風呂はイタリア製の高価な特殊タイルを採用してて

あのタイルは表面に凹凸がありすぎて掃除が大変そうだと思った。
24時間換気でカビは防げても汚れは付きますからね。

以前送ってもらったパンフレットではいかにも標準っぽく掲載されていたものがオプションだったり、お客様用駐車場はないから店舗の駐車場を使ってくれと言われたり、結構セコイなぁと思った。

[269: 匿名さん]

確かにあの風呂は高そうだけど、そこまでする必要ないなと思った。
あとキッチンのカウンター幅取りすぎで邪魔、あれも高いんだろうけどね。

[270: 匿名さん]

>>266
まあ、考え方はいろいろですからね。
でも池下というのは決して高級住宅地でもないし、だからといって都心でもないし
なんか中途半端な気がします。

[271: 匿名さん]

ヒント　利便性

[272: 匿名さん]

ヒント　風俗

[273: 匿名さん]

確かに東山沿線ではあるしバスターミナルもありますね。

[274: 匿名さん]

バスターミナルはどうでもいいけどね（笑）

[275: 匿名さん]

他の住宅地に比べて利便性が良いとは思わないけど。

[276: 周辺住民さん]

私もそう感じます、周りがゴチャゴチャした住宅街という感じです。

[277: 匿名さん]

ここで利便性が悪いって、どんな住宅地に住んでるんだよ（笑）

[278: 匿名さん]

一つの見方しか出来ない人間には、自分の価値観に合う物だけを認められて、それ以外は許容出来ない。
そういう人たちは、覚王山でも東山でも行けばいいんじゃない。

[279: 匿名さん]

利便性では星ヶ丘が上では？

[280: 匿名さん]

利便性だと
本山＞＞＞星ヶ丘＞覚王山＝東山公園＝今池＞池下
って感じかな。

住み心地だと
本山＞＞覚王山＞＞星ヶ丘＞東山公園＞＞＞＞池下＞＞今池
かな。

あくまで私見ね。

[281: 匿名さん]

>279,280
どこへの利便性？

[282: 匿名さん]

利便性と言ったら普通、名駅とか栄へのアクセスのことだと思うので、池下より星が丘や本山の方が上ということが理解できない。
ここは池下駅から徒歩で約5分。
星が丘や本山の駅近くならまだしも、駅まで歩いて結構な時間がかかったり、バスで出なければならない場合は比較にならないと思うけど。

[283: 匿名さん]

凸凹の多いお風呂タイルは、パスだな〜。相当掃除頑張っても
カビが・・・。大理石か御影石のほうが、手入し易いし高級感
あるのに、残念。

[284: 匿名さん]

120平米で、いくらなんだろうか？178平米で2億なら、一億は超える
んだろうか・・・。有り得ないな、その値段設定！

[285: 匿名さん]

予定価格ですので多少の上下アリ。
正式価格発表は8/25

D棟
A(南西角) 112.57㎡ 4LDK 6,100〜7,700万
Bタイプ　71.37㎡　2LDK 3,300〜4,000万
Cタイプ　99.78㎡　4LDK 4,600〜
Crタイプ 105.90㎡ 7,700万
Dgタイプ　73.85㎡　2LDK 3,400万
Dタイプ 　84.85㎡　3LDK ？〜4,700万
Eタイプ　90.67㎡　3LDK 4,300〜5,100万
Fgタイプ　84.17㎡ 2LDK 4,400万
Frタイプ　98.82㎡ 3LDK 7,600万
Gタイプ　91.98㎡　3LDK 4,600〜5,200万
G1,G2,Gr 93.43㎡　3LDK 6,700〜7,200万
Hgタイプ　75.41㎡　2LDK 3,800万
Hタイプ　86.53㎡　3LDK 4,400〜5,000万
I(東南角) 119.94㎡ 4LDK 8,200〜9,500万

E棟
A(南西角) 113.69㎡ 4LDK ？〜7,800万
F(東南角) 117.72㎡ 4LDK ？〜8,800万

[286: 購入検討中さん]

>285 さんの情報から坪単価を出してみました
　　　285さん情報書き込みありがとうございます(ご苦労様ですm(_ _)m)
D棟
A(南西角) 112.57㎡ 4LDK 6,100〜7,700万 坪単価179 〜226
Bタイプ　 71.37㎡ 2LDK 3,300〜4,000万 　　153 〜186
Cタイプ　 99.78㎡ 4LDK 4,600〜 　　153 〜
Crタイプ 105.90㎡ 7,700万 　　　　　　 240
Dgタイプ　 73.85㎡ 2LDK 3,400万 　　　　　　 152
Dタイプ 　 84.85㎡ 3LDK ？〜4,700万 　　　　 〜183
Eタイプ　 90.67㎡ 3LDK 4,300〜5,100万 157 〜186
Fgタイプ　 84.17㎡ 2LDK 4,400万 173
Frタイプ　 98.82㎡ 3LDK 7,600万 255
Gタイプ　 91.98㎡ 3LDK 4,600〜5,200万 166 〜187
G1,G2,Gr 93.43㎡ 3LDK 6,700〜7,200万 237 〜255
Hgタイプ　 75.41㎡ 2LDK 3,800万 167
Hタイプ　 86.53㎡ 3LDK 4,400〜5,000万 169 〜191
I(東南角) 119.94㎡ 4LDK 8,200〜9,500万 226 〜262

E棟
A(南西角) 113.69㎡ 4LDK ？〜7,800万 　 　　 〜227
F(東南角) 117.72㎡ 4LDK ？〜8,800万 　　 〜247

今までの書き込み情報では、金額的に購入できないかなと感じてましたが、
坪単価の低い住戸なら購入できそうです、8/25日以降にMR訪問しようかと再考しました。

それにしても、恐ろしくお高い坪単価住戸もありますね。計算していてビックリでした