東新住建のDUPシリーズ

[不動産購入勉強中さん]

東新住建のDUPシリーズってどうですか？
構造、住みやすさなど教えてください。

[42: 住まいに詳しい人]

まづ隣人の暴力団関係者の入居に注意しましょう。
マンションは、暴力団関係者の購入は、管理規約で制限されています。
多分その建物は、暴力団関係の方への売買を制約する決め事がないと
おもいます。
一度、隣が暴力団関係者に入居されるもしくは購入したときは違っていても中古で購入される
場合があります。一度入居されると四六時中の嫌がらせや組関係者の出入りの為、生活ができなくなり、
結局、二束三文で売却することになります。後に彼らが、建物を解体して二つの土地をを売却されることが起こるかのしれません。
隣人に対するそのような対抗策を一度詳しく確認してください。
私は、この建物が検討範囲だったので、知り合いのマンション会社の人に教えてもらいました。
しかし、まだマンションは購入していません。考えすぎですね。

[43: 購入検討中さん]

↑の話、本当のことでしょうか？
企業は、必ず様々な角度からリスクを考えていると思いますが。
一度確認をしてください。

この対処が取られていない会社はやめたほうがよいと思います。
売れや儲かれやだけの会社でしょう。

ところでこの会社は相当値引きすると聞きましたが、どうでしょうか？

[44: 匿名さん]

結構値引きすると思います。さっさと売って次の物件も売って！って感じじゃないですか？
決算時なんてなおさらでしょう。
だって供給Ｎｏ．１！！！！！！とうたってる会社だから。
今度暇な時にでも試しに戸建てかマンション見にいってみます。
みなさんが言うどれだけ質の低い営業なのかを。

[45: 匿名さん]

愛松建設の次にくるんじゃないですかね… ヤバいランキング とびますとびます

[46: デベにお勤めさん]

やばいという以上はちゃんとしたソースを出してくれないと。

[47: 物件比較中さん]

この家は結構厳しいな。
狭くてもよいから分けてほしい。
隣とうまくいくわけないじゃん。
住んでいる人、隣人とうまくやってますか。
教えてください。
ここに書かれている営業さんのレベルですが、それほどひどくなかったです。
変わったものうらされて大変でしょうね。
マンションや一戸建てなら、説明もいりませんが。家のアピールをがんばってしていました。
しかしつながっているなら買いません。ごめんなさい。せめてコンクリートならよかったのに。
もくぞうじゃだめです。

[48: 築５年]

住み初めて５年になります。
ＤＵＰが始まった頃に買いました。

低価格は魅力です。
今は名古屋市内の地下鉄駅徒歩５分に住めていますが
当時、同じ予算で、岐阜県の可児駅まで車で１０分の…
なんてところに住んでいたら交通費だけで生活が苦しかったかも
今の貯蓄分で子供が大学を卒業するまでに繰り上げ返済できてしまいそうです。

あと自分で建てていたらケチって付けなかっただろうインナーバルコニーやダウンライト
はめ殺しの窓、階段のコンセントはどれも便利がいいです。

営業の方はいい加減な印象もありますが、
家を買って一年ほどは「明日台風が来ますのでベランダの掃除をしておくといいですよ」
などお手入れの指導？がありました。
買ってからも何回か突然ですが訪ねてきてくれて使い心地を聞きに来てくれます。
もうすぐ５年ですが先月も訪問があり子供の名前までまだ覚えていてくれました。
営業はどこの会社でも当たり外れがあるのではないかと思います。

ご近所も運だと思いますが我が家に関していえば近いからこそよかったと思うくらいです。
椅子を引く音、階段の昇り降りの足音は聞こえます。

アフターは最初は電話一本当日対応！という感じでしたが
最近とても反応に時間がかかります。
忘れた頃に対応と言うことも…。

内装ですが床がやはり痛んできています。
もう少し子供が大きくなったら張り替えたいです。
２階トイレの水場が汚れてきてます。お手入れのせいかも。

ダウンライトが沢山付いていますが
電気代がかかるのでほとんど使ってません。これは余分だったと思います。

住んでみると快適です。

[49: 匿名さん]

48さんの感想ですと快適とのことでした。
しかし将来の建替えや修繕はどの様に考えているか教えてください。

私は、どうしても不安になります。
どうも営業さんは、ノルマ達成の為にマイナス面を隠している気がしました。

上記の皆様方が書かれている問題はどう考えているのでしょうか？

そこそこの立地に値段が安い点のみがいいと思っているですが。

[50: 地元不動産業者さん]

皆さんよかったですね。
東新は潰れるそうです。
これでますます迷宮入りですね。

[51: 匿名さん]

>>50
東新住建株式会社（分譲戸建・マンション販売、建築工事 ジャスダック上場 愛知県稲沢市）
民事再生法の適用を申請
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2882.html

首都圏や近畿圏へも積極的な営業で業績を伸ばし、2007年6月期は大型物件の販売が寄与し連結ベースで年売上高約1044億6700万円を計上。分譲戸建事業は愛知県内でトップシェアを確保していた。

しかし、急激な業容の拡大に伴う販売用不動産の購入などで膨らんだ借入金が負担となるなか、同業者との競合激化や改正建築基準法施行の影響もあり、 2008年6月期の連結ベースの年売上高は約982億1300万円にとどまっていた。また、地価の上昇や建築資材価格高騰などの影響から収益面でも厳しい状況を余儀なくされていた。

今期に入り、在庫不動産の値引き処分や事業所閉鎖、人員削減などのリストラを実施していたが、昨年秋以降の急速な景気後退もあって販売は計画通りに推移せず、ここにきて予定していた決済資金の調達のメドが立たず今回の措置となった。

申請時の負債は約430億円。

なお、2009年に入り、最初の上場企業倒産となった。

[52: 不動産購入勉強中さん]

営業マンと話したことないから、正確なことは知らないが、
ＤＵＰって、法律上はマンション・長屋と同じことだろ？

もしそうだとすれば、
それぞれの部分を買った人が、
専有部分の所有者という身分になるわけだけど、
壁なんかは自分のものではない。つまり共用部分ということになる。
土地についても、おそらく敷地権持分に過ぎないわな。

マンションの場合、そんなこと分かってて買っているわけだし、
修繕積立金を払っているから、何とかなるんだが、
ＤＵＰでは、そういった費用がかからないことを売りにしちゃってるから、
これは非常にまずいわな。