プラウド藤見ケ丘はどうでしょう？？

[匿名]

プラウド藤見ヶ丘が、プラウド藤ヶ丘のすぐそばに建設予定ですが、気になることがあります。
すぐ北隣にエスポアマンションが建っています。もろに日を遮ることになりますが、反対はされなかったのでしょうか？住民の方の登場をお待ちしてます。

[301: 購入検討中さん]

どこのデベロッパーでもまず電話では価格は教えてくれない
買えなくても取りあえず来てもらって、営業でその気にさせて買わせるつもりだから
不動産関係は、とにかく不透明なのが基本だから

[302: 申込予定さん]

西側のＡタイプ４ＬＤＫが最上階で７０００万弱ですって。
でも、すでに申し込みが入ったそうです。
中層階で、坪１９０〜２１０万ですね。

[303: 匿名さん]

無駄に高いな

[304: 匿名さん]

↑にとってはね。

[305: 申込予定さん]

予定価格表をもらってきました。
　Ａタイプ（4LDK）94.86㎡・・・5,639〜6,899万
　Ｂタイプ（3LDK）77.11㎡・・・3,899〜4,769万
　Ｃタイプ（3LDK）82.55㎡・・・4,399〜5,199万
現段階でも半分くらいは決まったそうですので、この価格帯でも年内には全戸完売するでしょうね。
抽選になるのは避けたいので、早めに要望書を出すことにします。

[306: 購入検討中さん]

Ｃタイプで検討しています。（Ａはさすがに買えないので）
が、東側の窓からは景色も見えず、明かりも入ってくるかどうかってくらい隣の15階建てが隣接してて、よくまぁ自社の建物どうしをこれだけ接近させるもんだと思うのですが。

[307: 購入検討中さん]

我が家は来年建つ物件にしようと検討中
306さんの言うとおり隣に15階建てが隣接する事を思うとね

しかし、最近の物件は値段を広告に書いてないの多いですよね

[308: 匿名さん]

東南角部屋に住んでますが、東側は午前中、暑いですよ。
遮ってくれるぐらいがちょうどいいと思います。

[309: ビギナーさん]

↑野村　遮ってくれる位がいいわけない。

[310: 匿名さん]

公園前のときより、やっぱりかなり高くなっちゃってるんですね。

[311: ご近所さん]

そろそろ最終決断ですね・・・・。
希望のお部屋がある人はもう決め時じゃないですか？

[312: 購入検討中さん]

>>307さん
東側に建設中の15階建ては、このプラウドよりさらに高級仕様で値段も跳ね上がるそうですよ。
それでも完売できる！と野村の営業さんは自信満々でしたけど。

[313: 購入検討中さん]

>>312さん

＞東側に建設中の15階建ては、このプラウドよりさらに高級仕様で値段も跳ね上がるそうですよ。
それでも完売できる！と野村の営業さんは自信満々でしたけど。

高級仕様になるとは聞いてませんでした
ただ、「原材料の関係で少し値段があがるかも？」という話は聞いていたんですけどね。

[314: 匿名さん]

値段上がってるのに仕様は同じですとは言いづらいわな。
CGRの2期分も仕様を変えてコスト上昇分が目立たないようにしてたから、それと同じでしょ。

[315: ご近所さん]

東側に建設が始まった15F建ての物件は、決して高級仕様ではないそうですよ。
準備段階での材料費の高騰が影響したらしく、間違いなく値段は高くなるそうです。
このお話もちゃんと野村不動産の営業の方に聞きましたよ。

[316: 匿名さん]

15階建という時点で高級じゃないよね

[317: 匿名さん]

↑その理屈はおかしいだろ。

[318: 購入検討中さん]

15階が立つ立地なんて、そもそも高級立地ではないね。
だいたい、ほんとにセントラルガーデンより高い値段で
こんな田舎の駅前マンションで売れてるの?

はっきり言って一番すごいのは、
こんなめちゃくちゃな価格で、低スペック・クソ立地を
売ってくる野村の営業マンが一番すごい。

やっぱり、野村証券と同じで売ってくるまで帰社できないのだろうな。

[319: 匿名さん]

↑なんでセントラルが出てくるの？
あの立地はクソ立地ではないでしょ。
私はプラウドに住んでますけど、満足してますよ。

[320: いつか買いたいさん]

結局、このホームページってなくなったほうがいいんじゃないですか？
半分は業者同士の言い合いでしょ。（客のふりした）

本当に買う者にとっては、正確な判断ができなくなります。
まあ、自分で納得できる物件があれば買えばいいんですけど。

でも、意味ない、このＨＰは必要ない。

管理者、検討してください。

[321: 匿名さん]

>>320
なあ、戯言はチラシの裏に書いておけよ。
で、二度とここ見に来るなよな。

[322: 購入検討中さん]

>>318さん

>こんなめちゃくちゃな価格で、低スペック

　→具体的にどういう点が低スペック何でしょうか？
　　低スペックっとおっしゃるからには、MRの見学や営業マンの話を
　　聞かれているのですよねっ。
　　週末にMRに行く予定なので、正確に教えて頂ければありがたいの
　　ですが。。。
　　よろしくお願いします。

[323: 匿名さん]

ヒント　評価は人それぞれ

[324: 購入検討中さん]

ここのタイトル「プラウド藤見が丘」というのはプラウド藤が丘パークサイドのことですか？

[325: ご近所さん]

そうです。
仮称プラウド藤見が丘と今でも工事現場に看板が付いています。
正式にプラウド藤が丘パークサイドになりました。

[326: 購入検討中さん]

325さん　ありがとうございます。最初から読んでみます。

[327: ガッツ]

>>190
ん、本屋あるよ。駅前の白樺書房。一番多かったときは４店舗あったかな

>>192
駅前のスーパーは、
松坂屋ストア（ピーコック）、成城石井、マックスバリュー、COOP（生協）、やまや・・の５店舗だよ。
トップ１本郷店（生鮮ディスカウント）も藤が丘駅７００ｍくらいだし、清水屋（本屋ある）も車なら５分くらいかな
さあとなれば、アピタ長久手もあるし
これだけスーパー集中してるところは名古屋市内でも他にない
メリットは、毎日どこかで特売セールやってることｗ

[328: 匿名さん]

となりのマンションも完売か

[329: 購入検討中さん]

MR見てきました。部屋の中は正直イマイチ。
とはいえ、環境と立地は魅力的ですね。

でも、価格が高すぎじゃないですか！？
池下、覚王山や星が丘と同じくらいの
値段なんですね。藤が丘なのに。

[330: 匿名さん]

藤が丘人気あるんっすよ

[331: 匿名さん]

本当名古屋ってスーパーが少ないよね〜。
便利なところが、少なすぎる。

[332: 匿名さん]

デパートや雑貨店ばかりあっても仕方ないもんね
実際に住んでみて必要だと思うのは、やっぱりスーパーやドラッグストアとかだもん

[333: 匿名さん]

そうそう、星が丘なんて三越しかないから、けっこう日常の買い物が不便なんだよ。

[334: ご近所さん]

住めば都ですが、いいですよ〜藤が丘・・・
車でも、電車でもどちらでも生活するには便利です。

[335: 匿名さん]

まあ、星ヶ丘よりは藤が丘だよなJK

[336: 購入検討中さん]

藤ヶ丘って名古屋の端だぞ
東山線なので不便なことはないが、終点だしな。賞賛するほどの立地ではないぞ
生活する分にはいいが、垢抜けないというかパッとしないしな
一般的な評価でいえば星ヶ丘とは比べもんにならんぞ

[337: 匿名さん]

星ヶ丘なんか評価されてねえよ

[338: 匿名さん]

住んでみるとわかるけど、星ヶ丘は不便だよ
日常の買い物が駅前だけで完結できない

[339: 近所をよく知る人]

確かに星ヶ丘だと一社に買い物に行く率高いかも。
てかこのスレは藤ヶ丘の物件なので星ヶ丘関係ないし(笑)
藤ヶ丘や星ヶ丘なら一社の方が住みやすいのは間違いない。

[340: 購入検討中さん]

星ヶ丘が不便なのはわかるし
藤ヶ丘は生活施設が充実してるのは知ってるけど
比べれらないくらい星ヶ丘の方が評価は高いよ

[341: 申込予定さん]

だから、とにかく藤が丘は便利だし、その藤が丘駅から徒歩３分のプラウド藤が丘パークサイドは悪くないマンションってことでいいんじゃないですか？
星が丘の話はグランドメゾンやBELISTAのスレで語ってくださいよ。
わたしたち藤が丘の住民は、始発でゆっくり座って行きますけど、星が丘までバスに揺られてやってきた人たちは栄や名駅まで立ったまま満員電車に我慢して、「やっぱり藤が丘にしておけばよかった〜」って、いっぱい後悔してください。

[342: 匿名さん]

必死に星が丘擁護ｗ

[343: 匿名さん]

同じ人が手を変え品を変え藤が丘PRしてますねっ。意見が偏り過ぎ。

[344: 匿名さん]

前から思ってたんだけど、

藤が丘、藤ケ丘
星ヶ丘、星ヶ丘

これ混乱するな
藤が丘は、万博を期に、藤「が」丘に統一されたけど（近所の藤丘郵便局はややこしい）、
星ヶ丘も「が」に統一すればいいのにな

[346: 申込予定さん]

抽選の部屋が結構出てるとのこと。
2〜3戸は残ってるみたいですが、抽選落ちの人がバラけるかもです。

[347: ご近所さん]

星が丘や一社との比較がいろいろ意見出てますね。
一社に住んでいたんですが、買い物(スーパー)は一社、食事は星が丘に出ていましたよ。

藤が丘は、確かに便利なんですが、周辺近郊からの人・車の流入(事故も多い)も多く、道路の整備もイマいちで、バタバタした感じがします。
垢抜けないのは高架下が近いのと商店街が古いから、というのもあるでしょう。
(それもまた良しなんですが。。)

ただ、まだ少し価格バブルな感じがしていて、、、。
土地RVなど、あちこちでガタ落ちなのに、藤が丘ってどうして下がるのが遅いんだろぅ？、と様子見しているところです。

この物件の価格に関しては、過去書き込みの経緯によりある程度仕方ナイか？、と思うけど、、
できれば早く値崩れしてくれないかなぁ？、と...。

[348: ご近所さん]

藤が丘は他の東山沿線の駅と違って、錦通り、東山通りに面していないから、ちょっと他の駅周辺とは感じが違うんですよね。
だから駅前に商店街もできたし、大型スーパーもいくつもできたんだと思います。
桜並木も雰囲気いいですよ。

[349: 匿名さん]

ご近所さんがこんな夜中に？？業者か？？

[350: 申込予定さん]

ようやく覆いが外れて、外観が姿を現しましたね。
１０階建てのわりに、思っていたより低く見えるのは、周囲が１１階、１５階だから？
これで隣に１５階建てが完成したら、なんか周りを囲まれているような感じですよね。
最近、やっぱり隣に建てる矢作＆野村の１５階建ての方がいいのかも知れないと思うようになってきました。
申し込み締め切りまで、あと一週間。
ひょっとすると完売もありそうなので、迷ってしまいます。

[351: ご近所さん(348)]

>>349
単に、深夜まで会社で残業していて、さっき帰宅したところ、というだけですよ。
夜中まで起きていたっていいじゃないですか。

そういえば、２階の廊下はまだ目隠しをしたままでしたね。
どんな人がモデルルームに見に来ているのか、エスポア側から見えないように配慮しているんでしょうか？

[352: 匿名さん]

effeの屋上、ゴルフの打ちっ放しにしてほしいな

[353: 藤が丘人]

外観かっこいいですね。エントランスも！住めるものなら住みたい。
知り合いに不動産業界の人がいるけど、プラウドってすごい人気みたい。

[354: 匿名さん]

三井住友銀行（さくら書房NOVA跡地）の建設も始まったな

[355: ご近所さん]

申し込みが始まりましたね。

[356: 申込予定さん]

今日は抽選会ですね。

[357: 物件比較中さん]

転勤で名古屋に来て、つい最近このマンションのことを知りました。
もう抽選なんですね。申込状況はいかがだったでしょうか？
まだ残っていますか？

[358: 契約済みさん]

さすがに即日完売とはいかなかったみたいですね。
まだ少しだけ売れ残っているそうですよ。
これからは値引きも期待できるようですしね。

[359: 申込予定さん]

ローン審査が通ってない人がいるだけだって聞きましたけど・・・
抽選でもれた人もいるようですし。

[360: 匿名さん]

１部屋だけ、どうしても申し込みがなかったそうですよ。

[361: 匿名はん]

日当たり気にするんだったら
300%・400%のところにあるマンション買わない方がいいよ。

何建つかわからないもん。

[362: 匿名さん]

今時の新築物件を住宅ローン組んで買う人たち・・・・・
悲惨な目に会うのが分ってるのに、ホント感心するよ。

[363: 匿名さん]

6000万以上の物件をローン組む人はあまりいないのでは・・・
反対に今は金利が安いからいいんじゃない。

[364: 匿名さん]

オメデタイ人だ

[365: 購入検討中さん]

>>360さん

それはどこの部屋ですか？

[366: 購入経験者さん]

>>362さん
金の貯め方以上に、使い方は重要。
生きてる内に、有効に使わないとね。
というのが、持論。
自分は業者ではないが、
ここのマンションは買いだと思う。
たとえ、一千万円くらい損（値落ち）しても買いたいものは買えばいい。
まあ、ローン組みは論外だけど。

[367: 契約済みさん]

完売したのかどうかよくわかりませんが、もう広告も入ってこなくなりましたね。
後は契約者のローン審査次第かもしれません。

買いたい時期に買いたいものを買う。それだけですね！

すでに隣の物件のモデルルームが道をはさんでできてますね。
仮称か分かりませんが、看板は　PROUD　MEITO　MANSIONでしたよ。
15F建てワンフロアー3戸の45世帯ですね。
もうすぐオープンなので、1年かけてじっくり売るんでしょうね〜。
プラウドパワーはすごいですね。

[368: 匿名さん]

完売してませんよ。まだホームページも公開されていますから。
３Ｆの４ＬＤＫだけ申し込みが入らないと聞きました。
だけど、この様子だと他の部屋タイプも売れ残っているみたいですね。ローン審査待ちも事実でしょうけど、それだけじゃないと思います。
やっぱり隣の15F建てが本命ですね。

[369: 匿名さん]

うちも二股で様子見です

[370: 購入検討中さん]

>>369さん

来年隣に建つ物件だと、購入者に有利な法律もできますしね

[371: 物件比較中さん]

370さん
購入者に有利な法律とは何ですか？教えて下さい。
勉強不足ですみません。

[372: いつか買いたいさん]

>>371さん

「特定住宅瑕疵担保責任履行確保法」です

簡単に言うと、欠陥住宅をつかまされた購入者が
泣き寝入りしないですむ法律です

１１月２０日の中日新聞（朝刊）の１４ページに
詳しい事が書いてありますよ

[373: 370]

有難うございました。

[375: ご近所さん]

ウチも二股で様子見中。
ところで、、、さっき見たんですが、公園まわりの車の行列、アレ、なんですか？

？近くに学習塾(お迎えラッシュ？)とか、クルマ公害のモトがあるとか、、、？

[376: 物件比較中さん]

ほぼ同時期に売り出しているここと日進と春日井の3つのプラウドですが、
HPによればここが残り1戸、日進が3戸、春日井が4戸と売り出して間もないのに
売れ行きはまずまずのようですね。
日進なんて、この掲示板でほとんど話題にならないのに。
この地区のプラウドの人気はすごいですね。
どれが一番早く完売するのだろう。

[377: 近所をよく知る人]

その時間なら、公園の北側にあるバレエスタジオにお迎えに来る父兄の車の列です。
近々発表会があるそうで、練習を遅くまでやっているので迎えに来るそうです。
発表会が無くても、普段のレッスンの時でも、車列は出来るけどね。

[378: 匿名さん]

不思議だよな
他の地区どこもマンション販売苦労してるのに、わりとぽんぽんさばける
やっぱ人気があるってことか

[379: 匿名さん]

人気あるんでしょうね。プラウドシリーズ。
既に完売している物件に、殆ど毎日のように「売りませんか」チラシが
入ってくる。「このマンション限定で・・・」「お探しのお客様が・・・」
今は不景気だから、売却手数料稼ぎのために、チラシを入れるのはリスク
在りすぎるし、やっぱり希望者が実際にいるってことなんだろうか？
しかし、２〜３年は待たないと、竣工1年未満で転勤する人も少なかろうに・・・。

[380: 匿名さん]

隣に、「プラウド名東マンションギャラリー」ってのを
建ててるけど、「プラウド名東」に名前が決まったの？

[381: 物件比較中さん]

入居までに全戸完売となるかな？

[382: 匿名さん]

>>379
それは不動産屋ならドコのマンションでも作る囮チラシだよ(笑)

[383: 周辺住民さん]

完売しましたね。

[384: 匿名さん]

やっと完売したみたいだね。
昨日まではまだ大きく垂れ幕をかけてたけど。クリスマスプレゼントで買ったのかな？
さて、それではいよいよ隣の矢作野村がスタートだ。

[385: 匿名さん]

でも１２月下旬完成予定なのに、まだ完成していませんよ？
毎朝早くから職人さんたちが出入りしてますけど。
この分だと、最後はちょっと手抜き工事になりそうで心配ですね。
本当に１月中に入居できるんでしょうか？

[386: ご近所さん]

1月上旬完成予定だから、工事していても不思議じゃないと思いますが・・・
それにしても、この時代に完成前に完売する事自体がすごいですね・・・

[387: 匿名さん]

残業代カット、ボーナス激減で住宅ローン払えるの？

[388: 匿名さん]

けっこう２０代の夫婦が買っていたんだよな。
あれで５０００〜６０００万のローンが組めるんだから、
それなりの年収があるってことか。
すごいな。

[389: 匿名さん]

あるところにはあるんですね、、、お金
中京圏のマンション事情は、
駅徒歩３分圏内でブランド力のある街だと、成約率７５％以上とかってどこかで読んだ

[390: 物件比較中さん]

> No.388 by 匿名さん

けっこう２０代の夫婦が買っていたんだよな。
あれで５０００〜６０００万のローンが組めるんだから、
それなりの年収があるってことか。
すごいな。

============

何気なく見過ごすところでしたが、非常に気になってしまいました。

３８８さんの投稿の根拠といいますか情報ソースは何なのでしょうか？
単なる想像ですか？関係者としての感想ですか？
それとも、見学に行ったら上記のことを告げられたのでしょうか？

単なる想像以外だとしたら、ものすごく気持ちが悪いのですが、私だけでしょうか？

野村の営業マンはこんなことベラベラと喋るんでしょうか？

[391: 匿名さん]

どんな人が買っているかなんて、営業マンに聞けば答えてくれるよ。
「小学生のお子さんがいるくらいの世代の方が多いですね」とか
「ある程度子育てが一段落した方が多いですよ」とか。
買おうとしている物件にどんな住人が多いのか、買う側は気になるし、
それに支障のない範囲で営業マンも答えるのが普通だよ。

実際、このマンションはモデルルームの見学に来ているのも若い層が多かったな。
藤が丘駅から徒歩３分だから、いざとなっても売れるだろうし。
本気で３５年で返すつもりでも、２０代で買えば定年前に払い終わるしな。

[392: 物件比較中さん]

３９０です。

３９１さんのおっしゃることは良くわかりますし、
実際、他社物件のＭＲで私自身「購入層」を尋ね、問題の無い範囲のことは聞いています。

ただ、「ｘｘ万円のローンを組んでいる」という事を言ったデベの方は
今までに無かったので、ものすごく違和感を感じてしまいました。

文句をつけたり中傷をするつもりではありませんので、これ以上は投稿いたしませんが、
ちょっと気になってしまいました。

[393: いつか買いたいさん]

多分、野村はローンの審査が甘いんじゃないかな？
旧財閥系のマンションだと審査に通らなかったけど
他のデベで同じ値段のマンションは購入できたという話を聞いた事があるので

[394: 匿名さん]

みずほグループになるん？

[395: 匿名さん]

＞２０代で買えば定年前に払い終わるしな

いまだに終身雇用を信じてるんだな

[396: 匿名さん]

普通に働けば終身雇用じゃないの？？自分から辞めない限りはねっ。
途中でリストラされることを言ってますか？それは実力がない場合はそうでしょうね。

[397: いつか買いたいさん]

実力あっても、会社が倒産したらどうするの？
あと、2〜3年景気が悪いと言われているのに
そうなると再就職も難しいのでは？

[398: 匿名さん]

ローンはしないに越したことはないよ
両親からでも借りられるなら、銀行より両親を選ぶべき
ローンの行き着いた先が、現金を持ち歩かずなんでもクレジットカードのアメリカ社会だった
そして見事に破綻した
キャッシュ最強

[399: 匿名さん]

>>396
こういう人が、良い時の残業代とかボーナスをあてにした
住宅ローン組んで破綻してくんだろうね。

[400: 匿名さん]

>>399
お前もな(笑)