プラウド藤見ケ丘はどうでしょう？？

[匿名]

プラウド藤見ヶ丘が、プラウド藤ヶ丘のすぐそばに建設予定ですが、気になることがあります。
すぐ北隣にエスポアマンションが建っています。もろに日を遮ることになりますが、反対はされなかったのでしょうか？住民の方の登場をお待ちしてます。

[251: 匿名さん]

見てきた。パークホームズね。↓
http://kurashi.31sumai.com/nagoya/shinchiku/J0603001/index.html

地権者が陣取ってるというだけで住みたくない人多いだろうから
5000万円以上だとまず売れないだろうね。
パークホームズってことを考慮しても2600万円から4700万円だね。
それ以上なら売れ残ってしまい最終的には投売りでしょう。

[252: 申込予定さん]

野村不動産も企業ですから、経費はどこかで回収しないといけません。
販売価格を考えるとき、普通であれば、土地代や建設費、それにもろもろの諸経費を足して、それに利益を上乗せして決めるでしょう。
で、この「もろもろの経費」の中に、エスポアへの和解金が含まれるのが当然だと思います。
仮に今回のプラウド藤が丘パークサイドの販売価格にはそのまま転嫁しないとしても、いずれどこかのマンションを販売するときにはプラスしないと企業としては困ります。
…と考えれば、やっぱり他のマンションじゃなくて、このプラウドの価格に上乗せするのが普通の考えでしょうね。
それがいくら、とは口が裂けても言えないでしょうけど。

[253: 周辺住民さん]

５０００万円が５１００万円になっても、大差ないから、欲しい人は買うと思うよ。
結局いい物件は多少高くてもすぐ売れるし、ダメな物件はいつまで経っても売れ残る。
というのが、家を探し始めてから気づいたこと。（間違ってる？）

[254: 匿名さん]

>>253
本当にその通り。
市場が良いと思うものは売れていく。ダメと思うものは売れ残る。
あとはデベが売れ残りを温存していく体力を持っているか
手放す為に大幅値引きをしていくかの違いだと思うよ。
この御時世では、デベも選んだ方が後々の為と思うから、
安物買いの何とやらには気を付けましょう。

[255: 購入検討中さん]

そうだよね。
１００戸規模なら売れ残るだろうけど、３０戸程度ならこの値段でも、即日完売も夢じゃないかな。
それにしても東側のＣタイプはいつになっても情報が出てこないけど、東側の１５階建ての影響？

[256: ご近所さん]

情報を待っている人は
予約見学会に申し込んではいかかでしょうか？？

[257: 匿名さん]

のんびりしていると、売り切れちゃうよ。
高くても、信じられないくらい、早く売れちゃう。
名古屋では野村はブランドなのかね？

[258: 匿名さん]

確かにプラウドは強いね。
気づいたら完売御礼になってる。

[259: 匿名さん]

最近のプラウドで苦戦したのは守山区の大森くらいかな。
あそこはなっかなか売れなかった。
だって守山だもん。(笑)

[260: 匿名さん]

竣工後も結構売れ残るのあるよ＞野村

しばらく経っても売れなかったら業者に売るから
そんなに売れ残ってる感じはしないんだけど。

[261: 購入経験者さん]

プラウドもどんどん郊外化してるね

[262: 購入検討中さん]

郊外化というか、都心部には土地が出なくなってるからね。

[263: 匿名さん]

もう少し待ってみ、大きな動きがあるから。

[264: 匿名さん]

>>263
どの辺に、どんな動き？
地震待ちとか、言わないでよね。

[265: 匿名さん]

>>264
くだらねえな
無意味なレスするなよ

[266: 申込予定さん]

正式な価格発表はまだですか？

[267: 購入検討中さん]

正式な価格発表ってまだなんだ。
エスポアへ支払った分をどうやって上乗せるか検討中とか？

それとエスポア内部で取り分を巡って内紛とかないのかな？？
プラウドに直接関係ないこと書き込んでスイマセン。。。

[268: 匿名さん]

そりゃぜってー揉めてるよ！
だってあんな駅近の場所で目の前が道路でもないくせに派手な反対運動とかする住民だもん。
結局は金貰ってノボリやら看板をあっさり取り下げたのも納得できるよ。
勝ち取った金を全員で一律に配っちゃ文句やら嫌味の一つくらい言う奴はいるでしょーよ。
所詮は野村から多くの金を引き出すための反対運動だったってこと。

[269: 物件比較中さん]

ここでグチを書き込んでも
販売価格は下がりません、上乗せした価格が納得できないのであれば見送れば良いのでは？

[270: ビギナーさん]

267、268は野村の自演とみました、金のための反対運動だったというのは、はためから分かりましたね。

[271: 匿名さん]

どうして自演って思うんだろ？

[272: 匿名さん]

エスポアに対しての中身だから自演ってことかな？
野村も渋々払う事になったもんね。あそこまで抗議活動が派手になるとは考えてなかったのかも。

お金って怖いよ。払った野村側もだけど、貰ったエスポア側はもっと…当然お金を貰う前から取り分を決めてるんだろうけどさ。

２６８を支持する訳じゃないが、どんな風にしても必ず揉めると思う。
これからも住んでく訳だし、想像するとちょっと怖い過ぎるくらいだよ。

[273: ビギナーさん]

自演と思うのは、野村のうさ晴らしが見て取れるから

[274: 匿名さん]

これから、プラウド藤見が丘を、販売していかなくちゃならないのに
良くない印象を与えることを、わざわざするかな？
お金払ったなら、尚の事、何もトラブルがないように振舞うと思うが。

[275: ビギナーさん]

だから、匿名掲示板があるのです。
会社と個人は別だから。

[276: 匿名さん]

プラウド藤見ヶ丘いいっすね〜藤が丘駅まで２,３分でしょ？
公園が目の前って!?文句ないよね。エスポプラウド藤見ヶ丘アのノボリも下がって万々歳だよね。
エスポア内部で揉めようが、プラウド側に飛び火することなんてないよね♪
週末にモデルルーム行くけど、もぉ行った人の感想聞きたいなぁ〜

[277: 匿名さん]

↑↑↑の２行目がメチャクチャでした(苦笑)

エスポアのノボリも下がって万々歳ってカキコミしたかったんです。

[278: カネケン]

マンション見学した写真をブログにアップしました。

まだ内覧されてない方、よろしければご覧下さい。


『新築　分譲　マンションの見学体験ブログ　i-Living　in　名古屋』

もしくは、

「名古屋　i-Living」で検索してください。

[279: 購入検討中＆周辺住民]

近々エスポアが勝ち取った金を巡って集まるらしい。しかも、取り分を他の世帯より多くよこせと主張する住民ばかりみたい。最後まで幟を掲げてた∞階を筆頭に何人かが強く“お金の主張”をするとか。

幟や看板にはキレイごとばっかだったけど、所詮は金のためにやってたのかとエスポア周辺の住民やお店の人とかにメッチャ評判が悪い。あれこそゴネ得だね…と。
更に驚いたのが、周辺の人でエスポアが勝ち取った金額を知ってる人が案外多い。
さすがに教えてくれなかったけど、プラウドに相当上乗せしなきゃ回収できないほどの額らしい。

あんなエスポアの銭ゲバ連中に渡した分がプラウドに上乗せされてるなんて・・・
もし買えることになったときを考えるだけでゾッとするわ。

あれだけ周辺住民を巻き込んだくせに金が欲しかっただけか？階数削減の主張はどうした？
軽蔑するぜ、エスポア！ご希望の金を手にしたんだから、難癖付けて苦情とか言うなよ！

[280: 匿名さん]

>>279
つまらんよ

[281: 周辺住民さん]

279も280も
つまらんよ

[282: 匿名さん]

２７８ カネケンさん、ありがとうございます！

ブログを拝見しましたが、参考になりました。
エレベーターもいいですね。行った際には、新たな東側マンションと一緒に見ようと思います。

[283: 周辺住民さん]

279さんへ
上の方で3000万円とありましたが、合ってますか？

[284: 匿名さん]

No.278 カネケンさん

エレベーターどこ製でした？エレベーター・エスカレーターの事故、最近よく耳にするので。。。
ちょっと気になりました。

[285: 物件比較中さん]

同じくカネケンさんへ

価格はどのくらいですか？教えてください。

[286: 匿名さん]

ブログ行ってやれよ、必死に宣伝してるんだから

[287: カネケン]

２８２さんへ
エレベーターは未だ工事中なので確認できていません。
分かり次第アップしときます。

２８５さんへ
価格は4000万円前後から7000万円弱程度だったと思います。

[288: 申込予定さん]

上限は７０００万円ですか。場所とか考慮したら妥当なんでしょうかね。
エレベーターがどこ製かってのも気になるとこですね。

そういえば、こないだ外からの見学だけした後に駅方面へエスポアを何気なく歩きながら眺めてたらエスポアから出てきた丸坊主でスゴイ太った住民(??)らしき人と目が合ってガン見されて少し怖かったです。もちろん、その筋の人じゃないと思うがプラウドのパンフ持ってたのはマズかったかも。
野村の営業さんは、円満解決したから安心みたいに言ってたけどホント大丈夫なのかな。
ちょっと心配。。。

[289: 匿名さん]

コラコラ、個人が特定されるような書き込みしちゃダメだろ。
少しは考えろよ。バカじゃねーの。もぉエスポアの話しはいいって。

[290: 近所のサラリーマンさん]

ホント、エスポアのことなんてどうでもいいよ。
あれだけ過激なことして金をブン取るなんてヤ○ザと一緒。
デモとかして周辺住民を巻き込んだことを謝ってほしいよ。ババァがキモい目で見てくるし、すっごい不愉快だった。それで勝ち取った金をどうするか揉めてんの？揉めるくらいなら全部どっかに寄付しちゃえよ。無能で知的レベルの低いバカな奴らしか住んでない。

はい、エスポアの話題はこれでおしまい。ちょっと気が晴れた。

[291: 匿名さん]

>>288
きっと自分そっくりの人間がいて驚いたんだろうな。

[292: 匿名さん]

どいつもこいつもハナクソやで　by もんたよしのり

[293: 匿名さん]

南にある４階建ぐらいののマンション。新しくはなさそうですが、建て替えでマンションが建築されることはないのでしょうか？

[294: 藤本ももさん]

今週号のタウンズによれば２７戸中の販売戸数が未定。
この物件、すぐ近くに『プラウド藤が丘』が建っているんですよね。
しかもこの物件も藤見が丘公園の北側にあるのでパークサイドにあるんだけど。
カネケンさんが絶賛するマンションとは言え、
もうちょっとマンション名の付け方、考えた方が良いんじゃないかと思うんですが。

[295: 周辺住民さん]

日進は「パークフロント」でしょ。
たぶんバルコニーの横（西や東側）なら「パークサイド」で、
バルコニーの前（南側）が公園なら「パークフロント」っていうのが
野村の法則！？
でも、ここは「パークサイド」って言っても、西側のＡタイプだけで、
真ん中や東側は「パークサイド」の恩恵はないけど。(笑)

[296: 物件比較中さん]

昨日、電話で資料請求をしたら価格はまだ決まっていないと言われたのですが、
モデルルームを見学すれば教えてもらえるのですか？

[297: 匿名さん]

職場が藤が丘ですが、駅近くはスズメやカラスが多いイメージがあるので住みたくはないです。
でもプラウドなので、きっと売れるんでしょうね。

[298: 匿名さん]

普通電話じゃ詳しい事教えてくれないわな

[299: 物件比較中さん]

>>296
どこの物件にしろ、購入を検討するなら自分で行って、話して確かめなきゃ。
楽していい物件なんか買えないよ。
レスのコメントだけにとらわれず、自分でMRを見て、建設地やその周辺環境を
歩いて確かめるのが基本では。

[300: 匿名さん]

いや値段は大事でしょ？
だって最初から買えない値段なら見に行かないもん
それでも告知しないで見に来させて結局無駄な接客に時間がかかると販売会社も困ると思うが

[301: 購入検討中さん]

どこのデベロッパーでもまず電話では価格は教えてくれない
買えなくても取りあえず来てもらって、営業でその気にさせて買わせるつもりだから
不動産関係は、とにかく不透明なのが基本だから

[302: 申込予定さん]

西側のＡタイプ４ＬＤＫが最上階で７０００万弱ですって。
でも、すでに申し込みが入ったそうです。
中層階で、坪１９０〜２１０万ですね。

[303: 匿名さん]

無駄に高いな

[304: 匿名さん]

↑にとってはね。

[305: 申込予定さん]

予定価格表をもらってきました。
　Ａタイプ（4LDK）94.86㎡・・・5,639〜6,899万
　Ｂタイプ（3LDK）77.11㎡・・・3,899〜4,769万
　Ｃタイプ（3LDK）82.55㎡・・・4,399〜5,199万
現段階でも半分くらいは決まったそうですので、この価格帯でも年内には全戸完売するでしょうね。
抽選になるのは避けたいので、早めに要望書を出すことにします。

[306: 購入検討中さん]

Ｃタイプで検討しています。（Ａはさすがに買えないので）
が、東側の窓からは景色も見えず、明かりも入ってくるかどうかってくらい隣の15階建てが隣接してて、よくまぁ自社の建物どうしをこれだけ接近させるもんだと思うのですが。

[307: 購入検討中さん]

我が家は来年建つ物件にしようと検討中
306さんの言うとおり隣に15階建てが隣接する事を思うとね

しかし、最近の物件は値段を広告に書いてないの多いですよね

[308: 匿名さん]

東南角部屋に住んでますが、東側は午前中、暑いですよ。
遮ってくれるぐらいがちょうどいいと思います。

[309: ビギナーさん]

↑野村　遮ってくれる位がいいわけない。

[310: 匿名さん]

公園前のときより、やっぱりかなり高くなっちゃってるんですね。

[311: ご近所さん]

そろそろ最終決断ですね・・・・。
希望のお部屋がある人はもう決め時じゃないですか？

[312: 購入検討中さん]

>>307さん
東側に建設中の15階建ては、このプラウドよりさらに高級仕様で値段も跳ね上がるそうですよ。
それでも完売できる！と野村の営業さんは自信満々でしたけど。

[313: 購入検討中さん]

>>312さん

＞東側に建設中の15階建ては、このプラウドよりさらに高級仕様で値段も跳ね上がるそうですよ。
それでも完売できる！と野村の営業さんは自信満々でしたけど。

高級仕様になるとは聞いてませんでした
ただ、「原材料の関係で少し値段があがるかも？」という話は聞いていたんですけどね。

[314: 匿名さん]

値段上がってるのに仕様は同じですとは言いづらいわな。
CGRの2期分も仕様を変えてコスト上昇分が目立たないようにしてたから、それと同じでしょ。

[315: ご近所さん]

東側に建設が始まった15F建ての物件は、決して高級仕様ではないそうですよ。
準備段階での材料費の高騰が影響したらしく、間違いなく値段は高くなるそうです。
このお話もちゃんと野村不動産の営業の方に聞きましたよ。

[316: 匿名さん]

15階建という時点で高級じゃないよね

[317: 匿名さん]

↑その理屈はおかしいだろ。

[318: 購入検討中さん]

15階が立つ立地なんて、そもそも高級立地ではないね。
だいたい、ほんとにセントラルガーデンより高い値段で
こんな田舎の駅前マンションで売れてるの?

はっきり言って一番すごいのは、
こんなめちゃくちゃな価格で、低スペック・クソ立地を
売ってくる野村の営業マンが一番すごい。

やっぱり、野村証券と同じで売ってくるまで帰社できないのだろうな。

[319: 匿名さん]

↑なんでセントラルが出てくるの？
あの立地はクソ立地ではないでしょ。
私はプラウドに住んでますけど、満足してますよ。

[320: いつか買いたいさん]

結局、このホームページってなくなったほうがいいんじゃないですか？
半分は業者同士の言い合いでしょ。（客のふりした）

本当に買う者にとっては、正確な判断ができなくなります。
まあ、自分で納得できる物件があれば買えばいいんですけど。

でも、意味ない、このＨＰは必要ない。

管理者、検討してください。

[321: 匿名さん]

>>320
なあ、戯言はチラシの裏に書いておけよ。
で、二度とここ見に来るなよな。

[322: 購入検討中さん]

>>318さん

>こんなめちゃくちゃな価格で、低スペック

　→具体的にどういう点が低スペック何でしょうか？
　　低スペックっとおっしゃるからには、MRの見学や営業マンの話を
　　聞かれているのですよねっ。
　　週末にMRに行く予定なので、正確に教えて頂ければありがたいの
　　ですが。。。
　　よろしくお願いします。

[323: 匿名さん]

ヒント　評価は人それぞれ

[324: 購入検討中さん]

ここのタイトル「プラウド藤見が丘」というのはプラウド藤が丘パークサイドのことですか？

[325: ご近所さん]

そうです。
仮称プラウド藤見が丘と今でも工事現場に看板が付いています。
正式にプラウド藤が丘パークサイドになりました。

[326: 購入検討中さん]

325さん　ありがとうございます。最初から読んでみます。

[327: ガッツ]

>>190
ん、本屋あるよ。駅前の白樺書房。一番多かったときは４店舗あったかな

>>192
駅前のスーパーは、
松坂屋ストア（ピーコック）、成城石井、マックスバリュー、COOP（生協）、やまや・・の５店舗だよ。
トップ１本郷店（生鮮ディスカウント）も藤が丘駅７００ｍくらいだし、清水屋（本屋ある）も車なら５分くらいかな
さあとなれば、アピタ長久手もあるし
これだけスーパー集中してるところは名古屋市内でも他にない
メリットは、毎日どこかで特売セールやってることｗ

[328: 匿名さん]

となりのマンションも完売か

[329: 購入検討中さん]

MR見てきました。部屋の中は正直イマイチ。
とはいえ、環境と立地は魅力的ですね。

でも、価格が高すぎじゃないですか！？
池下、覚王山や星が丘と同じくらいの
値段なんですね。藤が丘なのに。

[330: 匿名さん]

藤が丘人気あるんっすよ

[331: 匿名さん]

本当名古屋ってスーパーが少ないよね〜。
便利なところが、少なすぎる。

[332: 匿名さん]

デパートや雑貨店ばかりあっても仕方ないもんね
実際に住んでみて必要だと思うのは、やっぱりスーパーやドラッグストアとかだもん

[333: 匿名さん]

そうそう、星が丘なんて三越しかないから、けっこう日常の買い物が不便なんだよ。

[334: ご近所さん]

住めば都ですが、いいですよ〜藤が丘・・・
車でも、電車でもどちらでも生活するには便利です。

[335: 匿名さん]

まあ、星ヶ丘よりは藤が丘だよなJK

[336: 購入検討中さん]

藤ヶ丘って名古屋の端だぞ
東山線なので不便なことはないが、終点だしな。賞賛するほどの立地ではないぞ
生活する分にはいいが、垢抜けないというかパッとしないしな
一般的な評価でいえば星ヶ丘とは比べもんにならんぞ

[337: 匿名さん]

星ヶ丘なんか評価されてねえよ

[338: 匿名さん]

住んでみるとわかるけど、星ヶ丘は不便だよ
日常の買い物が駅前だけで完結できない

[339: 近所をよく知る人]

確かに星ヶ丘だと一社に買い物に行く率高いかも。
てかこのスレは藤ヶ丘の物件なので星ヶ丘関係ないし(笑)
藤ヶ丘や星ヶ丘なら一社の方が住みやすいのは間違いない。

[340: 購入検討中さん]

星ヶ丘が不便なのはわかるし
藤ヶ丘は生活施設が充実してるのは知ってるけど
比べれらないくらい星ヶ丘の方が評価は高いよ

[341: 申込予定さん]

だから、とにかく藤が丘は便利だし、その藤が丘駅から徒歩３分のプラウド藤が丘パークサイドは悪くないマンションってことでいいんじゃないですか？
星が丘の話はグランドメゾンやBELISTAのスレで語ってくださいよ。
わたしたち藤が丘の住民は、始発でゆっくり座って行きますけど、星が丘までバスに揺られてやってきた人たちは栄や名駅まで立ったまま満員電車に我慢して、「やっぱり藤が丘にしておけばよかった〜」って、いっぱい後悔してください。

[342: 匿名さん]

必死に星が丘擁護ｗ

[343: 匿名さん]

同じ人が手を変え品を変え藤が丘PRしてますねっ。意見が偏り過ぎ。

[344: 匿名さん]

前から思ってたんだけど、

藤が丘、藤ケ丘
星ヶ丘、星ヶ丘

これ混乱するな
藤が丘は、万博を期に、藤「が」丘に統一されたけど（近所の藤丘郵便局はややこしい）、
星ヶ丘も「が」に統一すればいいのにな

[346: 申込予定さん]

抽選の部屋が結構出てるとのこと。
2〜3戸は残ってるみたいですが、抽選落ちの人がバラけるかもです。

[347: ご近所さん]

星が丘や一社との比較がいろいろ意見出てますね。
一社に住んでいたんですが、買い物(スーパー)は一社、食事は星が丘に出ていましたよ。

藤が丘は、確かに便利なんですが、周辺近郊からの人・車の流入(事故も多い)も多く、道路の整備もイマいちで、バタバタした感じがします。
垢抜けないのは高架下が近いのと商店街が古いから、というのもあるでしょう。
(それもまた良しなんですが。。)

ただ、まだ少し価格バブルな感じがしていて、、、。
土地RVなど、あちこちでガタ落ちなのに、藤が丘ってどうして下がるのが遅いんだろぅ？、と様子見しているところです。

この物件の価格に関しては、過去書き込みの経緯によりある程度仕方ナイか？、と思うけど、、
できれば早く値崩れしてくれないかなぁ？、と...。

[348: ご近所さん]

藤が丘は他の東山沿線の駅と違って、錦通り、東山通りに面していないから、ちょっと他の駅周辺とは感じが違うんですよね。
だから駅前に商店街もできたし、大型スーパーもいくつもできたんだと思います。
桜並木も雰囲気いいですよ。

[349: 匿名さん]

ご近所さんがこんな夜中に？？業者か？？

[350: 申込予定さん]

ようやく覆いが外れて、外観が姿を現しましたね。
１０階建てのわりに、思っていたより低く見えるのは、周囲が１１階、１５階だから？
これで隣に１５階建てが完成したら、なんか周りを囲まれているような感じですよね。
最近、やっぱり隣に建てる矢作＆野村の１５階建ての方がいいのかも知れないと思うようになってきました。
申し込み締め切りまで、あと一週間。
ひょっとすると完売もありそうなので、迷ってしまいます。