プラウド藤見ケ丘はどうでしょう？？

[匿名]

プラウド藤見ヶ丘が、プラウド藤ヶ丘のすぐそばに建設予定ですが、気になることがあります。
すぐ北隣にエスポアマンションが建っています。もろに日を遮ることになりますが、反対はされなかったのでしょうか？住民の方の登場をお待ちしてます。

[244: ご近所さん]

↑最低でもAタイプは+500万くらいと・・・・いうお話でした。

[245: 匿名さん]

八事なら分かるけど、有り得ない額だね

[246: 匿名さん]

今や刈谷でさえ90㎡そこそこの４Lが5000万台らしいからね

[247: 購入検討中さん]

ってことは、西側のＡタイプは、一番下の２階でも５５００万円ということですか！？
びっくり！　そこまで高いとは…　さすがに手が届きませんよ。
やっぱり当然ながらこの値段の中には、エスポアの住人に支払われた金額が含まれているんですよね。
ちくしょう、エスポアめ！

[248: ご近所さん]

↑そうですね。
確定ではないけど、そのくらいの値段になるっていう営業さんのお話でした。

そして、反対運動の和解金は風の噂では3,000万円だそうですよ。
世帯数で割ってみると、一件当たり100万円くらいの負担になる？？？？
どうなんでしょうね、実際。
単純に上乗せなんてするのでしょうか？？？

[249: 匿名さん]

>>246
どのマンション？
刈谷なら2500万〜4000万のイメージなのに。
借家だし。

[250: 匿名さん]

>>249
『刈谷南口再開発　新築マンション』のスレに書いてあったよ

[251: 匿名さん]

見てきた。パークホームズね。↓
http://kurashi.31sumai.com/nagoya/shinchiku/J0603001/index.html

地権者が陣取ってるというだけで住みたくない人多いだろうから
5000万円以上だとまず売れないだろうね。
パークホームズってことを考慮しても2600万円から4700万円だね。
それ以上なら売れ残ってしまい最終的には投売りでしょう。

[252: 申込予定さん]

野村不動産も企業ですから、経費はどこかで回収しないといけません。
販売価格を考えるとき、普通であれば、土地代や建設費、それにもろもろの諸経費を足して、それに利益を上乗せして決めるでしょう。
で、この「もろもろの経費」の中に、エスポアへの和解金が含まれるのが当然だと思います。
仮に今回のプラウド藤が丘パークサイドの販売価格にはそのまま転嫁しないとしても、いずれどこかのマンションを販売するときにはプラスしないと企業としては困ります。
…と考えれば、やっぱり他のマンションじゃなくて、このプラウドの価格に上乗せするのが普通の考えでしょうね。
それがいくら、とは口が裂けても言えないでしょうけど。

[253: 周辺住民さん]

５０００万円が５１００万円になっても、大差ないから、欲しい人は買うと思うよ。
結局いい物件は多少高くてもすぐ売れるし、ダメな物件はいつまで経っても売れ残る。
というのが、家を探し始めてから気づいたこと。（間違ってる？）

[254: 匿名さん]

>>253
本当にその通り。
市場が良いと思うものは売れていく。ダメと思うものは売れ残る。
あとはデベが売れ残りを温存していく体力を持っているか
手放す為に大幅値引きをしていくかの違いだと思うよ。
この御時世では、デベも選んだ方が後々の為と思うから、
安物買いの何とやらには気を付けましょう。

[255: 購入検討中さん]

そうだよね。
１００戸規模なら売れ残るだろうけど、３０戸程度ならこの値段でも、即日完売も夢じゃないかな。
それにしても東側のＣタイプはいつになっても情報が出てこないけど、東側の１５階建ての影響？

[256: ご近所さん]

情報を待っている人は
予約見学会に申し込んではいかかでしょうか？？

[257: 匿名さん]

のんびりしていると、売り切れちゃうよ。
高くても、信じられないくらい、早く売れちゃう。
名古屋では野村はブランドなのかね？

[258: 匿名さん]

確かにプラウドは強いね。
気づいたら完売御礼になってる。

[259: 匿名さん]

最近のプラウドで苦戦したのは守山区の大森くらいかな。
あそこはなっかなか売れなかった。
だって守山だもん。(笑)

[260: 匿名さん]

竣工後も結構売れ残るのあるよ＞野村

しばらく経っても売れなかったら業者に売るから
そんなに売れ残ってる感じはしないんだけど。

[261: 購入経験者さん]

プラウドもどんどん郊外化してるね

[262: 購入検討中さん]

郊外化というか、都心部には土地が出なくなってるからね。

[263: 匿名さん]

もう少し待ってみ、大きな動きがあるから。