プラウドシーズン船橋高根台ってどうですか？

[匿名さん]

高根台の再生計画についてやプラウドシーズン船橋高根台のことをいろいろ検討したいと考えています。どんな街に再生するのか、情報を交換したいと思っています。



公式URL：http://www.proud-web.jp/house/takanedai/access.html
名 　称　：　プラウドシーズン船橋高根台
所 在 地：　千葉県船橋市高根台２丁目3-20の一部他（地番）
アクセス：　新京成線 「高根公団」駅 　徒歩7分
　東葉高速線 「北習志野」駅 　徒歩22分
総区画数 ：127戸
売　主　：　野村不動産（株）
施　工　：　東急建設（株）、西武建設（株）、三菱地所ホーム(株）

[82: 匿名さん]

アドバイスをいただいたところで立地が違いますからね…

[83: 匿名さん]

いくらプラウドとは言え、ここまで田舎に引っ込んであの価格はないわ。検討から外すことにします。

[84: ご近所さん]

確かに高いです。現地周辺の相場としては2000万円台半ばで一戸建てが買えます。
が、高いなりの理由もあるのではないでしょうか。一つは大規模開発のすっきりした街並み。数戸単位のミニ開発とは比較にならないでしょう。
建物仕様・間取りの良さもあるでしょう。全体に収納が多く、使いやすい間取りになっている気がします。パワービルダー系だと土地が広くても上物はどうしても規格品のような間取りになってしまいます。居室以外の廊下や階段、小屋裏収納、バルコニー、テラスなどがゆったりしていることは、野村や三井とパワービルダーとの違いでしょう。
かといって、千葉のここら辺りまで引っ込んで、相場の1.5～２倍近い物件をすんなり決められるかといったら、私だったらやはり躊躇してしまいます。プラウドシーズンの詳細な仕様などについてもう少し勉強してみようと思っています。

[85: 匿名]

前原に比べたらお買い得じゃないですかね～。

[86: 匿名さん]

そうですね。前原と同じ仕様で土地は広いし大規模開発のメリットもある。前原はJRにしても東葉高速にしても中途半端な位置で高いだけでしたからね。

[87: 匿名さん]

前原は頑張れば津田沼まで歩ける。
これは結構でかい(俺の中で)。

[89: 匿名さん]

87さんと同様、前原は津田沼に歩けるのはすごく大きいと思いました。
理論上の最短時間はともかくとして、ラッシュ時の朝の通勤時間を考えると、
総武快速と東西線（東葉高速）は随分条件が違うのではないかなと思います。

また、東葉高速鉄道は、土日にどこかに出かけるには、ちょっと不便では。
ほとんどの時間帯で、１時間に４本しか電車がないので。

高速ＩＣへのアクセスも、地味に大きい気がしますが。。

高根台は、敷地・間取にすごく余裕があるのは、とてもいいですけどね。

[90: 匿名さん]

前原駅は近いが津田沼は遠いのが事実でしょう。歩道の整備も良く無いからちいさい子供がいると怖くて歩けません。
その点で高根は駅まで歩けます。前原と比べれば遠いですが広くて安い。多いにメリットが有ります。

[91: 匿名さん]

だから「頑張れば」歩けるって書いてあるじゃん。
何がいいかっていうと終電の時間がだいぶ変わるんです。
JRと新京成では。一時間は変わるんじゃないかな。
ふだんは前原駅使ってても非常時は津田沼でも大丈夫、っていうのは結構でかいです(俺の中で)。

[92: 匿名さん]

ここは高根台の掲示板ですよ。前原を購入した方には気になるのでしょうね。よくわかります。

[93: 匿名さん]

91さんではありませんが、
津田沼徒歩圏の前原と新京成しか使えない高根台では不動産市場での価値が全然違うから、物件価格にも反映されてるわけです。プラウドシーズンの前原があの値段だったのにはきちんとした理由があります。広さ的には確かに高根台の方が広いですが、逆に言ったら、高根台辺りの戸建で狭い間取りはあり得ません。
それぞれメリット・デメリットがあるのですから、よく認識した上で、自分に合った物件を選んだら良いのでは。
そういう私はというと、仮に整形地で4000万円台後半だったとしたら、やや高いかなと感じますね。この地域はよく知っているのですが、同じ敷地面積、同じ建物を建てた場合でも周辺相場より1000万円以上高い気がします。プラウドシーズンの街区だけが周囲から浮き上がってしまうような気もします。地域全体がかなり寂れてきていますので。あと数百万円高くても北習志野駅利用だったら即買いなんですが、北習周辺は広い土地がないからなかなか難しいでしょうね。
1000万円余分に出して、プラウドシーズンというブランド（大規模な街づくり、物件の信頼感）を取るかどうか、迷っています。

[95: 匿名]

本当に野村不動産はマーケティングと営業が素晴らしいです。
コロッとやられてしまいますね。

[96: 匿名さん]

営業はどうかと思うよ。

[97: 購入検討中さん]

価格を最終決定する前にほとんどの区画を抽選状態にもっていくので、高めに価格設定ができるんでしょうね。それにしても、何かにつけて呼び出されたあげくに抽選で外れると、この数カ月返せと言いたくなるだろうなと思っています。結婚詐欺か二股をかけられた心境でしょうか（笑）。全く異なる業界に身を置く者ですが、見事な持って行き方に感心してしまいます。

[98: 匿名さん]

例えば、
・駅前商業施設は具体的にどのように生まれ変わるのか。
・高齢者、子育て支援施設とはどのような施設なのか。
・徳洲会病院移転開業後における、周辺道路の交通状況や人の動線はどのように変化するのか。
等々、いわゆる「高根台再生計画」の青写真が見えないことによる周辺環境面での不確定要素が多い事が気になります。

物件自体は少々の割高感はありますが、品質は申し分ないのではと思います。

営業担当者はあまり感心出来たものではないですね。
確かに身だしなみや言葉遣いについて言う事はないのですが、顧客目線という感覚が決定的に欠如しています。通常のビジネスにおける感覚をお持ちの方であれば、彼らと話をしてみればお分かりいただけると思います。

もっとも、天下の野村様にそれを求めるのはそもそも間違いなのでしょうが（笑）

[99: 匿名さん]

おそらく抽選は必至ですが、抽選は公取委職員立会のもと、厳正かつ公正に行われるそうです。
つまりは営業に言われるがまま足繁く通った方も、最終日に滑り込みでやってきた方も結局は同列に扱うというのが野村の常識です（もちろん、営業はそうとは決して言いません）。

ちなみに、本物件の販売において、「第１期の抽選に漏れてしまった方であっても、次期以降の抽選における優遇はない」と営業は明言しておりました。
お知らせまで。

[100: 匿名さん]

大規模物件なので仕方ないでしょうが、このお客さんに買ってもらいたい、という気概は
感じないですね。

相場より随分高い物件を売り切るんだから、会社全体としての販売力は高いんだろうけど、
個々の営業の方の能力というよりは、広告・プロモーションを行ってる部署の戦略が秀逸
で、うまくブランド価値を高めているのでは、と感じます。

プラウド＝無条件に高くて当たり前、というお客さんを多く作れれば、営業の方も仕事は
楽ですね。

[101: 匿名さん]

なるほど「プラウド＝無条件に高くて当たり前」を信じて、めでたく抽選にあたり買ってしまった人も、１０００万くらい安いこの高根の物件がでてその信仰をゆさぶられているのかもしれませんね。知らずに知らず、私は野村狂想曲に踊らされているのかもと思えてきました。

[102: 匿名さん]

生ピアノをひくのですが、家の外への音もれはどんな具合でしょうか。
東船橋の住民スレで、隣家の方の声が意外に大きく聞こえるというのが
あったので、気になっています。

[103: 匿名さん]

購入検討者です。
周辺の分譲と比べてる人がいますが、さすがにそれは違うような。どこに行っても、大手と地場業者ではモノが全然違いますから価格も違って当然。あとは他の大手と比べてどうかということ。そういった意味では、プラウドとURが再生計画を進める今回の船橋高根はなかなか当たりなのではと考えています、八千代緑ヶ丘の三井も気になりますが。

[104: 匿名さん]

船橋に特にブランドを感じている、とかじゃなければば八千代緑ヶ丘をお勧めする。都内まで一本なのは便利だよ。駅までの時徒歩間も変わらないし。実家高根公団、現在日大前在住より。

[105: 匿名]

価値観の違いですね。JR沿線で工務店の狭い戸建か、新京成でプラウドか。

[106: 匿名さん]

新京成は駅の無人化と8両→6両の減車を推し進めていて、
最近は消極的な経営が目立ち明るい話題が見当たりません。
沿線人口のさらなる減少によって、次は日中の減便などを
しなければいいのですが。
そんな沿線に魅力を感じない。高根台再生と言ってもこの規模では。

[107: 匿名]

プラウド戸建の物件を見ていつも思うのですが、あのモルタルのような白壁ってどうなんでしょうか？稲毛海岸を１期からずっと見ていた者ですが（現在７期）、最初の頃にできたモデルハウスなんて１年ちょっとで既に黒く汚れてきています。海岸が近いので海風の影響かもしれないですが、西欧風なのは分かるけど、みんなきれいなのって最初だけで、１０数年後はちゃんとケアしてる家としてない家で差が出そう。メンテが大変そうです。
個人的には汚れにくいタイル（パナホームのキラテックとか）が好きなのですが、プラウドでは一部飾りでつけるくらいで全面タイルとかってないので、惜しいです。もちろんタイルだと高くなるし、趣味はそれぞれなのは分かりますが、明らかに黒く汚れるのはだれが見ても分かりますし。皆さんは感じたことありませんか？

[110: 匿名さん]

ここら一帯は広大な土地があるんだから
いくつか団地壊してジャスコ（＋映画館）でも建ててほしいよ。

[111: 匿名さん]

稲毛海岸の黒ずみは海風などではなく、排気ガスの影響でしょう。

[112: 匿名さん]

ジャスコや映画館がないのはそのマーケットがない、と見られているからでしょう。

[113: 匿名さん]

船橋って映画館少ないよね。市で規制かけてるのかな？

[114: 匿名さん]

購入検討者の方達は、抽選倍率が５倍のシーズンメンバーズの方が
ほとんどなのでしょうか？
当方、購入検討をし始めたのが最近で、そのような優遇処置は何もない状態なので
抽選になればよっぽど運がよくない限り、購入は難しいんだろうなとなんだか最初から
半分あきらめモードです。
また、この再生プロジェクトでまだ民間分譲住宅地（予定）の土地がありますが
この中の戸建予定の土地に一体どのメーカーが入ってくるのか気になります。
個人的にはもうプラウド以外でお願いしたいのですが（苦笑）

[115: 匿名]

中流家庭が大手の戸建に住もうとしたら結局は船橋高根台や船橋日大前あたりが妥当なのかな。他に良いエリア知ってる方いませんか？夫は東京勤務です。

[116: 匿名さん]

敷地が狭くていいならもっと選択肢あるんじゃないの。どこにこだわりがある、とかお教えてもらわないとなんも言えん。

[117: 匿名]

115です。

都心に1時間圏内で、地盤が安心出来て、窮屈ではないエリアが良いです。ちなみに現在津田沼の賃貸です。

[118: 匿名さん]

>>114
>民間分譲住宅地（予定）の土地
当分譲地の道挟んで東側も野村、清水、長谷工のＪＶが落札。
戸建と南側のメイン道路沿いにマンションが建つ予定。
分譲開始はＨ２５年度後半か。
さらに、東側はＨ２６年度に入札予定。

[119: 購入検討中さん]

その戸建ては野村のプラウドの第二部と営業さんが言ってました。

[120: 匿名さん]

>115
千葉ニュータウンとか流山おおたかの森とかいんじゃないの。
ここより敷地でかいかもよ。

[121: 購入経験者さん]

家同士が近いので窓があいていれば話している内容もはっきり
聞こえてしまう時があります。
勿論、窓を閉めればいいだけの話ですが夏場は窓を開ける方が多いので
気になるかたもいるでしょうけど、ここは野村にしては敷地にゆとりがあるので
他の分譲地よりは気にならいかもしれません。

ピアノの音は窓を閉めていても聞こえてきます
金額は載っていませんでしたがオプションで工事があったような…
確認されてみるといいかもしれませんね

[122: 匿名]

今日モデルハウスを見に行きました。やはり街並みはさすがですね。

[123: 匿名]

>114さん
稲毛海岸では抽選と抽選にならなかったとこと半々くらいのイメージでした（第1期）
購入した友達は、シーズン会員だったけど、申し込みしたところ（南向き）がなんと16倍（5倍×3人、1倍×1人）で外れ、その直後に営業に勧められた物件を当日に衝動買いしてました。そこは他の人が申し込みしてたけど、ローン審査で通らなかっただかで空いたから勧められたみたいで。何カ月も前から念入りに計画してたのに、全然検討外れの物件を買わされ、良かったのか悪かったのか・・・本人たちが満足して住めてれば結果的にOKですかね！外観や広さがそれぞれ若干違うけど、基本的には一緒ですしね。
はたまた別の友達は抽選にならなかったところ（東向き）を最初から狙い、GETしてましたよ。やっぱり確実に狙うならバラが付いているところは外すべきか！？

[125: 周辺住民さん]

街自体が微妙なんだよね。
高齢者ばかりの街だから、ここに若い世代がはいればよいね

[126: 匿名さん]

114です。
118さん、119さん、123さん、情報ありがとうございます。
先週末に現地行ってきました。ポツポツ空いている区画はありましたが
もうだいぶバラが付いていました。
申込が多かったので、第一期販売の区画を急きょ増やしたと営業の方は言ってました。

[127: 周辺住民さん]

126さん

第一期の売り出しエリアの方が条件は良さそうな感じがしました。基本的には駅から近い場所から売る感じみたいですね。

[128: 匿名]

こちらのプラウドシーズンには様々な想いが込められているようですね。
再生計画もそうですが、この規模での住宅の用意は人口増加にも繋がって、ひいては商業ニーズにも展開していくと思います。

もちろん外からの検討者が多くなければ人口増加には繋がらないわけですが、目を引くだけの魅力が詰まっているように思います（現に我が家も検討物件に入れたわけでして）。

[129: 周辺住民さん]

通勤がクリアできる人なら良いですよ。
松戸方面とか、県内なら最高です。
都内に新京成はつらい

[130: 匿名]

やはり野村不動産の物件はいいね。

[131: 匿名さん]

>>102さん、

普通の建売以上ではないので、ピアノの音は必ず漏れます。なので、防音をしないなら、隣近所の方との付き合いは、一手間かかると考えるべきでしょう。
小さい子がバイエルンをちょこちょこ弾く程度でも、気にしない人もいれば、それで怒鳴り込んでくる人もいますから。

防音を考えるなら、まずはピアノの配置です。なるべく家の中央付近に置いて、音漏れを少なくしましょう。窓の側は避けるべきです。
そして、一番音が漏れるのは窓です。残念ながら普通のペアガラス＋サッシでは、音は盛大に漏れます。なので、防音性能が「充分に高い」内窓を付けて、二重窓にするのが良いでしょう。
そうすれば、完全な防音にはなりませんが、かなりの音漏れは押さえられるので、夜中にグランドピアノを弾かない限りは、普通は苦情は来ないとは思います。
でも、繰り返しになってしまいますが、小さな音でもクレームをつけてくる人は居ますので・・・

他に気を付ける点は、換気口かな・・
あ、シャッターだのカーテンだのは、ごく気休め程度の防音効果しかありませんので。