プラウドシーズン船橋高根台ってどうですか？

[匿名さん]

高根台の再生計画についてやプラウドシーズン船橋高根台のことをいろいろ検討したいと考えています。どんな街に再生するのか、情報を交換したいと思っています。



公式URL：http://www.proud-web.jp/house/takanedai/access.html
名 　称　：　プラウドシーズン船橋高根台
所 在 地：　千葉県船橋市高根台２丁目3-20の一部他（地番）
アクセス：　新京成線 「高根公団」駅 　徒歩7分
　東葉高速線 「北習志野」駅 　徒歩22分
総区画数 ：127戸
売　主　：　野村不動産（株）
施　工　：　東急建設（株）、西武建設（株）、三菱地所ホーム(株）

[612: 匿名さん]

うん。1年足らずで177戸を売り切ってるのは、立地の割に検討しているとも言えるな。

[613: 612]

（誤）検討　
（正）健闘

[614: 610]

お隣の頃からすれば、この立地で健闘していますね。パワービルダー系など苦戦しているところも多いなか…
でもうちは市川か船橋、津田沼といった総武線快速停車駅近で考えるこてたにします。
欲しい人、頑張ってください！

[615: 匿名さん]

都内勤務なら総武線快速停車駅が賢い選択だと思います。

[616: 購入検討中さん]

船橋駅徒歩圏は地盤緩いから検討外。
津田沼の奏戸建てかなぁ。

[617: 614]

注文住宅で考えていますが、市川や津田沼、東船橋はだいたい土地込で7000からですね。
幕張の展示場に通い出しましたが、やはり建売とは数段レベルが上ですね、高いけど。
ストックオプションで捻出しなきゃ。

[618: 匿名さん]

津田沼戸建検討者なら高根は圏外ですよ。
奏は小学校問題で揉めてる。畑だった土地に見合う価値はありませんでした

[619: 匿名さん]

じゃあ、森のシティ中古狙い(笑)。

[620: 匿名さん]

森のシティにしておけば良かった…。
船橋駅に支線で2分だしかなり便利ですよね、出遅れたから引いちゃったのがダメだったんだな。
中古がでてもすぐなくなりそうなくらい人気物件だったよ、確かにうちが見学に行った時には1400件の問い合わせだったから。

[621: 契約済みさん]

出遅れたらアウトですよね。プラウドシーズンの場合、本当に欲しい人のエネルギーはすごいですから。

[622: 匿名さん]

どうでもいいけど、高根台と高根は結構違う。
習志野台の事を習志野という以上の違和感。
私も　夏見台と夏見をごっちゃにするから　人の事言えないけど。

[623: 匿名さん]

ポラスは　102戸予定のようですね。
来年中旬以降かな？
今出てるポラスの近隣物件は
三咲駅徒歩9分　2780万円～3980万円
北習志野駅徒歩15分　3680万円～4390万円
確かちょっと前にあった二和向台駅徒歩6分(?)土地30坪位西道路のは3300万円台。

パークビュー東側に出来るポラスはどの駅からもちょっと遠めだけど、大規模開発で道路条件は良いはず、
プラウドと同程度の敷地広さで、3000万円台～かな。

[624: 匿名さん]

高根台6丁目のセンチュリー物件が土地27.5坪で3280万という事は、もうちょっと上か？

[625: 匿名さん]

津田沼だったら奏じゃなきゃ７０００万出さなくてもいける。
奏だと７０００万で戸建は無理だけど

東船橋は雰囲気いいよね、買い物は不便だけど

市川は高根の花

[626: 匿名さん]

土地探しからしたことないでしょ？
JR沿線でも非整形地で、ローコストメーカーなら　7000万で建つかもしれないけど、住宅地で平坦な整形地、公道沿いだと　かなり厳しいと思いますよ～
土地＋仲介手数料＋古家解体＋滅失登記＋地盤改良＋家＋給排水＋ガス＋外構
（それ以外にも　登記費用やらローン組むならその関係費用等いるけど）
までで、建売を得るのとほぼ同じ内容だと思うけど、ここまで含めたら新京成沿線でも7000万は普通。
そもそも予算内でちょうどよい広さの土地とめぐりあえたらラッキーで　広すぎたり（これはもちろん予算外）狭すぎたりでなかなかよいのが無い。
北習徒歩数分（2丁目だけど建蔽率40%から微妙に外れる場所）に建てた人は土地40坪位で外構まで入れて8500万かかってた。
うちは高根台で、その人より1.5倍位の敷地面積あるけど、その人より高くないハウスメーカーで、そんなに豪華でない外構で　それでも7000万と8500万の間です。
ママ友にもエリアと予算聞かれて（「7500万で考えてる」と答えた）一言「外構までは難しいかもね」と言われ、実際その通りになってしまったのだけど。
東船橋では　ダイワハウスの8300万建売なんてものもみましたよ。

[628: 購入経験者さん]

2期申込みの方々、当選しましたか？

[629: 購入経験者さん]

今期も即日完売とはならなかったようで、まだまだ購入チャンスありそうですね。

[630: 匿名さん]

価格は安いんだけど、場所がね

[631: 購入経験者さん]

そうですね、よく分かります。

[632: 購入経験者さん]

追伸
最低でも、「東葉高速沿線」でしょうかね。
その点、うちも最寄り駅は東京方面直通とはいかず、残念な感じです。

[633: 匿名さん]

完売ではなかったの？
売れる分だけ出してるから　とりあえず、出した分は売れているでしょう。
来年完成分のうちの3月末入居分の残りがあと12戸で、それが無くなったらいよいよ終了。
3期では2次があるかもしれませんね。お隣のプラウドシーズンも　間取りがいまいちないくつかが先着順になっていました。
この立地で189戸を1年で売り切りそうだから、私はすごいことだと思っています。

[634: 購入経験者さん]

はい、完売ではありません。
即日完売のアナウンスがありません。

[635: 匿名さん]

最近は　即日完売って　アナウンスしないこと、多いです。
逆に、ここ数カ月のPSで即日完売アナウンスがあった物件ってありますか？
森のシティも　即日完売のアナウンスはなかったですよ。（森のシティスレで　話題になっていました）
都内PSのどこだったかのスレでも　話題になってましたし。
現地へ何回も足を運ばせ、売れるとわかっているものをまとめて出しているのに「即日完売」はおかしいとどこかから指摘されたんでしょうか？

[636: 購入経験者さん]

森のシティは即日完売。
野村不動産の9月6日のHPをご参照くださいませ。

[637: 匿名さん]

森のシティは即日完売ですよ。
全戸ですので、まさしく即日完売と言えると思います。
その点　昨年末のPS船橋高根台1期65戸即日完売は、全戸ではないので　大々的に完売と謳っていたのが、ちょっとおかしな感じでした。（40戸の予定を、売れるうちに多めに希望戸数出してしまえ、という感じ？）
私が言っている森のシティの件は、7月時点での物件HPの事です。
即日完売とのアナウンスはありませんでしたよ。

それと出したもので残りがある場合は、2次、3次・・となっていきますよね。
パークシティビューの次は2期2次ではなく、3期との事です。

[638: 購入経験者さん]

森のシティの抽選は8月4日。7月は未販売だから即日完売なんて出るわけない。
お盆の時期にさしかかったりして、HP更新できなかったんじゃないかな？
プラウドシーズン成瀬（だったかな？）なんかは物件HPに即日完売と出してましたよ。
確実に言えることは、高根台パークビューテラスは予定数を完売してないということ。

[639: 匿名さん]

高根公団じゃん、ここ買うのはもう都心回帰はじまってるなか勇気ある強者しかいないだろ。ギリ許せるのは津田沼界隈までと不動産関係者じゃ有名だからね。

[640: 購入経験者さん]

先日、恐竜公園に行ったついでに物件見てきました。うちが買った物件よりも広い！
目の前のマンションも高さは高すぎないし、快適でしょうね。

[641: 匿名さん]

でも、車2台停められないですよね？自転車も1人1台置けますか？

[642: 購入経験者さん]

区画によっては車2台分のスペースが確保されてました。工事して可能な区画もありました。自転車もいけますよ(笑)。

[643: 匿名さん]

じゅうぶん広いだろ、ここ。
レイアウトの関係であえてきつきつな作りじゃないから仕方あるまい。
つまらん話はやめてくれ。

[644: ご近所さん]

恐竜たちは　檻に入れられて、もう登れないんですね。
こうして　子どもたちの遊びの幅が狭められていく。。。。

[645: 購入経験者さん]

プラウドシーズンが建つくらいですから、恐竜から落ちてケガするようなお上品な子が増えたのでしょう。

[646: 匿名さん]

子供が怪我しても親の管理責任や本人の自己責任なのに、
登るなと表示していないなどといちゃもんを付けて
行政を訴える輩が増えてきたから閉鎖することになるんでしょう。

[647: 購入経験者さん]

ですから、プラウドシーズンが建つのです。

[648: 購入経験者さん]

東船橋にプラウドシーズンが6300万円で出てますよ。
どうですか？

[649: 匿名さん]

3300万なら買ってあげるよ。

[650: 匿名さん]

東船橋は建蔽率40%容積率80%だったっけ？
南道路の整形地だし、プラウドの街並がかえってマイナスポイントかもしれないけど
更地にして4000万～4500万くらいで出せば買う人いるんじゃない？

[651: 購入経験者さん]

649はレオがお似合い。

[652: 匿名さん]

こちらは広さがウリなんですね。駐車場は一台だけだとしても家周りに空間が設けられているのはいいですね。隣と密着した建て方だと戸建に住んでいても窮屈な感じがしますし、庭があるのは戸建ならではだと思います。収納がたっぷりなのも助かります。ロフトははしごで登るタイプより階段があるタイプのほうが使い安そうですね。下屋根裏収納はどうでしょう？天井の高さって低くないんでしょうか？荷物の出し入れが大変ではないのかな。

[653: 購入経験者さん]

下屋裏の高さは物件により異なりますので、要確認です。

[654: 物件比較中さん]

周辺に住んでおられる方にお聞きします。
今日、現地を見に行きましたが、何度も飛んでいく自衛隊?の飛行機の爆音がとても気になりました。
これは普段から毎日こういった状況なのでしょうか?それとも今だけでしょうか?
日中も家にいる予定ですので、毎日こうだと辛いですね...

[655: 匿名さん]

自衛隊は、毎日ではないです。逆に救急車のサイレンの方が、気になるかも。

[656: 購入経験者さん]

船橋駅周辺でも、ヘリが時折バタバタいってます。

[657: 周辺住民さん]

自衛隊はかなりの頻度で訓練があり、それなりにうるさい地域です。高根公団から北習志野、日大方面は特に。

[658: 匿名さん]

あの工事中の病院　経営者変わってくれないかな。
あるだけで街のイメージが悪くなる。

[659: 匿名さん]

街のイメージ？どんな？

[660: 匿名さん]

完売ならず。8戸売れ残り。

[661: 匿名さん]

先週末結構、賑わってたかに見えましたがそうなんですか？考えられる理由は、果たして。。。

[662: 匿名さん]

間取りの悪さ。

[663: 匿名さん]

立地と価格のバランスもイマイチ。。。

[664: 匿名さん]

うちは東船橋のPS買ったけど間取りはどこもたいしてかわらないよ。立地はうちなら絶対許容できないけど津田沼から10分くらいでつくんだからまあ最悪じゃない。高根公団だしあと500くらい安ければ価格的には妥当なんだろうね。

[665: 匿名さん]

HP見ましたが、バルコニーの方角や周囲との位置関係がどれもイマイチ。
間取りもいまひとつ。ただ広ければいいというものではない。

[666: 匿名さん]

それはURの土地の切り方と調整池の配置などの問題があるから
最大限区画を取るとあのようにしかならない。

[667: 匿名さん]

666さん随分、詳しいですね。

[668: 匿名さん]

車2台分とか確保してる時点で田舎仕様。PSにしては異質。

[669: 匿名さん]

もともとPSて田舎に多く建ててるのだけれど。無知って怖いわ。

[670: 匿名さん]

で、669はポラスが限界？

[671: 匿名さん]

>670
他のPSに入居してます。PSにこだわりはないけれど、ポラスなんて検討すらしてません。

[677: 匿名]

パークビューではなく、元インフォメーションがあった所は狙い目では？

駅にも近いし、南側が空いています。

[678: 匿名]

保育園の裏あたりですか？
駐車場があったほうは、どうなんでしょうか？
あちらの方がよさそうですよね。

[679: 購入経験者さん]

すでに完売

[680: 購入経験者さん]

あっ、ちょっと言葉足らずでした。
駐車場跡地（4区画でしたか）は倍率が付いてる旨、昨秋頃、営業から聞きました。

[681: 匿名]

北習志野に30年余り住んでおります。
船橋の困ったところは、道路が混む。とにかく混みます。平日はまだ良いですが、休日は本当に進みません。
バイクですとスイスイ行けますが…。
公団ですと、北習の方が二線通ってますし、商店街、24時間郵便局、都市銀の店舗、スーパー等々、色々利便性は良いです。
此方の戸建てで気になったのが、駐輪場は一台置きしかないのでしょうか？
割と公団の駅から遠い気がしたので、（徒歩では公団も木戸も距離がある。自転車でも微妙に距離あります）車二台持ちになる可能性もあるかな、と、思ったのですが、一台しか置けないとなると、不便かなと感じました。
元公団の再開発で、近くに、新たなスーパーや商店街が出来てくれると便利なのですが。。。
北習の利便性の良さになれてしまうと、公団だとやや住みにくいかな？と、心配もあります。
戸建てとしては、まずまず駅近な方だとは思います。

[682: 匿名]

上の北習在住の者です。
自衛隊の音は、公団や木戸よりは自衛隊に近いですが、これはもう慣れです。
幼稚園、小中学校も高校もこの近辺でしたが、昔から今でも全く気になりません。
小中学校の授業中に落下傘が見えたりしました。その位近くでも学業に支障はありませんでしたよ。学校もコンクリで、住宅もコンクリだった為、気にならなかったのかもしれませんが、木造ではまたちょっと違って聞こえたら申し訳ありません。
あー、何だか今日はいっぱい飛んでるな、お疲れ様です。とは思いますが、うるさいまでは思いません。
逆に何か非常事態でもあったのかしら？とは心配になることはあります。

[683: 匿名さん]

習志野台でも区画に余裕があるのは、習志野台２丁目だけ。
もっとも、その区画でも２分割した建売が販売される場合が多いから
土地が130㎡くらいと広くなくなる割に、4千万円台半ば以上と高い。
これは街づくり行政の怠慢でもあるが、裏を返せば、良好な住環境を
保とうとする住民の意識が希薄である。
地区計画で最低面積規制がないから狭小土地にしても家が建つ。
1960年代に購入した世代が高齢化して、相続で代替わりしていたり
するとやむを得ないのかもしれない。

[684: 匿名さん]

周辺の音はどんな音か気になりますが、人によって気になる音が違いますよね。
外にいるときと部屋にいるときといろいろ違いそう。

駐車場のことが気になっています。
1台分なので、2台目必要なときは、近くに駐車場借りるところはあるでしょうか。

[685: 購入経験者さん]

屋内にいれば、PSは静か。
駐車場2台は田舎の地場物件をどうぞ。

[686: 匿名さん]

PSなんて安っぽく略すの止めない？
パイプスペースにしか見えない。

[687: 匿名さん]

で、買うの？

[688: 匿名さん]

全て完売したのでしょうか？

[689: 匿名さん]

12戸程度残ってると聞きましたよ
現地に確認とってみては？

[690: 購入経験者さん]

残り8戸。消費増税前の駆け込み需要で完売するのでは？

[691: 匿名さん]

まだ、週末に看板を持っている人がいますね。最近では、雪が残っている中、外にいるのは、大変そうです。

[692: 周辺住民さん]

残り6戸。
それ以外に　お隣プラウドシーズンの1月末抽選だった分（2014年5月下旬竣工7月下旬入居）にキャンセルが出た模様。

[693: 匿名]

すみません。どの場所がキャンセルになったかわかりますか？

[694: 購入経験者さん]

stage1はいいなあと思ってましたが、売れたみたいですね。
stage9もいいですね。ダイニングが独立していて。

[695: 周辺住民さん]

よく即完売って聞くのにキャンセルなんて珍しいですかね？

[696: 周辺住民さん]

高根公団だしね、嫌にもなる人が一人ぐらいでてもおかしくないでしょう。

[697: 匿名さん]

この時期のキャンセルは、ローン審査が通らなかったのでは?

[698: 匿名さん]

ローンキャンセルって、意外と聞きますね。
知人2人が　ローンキャンセルになった物件を購入してました。（プラウドではありませんが）
フローリングやキッチンは、最初に購入予定だった人が指定したもので、その金額が上乗せされた状態で購入したそうです。
年収や勤続年数で考えがちですが、携帯電話料金支払いに遅延があって駄目、等もあるようです。

[699: 匿名さん]

クレジットカードの引き落としが一度できなかった等でも、審査が通らなかった人もいたそうです。
あと、軽い持病があったがために団信で引っかかり、ローンキャンセルになった知人もいます。
やはり、年を重ねると色々病気もしやすくなるので、そういった意味でもローンを組むなら若いうちがいいのでしょうかね。

[700: 匿名]

ローンの審査がとおる前に契約ってできるのでしょうか？

[701: 匿名さん]

病気等で通らないのはよく聞きますね。

私は消費者金融に借り入れ数社、合計200万を10年ほど借りては返してを繰り返して何度か遅延もしましたが、普通に通りましたよ。

[702: 匿名さん]

>700
住宅ローン審査の提出書類に契約書がいりますよね。
銀行によって違うのかもしれないですけど、契約しないと本審査できないと思います。

[703: 匿名さん]

はじめは通勤くぬらなかったけど次第に辛くなってきた。やはり津田沼乗り換えはハンパないね。よく考えた方がいいよ！

[704: 匿名さん]

うちは703さんとは逆で、最初は津田沼乗り換えきついかなとおもいましたが、だんだん慣れてきて今は気にならなくなりました。
人によって感じ方は違いますよね。
何にせよ高い買い物ですので、よく考えて決断なさって下さい。

[705: 匿名さん]

703です、確かに人により感じ方が違いますね、あくまで私の感想なのでご自身で判断してください。

[706: 匿名さん]

津田沼乗り換え、慣れてきました。
地上だから煩わしく感じてましたが、
地下鉄の乗り換えであのくらいの距離歩く事は良くありますからね。

[707: 購入経験者さん]

プラウドシーズンも続々新作出てきましたね。
ここに地縁のない方は他も検討されてみてはいかがですか？
小金井、栗平。いいですね。

[708: 購入経験者さん]

残り5戸になりましたね。実を言うと、うちのPSよりも駅前の雰囲気が好きなので、ちょっとうらやましいです。

[709: 購入者]

パークビュー出なくはない方を購入した者です。
浦安方面から越してきましたが、通勤は東京駅です。
半年住んでみて…。
最高に満足しています。
夫婦揃って田舎出身もありますが、通勤１時間強でこの環境。野村のアフターサービスも非常に満足しています。

正直、超オススメ物件ですが、こればっかりは…ね？

[710: 匿名さん]

津田沼乗り換えは無駄だと思う。新婚の時新京成沿線に一時東京から移ってきたけど
いろいろカルチャーショックはあったけど、津田沼乗り換えのあれが一番嫌だった。
地下なら暑い寒い大雨も関係なく歩けるけどね。

[711: 匿名さん]

で、再び東京で借家暮らしと…。
すべてがうまくいくということはありませんね。