プラウドシーズン船橋高根台ってどうですか？

[匿名さん]

高根台の再生計画についてやプラウドシーズン船橋高根台のことをいろいろ検討したいと考えています。どんな街に再生するのか、情報を交換したいと思っています。



公式URL：http://www.proud-web.jp/house/takanedai/access.html
名 　称　：　プラウドシーズン船橋高根台
所 在 地：　千葉県船橋市高根台２丁目3-20の一部他（地番）
アクセス：　新京成線 「高根公団」駅 　徒歩7分
　東葉高速線 「北習志野」駅 　徒歩22分
総区画数 ：127戸
売　主　：　野村不動産（株）
施　工　：　東急建設（株）、西武建設（株）、三菱地所ホーム(株）

[471: 購入検討中さん]

469さん、ここの土地柄って具体的にどんな感じなのですか？

[472: 匿名さん]

町が勢いなし。
これからますます高齢化するのだから妙味なし。
みんな街並みに踊らされていない？

[473: 周辺住民さん]

ごく一例ですご、道路網が貧弱なので、曜日や天候、時間帯によっては車で1時間経っても津田沼や船橋辺りまで、着きません。道を知らないひとならもっとかなぁ。

[474: ご近所さん]

まともに高根木戸からはざまコースなら大抵渋滞してますね、裏道っても余り選択肢ないですし。これ以上なんともならないし(*_*)

[475: 買い換え検討中]

近辺に住んでた人以外買わないでしょうね

[476: 周辺住民さん]

車なら津田沼、船橋より鎌ヶ谷、八千代方面に買い物行く人も多いのでは？

[477: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

プラウドシーズンを名乗るには多々難点がありそうですね。

こちらはプラウド戸建てに住みたい方、お値段が安いことが前提の方、地縁のある方、田舎が好きな方、に限定されるんでしょうね。

街の中や建物はどこも同じだしね。

[479: 匿名さん]

それだけいわく付きなんじゃない？

[480: 匿名さん]

普通に売れて結構人が住み始めてるので、なんだかんだ注目というか、気にしてる人が多いんですね。

[481: 匿名さん]

全てはここが買えるぐらいの層が、求めやすい場所なんじゃない？

これ以上都心よりはどんどん高くなるから年収1500くらいないときついでしょ。

[482: 購入経験者さん]

478は購入検討してるんでしょ。外野の言うことなんて気にしなくていいよ。

[483: 周辺住民さん]

まぁ。ここの書き込みや営業員の話を参考にどこまで譲れるかあとは、個人の価値観ですね。

[484: 匿名さん]

渋滞してると津田沼まで　1時間もかかるのか。
いつも平日昼しか移動しないから　津田沼イオンまで20分くらいかな。
ルートは　エポカと高3小の間の道
→突き当たりのバス通りを右折
→セレモ近くの靴屋さんのところを左折
→芝山高校の下の道
→東葉高速をくぐって、習志野駅横からの道と右折で合流
→左折で急坂を上る
→左折で前原方面
→前原児童ホームの前の道
→成田街道を左折
→馬車道のところで右折
→パルコと新生銀行の間を左折
→新京成の線路に沿ってイオンへ！

津田沼駅南側の丸善やユザワヤへ行くときは　もう10分くらい余計にかかっちゃうけど。
津田沼エリアに入ってからが　結構時間かかる。

船橋へは私はあまり行かないかな。

[485: 入居済み住民さん]

↑無理あるなあ。。正直道狭いし、渋滞多いしよね。

欲しい人は買えばいいだけ。
確かに不便だけど、慣れるとこんなもん。いろいろお洒落なショップが沢山ある都内や総武線主要駅界隈とは較べるのが酷。

のんびり暮らしたい向きにはいいよ！

[486: 匿名]

そうですね。のんびり暮らしたい人には良いところです！皆さんもおっしゃっていますが、都内通勤の利便性や洗練された環境を求める人向けではないでしょう。
私は、実家がこの沿線だということと「のんびり」が好きなため、都内勤務ですがここを検討しました。結果的には、実現したい間取りがあったため、この沿線の他の駅に注文住宅としました。新京成は主要駅に出るバス代わりですね。
ただ、良い土地が見つかっていなければ、ここに決めていたでしょう。狭い道なんかすぐに慣れますよ。

[487: 購入経験者さん]

そうですね。この沿線なら注文住宅建て放題ですね。

[488: 匿名さん]

でも新京成沿線　駅徒歩圏
６ｍ以上公道沿
第一種低層
整形地
で注文住宅を建てようと思うと、45坪以上で4500万とかじゃ　かなり無理がありますよ。。
近隣でだと、例えば４丁目の団地のテラスハウス（←２軒で１つの建物）の建て替わりなんかだと　比較的安めに建つかな。
土地が60坪以上の事が多くて、2500万くらいであります。
（古屋付だともっと安いけど、解体費用が350万位かかると言われた。）
広いけど、間口は10m位で、北道路だと間取りはちょっと難しいかもしれませんが、
ＨＭ企画物とかなら　外構入れて　プラウドと同じくらいの予算で建てられるかもしれません。
隣の家が敷地境界上（自分の敷地内にはみだして）にあり、汚水マス（？）が4軒に1か所なので
自宅内に他人の下水が集まってる可能性もあり、、と少々難ありだったりしますが、街並みは結構良いと思います。
（注文住宅の街、という意味で。）
敷地を越境する隣の家も、築50年越えですので、じきに建て替わるでしょうし、敷地も広いし、いいと思います。

[489: 匿名]

486です。ちょうど、488さんのおっしゃるような条件(駅徒歩圏、第一種低層、南東向き、6m公道、整形地)の土地です。松戸市内の駅が最寄りで、建物も含め、ここの高い価格帯くらいかかります。私が購入した周辺は、北習志野駅近ほどではありませんが、新京成にしてはちょっとだけ高いのかと思います。

[490: 488]

>489さん
それは上手に建てましたね！羨ましい！！
環境の良い場所で、ちょうどよい広さの土地を予算内で探すのって結構大変ですよね。
北習志野は　数年前　地価下落率が全国７位かなんかだったと思いますが、（記憶違いなら失礼します）
それでも　私の土地探しをしていた昨年で、条件の良い場所だと、習志野台２丁目４０坪４０８０万とか　習志野台３丁目８３坪８０００万（古屋付、分割可）とかだったと思います。
北習志野駅東側の駅徒歩圏公道沿いは、新京成沿線では　高いですよね。
結局、高根台で気に入った土地が見つかったので、そこに決めましたが、それでも土地に家と外構を加えるとプラウドの一番高いのの１．５倍以上かかってます。
注文住宅ってそういうものだと思うし、満足していますが、プラウドと同じ予算で　同じような家を建てようと思うと　かなり大変だろうなと思い　書き込みました。

[491: 490]

検索したら　案外すぐに見つかりました。
リンクを貼ってよいかわからないので、それはやめておきます。
2008年の記事で、「地価「暴落駅」ランキング発表、首都圏では千葉県内が下落傾向。」で検索すると見つかります。

[492: 匿名さん]

>>488
高根台4丁目のテラスハウスのところは、分譲自治会で、
自治会費が月額２千円と聞きました。年額で1万2千円。
これを高いとみるか安いとみるかは価値観と思います。
高齢者が増えて、ゴミ置場清掃などの活動が厳しくなってきている
理由から、この自治会費制になったようです。

＞敷地を越境する隣の家も、築50年越えですので、じきに建て替わるでしょうし、敷地も広いし、いいと思います。
それがＲＣ造りなだけに、なかなか建て変わらないんですよね。
サッシを断熱複層ガラス入りにしっかりと交換しているお宅を見ました。

[493: 匿名さん]

＞→突き当たりのバス通りを右折
新高根の変則的な五差路。休日は合流するのに何回も信号待ちします。

＞→成田街道を左折 ＞→馬車道のところで右折
馬車道の手前で渋滞することが多いです。

私なら、このルートを走ります。
北習志野方面へ向かう団地内バス通りを高根台中学校まで走る。
→高根台中前のＴ字路交差点を右折、すぐの信号を左折。
道なりに習志野台2丁目の住宅街を走る。
→(分かりにくいが)止まれの停止線のある信号機のない交差点を右折。
→すぐの信号機あり交差点を左折。
北習志野駅前を通過道なり、習志野駅近くを通過
道なり左折れ、すぐに右折れ
→国道296合流「郷土資料館前」交差点を右折＜ここ曲がるのに２回くらい信号待つ場合も＞
国道296走るが、すぐに次の交差点
→薬円台2丁目交差点を左折、田喜野井大久保方面へ
→スパ銭湯「みどりの湯田喜野井店」前交差点を右折
津田沼グリーンハイツ内広い道を走る
→（判りにくいが、津田沼ＧＨ過ぎ戸建住宅街に入ったら、
信号機のない交差点を左折＜曲がっていく車が多い＞
→(押ボタン式)信号機交差点を右折
→藤崎交番前交差点を直進
→次の信号を右折
道なりに津田沼方面へ、やがて一方通行区間
→信号を大きく右折（ほぼＵターンのように）
曲がった先に、イオン津田沼のさくら公園側入口があります。

高根台から所要30分程度です。

[494: 匿名]

レスコハウスはいいですね。

[495: 匿名さん]

徳洲会グループまずいことになったね。

[496: 匿名さん]

確かにまずそうだが庶民には関係ないな。
いよいよですね。

[497: 周辺住民さん]

予定通りに病院建てば良いですが。。。

[498: 匿名さん]

新規開業ではなくて　この地域に長くやっている病院の移転だから　建つんじゃないかな・・

[499: 匿名さん]

今更驚きはない。元からあんなもの。
徳之島の選挙でぐぐれば相当な暗黒さがすぐわかる。

[500: 匿名さん]

大丈夫でしょ、通いたくない病院が近くにあるだけですから。

[501: 匿名さん]

かつて高根台に住んでいましたが、この地域の総合病院は信用していません。
徳洲会、東船橋ともに実体験に基づく嫌な印象しかありませんでした。
高根台病院も規模が小さすぎて頼りない感じ。滝不動もどうなんでしょう・・・。
どこもかしこもお金儲けのために特養やるんですね。
今挙げた病院では東船橋以外特養やサ付き住宅をやる（計画含む）ようです。
みなさん、命を預ける病院は早めに見極めをしておいたほうがいいでしょう。

[502: 周辺住民さん]

再開発で病院や特養だらけ地域になってしまいましたよね。

[503: 購入経験者さん]

超高齢社会到来により、人口が都市部に集中することを見込んでの開発でしょう。
さて、私は以前、頭痛がして、タウンページで見つけた東船橋病院を受診しました。
やはり患者は高齢者ばかりでしたが、担当医だった院長は話のわかりがよい人で、良かったですよ。

[504: 周辺住民さん]

船橋市は、千葉県内でも高齢化率上位でさらにこの辺りの地域は船橋市内でも上位になっている地域はなので当然の状況でしょう。

[505: 購入経験者さん]

例えば、3世代同居で本物件を購入し、若夫婦共働き、子どもは学校で、老夫婦がその留守を守る。やがて、老夫婦が近くの高齢者施設に移り、家族で近くに見舞う。二世帯住宅を建てるまでの経済的余力はなくとも、本物件ではこのような生活が可能でしょう。

[506: 匿名さん]

そうですね～

高根台4丁目の東船橋病院は脳神経外科が有名なんでしたっけ？
こういうのは先生がかわってしまえば変わっちゃうから、何年も前の情報があてにならなかったりするんですけど。

産科　小児科事情は　すごく良いというわけではないにしても、悪くはないと思います。
以前、第1子出産の時、里帰り出産しようと私のうまれた病院（23区内）に問い合わせたら、「5週までに分娩予約が必要なのでとにかくそれまでに来院して血液検査と予約を済ませるように」と言われ、結局里帰り出産自体をあきらめてしまいました。

この辺で　分娩を扱ってる病院は、二和病院、船橋医療センター、芝山のくらもちレディースクリニック（←無痛分娩あり）、北習志野の共立習志野台病院、といろいろあります。
二和で出産しましたが、分娩予約は10週くらいまで大丈夫だったと思います。

船橋市で　入院出来る小児科は　船橋医療センターと二和病院の二つ。
二和病院付属ふたわ診療所は　ネット予約も出来て、車があればすぐです。二和病院の送迎バスは、一日に1往復しかないのであまり使えませんが、プラウド裏の大穴銀座にバス停があります。
大きな病院でなくても、習志野台2丁目の吉田小児科、おくい小児科、等　自転車があれば行ける開業医さんもいくつかあります。
船橋日大前のたいようこどもクリニックは　予防接種もネット予約出来るし、駐車場も比較的広めなので、予防接種はここでも受けてます。（近隣とは言えないかな？）
夜間　どうしても朝まで待てずに　すぐ診て欲しい！という時は、私は船橋市のではなく　八千代市の女子医の小児救急に行きます。車があれば　そんなに時間はかかりません。
　

[507: 匿名さん]

アツいフォローおつかれさん、そんなのもっと便利な地域にはたくさんあるよ。

[508: 購入検討中さん]

よくよく検討しましたが、やはり都心よりにします。

[509: 購入経験者さん]

507は子どもいないね。

[510: 匿名さん]

507だけど、子供いるよ。
病院は都心に近くなればなるほど充実してるよ、そんなことも知らないの？

[511: 506]

病院の充実度を言ったんじゃないんだけどな。
「悪くはない」って書いたでしょ。
横浜、鎌倉に見られるような「お産難民」になるリスクは少ないって言いたかっただけなんだけど。
小児医療なんて、都内でもぎりぎりな感じですよ。
小児科医が小児医療の危機を訴えた手紙を残して自ら命を絶ち、マスコミにも取り上げられたのは杉並区でした。

高根台周辺は、子どもと妊婦に関しては割と恵まれてる方だと思います。
すごく良いわけでもないけど。

[512: 匿名さん]

それは失礼。
その点じゃここも悪くはないよ、ただ最後は船橋は医療センターか船橋中央病院が最後の砦なんですよ。
東京も何年も住んでたが大差ないけど病院数は半端なく多いですよ。
ま、気に入ったとこに住むのが一番だね。さ、ゴルフいってこよ。

[513: 購入経験者さん]

あら、なんでまた東京から都落ちしてきたの？
家賃に金食って都内に買えなくて、プラウド船橋？

[514: 匿名さん]

他人の事は気にするな

[515: 購入経験者さん]

あっ、プラウド船橋の住民がわざわざ高根台の板を覗くことないか…。
東葉高速沿線に○○戸建て買った現実を受け入れられなくて自虐的になってるのかなぁ。
便利なのになぁ。

[516: 匿名さん]

田舎が好きなんでね。
高根公団あたりはメチャ田舎だしいいよね。

[517: 506=511]

ググってみたら、>511の小児科医の病院は杉並区ではなくて中野区でした。
http://www5f.biglobe.ne.jp/~nakahara/yuigonjo.html

なんとなく和田だと思ってたら　弥生町だった。
（「なんとなく大久保だと思ってたら三山だった」程度の違い。）

話の内容には影響しないけど、訂正。

[518: 周辺住民さん]

パークビューを見学に行かれた方、ご感想を教えてください。

[519: 匿名さん]

街の中はどのプラウドシーズンも一緒でしたね。
中の作りも特段優れた仕様じゃないです。
土地代がかなり安いですし、敷地面積が広い点だけはプラス評価でした。

[520: 匿名]

知っていたら教えてください。現在のインフォメーションセンターがあるあたりに住んでる人って、駅へ行くのに、徳洲会病院の中ってつっきて行けるんでしょうか？やはり迂回ですかね？

[521: 匿名さん]

520さんへ

徳州会病院のHPに完成図が載っていました。
病院の中を通り抜ける歩道ができるようです。

http://www.mfm2.jp/movie/play/198/15349

まあ、完成してみないとどうなるかは分かりませんが・・・

[522: 匿名さん]

>>520
建替前の団地には、バス通りに沿って、5階建の住棟が建っていたのですが、
一つの住棟は掘割の上になっていて、下を歩行者が通行できるようになっていました。
インフォ前の道路とバス通りの間が、通称噴水公園で、そこを通って駅へ向かう導線が
あったので、徳洲会分譲後も従前とほぼ同じ位置に歩行者用道路が確保されます。
歩行者道路分を徳洲会から市へ無償譲渡されるようです。

[523: 匿名]

520です。
ありがとうございます。
のんびした感じのこの町、自分は嫌いじゃないです。

[524: ご近所さん]

先日販売センターの前を通りがかりましたが、販売中の区画はほとんど要望済（？）の赤いバラがついていました。
これから販売する２期（？）の分も、そんなに数がなかったような。

パークビューの方は、門灯も真っ白で、門柱のタイルもカラフルですね。
道路を挟んだ向こうのプラウドとのテイストの違いを出したのでしょう。
ただ、あの色使いは好みが分かれそうに思いました。

[525: 匿名さん]

第1期40戸のようですね。
8月下旬完成分20戸と10月上旬完成分20戸が1期で、来年2月完成分22戸が2期という事ですかね。

[526: 周辺住民さん]

今度の評判はどうなんですかね。駅から近くでは、ないし。周りは病院と特養？しかないし。

[527: 購入経験者さん]

一期37戸みたいですね。

[528: 匿名さん]

購入希望が37戸なのでしょう

[529: 購入経験者さん]

そうとも言う。(笑)

[530: 購入検討中さん]

即日完売したいから（笑）

[531: 匿名さん]

現時点では、あまり魅力的にでは無いとの評価なのでしょう。

[532: 匿名さん]

確かに全戸出せないのは苦戦だね。
やはり皆さんよくわかってらっしゃいますね。少し広くても、不便だもん。

[533: 周辺住民さん]

みなさん不便だとおっしゃってますが、
どういった点が不便なのでしょうか。
都内へのアクセスといった点でおっしゃってるのでしょうか。

ここはバス便ではなく駅から徒歩10分以内ですし、
駅前のエポカには食品や衣類、雑貨、ドラッグストアなど生活に困らないだけの
ものはそろっています。
公共施設や病院もあり、一方で近くには公園も多く
利便性と自然とのバランスのとれた街だと思います。

[534: 匿名さん]

まぁでも　127戸の売れた後だしね。
パークビューじゃない方（URからH23年に落札した分）の1期は65戸即日完売（笑）で、年末登録から半年待っての今年6月入居だった人もいた。この65戸も　売れる分だけ出したんだろうけど。
ゆっくりでいいんではないの？
それに2月完成の分を今売るってありなの？
まぁありだから　半年待つ人が出るんだろうけど。

[535: 匿名さん]

要望のある区間だけ売り出すのは野村に限った事ではないよ。大規模分譲なら戸建、マンション問わず一般的な事。
ただ、野村は露骨だけど。

[536: 匿名さん]

と、言う事は、購入希望ナシという解釈もありですか

[537: 匿名さん]

>576
なぜそう思うのか意味不明。
とりあえず、当初売る予定だったと思われる20戸（←既に完成した分）よりも多くバラがついてるんだから
購入希望なし、ってことはないんでないの？
これプラスもうすぐ完成分のうちの17戸で希望が37戸って事なんじゃない？
そして　さすがに来年2月完成分（来年4月入居分）を出すほどには人が来なかったってこと。
多分。わからんけど。

[538: 537]

>576 じゃなくて　>536 だった

[539: 購入経験者さん]

不人気という方向に話を持っていきたい人、残念ですが、売れちゃうところがすごいところ。

[540: 購入経験者さん]

＞534

1期で即日完売した65戸は売れる分だけ出したのではなく、元々は40戸販売予定だったそうです。
それを、購入希望者が多かった為に本来なら2期での販売予定分だった25戸を、
急遽前倒しに追加販売したそうです。
追加販売分は、まだ完成していなかった為に契約から入居までにかなり期間が空いてしまったのでしょう。

[541: 匿名さん]

40戸販売予定だったが購入希望が65戸だったので65戸売り出しただけの事。だから即日完売なの。

[542: 匿名さん]

まあ、既に完売した分についてはもう終わった事だし。
今回のパークビューも何だかんだ言って完売しちゃうんだろうなあ。

[543: 購入経験者さん]

昨日、プラウドシーズン船橋小室のHPが立ち上がりましたね。
比較検討されるのもよろしいのではないでしょうか。

[544: 匿名さん]

船橋小室のURLをはっていただけますか。

[545: 匿名さん]

小室もいい街だと思うけど、送電線が気になる。
日大前からアリーナ近くを通りひばり保育園近くを通ってるのとは比べ物にならない位大きいよね？
プラウド小室の場所がわからないから　何とも言えないけど。

[546: 匿名さん]

小室のURL
http://www.proud-web.jp/house/komuro/
適当に入れたら出てきた

[547: 匿名さん]

URLありがとうございます。
北総は高いですね、地価が安いからプラウドシーズンの最低価格でしょうか。悩ましいです。

[548: いつか買いたいさん]

北総いくなら京成のこっちがいいなあ。
申し込みも終盤に差し掛かってきましたが、状況はいかがですか？
うちは今回はお金がなく買えませんが参考にしたいのでいろいろ教えてください！

[549: 購入検討中さん]

土地勘もあるで検討しましたが今回もこれからのライフスタイルの変化や永住に耐えれない感じではなかったのでやめました。

[550: 購入検討中さん]

土地勘もあるで検討しましたが今回もこれからのライフスタイルの変化や永住に耐えれない感じではなかったのでやめました。

[551: 匿名]

↑
日本語おかしくねぇ？

[552: 購入検討中さん]

549です。連打してしまい2回投稿しちゃいました。すみません。しかも意味不明ですね。結論として見送りました。

[553: 匿名さん]

一応参考までに、
小室の建売分譲地は、千葉ニュータウンの区域ではありません。
小室東地区区画整理事業の事業区域です。
そのため、千葉ニュータウン内と同じインフラレベル、景観等は期待できません。
また、街は野村の考えでやり、他社へ売却する土地はまた違った造りになるでしょう。
千葉ニュータウンのような事業区域内での質の統一は期待できません。

[554: 匿名さん]

小室だったら断然高根台だね。なんにも土地勘の、無い人は「船橋」にダマされるかも。

[555: 匿名さん]

そのとおりだね、高根公団だったら断然津田沼か船橋だね！船橋ってついたら大丈夫と思う素人むけですね。

[556: 匿名さん]

津田沼を船橋と言うのはチョット疑問っていうか、反則でしょう？

[557: 購入経験者さん]

今日が抽選日でしたね。みなさん、当選しましたか？

[558: 匿名]

結構な倍率がついたところもあったようです。ちなみに今回の分は完売と聞きました…。

[559: 購入経験者さん]

HPを見るかぎり、完売ではなさそうですね。

[560: 購入検討中さん]

今回分は完売したんじゃないの？

[561: 購入経験者さん]

その場合、他物件HPには即日完売と出るのですが…。

[562: 購入検討中さん]

新船橋森のシティも即日完売したが暫く放置状態。なぜかわかりませんが、多分完売したけど更新を忘れているだけかも。2期販売時にははっきりするんじゃないですかね。

[563: 購入経験者さん]

森のシティは2期あったのでしょうか？
高根台のHPは2期に切り替わってます。

[564: 購入検討中さん]

森のシティは余りの人気で全戸一斉販売だったようです。

こちらは全62戸ですから、今回販売分を差し引いた戸数が２期販売なら１期は完売だったんでしょう。

ま、センターに問い合わせすればすぐわかりますよ。うちは小室に鞍替えするのでこちらにはもうきませんが。

頑張ってください！

[565: 匿名さん]

過去の書き込みで、事前に確定した売れる戸数だけ、販売するみたいな事があったような。。なので基本、完売だと思います。

[566: 匿名さん]

千葉ニュータウン内でない小室に住む価値あるの。

[567: 購入経験者さん]

566:余計なお世話じゃ！！

[568: ご近所さん]

小室と高根台は全く環境が違います。

[569: 匿名さん]

台風26号の時、あのあたりの一帯は水被害はどうだったんでしょうか？

[570: 匿名さん]

台風の日の朝、普段水の無い調整池(プラウドすぐ近く)が　池になってました。
階段が上２，３段しか見えてなかったです。